Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?

Вы здесь

845 сообщений

Страницы

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 8 лет 8 месяцев назад
: москва
Регистрация: 25.12.2008 - 00:15
: 1

В законе о КФХ определено, что: "Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Является ли жилой дом необходимым для осуществления деятельности ф.х. если основным видом его деятельности является цветоводство, семеноводство,  овощеводство закрытого грунта ( круглый год отапливаемые теплицы), птицеводство и козоводство, при ведении которых присутствие членов КФХ обязательно в течении всего года и нет необходимости иметь жилье и быть зарегистрированным в каком либо населенном пункте?

Можно ли этот жилой дом оформить как постоянное место жительства с регистрацией в нем главы КФХ и членов его семьи.

Можно ли на этой земле строить дома для совершеннолетних членов семьи главы КФХ, при создании ими своей семьи?


Аватар пользователя redaktor
Не в сети
Заходил: 7 часов 23 минуты назад
Регистрация: 01.04.2008 - 04:00
: 21270

Действительно, в статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др.) но не о жилых домах.
Конечно, можно построить жилой дом на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, но для того, чтобы в нем разрешить государственную регистрацию по месту пребывания (прописку) , надо чтобы жилой дом находился в черте сельского или городского населенного пункта. Хотя , я считаю, что для фермерского хозяйства надо сделать исключение и внести в соответствующие федеральные законы дополнения или изменения. Ведь по сути своей фермер — единоличник. И он, как было раньше на Руси, больше тяготеет к хуторскому образу жизни.
Таким образом, строить жилье Вам на своем земельном участке можно, тем более, что этого требует и структура Вашего производства (цветоводство и т.д.) . Но с регистрацией по месту жительства, пока не будут приняты изменения в федеральном законодательстве, у Вас будут проблемы. Очевидно, что эта проблема касается не только Вас, а поэтому надо через ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств области и России поднять вопрос о её законодательном решении.

Ответ подготовил: Воронин Борис Александрович
дюн., профессор,
зав. кафедрой права УрГСХА

Не в сети
Заходил: 6 лет 4 месяца назад
Регистрация: 24.01.2009 - 22:59
: 273

Воронин Борис Александрович вводит своим ответом людей в заблуждение.
НЕЛЬЗЯ строить жилых домов на землях КФХ/
возможно, уважаемому дюн (однако!) стоит покорректнее трактовать свои же цитаты из закона? Или, на худой конец, почитать
http://www.mk.ru/blogs/idmk/2008/05/21/mk-daily/354022/

Аватар пользователя redaktor
Не в сети
Заходил: 7 часов 23 минуты назад
Регистрация: 01.04.2008 - 04:00
: 21270

Здравствуйте dwell!
Спасибо, интересная статья thank_you
Разместили её у нас. https://fermer.ru/node/19552

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Регистрация: 09.04.2009 - 23:44
: 12
dwell пишет:

НЕЛЬЗЯ строить жилых домов на землях КФХ/
возможно

В вышеупомянутой статье написано, что людям не дают постоянную прописку (то есть регистрацию по месту жительства) в домах построенных на землях КФК. Но я так понял, что сам дом построить можно и никто преследовать за это не будет. Прокомментируйте пожалуйста, так ли это.

Не в сети
Заходил: 8 лет 8 месяцев назад
: Москва
Регистрация: 13.04.2009 - 13:57
: 8

Как ни странно, в законе о регистрации ничего не сказано о землях...там лишь указано на то, что можно зарегистрироваться в жилом доме... и, если у вас строение зарегистрировано как жилой дом, то ФМС не имеет права отказывать в регистрации. Другое дело СНТ, в самом законе о СНТ было четко прописано, что "без права регистрации" ..хотя это сейчас оспорили уже :) но тут как раз играет роль земля под СНТ.

Не в сети
Заходил: 1 год 9 месяцев назад
Россия
: Анапа
Регистрация: 07.04.2009 - 10:10
: 15

Воронин Борис Александрович никого не вводит в заблуждение. Читайте внимательно выше написаное. Строить можно все что необходимо для вашей деятельности и жилье в том числе, только прописаться там вы не сможете, а так же сдать в эксплуатацию и т.д.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 19

1. Все равны перед законом и судом.
2. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
3. Мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации.
Статья 25

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Статья 27

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.
Статья 34

1. Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
2. Не допускается экономическая деятельность, направленная на монополизацию и недобросовестную конкуренцию.
Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Ну заложил я квартиру в городе(поселке, дом в деревне) и не смог вовремя расплатиться с кредитором. По суду мне пришлось продавать квартиру. Хотя и выселить не имеют права, без предоставления другого жилого помещения. Приехал я на свое поле, построил жилое помещение...и стал жить. Прописка(регистрация) нужна? Нужна.... как тогда иначе с меня налоги государство брать будет?
Все законы должны основываться на Конституции. Было уже дело в конституционном суде, признал суд, что человек может прописаться в домике на территории садового общества....вот вам и пример. Вот вам и ответ на вопрос, Противятся чиновник в местной администрации...вперед в суд, в районный, городской, областной....а там и в высший, потом и в конституционный...100% уверен, что когда то у кого то до этого руки дойдут....

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

"Закон «о дачной амнистии» от 30.06.2006 № 93-ФЗ дает возможность гражданину построить дом на землях для ИЖС и ЛПХ, расположенных в населенных пунктах, без всяких на то разрешений. Такое строительство и регистрация права собственности на него по техническому паспорту в качестве право устанавливающего документа возможно до 01.01.2010 года. Не забудьте, что при строительстве необходимо руководствоваться установленными нормами строительства на данной территории."

Вопрос: дает ли указанный закон возможность построить дом на землях сельхозназначения с разрешенным порядком использования "для индивидуального дачного строительства"? Я имею в виду: вот с такой формулировкой в рег. свидетельстве земельного участка -- можно уже строить или все-таки надо сперва кусочек земли под будущим домом вывести из назначения сельхоз, опираясь на разрешенный порядок использования этой земли?
Ответ:в соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться, в том числе гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, садоводства и огородничества. Использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства Земельным кодексом Российской Федерации не предусматривается.
Вместе с тем, ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения, в том числе дачного строительства, устанавливается и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ. Однако, указанным Федеральным законом не предусматривается возможность образования земельного участка для ведения дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, а устанавливается порядок предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства.
Возможность предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства установлена ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой для дачного хозяйства могут быть использованы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования.
Поэтому, для организации ведения дачного хозяйства необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и использовать их под дачное строительство, если это предусмотрено утвержденным генеральным планом развития поселения.

Не в сети
Заходил: 6 лет 10 месяцев назад
Россия
: Тульская обл.
Регистрация: 10.02.2011 - 11:29
: 1

Добрый день! Скажите, изменилось ли что-нибудь по строительству на землях КФХ? Перевести земли в другую категорию мы не можем, а дом строить нужно. Может быть его оформить как строжку?
И вообще нужно ли его оформлять и как это делается?

Благодарю.
Андрей

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

Практически ничего не изменилось по строительству. Жилой дом на ЗУ С/Х назначения строить нельзя, только здания и сооружения необходимые для ведения с/х...т.е. можете построить даже гараж, цех для фасовки и переработки с/х продукции..но не жилой дом. Можете построить здание для проживания сторожей (т.е.для самих себя), но домом, по документам это нельзя будет зарегистрировать. Для получения разрешения на строительство надо обращаться в администрацию...вот такие у нас дивные дела...Это если все по закону...а так...стройтесь и трудитесь и живите....мало кому из чинуш захочется тратить время и силы для оформления иска в суд...дело может затянуться на годы. Но это только в том случае, если ваш ЗУ находится не в таком месте, где после изъятия его у вас там можно будет построить....казино и высотку... lol ...

Не в сети
Заходил: 2 года 6 месяцев назад
: Краснодарский край, ст. Северская
Регистрация: 11.01.2011 - 01:59
: 40

У меня 1,5 Га земли с/х назначения.
Могу ли я построить дом для проживания, с условием что прописка мне не обязательна?

Путь Промысла ЕГО не ведом потому, что вера есть в Него, но веры нет ЕМУ. Тютчев.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

Можете. Разрешение на постройку все равно брать надо. Заявление писать в администрацию района. По закону не вправе отказать. По названию самой постройки...помещение для сторожей, или бытовое помещение для сторожей...как-нибудь да обзовете.

Аватар пользователя Алексашка
Не в сети
Заходил: 3 месяца 3 недели назад
Россия
: Челябинская обл., г. Копейск
Регистрация: 25.11.2008 - 11:59
: 71

Интересная тема, пишу чтоб не потерялась. Спасибо всем за информацию

Не в сети
Заходил: 2 года 6 месяцев назад
: Краснодарский край, ст. Северская
Регистрация: 11.01.2011 - 01:59
: 40

"Можете. Разрешение на постройку все равно брать надо. Заявление писать в администрацию района. По закону не вправе отказать. По названию самой постройки...помещение для сторожей, или бытовое помещение для сторожей...как-нибудь да обзовете."

А создавать КФХ для этого обязательно? Какая мотивация строить постройки если не для с/х при написании заявления на разрешение?
Откровенно говоря, мы уже больше года живём в доме на землях с/х назначения. Недавно получил свидетельство на собственность. Хочется каким-то образом подстраховаться, что-б не штрафовали.

Путь Промысла ЕГО не ведом потому, что вера есть в Него, но веры нет ЕМУ. Тютчев.

Не в сети
Заходил: 1 год 10 месяцев назад
Россия
: Воронежская область
Регистрация: 31.05.2010 - 16:19
: 75

Вы получили Свидетельство на право собственности на ...что? На землю или на дом?
Если у Вас в собственности земля для ведения КФХ, создавать само КФХ не обязательно. Ни один закон этого не требует.
Строить жилой дом на землях с/х назначения без разрешения на строительство достаточно рискованно. Но Вам решать: играть в азартные игры с государством или нет...

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725
"Juriy" пишет:

Строить жилой дом на землях с/х назначения без разрешения на строительство достаточно рискованно.

И чем же это рискованно, можно уточнить?

"Стас23" пишет:

А создавать КФХ для этого обязательно? Какая мотивация строить постройки если не для с/х при написании заявления на разрешение?

Создание КФХ и оформление земельного участка для ведения КФХ – это две не связанные между собой процедуры.
КФХ создаётся и регистрируется в порядке, предусмотренном ст.ст. 4,5 Закона о КФХ с учётом положений, закреплённых в постановлении Правительства РФ от 17.05.2002 № 319, на основании типовых форм документов, утверждённых приказом МНС РФ от 03.12.2003 № БГ-3-09/664.
Государственная регистрации КФХ осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации индивидуальных предпринимателей, территориальными органами ФНС.

Не в сети
Заходил: 1 год 10 месяцев назад
Россия
: Воронежская область
Регистрация: 31.05.2010 - 16:19
: 75
"ульян" пишет:

И чем же это рискованно, можно уточнить?

Читаем статью №222 Гражданского кодекса, которая вводит понятие - "Самовольная постройка".
Суть данной статьи такова (цитаты дословно):
Постройка не подлежит сносу в случае если: право на нее может быть признано судом или в ином установленном законом порядке.
В следующих случаях не может быть узаконено право на постройку:
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вывод русскими словами:
1.Для того, чтобы самовольное строение не было признано незаконным, т.е. чтобы иметь гарантии, того, что не потребуют снести дом, необходимо соблюсти все нормативы и правила при строительстве.
2.Также постройка не должна находиться в охранной зоне водоема, санитарной, защитной иди какой-либо другой зоне действия обременений, а также зоне нахождения линейных объектов (ЛЭП, газовые магистрали, кабели и т.п.).
Есть гарантия этого?

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725
"Juriy" пишет:

...если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вот эти слова и являются основой при рассмотрении вопроса при признании право собственности на самовольную постройку. Т.е. если нет в суде заявления в котором вам предъявлен иск о том, что вы своими постройками нанесли вред, нарушили права и интересы вашего соседа...а таким признается именно сосед вашего участка, ЗУ которого граничит с вашим, а не находится за 3 морями и 1000 морями....

Не в сети
Заходил: 1 год 10 месяцев назад
Россия
: Воронежская область
Регистрация: 31.05.2010 - 16:19
: 75

Ульян, а не проще ли получить разрешение на строительство, чем потом оформлять право собственности в судебном порядке? И если районная администрация будет против строительства, они найдут возможность к чему-нибудь придраться.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725
"Juriy" пишет:

а не проще ли получить разрешение на строительство, чем потом оформлять право собственности в судебном порядке?

А пробовали получить это самое разрешение? Если нет, то попробуйте...как раз к тому времени, как получите его(если получите) пройдет куча времени....пройдет год...а все планы так и останутся планами...и сдохнет вся скотина и птица, которой никогда уже не объяснишь того, что дядя или тетя из какой-то там конторы не знает(не хочет) подписывать бумажку, в которой дается разрешение того, что скотине можно построить крышу и стены....
Саботаж, есть такое слово...в нашем государстве(к большому сожалению) не все законы выполняются....поэтому их иной раз проще игнорировать...
Если есть желание работать, а не ходить по офисам, то проще, гораздо проще строиться и работать...что касается всех этих разрешений...то это нужно лишь для того, чтобы потом можно было получить паспорт в БТИ, для страхования или иных случаев. Впрочем и само страхование мало что даст...Если работать на себя и семью, а не на чиновников, то проще не брать разрешение, а если работать(получать) для того, чтобы потом продать, то путь с получением разрешения именно этот...разрешение...продажа....
А лучше так...работа, строительство, получение в процессе...
Каждый сам выбирает себе дорогу...Всем удачи....

Не в сети
Заходил: 2 года 6 месяцев назад
: Краснодарский край, ст. Северская
Регистрация: 11.01.2011 - 01:59
: 40

Благодарю всех отозвавшихся!
Свидетельство на собственность на землю. Продавать и прописываться нет надобности. Всё это построено основываясь на идее Родовых Поместий. Её суть заключается в том, что одна или несколько семей на площади 1-1,5 Га строят родовой дом, на земле выращивают продукты, качество которых, мягко говоря лучше того, что можно купить в магазинах. Часть участка отводится под строевой лес, который используют мои дети при строительстве нужных построек. Вот, трактор выкупаю Т-25.
В сельскую администрацию я обращался с заявлением выдать разрешение на строительство, мне было отказано. Там нынче главы меняются, работники, так что я им ,думаю, не очень нужен.
Дом стоит вне всяких охранных зон на земле, являющейся моей собственностью. Начнут притензии предъявлять - быстро открою КФХ и на основании этого займусь изменением вида разрешённого использования, пока для пока для с/х производства.
Вот такая ситуация. Думаю критичного ничего нет.
Был в районной администрации (по вопросу открытия КФХ), там сказали, что какой-то законопроект по разрешению строительства на землях с/х назначения лежит у премьера на подписании. Думают, что в этом году проблема разрешится. Сейчас это можно сделать (построиться на земле с/х), но надо нанимать юристов, а это стоит около 100 тыр. Пока на этом всякие паразиты наживаются.

Путь Промысла ЕГО не ведом потому, что вера есть в Него, но веры нет ЕМУ. Тютчев.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

Еще раз, надеюсь что в последний, возвращаюсь к вопросу о строительстве на земле с/х назначения, земле КФХ...Итак:(Взято здесь: http://www.rodzem.ru/artikle/rvi/kfx/)
Ведение крестьянско-фермерского хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения".

Прежде чем говорить о данном виде разрешенного использования земельного участка, необходимо отметить значение и некоторые особенности двух следующих терминов - самого крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) и земельного участка с видом разрешенного использования " для ведения крестьянского фермерского хозяйства КФХ.

КФХ - форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами - способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.
А вот в составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования "для ведения КФХ".

При этом необходимо понимать, что КФХ и земельный участок "для ведения КФХ" не связаны между собой непосредственным образом.

В составе имущества КФХ может находиться земельный участок и с другим видом разрешенного использования, например "для сельхозпроизводства" или "для сенокошения". А может и вообще не быть земельного участка в собственности, т.к. КФХ в качестве вида деятельности может избрать переработку и реализацию сельхозпродукции, например, переработку и консервацию овощей. В этом случае в земельном участке просто не будет необходимости, а вся деятельность может осуществляться в арендованном помещении.

Так же и земельный участок "для ведения КФХ" может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства. Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести.

Вообще, несмотря на то, что пока еще вид использования "для ведения КФХ" не так популярен для использования в целях, связанных со строительством зданий и сооружений, становится все более очевидно, что этот вид использования довольно универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, и для индивидуального жилищного или дачного строительства. Да, еще не везде в органах местной власти умеют работать с этим видом разрешенного использования. Согласно утверждениям Калинина Н.И. (заместитель руководителя аппарата комитета Государственной думы по аграрным вопросам, государственный советник Российской Федерации I класса) строительство на участках под КФХ является редкостью и поэтому во многих регионах инстанции не знают, что с этим делать. Практика получения разрешения на строительство, а также окончательной регистрации построек, наиболее сконцентрирована в Подмосковье.

В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек... разумеется, в пределах градостроительных, пожарных и других нормативов.

А Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:

«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»

В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:

"1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."

Так же и в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления - необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству...обычно - 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязанзарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.

Для того, чтобы облегчить получение разрешения на строительство, необходимо, в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства». По такому пути и идут те, ктожелает, чтобы строения и сооружения были построены с получением разрешения на строительство и надлежащим образом учтены. Разумеется, в реальной жизни собственники участков для ведения КФХ застраивают их и без получения разрешений, уже по факту занимаясь узакониванием строений или переводя участки в другие категории или согласовывая иные виды разрешенного использования – те же «дачное строительство» или «садоводство». При всех дополнительных сложностях (решение которых, кстати, можно поручить специалистам), возникающих на этом пути, многие покупатели земли считают его приемлемым в связи со значительно более низкой ценой таких земельных участков – иногда затраты на создание КФХ или на процедуры изменения назначения участка (даже с учетом оплаты услуг профессионалов в этой области), совершенно не сопоставимы с экономией на стоимости земли.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ:

Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ.
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности. При этом нужно учитывать, что для регистрации строения в качестве жилого дома, необходимо будет обосновать, что жилой дом необходим для деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Дело в том, что Статья 6. Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки … и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Таким образом, регистрации строения в качестве жилого дома станет возможной, если зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство и указать виды деятельности, требующие постоянного проживания фермера в месте нахождения хозяйства – например, разведение кроликов.

Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)

Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.
Взято здесь: http://www.rodzem.ru/artikle/rvi/kfx/

Нечепуренко Ден...

Господа разрешите подключиться к обсуждению.
Сам являюсь собственником земли сельхоз назначения с разрешенным использованием под ЛПХ. Как порядочный человек стал фермером и написал заявление в администрацию о разрешении на строительство сооружений необходимых для ведения сельского хозяйства, занимаюсь животноводством а у нас в Сибири без построек зимой ни как нельзя. На свое заявление получил отказ. Более того по закону администрация обязана предоставить мне землю под строительство жилого дома в границах населенного пункта выкручиваются как могут но давать отказываются, то письмо с заявлением не дошло, то еще куча причин находиться, доходит даже до того, что заявление в сельсовете секретарь отказывается регистрировать, ответ один иди покупай старый дом сноси и стройся. При этом на соседнем поле лицо кавказской национальности на арендованной у бывших дольщиков земле строит все что ему заблагорассудиться и ни кто ему с администрации ни каких претензий не предъявляет. У меня же когда столбы привезли огородить часть участка, глава района лично приехал права качать, дескать и огораживать участок я не имею ни какого права, по какому то их плану на моей земле проходит дорога. Как быть в подобной ситуации?

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725
"Нечепуренко Денис Александрович" пишет:

Как быть в подобной ситуации?

При очередном приезде главы района сначала дать ему в морду, а потом дать заявление об изменении разрешенного вида использования земли с/х назначения с "ЛПХ" на "КФХ", на основании плана территориального развития района и схемы, находится у него же, отказать не имеет права, все только в письменном виде....Ну а как будет на руках свидетельство на земельный участок, в котором прописано что ЗУ с/х назначения для КФХ...тогда и стройте сооружения, что касается сооружений на земле ЛПХ, то по закону, если ЗУ для ЛПХ не на территориии нас.пункта, то на нем действительно ничего нельзя строить...это единственный разрешенный вид земли с/х назначения на котором ничего нельзя строить, даже забор...

Аватар пользователя OlgaK
Не в сети
Заходил: 6 лет 7 месяцев назад
Россия
: Москва
Регистрация: 06.05.2011 - 12:41
: 1

...

Не в сети
Заходил: 5 лет 10 месяцев назад
: Москва
Регистрация: 29.04.2010 - 15:17
: 24
"ульян" пишет:

что касается сооружений на земле ЛПХ, то по закону, если ЗУ для ЛПХ не на территориии нас.пункта, то на нем действительно ничего нельзя строить...это единственный разрешенный вид земли с/х назначения на котором ничего нельзя строить, даже забор...

Не совсем так. Цитирую з-н "О личном подсобном хозяйстве".

ст.4, пункт 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Обратите внимание, что слово "сооружения" не упоминается. Смотрим далее.

ст. 6. Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Таким образом, закон не говорит о невозможности возведения на землях ЛПХ сооружений, и уж тем более заборов, которые не является зданиями или строениями.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

Закон еще один есть..."Об особенностях оборота земель с/х назначения"...

Не в сети
Заходил: 5 лет 10 месяцев назад
: Москва
Регистрация: 29.04.2010 - 15:17
: 24
"ульян" пишет:

Закон еще один есть..."Об особенностях оборота земель с/х назначения"...

Ага, в котором про эту категорию земель говорится следующее: "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации" /ст.1/.

В общем, если есть в законодательстве места, где прописано, что

"ульян" пишет:

на нем действительно ничего нельзя строить...это единственный разрешенный вид земли с/х назначения на котором ничего нельзя строить, даже забор...

, дайте ссылки на конкретные статьи ФЗ. С интересом почитаю.

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 1 день 14 часов назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 725

Стройтесь где хотите и что хотите...никому до нас дел нет, а коли захотят, то и к пню в лесу придерутся.

Не в сети
Заходил: 1 год 8 месяцев назад
Россия
: Московская область г. Павловский Посад
Регистрация: 06.06.2010 - 15:23
: 3

В настоящее время собираю документы для рассмотрения судом этого-же вопроса (регистрации жилого дома на землях КФХ (сельхозназначения). Интересно было бы узнать решения суда по этому вопросу, если кто проходил этим путем.

Страницы