Есть такой же полевой участок для ЛПХ, только нужен он мне не для дачи, а для животноводства.
Меняйте ВРИ участка, это совсем просто, путем подачи заявления. Но при условии, что от границ вашего участка до границ населенного пункта 1000 метров (если участок ваш большой и объем производства тоже) или 300 метров при небольших объемах. Кадастровая стоимость не изменится, не надейтесь.
Здравствуйте, вставлю и свои пять копеек. Ираида Иннокентьевна все верно говорит, но совсем не то, что хотелось бы слышать.
Все что вы хотите слышать - вам объяснят только в администрации или земельном отделе вашего района. В каждом конкретном районе свои Правила землепользования и застройки. И принимает их Дума конкретного района. Так что первый шаг за вами. Идите и узнавайте или делайте запрос о разрешенных видах деятельности именно на конкретном участке, а уж потом ищите выходы из существующей, а не гипотетической ситуации. Удачи всем.
Здравствуйте, подскажите можно ли полностью через интернет проверить возможно ли осуществление животновод деятельности с возведением необходимых для этого зданий на конкретном участке. Планируем приобрести землю и хотелось бы понять подходит она нам или нет. Пока из информации об участке имеется только его кадастровый номер.
Здравствуйте, подскажите можно ли полностью через интернет проверить возможно ли осуществление животновод деятельности с возведением необходимых для этого зданий на конкретном участке. Планируем приобрести землю и хотелось бы понять подходит она нам или нет. Пока из информации об участке имеется только его кадастровый номер.
Нет. Есть местные нюансы, нужно идти в местную администрацию и все выяснять. Потому что могут существовать разные обременения, а которых вы не знаете. Например, линия электропередач, водоохранная зона, заповедная зона или близость к ней, ВРИ участка с расшифровкой. Попросите продавца предоставить во-первых выписку из кадастрового паспорта. Там много информации.
Мне кажется все имеющиеся обременения должны быть в кадастровой выписке? У этих земель категория СХ-3 (сх производство). А где прописывается ВРИ с расшифровкой? Сам ВРИ есть в свидетельстве, а вот расшифровка ? Земля принадлежит колхозу (поле)
А если это пашня? Тогда она относится к особо ценным землям, там много ограничений. И никакого животноводства, никаких построек вообще! Посмотрите карту земель колхоза. Там зонирование территории должно быть - где поля, где животноводческие сооружения и т.п.
Вопрос про ВРИ ))
Прошу помочь в запутанной ситуации.
Граждане взяли в аренду на 49 земли ЛПХ на полевых участках, потом уступили по аренде кфх. КФх обратилось в администрацию с заявлением о смене ВРИ на другие к примеру 1.18. Администрация внесла изменения в ПЗЗ, пошли в Росреестр. Глава района ошиблась и подали не те документы, регистрацию приостановили. Её отругали в том числе и прокуратура. Она сказала, что больше ничего делать не будет. И потом в конце 2017 внесли изменения в ПЗЗ, где нашим участкам опять присвоили статус ЛПХ. Это законно (в принципе собственник решил сменить и сменил)?
Сама по себе цель смены ВРИ с ЛПХ это строительство (скотник, ангар под трактора) т.е. капиталку с оформлением в собственность.
Вариант первый настаивать и просить сменить ВРИ для КФХ (но тут администрация говорит , что кфх получило землю без торгов).
Второй вариант, переуступить гражданам землю и они уже будут просить сменить ВРИ
НО тут вопрос может ли гражданин получить землю с классификатором 1.0 или 5.3 или она только для предпринимательской деятельности выдается?
И потом в конце 2017 внесли изменения в ПЗЗ, где нашим участкам опять присвоили статус ЛПХ. Это законно (в принципе собственник решил сменить и сменил)?
Александр Ф пишет:
Вариант первый настаивать и просить сменить ВРИ для КФХ (но тут администрация говорит , что кфх получило землю без торгов).
Ничего не получится. У вас на месте был принят градостроительный регламент, зонирование территорий. Чтобы сменить ВРИ на КФХ, здесь хозяйству необходимо будет соблюсти 1000 метров санитарно-защитную зону. А ее, вероятно там уже нет. К тому же, ЛПХ вероятно полевой участок. Никакого капитального строительства, кроме временных построек.
Вот аналогичная ситуация - сельхозземли в Истринском районе, бывший совхоз. Пайщики продали землю, ее оформили под дачное строительство, но часть пайщиков объединились в КФХ и продолжали на этих землях разводить КРС, ферма как стояла так и стоит. Дачники стали жаловаться на запах от фермы. Бедного фермера вместе с его пайщиками все-таки выжили оттуда, было много судов, и все не в его пользу.
Ничего не получится. У вас на месте был принят градостроительный регламент, зонирование территорий. Чтобы сменить ВРИ на КФХ, здесь хозяйству необходимо будет соблюсти 1000 метров санитарно-защитную зону.
Не подскажите закон?? Вы про этот - пункт говорите 7.1.11. "Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства" "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
И по вопросу может ли гражданин иметь участок с ВРИ 1.0 или 5.3.?
Подскажите, пожалуйста, присмотрела участок, но непонятно, что с электричеством. Рядом только ж/д. Гипотетически они могут подключить, но практически? Могу ли я как не собственник участка получить такую информацию о возможном подключении участка к электросетям РЖД путем запроса в Желдорэнерго?
Подскажите, пожалуйста, присмотрела участок, но непонятно, что с электричеством. Рядом только ж/д. Гипотетически они могут подключить, но практически? Могу ли я как не собственник участка получить такую информацию о возможном подключении участка к электросетям РЖД путем запроса в Желдорэнерго?
вы хотите от линий контактных подсоединиться? в 27,5 кВ, или от хоз построек ржд через трансформатор, как по мне хоть так хоть так маловероятно если это не в глуши и нет альтернативы.
вы хотите от линий контактных подсоединиться? в 27,5 кВ, или от хоз построек ржд через трансформатор, как по мне хоть так хоть так маловероятно если это не в глуши и нет альтернативы
Хозпостроек там рядом нет. Есть ж/д станция в 2-х км. Не в глуши, но рядом больше ничего нет.
Как же быть-то тогда?
вы хотите от линий контактных подсоединиться? в 27,5 кВ, или от хоз построек ржд через трансформатор, как по мне хоть так хоть так маловероятно если это не в глуши и нет альтернативы
Хозпостроек там рядом нет. Есть ж/д станция в 2-х км. Не в глуши, но рядом больше ничего нет.
Как же быть-то тогда?
Наверное вам надо обращаться в Россети, в течении трех лет они должны найти возможность подключить ваш дом к сети (стоимость 500 руб за 15 кв) У меня знакомым так поставили трансформатор в лесу и подключили дом, правда через три года но все-же.
Но у него там высоковольтная линия шла рядом.
Даже разговаривать не будут. Для подключения должен быть пакет документов. Если вы рассматриваете будущую покупку участка и предстоящие расходы, то ответ один - не покупайте.
Если вы рассматриваете будущую покупку участка и предстоящие расходы, то ответ один - не покупайте.
Вот у меня поэтому и возник вопрос на стадии покупки, реально ли вообще подключение и какую сумму мне закладывать на подключение. Не хотелось бы купить и куковать без электричества на нем.
Вот у меня поэтому и возник вопрос на стадии покупки, реально ли вообще подключение и какую сумму мне закладывать на подключение. Не хотелось бы купить и куковать без электричества на нем.
Это подключение вам очень дорого обойдется. Скажут - покупайте трансформатор. Если это земли сельскохозяйственные - вообще не дождетесь, или заломят около 500 тысяч рублей. Только на землях населенных пунктов вам обязаны подключить за 550 рублей.
Вот у меня поэтому и возник вопрос на стадии покупки, реально ли вообще подключение и какую сумму мне закладывать на подключение. Не хотелось бы купить и куковать без электричества на нем.
Это подключение вам очень дорого обойдется. Скажут - покупайте трансформатор. Если это земли сельскохозяйственные - вообще не дождетесь, или заломят около 500 тысяч рублей. Только на землях населенных пунктов вам обязаны подключить за 550 рублей.
Ираида Иннокентьевна, нам подключили за 550 рэ участок 6 га с\х и Моэск тянул линию 150 метров и ставил столбы к точке которую мы обозначили, где нам надо было... С нас тоько счетчик+автоматы +щит на столбе и договор МЭС заключить.
Могу технические условия сфоткать...
Ираида Иннокентьевна, нам подключили за 550 рэ участок 6 га с\х и Моэск тянул линию 150 метров и ставил столбы к точке которую мы обозначили, где нам надо было... С нас тоько счетчик+автоматы +щит на столбе и договор МЭС заключить.
Могу технические условия сфоткать...
Ольга, у вас до ближайшего столба 150 метров - это в пределах 500 м, что по госпрограмме.
У меня земля тоже сельхоз, но немного другая ситуация - в пределах 500 метров только столбы РЖД и непонятки, можно к ним вообще подключиться или нет. Теоретически вроде как да. А практических - хрен знает. На форуме форумхауз народ по три года сидит, ждет от них подключения.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на данный момент если приобрести в собственность земли с/х назначения с разрешенным видом деятельности КФХ, возможно ли на них получить разрешение для строительства дома? Хочется заняться своим хозяйством(животноводством), для начала в небольших масштабах, для себя, чтобы попробывать свои силы, но не знаю с какой стороны подойти.
Меняйте ВРИ участка, это совсем просто, путем подачи заявления. Но при условии, что от границ вашего участка до границ населенного пункта 1000 метров (если участок ваш большой и объем производства тоже) или 300 метров при небольших объемах. Кадастровая стоимость не изменится, не надейтесь.
Все что вы хотите слышать - вам объяснят только в администрации или земельном отделе вашего района. В каждом конкретном районе свои Правила землепользования и застройки. И принимает их Дума конкретного района. Так что первый шаг за вами. Идите и узнавайте или делайте запрос о разрешенных видах деятельности именно на конкретном участке, а уж потом ищите выходы из существующей, а не гипотетической ситуации. Удачи всем.
Здравствуйте, подскажите можно ли полностью через интернет проверить возможно ли осуществление животновод деятельности с возведением необходимых для этого зданий на конкретном участке. Планируем приобрести землю и хотелось бы понять подходит она нам или нет. Пока из информации об участке имеется только его кадастровый номер.
Нет. Есть местные нюансы, нужно идти в местную администрацию и все выяснять. Потому что могут существовать разные обременения, а которых вы не знаете. Например, линия электропередач, водоохранная зона, заповедная зона или близость к ней, ВРИ участка с расшифровкой. Попросите продавца предоставить во-первых выписку из кадастрового паспорта. Там много информации.
Мне кажется все имеющиеся обременения должны быть в кадастровой выписке? У этих земель категория СХ-3 (сх производство). А где прописывается ВРИ с расшифровкой? Сам ВРИ есть в свидетельстве, а вот расшифровка ? Земля принадлежит колхозу (поле)
А если это пашня? Тогда она относится к особо ценным землям, там много ограничений. И никакого животноводства, никаких построек вообще! Посмотрите карту земель колхоза. Там зонирование территории должно быть - где поля, где животноводческие сооружения и т.п.
Вопрос про ВРИ ))
Прошу помочь в запутанной ситуации.
Граждане взяли в аренду на 49 земли ЛПХ на полевых участках, потом уступили по аренде кфх. КФх обратилось в администрацию с заявлением о смене ВРИ на другие к примеру 1.18. Администрация внесла изменения в ПЗЗ, пошли в Росреестр. Глава района ошиблась и подали не те документы, регистрацию приостановили. Её отругали в том числе и прокуратура. Она сказала, что больше ничего делать не будет. И потом в конце 2017 внесли изменения в ПЗЗ, где нашим участкам опять присвоили статус ЛПХ. Это законно (в принципе собственник решил сменить и сменил)?
Сама по себе цель смены ВРИ с ЛПХ это строительство (скотник, ангар под трактора) т.е. капиталку с оформлением в собственность.
Вариант первый настаивать и просить сменить ВРИ для КФХ (но тут администрация говорит , что кфх получило землю без торгов).
Второй вариант, переуступить гражданам землю и они уже будут просить сменить ВРИ
НО тут вопрос может ли гражданин получить землю с классификатором 1.0 или 5.3 или она только для предпринимательской деятельности выдается?
Ничего не получится. У вас на месте был принят градостроительный регламент, зонирование территорий. Чтобы сменить ВРИ на КФХ, здесь хозяйству необходимо будет соблюсти 1000 метров санитарно-защитную зону. А ее, вероятно там уже нет. К тому же, ЛПХ вероятно полевой участок. Никакого капитального строительства, кроме временных построек.
Вот аналогичная ситуация - сельхозземли в Истринском районе, бывший совхоз. Пайщики продали землю, ее оформили под дачное строительство, но часть пайщиков объединились в КФХ и продолжали на этих землях разводить КРС, ферма как стояла так и стоит. Дачники стали жаловаться на запах от фермы. Бедного фермера вместе с его пайщиками все-таки выжили оттуда, было много судов, и все не в его пользу.
Не подскажите закон?? Вы про этот - пункт говорите 7.1.11. "Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства" "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
И по вопросу может ли гражданин иметь участок с ВРИ 1.0 или 5.3.?
Почему нет? Только вот заниматься на этой земле он может только тем, для чего она предназначена.
Да, но администрация упорута наглухо, говорит, что если гражданин то только ЛПХ и точка
Оно правильно говорит. Только Глава КФХ тоже гражданин, а не юридическое лицо.
А ПЗЗ недостаточно посмотреть? Обязательно надо лично общаться с администрацией/земельным отделом?
Подскажите, пожалуйста, присмотрела участок, но непонятно, что с электричеством. Рядом только ж/д. Гипотетически они могут подключить, но практически? Могу ли я как не собственник участка получить такую информацию о возможном подключении участка к электросетям РЖД путем запроса в Желдорэнерго?
вы хотите от линий контактных подсоединиться? в 27,5 кВ, или от хоз построек ржд через трансформатор, как по мне хоть так хоть так маловероятно если это не в глуши и нет альтернативы.
Зачем лично? Ну если лень - то мфц в помощь
За подключение к электроэнергии отвечает только энергетическая компания, а никак не ржд.
Хозпостроек там рядом нет. Есть ж/д станция в 2-х км. Не в глуши, но рядом больше ничего нет.
Как же быть-то тогда?
Сети РЖД, а за подключение к ним Желдорэнерго вроде отвечают, если я правильно понимаю.
наверно проще дизельгенератор.
У меня вопрос не о том.
Наверное вам надо обращаться в Россети, в течении трех лет они должны найти возможность подключить ваш дом к сети (стоимость 500 руб за 15 кв) У меня знакомым так поставили трансформатор в лесу и подключили дом, правда через три года но все-же.
Но у него там высоковольтная линия шла рядом.
Россетти мне ответят, если я пока не собственник?
Даже разговаривать не будут. Для подключения должен быть пакет документов. Если вы рассматриваете будущую покупку участка и предстоящие расходы, то ответ один - не покупайте.
Вот у меня поэтому и возник вопрос на стадии покупки, реально ли вообще подключение и какую сумму мне закладывать на подключение. Не хотелось бы купить и куковать без электричества на нем.
Это подключение вам очень дорого обойдется. Скажут - покупайте трансформатор. Если это земли сельскохозяйственные - вообще не дождетесь, или заломят около 500 тысяч рублей. Только на землях населенных пунктов вам обязаны подключить за 550 рублей.
Ираида Иннокентьевна, нам подключили за 550 рэ участок 6 га с\х и Моэск тянул линию 150 метров и ставил столбы к точке которую мы обозначили, где нам надо было... С нас тоько счетчик+автоматы +щит на столбе и договор МЭС заключить.
Могу технические условия сфоткать...
Ольга, у вас до ближайшего столба 150 метров - это в пределах 500 м, что по госпрограмме.
У меня земля тоже сельхоз, но немного другая ситуация - в пределах 500 метров только столбы РЖД и непонятки, можно к ним вообще подключиться или нет. Теоретически вроде как да. А практических - хрен знает. На форуме форумхауз народ по три года сидит, ждет от них подключения.
А, извинияюсь... пропустила посты про РЖД... И неправильно поняла.
Да. Если рядом столбы с нормальными сетями - вопросов нет. Но тут столбов нормальных сетей нет, поэтому вопрос возник.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на данный момент если приобрести в собственность земли с/х назначения с разрешенным видом деятельности КФХ, возможно ли на них получить разрешение для строительства дома? Хочется заняться своим хозяйством(животноводством), для начала в небольших масштабах, для себя, чтобы попробывать свои силы, но не знаю с какой стороны подойти.
Место действия ЛО, вероятно выборгский район.