В моем случае, нет ни какого назначения земли, земля в воздухе висит...назначение с категорией ей присвоят при межевание...еще раз повторюсь, что это бывшие совхозные поля, т.е. когда то они были сельхозкой, а сейчас эти земли "висят" на территории городского округа, не межеванные и без каких либо намеков на использование...
serg_bezd пишет:
не отмежованная сельхозка
т.е. у вас какой то большой межованный кусок земли под сх использование, и вы из большого надела, просто отмежевываете себе маленький???
т.е. у вас какой то большой межованный кусок земли под сх использование, и вы из большого надела, просто отмежевываете себе маленький???
Нет у меня просто не отмежованный кусок на базе которого я создал свой участок откинув не нужные канавы дороги и прочее.
Назначение земли было прописано на генплане
А один из способов, на мой взгляд, наиболее эффективный- построить себе жилье без оформления под каким угодно видом,без фундамента из модулей....Контейнеры морские...ставь и оборудуй....фундамент не нужен, а условия бывают лучше чем в иных коттеджах....)))) гуглите..и будет вам счастье...
Подскажите, пожалуйста, кто недавно строился на земле с ВРИ для КФХ - надо получать РНС дома или нет все-таки?
Нашла в сети такое:
В случае строительства зданий и строений (сооружения возводятся без получения разрешений и не подлежат регистрации в рег. палате) вид разрешенного использования "для ведения КФХ" подразумевает необходимость получения разрешения на строительство для капитальных построек, которые не являются постройками «вспомогательного использования», т.е. для капитальных складов, цехов, амбаров, овощехранилищ, мастерских, гаражей, сараев и т.п.
Жилое строение, т.е. отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначено и используется для проживания, по нашему мнению, как раз и является на участке "для ведения КФХ" объектом вспомогательного использования. Соответственно, разрешение на ее строительство не требуется (Ст. 51.п.17 Град Кодекса РФ).
В новом классификаторе земель нет уже такого ВРИ. Есть конкретно - животноводство, птицеводство, растениводство и т.д. Дом для проживания - не вспомогательное сооружение. Вы можете его обозвать как-нибудь типа лаборатории, помещение для отдыха персонала и т.д. Относятся к административным зданиям. Прописки там быть не может.
В новом классификаторе земель нет уже такого ВРИ. Есть конкретно - животноводство, птицеводство, растениводство и т.д. Дом для проживания - не вспомогательное сооружение. Вы можете его обозвать как-нибудь типа лаборатории, помещение для отдыха персонала и т.д. Относятся к административным зданиям. Прописки там быть не может.
Подскажите, пожалуйста, а если ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
(Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства)
На такой земле дом можно будет построить?
Подскажите, пожалуйста, а если ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
(Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства)
На такой земле дом можно будет построить?
На этой земле вообще ничего строить нельзя. И заниматься животноводством тоже нельзя. Только растениводство, покос.
Подскажите, пожалуйста, а если ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
(Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства)
На такой земле дом можно будет построить?
На этой земле вообще ничего строить нельзя. И заниматься животноводством тоже нельзя. Только растениводство, покос.
Правильно ли я понимаю, что согласно новому классификатору на землях сельскохозяйственного использования строить жилые дома нельзя вообще?
Правильно ли я понимаю, что согласно новому классификатору на землях сельскохозяйственного использования строить жилые дома нельзя вообще?
Совершенно верно. Кроме некоторых земель под дачное строительство. Но это не дом, а дача. И не на капитальном фундаменте. Расположение. Дача находится на землях сельскохозяйственного назначения, а дом – только на землях населённых пунктов. Регистрация. В доме можно прописать необходимое количество людей, а процесс регистрации на даче существенно затруднён. Статус. Дом имеет статус жилого сооружения, а дача – подсобного, то есть не предназначенного для постоянного проживания. Коммуникации. Для регистрации дом должен быть электрифицирован, обладать отопительной системой и канализацией. Для дачи данные инженерные системы не являются обязательными.
Есть такой ВРИ, как "сельскохозяйственное производство", это очень широкое понятие, поэтому позволяет заниматься всеми видами работ, связанных с сельхозпроизводством, в т.ч. животноводством, растениеводством и т.д. Строить на землях с таким ВРИ можно любые подсобные помещения, склады, навесы... На землях со "старым" ВРИ "для КФХ" можно было бы построить строение и прописаться только если бы эта земля находилась в границах населенного пункта, но такое бывает редко.
У нас получилось так: земельный участок для сельхозпроизводства был с ВРИ "для садоводства" (вне границ нас. пункта), мы там построили жилой дом, руководствуясь законом "О садоводстве..." без всякого разрешения на строительство. В БТИ поставили на учет и получили потом свидетельство о регистрации на "индивидуальный жилой дом", провели газ, электричество 40 кВт. Через несколько лет стал вопрос о регистрации КФХ, которое можно зарегистрировать по месту собственной регистрации. Мы обратились к местным властям для присвоения адреса нашему дому. Они издали постановление о присвоении адреса с примерно такой формулировкой: "1050 м на северо-запад от дома №2 в поселке таком-то". Мы с этим постановлением обратились в рег. палату и там нашему дому присвоили адрес, по которому мы успешно всей семьей зарегистрировались (к тому времени продали квартиру) и зарегистрировали КФХ. Фактически на землях с ВРИ "для садоводства" мы построили ферму с КРС, что было неправильно, поэтому обратились к местным властям с заявлением об изменении ВРИ с "для садоводства" на "для сельхозпроизводства" на той части земельного участка (около 18 га), на котором была собственно ферма (предварительно зарегистрировали разделение земельного участка). Через объявления в газете и общественные слушания мы получили эти изменения, поэтому мясо-молочная ферма со скотом у нас сейчас на землях с ВРИ "для сельхозпроизводства". А дом остался на земельном участке (около 0.5 га) с ВРИ "для садоводства". Одновременно решили вопрос с высокой кадастровой стоимостью земельного участка, которая сейчас устанавливается для участков с ВРИ "для садоводства". Сейчас кадастровая стоимость нашего основного земельного участка значительно снизилась (в разы).
Есть такой ВРИ, как "сельскохозяйственное производство", это очень широкое понятие, поэтому позволяет заниматься всеми видами работ, связанных с сельхозпроизводством, в т.ч. животноводством, растениеводством и т.д. Строить на землях с таким ВРИ можно любые подсобные помещения, склады, навесы... На землях со "старым" ВРИ "для КФХ" можно было бы построить строение и прописаться только если бы эта земля находилась в границах населенного пункта, но такое бывает редко.
Андрей, спасибо большое! Полагаю у вас это было сделано давно, в прошлом году классификатор поменялся и ужесточились нормы((
А не подскажете, насколько сложно перевести землю из ври Сельхозназначения в ври Для ведения личного подсобного хозяйства?
Земли сельхозназначения - это категория земель. А ВРИ - это вид разрешенного использования в рамках данной категории. Смотрите новый классификатор земель. Теперь все земли будут приводиться в соответствие с новым классификатором.
Ираида Иннокентьевна, подскажите пожалуйста, такой вопрос.
В классификаторе что есть категории, а что есть ври земель - земли под п.п. 1, 2, 3 и т.д. - категории, а 1.1, 1.2, 2.1 и т.д. - ври?
Правильно я понимаю, что категории описаны в ЗК РФ, статья 7?
Тогда как сопоставить ври по классификатору 2017-го года, если в ЗК есть 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса,
а в классификаторе их порядка 13-ти? Что-то я совсем запуталась.
И вот эти земли по классификатору, 13.1, 13.2, 13.3 - это ври или категория?
И вот эти земли по классификатору, 13.1, 13.2, 13.3 - это ври или категория?
Вы путаете. Еще раз посмотрите новый классификатор ВРИ (не путать с категориями земель) (таблица). Там есть ВРИ допустим 1. Сельскохозяйственное использование. Оно включает в себя коды с 1.1-1.18. И ниже идет расшифровка по каждому коду. И использовать свой участок вы можете только так, как проставлен код у вас в документах. Причем сельскохозяйственное использование может находиться в категории "Земли населенных пунктов ( а может и в другой категории)", а ВРИ с кодом конкретного участка устанавливается согласно Градостроительному регламенту конкретного населенного пункта. Это касается новых документов на участки. Старые будут приводиться в соответствие с новым классификатором. Самим не разобраться,нужно обращаться в администрацию (отдел архитектуры), они помогут. Обстановка на местах в каждом населенном пункте существенно может отличаться даже от соседнего населенного пункта в одном и том же районе.
Самим не разобраться,нужно обращаться в администрацию (отдел архитектуры), они помогут.
Это же они занимаются переводом ври из одного в другое или они просто проконсультируют по вопросу возможности изменения ври согласно местным законодательным актам?
Самим не разобраться,нужно обращаться в администрацию (отдел архитектуры), они помогут.
Это же они занимаются переводом ври из одного в другое или они просто проконсультируют по вопросу возможности изменения ври согласно местным законодательным актам?
Они вам подскажут, какие ВРИ можно выбрать на конкретном участке.
Здравствуйте.
Очень большая тема,
ни одного подтверждённого результата регистрации дома не нашла,
может пропустила.
Как же всё запутано у нас с землей.
Здравствуйте.
Очень большая тема,
ни одного подтверждённого результата регистрации дома не нашла,
может пропустила.
Как же всё запутано у нас с землей.
Ну как же - мы зарегистрировали дом на земельном участке с категорией земель - для сельскохозяйственного производства, потом всей семьей зарегистрировались в этом доме. При этом участок и дом у нас вне пределов населенного пункта. Я все описывал выше.
Речь о земле изначально для КФХ, как в заголовке темы.
Ну нет такой земли сейчас! Есть категория - "земли сельхозназначения", а ВРИ "для ведения КФХ" сейчас нет. Более актуально рассматривать тему как строительство жилого дома фермера и его семьи на земельном участке с категорией "земли сельхозназначения".
ошибка. Все равно заставят привести в соответствие с классификатором.
Да мне плевать, если честно.
Меня интересует, есть ли прецедент оформления дома,
и даже не своего. У меня всё построено так, чтоб никому ничего не декларировать.
Но вот моим соседям не всё равно, и они боятся строить.
А я не планировала жить на хуторе и мне нужны соседи.
Поэтому и изучаю проблему.
Добрый вечер! Читал все выше написанное, а так же про ситуацию Andrei-fermer прочитал, но можно в двух словах как быть и что делать!
Ситуация такая- Земля сельхозназначения, ВРИ по документам для КФХ, в году 2009 получено разрешение на строительство (указан гостинный дом ), получен технический план(так же гостинный дом). Отдали документы на регистрацию получили отказ-не было границ земельного участка и диска с планом, мы их установили и получили диск). Неделю назад отдали документы на регистрацию дома(на прописку все равно, т. к. тупо дача огород) и права собственности, сказали что будет отказ, что на таких землях не положено и регистрировать нельзя и типа меняйте назначение земли.
Дом в отдалении от населенного пункта ну метров 250 наверно(дом стоит посередине, между 2 участками и вокруг еще участков 20 с домами газом(оформлялись давно и мы не особо в курсе какие там документы), а вокруг всего этого с одной стороны лесополоса, с др поле).
В 2017 г. сдали документы на газ, газ провели, подключили в дом.
Из налоговой уже прислали письмо счастья, что дом есть, не зарегистрирован, и налоги не платите.
Дом уже хочется и обустраивать и тп, но с этими документами и ни туда ни сюда.
Это место временного пребывания, а не постоянного проживания. То есть это не жилой дом. Ему нельзя присвоить адрес, так как он не находится в черте населенного пункта. Регистрируйте как помещение для пребывания обслуживающего персонала. Вероятно, вы не укладываетесь в градостроительный регламент данного населенного пункта. Регламенты стали разрабатывать не так давно.
Это место временного пребывания, а не постоянного проживания. То есть это не жилой дом. Ему нельзя присвоить адрес, так как он не находится в черте населенного пункта. Регистрируйте как помещение для пребывания обслуживающего персонала. Вероятно, вы не укладываетесь в градостроительный регламент данного населенного пункта. Регламенты стали разрабатывать не так давно.
А если у домов вокруг есть номера и они притянуты к соседнему поселку(деревне)?
В моем случае, нет ни какого назначения земли, земля в воздухе висит...назначение с категорией ей присвоят при межевание...еще раз повторюсь, что это бывшие совхозные поля, т.е. когда то они были сельхозкой, а сейчас эти земли "висят" на территории городского округа, не межеванные и без каких либо намеков на использование...
т.е. у вас какой то большой межованный кусок земли под сх использование, и вы из большого надела, просто отмежевываете себе маленький???
Нет у меня просто не отмежованный кусок на базе которого я создал свой участок откинув не нужные канавы дороги и прочее.
Назначение земли было прописано на генплане
Все кто хотел уже построились, кто хочет-тот ищет способы...
А один из способов, на мой взгляд, наиболее эффективный- построить себе жилье без оформления под каким угодно видом,без фундамента из модулей....Контейнеры морские...ставь и оборудуй....фундамент не нужен, а условия бывают лучше чем в иных коттеджах....)))) гуглите..и будет вам счастье...
Подскажите, пожалуйста, кто недавно строился на земле с ВРИ для КФХ - надо получать РНС дома или нет все-таки?
Нашла в сети такое:
В случае строительства зданий и строений (сооружения возводятся без получения разрешений и не подлежат регистрации в рег. палате) вид разрешенного использования "для ведения КФХ" подразумевает необходимость получения разрешения на строительство для капитальных построек, которые не являются постройками «вспомогательного использования», т.е. для капитальных складов, цехов, амбаров, овощехранилищ, мастерских, гаражей, сараев и т.п.
Жилое строение, т.е. отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначено и используется для проживания, по нашему мнению, как раз и является на участке "для ведения КФХ" объектом вспомогательного использования. Соответственно, разрешение на ее строительство не требуется (Ст. 51.п.17 Град Кодекса РФ).
ссылка http://zhivayakartina.ru/stroika.html
А в реальности как? Требуется или нет?
В новом классификаторе земель нет уже такого ВРИ. Есть конкретно - животноводство, птицеводство, растениводство и т.д. Дом для проживания - не вспомогательное сооружение. Вы можете его обозвать как-нибудь типа лаборатории, помещение для отдыха персонала и т.д. Относятся к административным зданиям. Прописки там быть не может.
Подскажите, пожалуйста, а если ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
(Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства)
На такой земле дом можно будет построить?
На этой земле вообще ничего строить нельзя. И заниматься животноводством тоже нельзя. Только растениводство, покос.
Правильно ли я понимаю, что согласно новому классификатору на землях сельскохозяйственного использования строить жилые дома нельзя вообще?
Совершенно верно. Кроме некоторых земель под дачное строительство. Но это не дом, а дача. И не на капитальном фундаменте.
Расположение. Дача находится на землях сельскохозяйственного назначения, а дом – только на землях населённых пунктов.
Регистрация. В доме можно прописать необходимое количество людей, а процесс регистрации на даче существенно затруднён.
Статус. Дом имеет статус жилого сооружения, а дача – подсобного, то есть не предназначенного для постоянного проживания.
Коммуникации. Для регистрации дом должен быть электрифицирован, обладать отопительной системой и канализацией. Для дачи данные инженерные системы не являются обязательными.
Есть такой ВРИ, как "сельскохозяйственное производство", это очень широкое понятие, поэтому позволяет заниматься всеми видами работ, связанных с сельхозпроизводством, в т.ч. животноводством, растениеводством и т.д. Строить на землях с таким ВРИ можно любые подсобные помещения, склады, навесы... На землях со "старым" ВРИ "для КФХ" можно было бы построить строение и прописаться только если бы эта земля находилась в границах населенного пункта, но такое бывает редко.
У нас получилось так: земельный участок для сельхозпроизводства был с ВРИ "для садоводства" (вне границ нас. пункта), мы там построили жилой дом, руководствуясь законом "О садоводстве..." без всякого разрешения на строительство. В БТИ поставили на учет и получили потом свидетельство о регистрации на "индивидуальный жилой дом", провели газ, электричество 40 кВт. Через несколько лет стал вопрос о регистрации КФХ, которое можно зарегистрировать по месту собственной регистрации. Мы обратились к местным властям для присвоения адреса нашему дому. Они издали постановление о присвоении адреса с примерно такой формулировкой: "1050 м на северо-запад от дома №2 в поселке таком-то". Мы с этим постановлением обратились в рег. палату и там нашему дому присвоили адрес, по которому мы успешно всей семьей зарегистрировались (к тому времени продали квартиру) и зарегистрировали КФХ. Фактически на землях с ВРИ "для садоводства" мы построили ферму с КРС, что было неправильно, поэтому обратились к местным властям с заявлением об изменении ВРИ с "для садоводства" на "для сельхозпроизводства" на той части земельного участка (около 18 га), на котором была собственно ферма (предварительно зарегистрировали разделение земельного участка). Через объявления в газете и общественные слушания мы получили эти изменения, поэтому мясо-молочная ферма со скотом у нас сейчас на землях с ВРИ "для сельхозпроизводства". А дом остался на земельном участке (около 0.5 га) с ВРИ "для садоводства". Одновременно решили вопрос с высокой кадастровой стоимостью земельного участка, которая сейчас устанавливается для участков с ВРИ "для садоводства". Сейчас кадастровая стоимость нашего основного земельного участка значительно снизилась (в разы).
А не подскажете, насколько сложно перевести землю из ври Сельхозназначения в ври Для ведения личного подсобного хозяйства?
Андрей, спасибо большое! Полагаю у вас это было сделано давно, в прошлом году классификатор поменялся и ужесточились нормы((
Земли сельхозназначения - это категория земель. А ВРИ - это вид разрешенного использования в рамках данной категории. Смотрите новый классификатор земель. Теперь все земли будут приводиться в соответствие с новым классификатором.
Ираида Иннокентьевна, подскажите пожалуйста, такой вопрос.
В классификаторе что есть категории, а что есть ври земель - земли под п.п. 1, 2, 3 и т.д. - категории, а 1.1, 1.2, 2.1 и т.д. - ври?
Правильно я понимаю, что категории описаны в ЗК РФ, статья 7?
Тогда как сопоставить ври по классификатору 2017-го года, если в ЗК есть 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса,
а в классификаторе их порядка 13-ти? Что-то я совсем запуталась.
И вот эти земли по классификатору, 13.1, 13.2, 13.3 - это ври или категория?
Вы путаете. Еще раз посмотрите новый классификатор ВРИ (не путать с категориями земель) (таблица). Там есть ВРИ допустим 1. Сельскохозяйственное использование. Оно включает в себя коды с 1.1-1.18. И ниже идет расшифровка по каждому коду. И использовать свой участок вы можете только так, как проставлен код у вас в документах. Причем сельскохозяйственное использование может находиться в категории "Земли населенных пунктов ( а может и в другой категории)", а ВРИ с кодом конкретного участка устанавливается согласно Градостроительному регламенту конкретного населенного пункта. Это касается новых документов на участки. Старые будут приводиться в соответствие с новым классификатором. Самим не разобраться,нужно обращаться в администрацию (отдел архитектуры), они помогут. Обстановка на местах в каждом населенном пункте существенно может отличаться даже от соседнего населенного пункта в одном и том же районе.
Спасибо большое!
Это же они занимаются переводом ври из одного в другое или они просто проконсультируют по вопросу возможности изменения ври согласно местным законодательным актам?
Они вам подскажут, какие ВРИ можно выбрать на конкретном участке.
Спасибо большое!
Здравствуйте.
Очень большая тема,
ни одного подтверждённого результата регистрации дома не нашла,
может пропустила.
Как же всё запутано у нас с землей.
Ну как же - мы зарегистрировали дом на земельном участке с категорией земель - для сельскохозяйственного производства, потом всей семьей зарегистрировались в этом доме. При этом участок и дом у нас вне пределов населенного пункта. Я все описывал выше.
Речь о земле изначально для КФХ, как в заголовке темы.
Ну нет такой земли сейчас! Есть категория - "земли сельхозназначения", а ВРИ "для ведения КФХ" сейчас нет. Более актуально рассматривать тему как строительство жилого дома фермера и его семьи на земельном участке с категорией "земли сельхозназначения".
Именно это и есть,
прямо в сегодняшней редакции.
В нашем районе такого ВРИ сейчас нет. Но у нас есть один участок земли 19 га в собственности с таким ВРИ - он присваивался давно.
ошибка. Все равно заставят привести в соответствие с классификатором.
Да мне плевать, если честно.
Меня интересует, есть ли прецедент оформления дома,
и даже не своего. У меня всё построено так, чтоб никому ничего не декларировать.
Но вот моим соседям не всё равно, и они боятся строить.
А я не планировала жить на хуторе и мне нужны соседи.
Поэтому и изучаю проблему.
Добрый вечер! Читал все выше написанное, а так же про ситуацию Andrei-fermer прочитал, но можно в двух словах как быть и что делать!
), получен технический план(так же гостинный дом). Отдали документы на регистрацию получили отказ-не было границ земельного участка и диска с планом, мы их установили и получили диск). Неделю назад отдали документы на регистрацию дома(на прописку все равно, т. к. тупо дача огород) и права собственности, сказали что будет отказ, что на таких землях не положено и регистрировать нельзя и типа меняйте назначение земли.
Ситуация такая- Земля сельхозназначения, ВРИ по документам для КФХ, в году 2009 получено разрешение на строительство (указан гостинный дом
Дом в отдалении от населенного пункта ну метров 250 наверно(дом стоит посередине, между 2 участками и вокруг еще участков 20 с домами газом(оформлялись давно и мы не особо в курсе какие там документы), а вокруг всего этого с одной стороны лесополоса, с др поле).
В 2017 г. сдали документы на газ, газ провели, подключили в дом.
Из налоговой уже прислали письмо счастья, что дом есть, не зарегистрирован, и налоги не платите.
Дом уже хочется и обустраивать и тп, но с этими документами и ни туда ни сюда.
Это место временного пребывания, а не постоянного проживания. То есть это не жилой дом. Ему нельзя присвоить адрес, так как он не находится в черте населенного пункта. Регистрируйте как помещение для пребывания обслуживающего персонала. Вероятно, вы не укладываетесь в градостроительный регламент данного населенного пункта. Регламенты стали разрабатывать не так давно.
А если у домов вокруг есть номера и они притянуты к соседнему поселку(деревне)?