Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 28 из 29

Вы здесь

843 сообщения

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 3 недели 6 дней назад
Регистрация: 05.03.2015 - 10:08
: 4

По теме толком ничего не нашел. Кто уже делал РНС на землях с/х назначения (практики а не теоретики). Дайте пожалуйста ответ, как получить РНС, куда обращаться? что требуется?

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Регистрация: 21.08.2017 - 13:37
: 3

Добрый день!
Хотим купить ЗУ под КФХ 4 га, и в дополнение к нему получить в аренду 100 га от государства.

У участка 4 га написано: "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий". Агентство недвижимости нас заверяет что они изучали какой то закон и что на 30% площади можно строиться и жить на нем. Ссылку на закон затруднились дать. Может кто знает что за закон, где почитать? Или может есть специалисты кто сразу скажет можно строиться и жить там или нет?

И второй вопрос, в администрации говорят что бы подать заявку на согласование ЗУ под КФХ, нужно зарегистрировать сначала КФХ, а потом уже подавать заявку. Разговаривать вообще не хотят, объяснять тоже. Сказали идите в МФЦ, там все знают. Туда пришли, там у них как будто первый раз подают заявление на согласование. Кое как нашли бланки. Пол часа бегали по начальникам и все таки сказали что КФХ для согласования якобы не нужно. Решили подать схему сразу.
В администрации говорили что то про бланк заявления 39.15, но я так понимаю это закон. В МФЦ ничего про это не знают. Дали бланк какой нашли.
Так нужно ли КФХ для согласования земли? Прошло еще только 7 дней, ответа от них пока не было.
Зарегистрировать не сложно конечно. Проблема в том что у нас всех уже есть работающие ИП, а закрывать и открывать, если нам эту землю не дадут не очень хочется

Аватар пользователя Тома
В сети
Заходил: 1 минута 9 секунд назад
Россия
: из Миасса в деревню Сарафаново
Регистрация: 19.08.2009 - 14:24
: 5404

Всем, здрасти!
Моё мнение. Если уже есть ИП, то почему бы не включить себе в список код ОКВЭД, отвечающий за какой-нить вид с/х деятельности? Если получится с регистрацией земли, то вот он код, по которому будет вестись деятельность, а , если нет, то и пусть торчит в списке, не жалко.

Отстроились мы заново в деревне Сарафаново!
Преврати свой талант в бизнес!
https://fermer.ru/blogpost/187092 - блог с рукоделками из пера

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Регистрация: 21.08.2017 - 13:37
: 3
Тома пишет:

Всем, здрасти!
Моё мнение. Если уже есть ИП, то почему бы не включить себе в список код ОКВЭД, отвечающий за какой-нить вид с/х деятельности? Если получится с регистрацией земли, то вот он код, по которому будет вестись деятельность, а , если нет, то и пусть торчит в списке, не жалко.

администрация просит кфх

Аватар пользователя Тома
В сети
Заходил: 1 минута 9 секунд назад
Россия
: из Миасса в деревню Сарафаново
Регистрация: 19.08.2009 - 14:24
: 5404
promhimia пишет:
Тома пишет:

Всем, здрасти!
Моё мнение. Если уже есть ИП, то почему бы не включить себе в список код ОКВЭД, отвечающий за какой-нить вид с/х деятельности? Если получится с регистрацией земли, то вот он код, по которому будет вестись деятельность, а , если нет, то и пусть торчит в списке, не жалко.

администрация просит кфх

А зачем, если с/х деятельность прописана в кодах?

Отстроились мы заново в деревне Сарафаново!
Преврати свой талант в бизнес!
https://fermer.ru/blogpost/187092 - блог с рукоделками из пера

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Регистрация: 21.08.2017 - 13:37
: 3
Тома пишет:
promhimia пишет:
Тома пишет:

Всем, здрасти!
Моё мнение. Если уже есть ИП, то почему бы не включить себе в список код ОКВЭД, отвечающий за какой-нить вид с/х деятельности? Если получится с регистрацией земли, то вот он код, по которому будет вестись деятельность, а , если нет, то и пусть торчит в списке, не жалко.

администрация просит кфх

А зачем, если с/х деятельность прописана в кодах?

Наверное потому что земля без торгов выделяется только кфх.
Или у вас есть другая информация? Можете дать ссылку на закон где написать что не нужно регистрировать кфх?

Аватар пользователя Тома
В сети
Заходил: 1 минута 9 секунд назад
Россия
: из Миасса в деревню Сарафаново
Регистрация: 19.08.2009 - 14:24
: 5404
promhimia пишет:
Тома пишет:
promhimia пишет:
Тома пишет:

Всем, здрасти!
Моё мнение. Если уже есть ИП, то почему бы не включить себе в список код ОКВЭД, отвечающий за какой-нить вид с/х деятельности? Если получится с регистрацией земли, то вот он код, по которому будет вестись деятельность, а , если нет, то и пусть торчит в списке, не жалко.

администрация просит кфх

А зачем, если с/х деятельность прописана в кодах?

Наверное потому что земля без торгов выделяется только кфх.
Или у вас есть другая информация? Можете дать ссылку на закон где написать что не нужно регистрировать кфх?

Нужно регистрировать деятельность. У нас так и сделано. И сейчас у нас 10,2 Га земли.
А Вы регистрируйте КФХ, раз у Ваших градоначальников такие требования.

Отстроились мы заново в деревне Сарафаново!
Преврати свой талант в бизнес!
https://fermer.ru/blogpost/187092 - блог с рукоделками из пера

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586

Да у нас без торгов только КФХ и то надо еще соглашение с администрацией заключить, что-бы войти в программу поддержки, и тогда без торгов, если конечно одновременно на эту землю ни кто не подаст заявку.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
serg_bezd пишет:

конечно одновременно на эту землю ни кто не подаст заявку.

это и есть основное условие торгов..если ест с кем торговаться значит аук, ежели нет, то и спроса нет...

Кстать может кто знает, ситуация такая что , по заявлению были подготовлен участок и документы, администрация сказала что есть еще претенденты , потому только аук, но я как заказчик отказался от участия и другие претенденты куда то испарились, тоесть документы готовы как месяца 3 назад, а торги не проводят...как их заставить провести торги, чтобы по несостоявшемуся результату подать заяву на выкуп земли...как их заставить, к кому маляву настрочить???

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586

если не КФХ то они дают объявление о аренде на землю и на него точно кто-то откликнется и тогда 99% аукцион, а если КФХ подает на аренду земли то объявление не дается и очень мало вероятно что кто-то еще подаст заявление на этот участок одновременно с вами, а зачастую этот участок еще и не сформирован.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
serg_bezd пишет:

если не КФХ то

без разницы кто вы, без торгов можно получить только под выпасы и сено , всю остальную только торги, при наличие еще заинтересованных лиц конечно же...

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586
Батрак пишет:
serg_bezd пишет:

если не КФХ то

без разницы кто вы, без торгов можно получить только под выпасы и сено , всю остальную только торги, при наличие еще заинтересованных лиц конечно же...

Вот тут с вами не соглашусь, КФХ входящему в программу поддержки с/х земельный учасчток можно взять в аренду без торгов, я не помню пункты законов но если кому надо то найдет начинать искать надо с Статьи 39.6. ЗК и дальше

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
serg_bezd пишет:

КФХ входящему в программу поддержки с/х

что значит входящему и что за программа??? вы сами нечего толком не знаете, слышали чтото гдето а понять не смогли...если ЗК не редактировали вчера, то там нечего нет про землю без аука для КФХ...если конечно в вашей местности администрация сама не приняла такие инициативы, как у нас, но там не для всех, а для особо льготных категорий граждан, и не по всей области , атолько там где и так некому не нужна...

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:
serg_bezd пишет:

КФХ входящему в программу поддержки с/х

что значит входящему и что за программа??? вы сами нечего толком не знаете, слышали чтото гдето а понять не смогли...если ЗК не редактировали вчера, то там нечего нет про землю без аука для КФХ...если конечно в вашей местности администрация сама не приняла такие инициативы, как у нас, но там не для всех, а для особо льготных категорий граждан, и не по всей области , атолько там где и так некому не нужна...

К мерам господдержки относятся гранты и соглашения с првительством области. Тогда без торгов. Но учтите, что надо дополнительно смотреть региональное законодательство. В вашем сельхозотделе и комитете по управлению имуществом вам скажут точнее.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
Ираида Иннокентьевна пишет:

В вашем сельхозотделе и комитете по управлению имуществом вам скажут точнее.

Да в том то и дело , что звонок в схдепартамент области нечего не дал, сказали что никаких отклоний от ЗК нет, кроме придуманного недавно распоряжения о выделение некоторым соц. категориям граждан...потому и говорю, что в зем.кодексе нет статьи говорящей ,что кфх могут без торгов получить надел, только будь кфх..а нужно конкретно узнавать в своей области у местных законописцев...

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:

звонок в схдепартамент

Звонок - ничто. Нужно личное общение. И зачем звонить в область? Обращайтесь в местные органы

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616

местные органы, это наше УМИ городского округа где собственно и зареген...там они вообще не чего не знают, от слова совсем...и вродже как согласились выделить под фермерское, но ценник аренды просто нереальный, окупаемости вообще не подлежит(если только не канабис в парниках ростить)...хотят за время аренды сорвать куш, потому и НЕ проводят аук...о чем я и писал выше....

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:

ценник аренды просто нереальный

Это зависит не от их ценника, а от кадастровой стоимости земли. Есть земли дорогие, есть дешевые. Если это пашня - она безумно дорогая.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
Ираида Иннокентьевна пишет:

Это зависит не от их ценника, а от кадастровой стоимости земли

куми говорят, что аренда ни как не связана с кадастровой стоимостью, и проводилась независимая оценка об определение арендной стоимости...да и кадастровая стоимость ,ежели судить по средней стоимости га по области,завышена минимум в 3 раза...вообщем помощь фермерам местной администрации на лицо, но разговор не об этом, а о том чтобы не заблуждались, те кто думает, что земля достается без проблемно, только зарегся КФХ

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:

чтобы не заблуждались, те кто думает, что земля достается без проблемно, только зарегся КФХ

Это так.

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586

хорошо если вам самим законы не посмотреть, пришлось потратить свое время и найти нужный пункт
в соответствии с пунктом 8 статьи 10 Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2001 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона № 354-ФЗ от 03.07.2016 г) земельные участки предоставляются К(Ф)Х, участвующим в программах господдержки в сфере развития сельского хозяйства, в аренду на срок до 5 лет без проведения торгов. В случае поступления нескольких заявлений, участок предоставляется на общих основаниях через проведения аукциона (статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации)

На местах зачастую о этом не знают, желательно обращатся паралельно в областные КУГИ и сельхозотделы что-бы они сверху этот вопрос проталкивали.
А так все реально работает но как всегда долго.
Я уже год занимаюсь оформлением участка в настоящий момент администрация его межует, после должны мне передать в аренду на 5 лет.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
serg_bezd пишет:

орошо если вам самим законы не посмотреть

Простите, как то даже не подумал, что гдето еще остались сх земли муниципальные... у нас таких земель нет, есть только просто не отмежеванные клочки, которые под данную статью не попадают...

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:

. у нас таких земель нет, есть только просто не отмежеванные клочки,

У вас и полей таких нет, как в других регионах. Тайга кругом! Изучите внимательно карту Росреестра вместе с работниками отдела госимущества или главой сельской администрации. В сельхозотделе мало имеют об этом представления. Может, и найдете что путное!
Но меня вот больше всего интересует, а вот тот автор в начале темы, которому землю по госпрограмме выделили, смог построить и зарегистрировать дом (Ленинградская область)? Мне вот интересно, а как служба Росреестра и кадастра обойдут федеральный закон в той части, что на сельхозке нельзя построить жилой дом?

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586

Земли есть надо хорошо поискать, зачастую о существовании муниципальной земли не знают ни в КУГИ ни в местной администрации.
Я свой участок нашел потому что знаю его историю, до меня он был никому не нужен и зарастал борщевиком.
Разумеется не отмежеванный и заброшенный несколько десятков лет.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
serg_bezd пишет:

Разумеется не отмежеванный и заброшенный несколько десятков лет

а вот с этого места поподробнее...как тогда ваш участок попал под данную статью...там идет выделение из с\х земель, а не понятно из чего...т.е. как мне сказали в куми. вот если бы данный участок был уже межеван и категория стояла схиспользовние, то дали бы, а так как земли не отмежованы и в планах градостоительных у них там рекреационная зона (хотя по сути это поля совхозные который 10 лет назад развалился), потому только аренда через торги(т.к там сразу же подставные претенденты нашлись из москвасити))) , и аренда по независимой экспертизе выставлена просто не реальнаааая...вобщем чувство что меня где то постоянно пытаются поиметь развести ( и не только меня) не покидает с первых разговоров о земле с администрацией

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679
Батрак пишет:

в планах градостоительных у них там рекреационная зона (хотя по сути это поля совхозные который 10 лет назад развалился), пот

Тогда забудьте про эту землю. Не сможете вы там сделать КФХ вовпреки градостроительному плану. Если только зону отдыха или зоопарк. Все.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616
Ираида Иннокентьевна пишет:

Тогда забудьте про эту землю

почему забудьте?? Они сами её готовы отдать, потому как это за чертой города на горе, ни кто и некогда там парки разбивать не будет, и они с удовольствием её отдают....но опять же ЦЕНА!!!

территория эта стала рекреационной только потому, что надо было ей дать какое название на новых планах городского округа...села администрация планы рисовать, посмотрели на территорию и сказали , -а давайте назовем её рекреационной ! ведь под все остальное надо межевание делать, а туда ходит народ через горя-поля за грибами,значит отдыхают, пусть она висит на планах как зона отдыха... приблизительно так и происходило при мне, когда я только стал приспрашиваться о бывших совхозных землях)))

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 14 часов 5 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 8679

Уж не хотите ли вы сказать, что если вы эту землю возьмете, ради этого поменяют градостроительный план? Я вам скажу, что это довольно длительная процедура, более полутора лет, и не всегда ее утверждают вышестоящие органы( область). Потому что меняют градостроительные планы только в том случае, если в нем имеются противоречия, касающиеся большого числа земельных участков.

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 1 минута назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 616

Вам видимо виднее, я не знаю как они собираются менять назначение земли или карты... но если есть деньги , пожалуйста берите эти никому не нужные косогоры,, да и после общения с местными, сложилось впечтление , что преград и начальства над ними нет, только бы денюжку немедля хапнуть не думая о развитие округа)))

Аватар пользователя serg_bezd
В сети
Заходил: 1 минута 48 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 586
Батрак пишет:

а вот с этого места поподробнее...как тогда ваш участок попал под данную статью...там идет выделение из с\х земель, а не понятно из чего...т.е. как мне сказали в куми. вот если бы данный участок был уже межеван и категория стояла схиспользовние, то дали бы, а так как земли не отмежованы и в планах градостоительных у них там рекреационная зона (хотя по сути это поля совхозные который 10 лет назад развалился), потому только аренда через торги(т.к там сразу же подставные претенденты нашлись из москвасити))) , и аренда по независимой экспертизе выставлена просто не реальнаааая...вобщем чувство что меня где то постоянно пытаются поиметь развести ( и не только меня) не покидает с первых разговоров о земле с администрацией Жалоба

У меня была не отмежованная сельхозка, я ее в аренду и беру под растениеводство.
А вот в вашем случае все намного сложнее, поменять назначение земли не так то и просто, чисто теоретически вы можеьте попробовать под сельхозтуризм взять или еще что подходит под фермерство и рекреационную зону. Но у вас еще заминка есть еще желающий взять землю в аренду тут тогда только аукцион, вот если на него никто не придет и он не состоится тогда вы можете писать еще раз заявление на аренду земли без аукциона пытаться взять эту землю.

Страницы