А зачем этот ври смотреть , вся земля в РФ принадлежит Роттенбергам , в этом и есть сыромяжная юридическая граммотность .А кто это забыл , тот 5я колонна и национал предатель .
Ага...земля ведь наша, своя, родная, как рубашка и ботинки...куплена (или каким другим способом приобретена), на деньги полученные в виде заработной платы, с которых уплачен подоходный налог...а потом...потом налог за землю....как с ботинок и рубашки....или что-то не так? Если она собственность, то какого рожна за нее кому-то платить?....
Нет леса - нет России.
Мы живы благодаря лесу.
Лес расположен на почве.
Почва лежит на пустыне песчаной.
Кто не верит - копните в лесу на метр.
И откроется вам песок, либо камни.
Если убрать лес - исчезнет почва,
исчезнет почва - останется пустыня.
"Кин-дза-дза" - вот будущее тех,
кто неразумно ведёт земледелие.
------------------
А разве дом и лес это плохо. Почему нельзя жить на земле? Ведь только под присмотром земля одарит людей. И детей легко воспитывать, когда одновременно и дети под присмотром и земля и скотина. Зачем крестьянина отрывать от земли и заставлять жить где-то в стороне, в квартирах или других загонах, в которых крестьянин становится нерадивым. И почему либо поле либо лес. Ведь зерновые лучше растут между лесополосами. Почему бы людям не разрешить на земле заниматься и зерновыми и лесосадом на их усмотрение? Лес - это богатство. То мы говорим, что леса мало становится, пустыни наступают, то лес это плохо.Так где же истина? Почва приростает под лесом. При отсутствии рядом леса, почва медленно, но непрерывно утончается. Собственнику виднее, что лучше рож или пшеница, картофель или лес, калина или малина, поместье или хутор. И то и другое и третье - нужно людям. Зачем мешать жить людям. Почему есть такие, кто сам не хочет работать и не любит землю, но завидуют тем, кто хочет жить хорошо, откуда в людях столько зла??? Ведь нас и так мало остаётся. В США, на площади в 2 раза меньше Российской людей проживает в 2 раза больше. А мы, почему гнобим свой народ? Почему бы людям не разрешить хорошо жить, что в этом плохого. Баня, пруд -это естественно для Россиян. Если нас останется мало, то Америка захватит нас с лёгкостью.!!! Они уже облизываются на наши земли, как кот на сметану.
А когда это было на Руси и в России, чтобы строились на полях? На то они и поля, чтобы их обрабатывать, а не дома на них строить.
ну это только особенности нашего менталитета, сложившегося в условиях общины и крепостного права. В итоге такого менталитета теперь и строиться людям негде, живём друг у друга на шее, и поля никто не пашет - все молодые в город свалили, там проще жильё купить :( а американцы в то же время строили "одноэтажную америку" вокруг мегаполисов, а не пахали и сеяли под балконами многоэтажек, как было в моём детстве.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,в кадастровом паспорте участок обозначен для сельскохозяйственного использования,коды классификации не указаны.На карте градостроительного зонирования участок входит в состав промышленной зоны и граничит с селом.До домов метров 300.Возможно ли строительство небольшой фермы(на 15 голов крс) и подсобных помещений(по факту дома)?На участке в советское время стояли 3 фермы,сейчас одни фундаменты.Участок в аренде на 49 лет.
Возможно ли строительство небольшой фермы(на 15 голов крс) и подсобных помещений(по факту дома)?На участке в советское время стояли 3 фермы,сейчас одни фундаменты.Участок в аренде на 49 лет.
В любом случае строить вы там можете только с согласия арендодателя. Идите в архитектурный отдел местный, вам там все скажут.
Вы не поверите.... Прочитал всё от первой страницы, до этой... 8))
Жесть, боль и печаль.
Такой впечатление что родное государство преднамеренно не позволяет гражданам жить на земле, тем самым загоняя нас вне правового поля...
Ещё более абсурдной становится вся ситуация, если вспомнить какова площадь нашего государства и какой процент земель занимает, собственно, население.
У меня вопрос следующий. Итого, в сухом остатке. Мы к чему пришли, за эти годы.
Можно строить ферму на землях селхоз назначения с ВРИ для ведения КФХ?
Можно строить курятник, свинарник, тепличник и дом для проживания своей семьи (хрен с ним - без прописки)?
Какие законы на данный момент (март 2019 года) регулируют, контролируют, регламентируют данную деятельность?
Заранее благодарю за ответ.
Всем мира и удачи!! =)
Уважаемый, в чем, собственно, заключается жесть, боль и печаль?
Все что вы прочли, это по большей части теоретические размышления. А кое-кто систематически дает некомпетентные ответы и нагоняет панику. Все, кому надо, не пишут на форумах, а заняты делом в полях.
Люди в России решают задачи и посложнее, например, прописываются в домах на с/х, а то и создают на с/х новые населенные пункты (хутора).
Если у вас задача что-то построить без прописки, то это проще некуда. Если у вас земля в собственности, то теоретически просто так можете строить что вам заблагорассудится, требовать снос может только тот, кому ваш дом причиняет вред (администрация заставить вас снести ничего не может, и суды массово в этом вопросе встают на сторону собственника участка).
Но лучше на всякий пожарный сначала попробовать получить РнС на нежилое здание. Вам, может быть, прилетит отказ. Но это тоже хорошо -- во первых, по законам РФ зарегистрировать право на нежилое здание через суд можно только если собственник ранее обращался за выдачей РнС и ему отказали. Во-вторых, можно оспорить это в суде и получить-таки РнС. С этой бумажкой все дороги вам открыты.
Еще есть тонкий момент с угодьями. С 2014 года все, что не является особо ценными угодьями, фактически уравнено (а не так как раньше, когда на угодьях "пашня", "сенокос" и тд ничего нельзя было больше делать и строить тоже). Сейчас собственник сам определяет и ВРИ, и что ему где делать, и все эти "пашни" отменены. Но люди на местах эту норму воспринимают особенно тяжело, поэтому если у вас на старом ПЗЗ нарисовано пашня или сенокос или залежь или иные "угодья", то возможно какой-нибудь дядя упрется рогом и придется с ним бодаться.
Да, забыл сказать, до 500 м. до эл-ва, подключение стоит 550 руб, как и на ижс. Делается это просто, после выставления вам конского счета на подключение, идете в суд, потом спустя время в прокуратуру (т.к. решение суда не будет исполнено 99%), прокуратура очень любит давать под зад энергетикам, ну годков через несколько появится у вас электричество на участке.
Штрафов за неиспользование земли и за нецелевое использование боятся не стоит. Они элементарно оспариваются через суд. А лучше сходить в соответсвующие инстанции и путем объяснить, почему не косите, сажаете деревья или еще что то. (в моем случае ВРИ пчеловодство, и так все понятно).
Итак, краткое резюме:
1) Землю из собственности у вас отнять практически нереально
2) Заставить вас снести построенное тоже практические нереально (а с минимальным оформлением и вовсе нереально)
3) Но, живем в России, произойти может все что угодно, так что смотрим на жизнь философски.
4) Не боимся, строим что хотим, работаем на земле, проблемы решаем по мере поступления.
У меня все.
для установки "дома отдыха персонала "в кфх нужно определиться с типом фундамента, чт-бы получилось не капитальное строение. Винтовой вроде не относится, а Свайно - ростверковый ж/б ,Столбчатый, обвязка из бруса ???
Самое главное - здание должно легко подвергаться разбору и переносу. Думаю, не нужно даже говорить, что материал стен - не ж/б и не кирпич. Здание не должно быть на фундаменте. Фундамент в полном смысле - это ФУНДАМЕНТ! Почти вечный! Все остальное - подобие.
Скажите, а где именно есть такие требования для "дома отдыха персонала "в КФХ ?? Насколько мне известно, это требования для полевых ЛПХ. В КФХ ограничения на капитальность зданий мне не встречались. Правда для кап.зданий в КФХ нужно разрешение на стр-во и ввод в эксплуатацию... Что не есть легко и дёшево.
Проект ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешённого использования земельных участков)» (№4621П-П13 от 25.06.2018 г.) рассмотрен и принят в первом чтении на заседании Государственной думы РФ, принявшей соответствующее Постановление 9 октября 2018 года).
Вопрос, касающийся строительства на фермерской земле, отражён в законопроекте следующим образом (на странице 72 в тексте документа, указанного в приведённой ссылке):
«Внести в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗот 11 июня 2003 года следующие изменения:
Статья 6
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок» дополнить словами «жилой дом»;
2) статью 11 дополнить пунктом 21 следующего содержания:
На земельном участке, предназначенном для осуществления деятельности фермерского хозяйства, допускается:
строительство одного жилого дома с количеством этажей не более 3-х, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.
Образование земельного участка, на котором расположен такой объект, не допускается, за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства.
Отчуждение указанного объекта проводится только вместе с отчуждением земельного участка, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности, или прав на такой земельный участок».
и принят в первом чтении на заседании Государственной думы РФ, принявшей соответствующее Постановление 9 октября 2018 года).
Увы, это так и осталось проектом. Господ законодателей, владеющих огромным количеством земель сельхозназначения, не устроило то, что участок так и должен остаться для ведения КФХ.
и принят в первом чтении на заседании Государственной думы РФ, принявшей соответствующее Постановление 9 октября 2018 года).
Увы, это так и осталось проектом. Господ законодателей, владеющих огромным количеством земель сельхозназначения, не устроило то, что участок так и должен остаться для ведения КФХ.
Добрый день!
вопрос по стройке и смене ври.
ВРИ участка по данным росреестра - для КФХ. по карте территориальных зон попадает в зону с СХ с основными ВРИ:
Скотоводство
Растениеводство
и тд.
Но интересен вид среди списка - Объекты придорожного сервиса
Достаточно сейчас подать заявление о смене вида и все? можно не заниматься сельхоз, строить все в соответствие с кодами придорожного сервиса?
Так же есть вспомогательные виды:
1. Коммунальное обслуживание –3.1
2. Бытовое обслуживание –3.3
3. Среднее и высшее профессиональное образование –3.5.2
4. Общественное управление –3.8
5. Обеспечение научной деятельности –3.9
6. Деловое управление –4.1
7. Магазины –4.4
8. Общественное питание –4.6
120
9. Обслуживание автотранспорта –4.9
10. Пищевая промышленность –6.4
11. Склады –6.9
12. Транспорт –7.0
13. Гидротехнические сооружения –11.3
14. Отдых (рекреация) -5.0
15. Охота и рыбалка -5.3
16. Объекты гаражного назначения -2.7.1
17. Объекты придорожного сервиса -4.9.1
18. Строительная промышленность -6.6
19. Гостиничное обслуживание –4.7
Могу спокойно использовать участок в соответствие с ними и строить например гостиницу (19)?
Увы, это так и осталось проектом. Господ законодателей, владеющих огромным количеством земель сельхозназначения, не устроило то, что участок так и должен остаться для ведения КФХ.
Возможно причины были и в другом. Испугались обвала уже работающих "схем", с которых кормятся множество инстанций . По переводу условных "пастбищ" в земли для дачного строительства. Это же золотое дно. Когда росчерком пера можно увеличить стоимость земли в десятки, сотни или даже тысячи раз.
Добре ходити и добр вы путь буде. Подскажите люди добрые, я хочу приобрести хутор, на хуторе имеется дом и конюшня для скотины, это земли КФХ. Могу ли я прописаться в этом хуторе и если допустим я не обрабатываю землю на хуторе, там земли гектар 10, то у меня заберут этот хутор или нет? Ведь это по сути моя частная собственность? Я читал, что если сельхоз земли не обрабатываются в течении трех лет, то ее изымают государство, а КФХ это сельхоз земли или это иное? Вернее ВРИ для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Категория земли сельхоз назначения. ПЗЗ не знаю, где его можно посмотреть я так и не нашел? Будьте так добры, подскажите!
23.12.2020
принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту (Срок представления поправок в тридцатидневный срок со дня принятия постановления; 21.01.2021)
9614-7 ГД
И не только это; земли для КФХ, значит вы должны стать кфк, то есть на учёт в ФНС как ИП с видом деятельности КФК, соответственно- налоговая отчётность, даже если нулевая, не подашь- штраф;, и платежи в ПФР ежегодно 40 тыс, независимо- есть доход или нет.
А короткий ответ на вопрос - по законам-нельзя.
И не только это; земли для КФХ, значит вы должны стать кфк, то есть на учёт в ФНС как ИП с видом деятельности КФК, соответственно- налоговая отчётность, даже если нулевая, не подашь- штраф;, и платежи в ПФР ежегодно 40 тыс, независимо- есть доход или нет.
А короткий ответ на вопрос - по законам-нельзя.
вы еще забыли электричество в 3 раза дороже чем физлицам. И нет, нулевой отчет сдавать не получится год за годом.
Я вот в этой теме: https://fermer.ru/forum/310/kto-postroilsya-na-selhozke-360536 и ссылки давал на обсуждение нового закона и результаты своих изысканий на эту тему написал :)
по карте территориальных зон попадает в зону с СХ с основными ВРИ:
Скотоводство
Растениеводство
и тд
Подскажи, где посмотреть эту карту и где там найти чем конкретно можно на земле заниматься? Вот хочу взчть землю в кадастраовой карте разрешенное использование ЛПХ, а что на ней скотоводство или растениеводство где это узнать?
Ну понял, благодарю за ответы. Сейчас думаю взять землю ЛПХ разрешенное использвание ЛПХ. 28 гектаров. Хочу коз развести на молоко, индюков для себя ну может чутка на продажу и пчеловодство, ну и чесноком на продажу заниматься. Если у меня земля ЛПХ, то вроде не надо в налоговой как ИП регистрироваться? А дом я могу построить на землях ЛПХ? Думаю пока на первое время бытовку поставить и в ней жить ибо денег нет на строительство дома, трактор надо купить сперва без трактора никуда.
то вроде не надо в налоговой как ИП регистрироваться?
Дело ваше. По одному лишь факту приобретения земельного участка не возникает обязанность регистрировать ИП.
Другой вопрос, в каких объемах вы будете производить продукцию и как/кому будете продавать.
fermer_na_zemle_russkoi пишет:
Думаю пока на первое время бытовку поставить и в ней жить ибо денег нет на строительство дома, трактор надо купить сперва без трактора никуда.
Если там 28 гектар, то вероятно речь идет про "полевой участок". Бытовку поставить можете, дом построить - нет.
Варианты ЛПХ, на которых разрешено строительство, это "приусадебные участки". Они относятся к землям поселений. Их размер, как правило, не превышает 0,5 Га.
Если там 28 гектар, то вероятно речь идет про "полевой участок". Бытовку поставить можете, дом построить - нет.
Варианты ЛПХ, на которых разрешено строительство, это "приусадебные участки". Они относятся к землям поселений. Их размер, как правило, не превышает 0,5 Га.
Понял, благодарю! Там смешаный с лесом, открытых участков может гектар пять будет лугов, остальное лес вдоль реки. Но это пока все на уровне мысли, надо ехать смотреть ибо несколько вариантов есть надо все посмотреть ибо лес мне не нужен, есть и только открытые участки около озер там еще буду смотреть ездить. Продавать свою продукцию планирую не много, лишь бы хватало налоги заплатит, электричество, ну и на бензин, солярку, транспортные налоги ну и на пропитание. Цель натуральным хозяйством выжить с земли, не обогащение.
Многие господа-товарищи здесь мечтают о постройке дома на своём участке с\х. Хочу показать как государство относится к таким людям.
У меня участок в собственности с 92го г. Не построился капитально. живу до сих пор в вагончике. Деревня уже вся вымерла. один я тут со свими пчёлками и козами. участок в глухомани, на краю района. Никому глаза не мозолю и про меня никто не вспоминает.
Но случилась в этом году проблемка. Размыло дорогу к нам в самом узком месте до оврага. Репу почесал и стал писать в разные присутственные места. Пришёл ответ: Здравствуйте. В д. Павловка Береговского сельского поселения зарегистрированных граждан не проживает. В течение года приезжают граждане для обслуживания 3-х дачных участков.
В результате обильного таяния снега произошло разрушение части грунтовой дороги до деревни. Участок дороги до д. Павловка находится в заболоченной местности и в настоящее время не представляется возможным провести дорожные работы.
При наступлении благоприятных погодных условий будут приняты меры по восстановлению проезжей части грунтовой дороги.
Как видите, упоминаются только местные дачники. И то вскользь.
По первому закону о КФХ разрешалось строиться как само собой разумеющееся. Сейчас государство нас в упор не видит. Не именно меня. а вообще фермеров.
Так что плюньте и забудьте.
Для меня есть решение. Купить дом в деревне граничащей с моим участком. Но этим я стану головной болью для властей. Дорога, зимой почистить что бы скорая могла проехать. А так нет меня и нет проблем.
Вот например опыт нашего поселка, где 1000 постоянных жителей. Когда переизбирался новый Глава, он в листовках обещал отстроить улицы. Ну, переизбрался, славатегосссподи. А улици как были так и остались. На одной заболоченной улице люди не выдержали, и скинулись, заказали 20 машин щебня, со своими деньгами улицу отремонтировали. Я этот процесс весь наблюдала, и они рассказали сколько им это обшлось. И это в Московской области.
Так что так как то.
Извините, если немного офф-топ.
Я б таких банил
Ага...земля ведь наша, своя, родная, как рубашка и ботинки...куплена (или каким другим способом приобретена), на деньги полученные в виде заработной платы, с которых уплачен подоходный налог...а потом...потом налог за землю....как с ботинок и рубашки....или что-то не так? Если она собственность, то какого рожна за нее кому-то платить?....
Немного не по теме, но вот здесь на видео даю некоторые наброски, как получить фермеру землю без конкурса. Может кому будет полезно:
Если будем бороться с лесом,
тот потеряем почву,
придут ветра, эрозия,
и вот пример 2018: https://www.youtube.com/watch?v=0unQoryMsJk
Нет леса - нет России.
Мы живы благодаря лесу.
Лес расположен на почве.
Почва лежит на пустыне песчаной.
Кто не верит - копните в лесу на метр.
И откроется вам песок, либо камни.
Если убрать лес - исчезнет почва,
исчезнет почва - останется пустыня.
"Кин-дза-дза" - вот будущее тех,
кто неразумно ведёт земледелие.
------------------
А разве дом и лес это плохо. Почему нельзя жить на земле? Ведь только под присмотром земля одарит людей. И детей легко воспитывать, когда одновременно и дети под присмотром и земля и скотина. Зачем крестьянина отрывать от земли и заставлять жить где-то в стороне, в квартирах или других загонах, в которых крестьянин становится нерадивым. И почему либо поле либо лес. Ведь зерновые лучше растут между лесополосами. Почему бы людям не разрешить на земле заниматься и зерновыми и лесосадом на их усмотрение? Лес - это богатство. То мы говорим, что леса мало становится, пустыни наступают, то лес это плохо.Так где же истина? Почва приростает под лесом. При отсутствии рядом леса, почва медленно, но непрерывно утончается. Собственнику виднее, что лучше рож или пшеница, картофель или лес, калина или малина, поместье или хутор. И то и другое и третье - нужно людям. Зачем мешать жить людям. Почему есть такие, кто сам не хочет работать и не любит землю, но завидуют тем, кто хочет жить хорошо, откуда в людях столько зла??? Ведь нас и так мало остаётся. В США, на площади в 2 раза меньше Российской людей проживает в 2 раза больше. А мы, почему гнобим свой народ? Почему бы людям не разрешить хорошо жить, что в этом плохого. Баня, пруд -это естественно для Россиян. Если нас останется мало, то Америка захватит нас с лёгкостью.!!! Они уже облизываются на наши земли, как кот на сметану.
А когда это было на Руси и в России, чтобы строились на полях? На то они и поля, чтобы их обрабатывать, а не дома на них строить.
ну это только особенности нашего менталитета, сложившегося в условиях общины и крепостного права. В итоге такого менталитета теперь и строиться людям негде, живём друг у друга на шее, и поля никто не пашет - все молодые в город свалили, там проще жильё купить :( а американцы в то же время строили "одноэтажную америку" вокруг мегаполисов, а не пахали и сеяли под балконами многоэтажек, как было в моём детстве.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,в кадастровом паспорте участок обозначен для сельскохозяйственного использования,коды классификации не указаны.На карте градостроительного зонирования участок входит в состав промышленной зоны и граничит с селом.До домов метров 300.Возможно ли строительство небольшой фермы(на 15 голов крс) и подсобных помещений(по факту дома)?На участке в советское время стояли 3 фермы,сейчас одни фундаменты.Участок в аренде на 49 лет.
В любом случае строить вы там можете только с согласия арендодателя. Идите в архитектурный отдел местный, вам там все скажут.
Вы не поверите.... Прочитал всё от первой страницы, до этой... 8))
Жесть, боль и печаль.
Такой впечатление что родное государство преднамеренно не позволяет гражданам жить на земле, тем самым загоняя нас вне правового поля...
Ещё более абсурдной становится вся ситуация, если вспомнить какова площадь нашего государства и какой процент земель занимает, собственно, население.
У меня вопрос следующий. Итого, в сухом остатке. Мы к чему пришли, за эти годы.
Можно строить ферму на землях селхоз назначения с ВРИ для ведения КФХ?
Можно строить курятник, свинарник, тепличник и дом для проживания своей семьи (хрен с ним - без прописки)?
Какие законы на данный момент (март 2019 года) регулируют, контролируют, регламентируют данную деятельность?
Заранее благодарю за ответ.
Всем мира и удачи!! =)
Уважаемый, в чем, собственно, заключается жесть, боль и печаль?
Все что вы прочли, это по большей части теоретические размышления. А кое-кто систематически дает некомпетентные ответы и нагоняет панику. Все, кому надо, не пишут на форумах, а заняты делом в полях.
Люди в России решают задачи и посложнее, например, прописываются в домах на с/х, а то и создают на с/х новые населенные пункты (хутора).
Если у вас задача что-то построить без прописки, то это проще некуда. Если у вас земля в собственности, то теоретически просто так можете строить что вам заблагорассудится, требовать снос может только тот, кому ваш дом причиняет вред (администрация заставить вас снести ничего не может, и суды массово в этом вопросе встают на сторону собственника участка).
Но лучше на всякий пожарный сначала попробовать получить РнС на нежилое здание. Вам, может быть, прилетит отказ. Но это тоже хорошо -- во первых, по законам РФ зарегистрировать право на нежилое здание через суд можно только если собственник ранее обращался за выдачей РнС и ему отказали. Во-вторых, можно оспорить это в суде и получить-таки РнС. С этой бумажкой все дороги вам открыты.
Еще есть тонкий момент с угодьями. С 2014 года все, что не является особо ценными угодьями, фактически уравнено (а не так как раньше, когда на угодьях "пашня", "сенокос" и тд ничего нельзя было больше делать и строить тоже). Сейчас собственник сам определяет и ВРИ, и что ему где делать, и все эти "пашни" отменены. Но люди на местах эту норму воспринимают особенно тяжело, поэтому если у вас на старом ПЗЗ нарисовано пашня или сенокос или залежь или иные "угодья", то возможно какой-нибудь дядя упрется рогом и придется с ним бодаться.
Да, забыл сказать, до 500 м. до эл-ва, подключение стоит 550 руб, как и на ижс. Делается это просто, после выставления вам конского счета на подключение, идете в суд, потом спустя время в прокуратуру (т.к. решение суда не будет исполнено 99%), прокуратура очень любит давать под зад энергетикам, ну годков через несколько появится у вас электричество на участке.
Штрафов за неиспользование земли и за нецелевое использование боятся не стоит. Они элементарно оспариваются через суд. А лучше сходить в соответсвующие инстанции и путем объяснить, почему не косите, сажаете деревья или еще что то. (в моем случае ВРИ пчеловодство, и так все понятно).
Итак, краткое резюме:
1) Землю из собственности у вас отнять практически нереально
2) Заставить вас снести построенное тоже практические нереально (а с минимальным оформлением и вовсе нереально)
3) Но, живем в России, произойти может все что угодно, так что смотрим на жизнь философски.
4) Не боимся, строим что хотим, работаем на земле, проблемы решаем по мере поступления.
У меня все.
Скажите, а где именно есть такие требования для "дома отдыха персонала "в КФХ ?? Насколько мне известно, это требования для полевых ЛПХ. В КФХ ограничения на капитальность зданий мне не встречались. Правда для кап.зданий в КФХ нужно разрешение на стр-во и ввод в эксплуатацию... Что не есть легко и дёшево.
Проект ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешённого использования земельных участков)» (№4621П-П13 от 25.06.2018 г.) рассмотрен и принят в первом чтении на заседании Государственной думы РФ, принявшей соответствующее Постановление 9 октября 2018 года).
Вопрос, касающийся строительства на фермерской земле, отражён в законопроекте следующим образом (на странице 72 в тексте документа, указанного в приведённой ссылке):
«Внести в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗот 11 июня 2003 года следующие изменения:
Статья 6
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок» дополнить словами «жилой дом»;
2) статью 11 дополнить пунктом 21 следующего содержания:
На земельном участке, предназначенном для осуществления деятельности фермерского хозяйства, допускается:
строительство одного жилого дома с количеством этажей не более 3-х, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.
Образование земельного участка, на котором расположен такой объект, не допускается, за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства.
Отчуждение указанного объекта проводится только вместе с отчуждением земельного участка, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности, или прав на такой земельный участок».
Увы, это так и осталось проектом. Господ законодателей, владеющих огромным количеством земель сельхозназначения, не устроило то, что участок так и должен остаться для ведения КФХ.
Жаль...
Добрый день!
вопрос по стройке и смене ври.
ВРИ участка по данным росреестра - для КФХ. по карте территориальных зон попадает в зону с СХ с основными ВРИ:
Скотоводство
Растениеводство
и тд.
Но интересен вид среди списка - Объекты придорожного сервиса
Достаточно сейчас подать заявление о смене вида и все? можно не заниматься сельхоз, строить все в соответствие с кодами придорожного сервиса?
Так же есть вспомогательные виды:
1. Коммунальное обслуживание –3.1
2. Бытовое обслуживание –3.3
3. Среднее и высшее профессиональное образование –3.5.2
4. Общественное управление –3.8
5. Обеспечение научной деятельности –3.9
6. Деловое управление –4.1
7. Магазины –4.4
8. Общественное питание –4.6
120
9. Обслуживание автотранспорта –4.9
10. Пищевая промышленность –6.4
11. Склады –6.9
12. Транспорт –7.0
13. Гидротехнические сооружения –11.3
14. Отдых (рекреация) -5.0
15. Охота и рыбалка -5.3
16. Объекты гаражного назначения -2.7.1
17. Объекты придорожного сервиса -4.9.1
18. Строительная промышленность -6.6
19. Гостиничное обслуживание –4.7
Могу спокойно использовать участок в соответствие с ними и строить например гостиницу (19)?
Благодарю! Благодаря вашему сообщению не пришлось читать все 33 страницы
А зря!. Как только ваш бизнес пойдет в гору - могут отнять земельный участок за не целевое использование.
Возможно причины были и в другом. Испугались обвала уже работающих "схем", с которых кормятся множество инстанций
. По переводу условных "пастбищ" в земли для дачного строительства. Это же золотое дно. Когда росчерком пера можно увеличить стоимость земли в десятки, сотни или даже тысячи раз.
Добре ходити и добр вы путь буде. Подскажите люди добрые, я хочу приобрести хутор, на хуторе имеется дом и конюшня для скотины, это земли КФХ. Могу ли я прописаться в этом хуторе и если допустим я не обрабатываю землю на хуторе, там земли гектар 10, то у меня заберут этот хутор или нет? Ведь это по сути моя частная собственность? Я читал, что если сельхоз земли не обрабатываются в течении трех лет, то ее изымают государство, а КФХ это сельхоз земли или это иное? Вернее ВРИ для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Категория земли сельхоз назначения. ПЗЗ не знаю, где его можно посмотреть я так и не нашел? Будьте так добры, подскажите!
На землях КФХ вы прописаться не сможете.
За не использование земли вас могут замучить штрафами
И поднять земельный налог после чего вы сами избавитесь от данного участка
№ 762602-7 Законопроект о возможности размещения жилого дома, на участке с/х, входящем в состав имущества кфх
23.12.2020
принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту (Срок представления поправок в тридцатидневный срок со дня принятия постановления; 21.01.2021)
9614-7 ГД
И не только это; земли для КФХ, значит вы должны стать кфк, то есть на учёт в ФНС как ИП с видом деятельности КФК, соответственно- налоговая отчётность, даже если нулевая, не подашь- штраф;, и платежи в ПФР ежегодно 40 тыс, независимо- есть доход или нет.
А короткий ответ на вопрос - по законам-нельзя.
вы еще забыли электричество в 3 раза дороже чем физлицам. И нет, нулевой отчет сдавать не получится год за годом.
Я вот в этой теме: https://fermer.ru/forum/310/kto-postroilsya-na-selhozke-360536 и ссылки давал на обсуждение нового закона и результаты своих изысканий на эту тему написал :)
Подскажи, где посмотреть эту карту и где там найти чем конкретно можно на земле заниматься? Вот хочу взчть землю в кадастраовой карте разрешенное использование ЛПХ, а что на ней скотоводство или растениеводство где это узнать?
Ну понял, благодарю за ответы. Сейчас думаю взять землю ЛПХ разрешенное использвание ЛПХ. 28 гектаров. Хочу коз развести на молоко, индюков для себя ну может чутка на продажу и пчеловодство, ну и чесноком на продажу заниматься. Если у меня земля ЛПХ, то вроде не надо в налоговой как ИП регистрироваться? А дом я могу построить на землях ЛПХ? Думаю пока на первое время бытовку поставить и в ней жить ибо денег нет на строительство дома, трактор надо купить сперва без трактора никуда.
Дело ваше. По одному лишь факту приобретения земельного участка не возникает обязанность регистрировать ИП.
Другой вопрос, в каких объемах вы будете производить продукцию и как/кому будете продавать.
Если там 28 гектар, то вероятно речь идет про "полевой участок". Бытовку поставить можете, дом построить - нет.
Варианты ЛПХ, на которых разрешено строительство, это "приусадебные участки". Они относятся к землям поселений. Их размер, как правило, не превышает 0,5 Га.
Понял, благодарю! Там смешаный с лесом, открытых участков может гектар пять будет лугов, остальное лес вдоль реки. Но это пока все на уровне мысли, надо ехать смотреть ибо несколько вариантов есть надо все посмотреть ибо лес мне не нужен, есть и только открытые участки около озер там еще буду смотреть ездить. Продавать свою продукцию планирую не много, лишь бы хватало налоги заплатит, электричество, ну и на бензин, солярку, транспортные налоги ну и на пропитание. Цель натуральным хозяйством выжить с земли, не обогащение.
Многие господа-товарищи здесь мечтают о постройке дома на своём участке с\х. Хочу показать как государство относится к таким людям.
У меня участок в собственности с 92го г. Не построился капитально. живу до сих пор в вагончике. Деревня уже вся вымерла. один я тут со свими пчёлками и козами. участок в глухомани, на краю района. Никому глаза не мозолю и про меня никто не вспоминает.
Но случилась в этом году проблемка. Размыло дорогу к нам в самом узком месте до оврага. Репу почесал и стал писать в разные присутственные места. Пришёл ответ:
Здравствуйте. В д. Павловка Береговского сельского поселения зарегистрированных граждан не проживает. В течение года приезжают граждане для обслуживания 3-х дачных участков.
В результате обильного таяния снега произошло разрушение части грунтовой дороги до деревни. Участок дороги до д. Павловка находится в заболоченной местности и в настоящее время не представляется возможным провести дорожные работы.
При наступлении благоприятных погодных условий будут приняты меры по восстановлению проезжей части грунтовой дороги.
Как видите, упоминаются только местные дачники. И то вскользь.
По первому закону о КФХ разрешалось строиться как само собой разумеющееся. Сейчас государство нас в упор не видит. Не именно меня. а вообще фермеров.
Так что плюньте и забудьте.
Для меня есть решение. Купить дом в деревне граничащей с моим участком. Но этим я стану головной болью для властей. Дорога, зимой почистить что бы скорая могла проехать. А так нет меня и нет проблем.
Вот например опыт нашего поселка, где 1000 постоянных жителей. Когда переизбирался новый Глава, он в листовках обещал отстроить улицы. Ну, переизбрался, славатегосссподи. А улици как были так и остались. На одной заболоченной улице люди не выдержали, и скинулись, заказали 20 машин щебня, со своими деньгами улицу отремонтировали. Я этот процесс весь наблюдала, и они рассказали сколько им это обшлось. И это в Московской области.
Так что так как то.
Извините, если немного офф-топ.