Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 25 из 29

Вы здесь

845 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 5 часов 55 минут назад
: Московская обл., Егорьевский р-н, д.Рыжево
Регистрация: 09.07.2009 - 20:27
: 3454
Ираида Иннокентьевна пишет:

Лучше будет, если кто-то из ваших знакомых(человека 3-4) вместе с вами подадут заявку на этот же участок сразу как только объявят аукцион.

Как быть с их залогом пред аукционным, автоматически списывать его на расходы? У меня за 300т.р участок, залог был 70т.р..

Аватар пользователя Michey
Не в сети
Заходил: 3 дня 22 часа назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4071
Елена Натальина пишет:

Но даже если вы не выиграете торги, то с вас удержат сколько то процентов за участие в торгах.

У меня ничего не удерживали, всю сумму залога вернули.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
Michey пишет:

У меня ничего не удерживали, всю сумму залога вернули

Странно, а у нас сразу предупредили, что за участие в торгах процент (2 вроде) организаторам.

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40

//////////// процент//////////////
они могут всё что угодно. вам сказать.Даже что эта земля занята. Доказывать -то вам после долго и нудно. Они собаку на этом съели а вы любитель.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

Все чаще и чаще встречаются воспитанные люди.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
Москвач пишет:

Доказывать -то вам после долго и нудно.

Я вас не просила мне что-либо доказывать, а рассказала как было у нас. Для участия в торгах предложили ознакомиться с условиями, где одним из последних пунктов как раз и были прописаны эти самые проценты. К стати у нас не возможно взять в аренду муниципальную землю без образования юр. лица, а это еще дополнительные расходы.

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40
Елена Натальина пишет:

Я вас не просила мне что-либо доказывать,

Форум не только для вас. И где я что-то доказывал? Я сказал как бывает у других.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

Ну вот, а я то подумала что вы мне отвечали, так как я про проценты писала, а вы оказывается всем тут присутствующим писали.

Москвач пишет:

//////////// процент//////////////
они могут всё что угодно. вам сказать.Даже что эта земля занята. Доказывать -то вам после долго и нудно. Они собаку на этом съели а вы любитель.

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
В сети
Заходил: 1 минута 59 секунд назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 9103
Елена Натальина пишет:

К стати у нас не возможно взять в аренду муниципальную землю без образования юр. лица, а это еще дополнительные расходы.

Почему? У меня нет юр.лица, но и проблем тоже с этим нет. Не может быть в разных районах М.О. разное законодательство. Это что-то там на местах мудрят.

Совместная закупка семян, химии и черенков от Любы https://fermer.ru/blog/51256/sz-leoflora-2017-2018-299776

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40
Елена Натальина пишет:

а я то подумала

Перепутали с сайтом знакомств. Бывает.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

В администрации нам сказали, что сельхозку дают в аренду только юр. лицам, ИП, лучше КФХ. ЛПХ не дают. Не покосы конечно, а под сельхозпроизводство, про покосы не знаю, много наверное тоже не дадут, нормы есть какие-то. видимо я не правильно выразилась.

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
Москвач пишет:
Елена Натальина пишет:

а я то подумала

Перепутали с сайтом знакомств. Бывает.

Не пойму почему вы мне хамите, вроде повода изначально вам не давала? Наверное я вам понравилась , а на сайте знакомств вы постеснялись, правильно?

Аватар пользователя Алексей Олегович1
Не в сети
Заходил: 6 месяцев 3 недели назад
РФ
: Екатеринбург
Регистрация: 13.03.2016 - 13:21
: 387

Народ, уходим от темы... им всё таки можно строить и где? Может у кого примеры положительные или отрицательные появились?

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
В сети
Заходил: 1 минута 59 секунд назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 9103
Елена Натальина пишет:

В администрации нам сказали, что сельхозку дают в аренду только юр. лицам, ИП, лучше КФХ. ЛПХ не дают. Не покосы конечно, а под сельхозпроизводство, про покосы не знаю, много наверное тоже не дадут, нормы есть какие-то. видимо я не правильно выразилась.

ЛПХ дают до 1 га полевой участок - под сенокос. Но на полевом точно строить ничего нельзя. ИП - глава КФХ не является юридическим лицом. Это все-таки физлицо. А КФХ сейчас не регистрируют как юр.лицо. Так что все правильно. Но вот купить сельхоз.землю у частного лица вы можете и без наличия КФХ. Главное, чтобы вы в течение года начали обрабатывать эту землю. Покос, растениеводство, животноводство - ну что хотите. И ЛПХ тут прокатит как по маслу.

Совместная закупка семян, химии и черенков от Любы https://fermer.ru/blog/51256/sz-leoflora-2017-2018-299776

Аватар пользователя Елена Натальина
Не в сети
Заходил: 14 часов 54 минуты назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
Ираида Иннокентьевна пишет:

Но вот купить сельхоз.землю у частного лица вы можете и без наличия КФХ.

Так мы и поступили, чтобы избежать лишних трат и нервов)))

Аватар пользователя Кузина Ольга
В сети
Заходил: 36 секунд назад
Россия
: Тульская обл.
Регистрация: 16.02.2011 - 11:11
: 2601
Ираида Иннокентьевна пишет:

Главное, чтобы вы в течение года начали обрабатывать эту землю

Купили в феврале, если перепашем эту целину осенью, это будет считаться как обрабатываемая земля?

Можно просто - Оля...

Мы работаем как кони, чтобы наши кони жили как люди (с) Ольга Кузина

Мой блог - http://fermer.ru/blog/34349/dnevnik-ili-zhizn-s-chistogo-lista-252986

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
В сети
Заходил: 1 минута 59 секунд назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 9103
Кузина Ольга пишет:
Ираида Иннокентьевна пишет:

Главное, чтобы вы в течение года начали обрабатывать эту землю

Купили в феврале, если перепашем эту целину осенью, это будет считаться как обрабатываемая земля?

Думаю, что да. И не обязательно всю перепахать. Можно и под сенокос оставить.

Совместная закупка семян, химии и черенков от Любы https://fermer.ru/blog/51256/sz-leoflora-2017-2018-299776

Не в сети
Заходил: 5 часов 55 минут назад
: Московская обл., Егорьевский р-н, д.Рыжево
Регистрация: 09.07.2009 - 20:27
: 3454
Елена Натальина пишет:

В администрации нам сказали, что сельхозку дают в аренду только юр. лицам, ИП, лучше КФХ. ЛПХ не дают.

Лет 5-ть назад аналогично ответили, а я продавливать не стал, др. дела навалились.
В прошлом году при проверке моих земель по использованию по с\х назначению, поговорил с челом, который дал отказ. Он начал оправдываться, что сейчас только попроси он всё скажет - сделает по другому и уже другие люди в администрации над ним по данному вопросу и тп и тп, а уже и без этого обхожусь

Кузина Ольга пишет:

Купили в феврале, если перепашем эту целину осенью, это будет считаться как обрабатываемая земля?

Конечно, с этого начинал. Будет считаться даже ,если только покосите сена на принадлежащем вам участке.

Аватар пользователя Кузина Ольга
В сети
Заходил: 36 секунд назад
Россия
: Тульская обл.
Регистрация: 16.02.2011 - 11:11
: 2601
Ираида Иннокентьевна пишет:

Думаю, что да. И не обязательно всю перепахать. Можно и под сенокос оставить.

Андрей-Подмосковье пишет:

Конечно, с этого начинал. Будет считаться даже ,если только покосите сена на принадлежащем вам участке.

Спасибо за консультацию yes3

Можно просто - Оля...

Мы работаем как кони, чтобы наши кони жили как люди (с) Ольга Кузина

Мой блог - http://fermer.ru/blog/34349/dnevnik-ili-zhizn-s-chistogo-lista-252986

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40
Кузина Ольга пишет:

Кузина Ольга

Или дарите зем.уч. друг другу каждые 2 года по кругу(брату, свату , мужу........). Новый собственник, начало нового срока для обработки и можете ваще не обрабатывать никак.

Аватар пользователя Алексей Олегович1
Не в сети
Заходил: 6 месяцев 3 недели назад
РФ
: Екатеринбург
Регистрация: 13.03.2016 - 13:21
: 387
Москвач пишет:
Кузина Ольга пишет:

Кузина Ольга

Или дарите зем.уч. друг другу каждые 2 года по кругу(брату, свату , мужу........). Новый собственник, начало нового срока для обработки и можете ваще не обрабатывать никак.

Вроде как говорили, что сейчас так не пройдёт, бороться с этим начали.

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40
Ираида Иннокентьевна пишет:

Главное, чтобы вы в течение года начали обрабатывать эту землю.

3 года на обработку дают срок. Да и после, если не обрабатываешь забрать не смогут, если зем. в собственности. Штраф только будет копеечный физлицу.
Хотя у нас на Полях Чудес всё возможно. Придёт однажды один известный скучный человек и скажет:"Не надо прикрываться бумажками о Собственности"

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 30.03.2016 - 00:50
: 40
Алексей Олегович1 пишет:

бороться с этим начали.

как с этим бороться? отменить дарение имущества в виде ФЗ?

Аватар пользователя Тома
В сети
Заходил: 2 минуты 42 секунды назад
Россия
: из Миасса в деревню Сарафаново
Регистрация: 19.08.2009 - 14:24
: 5754

Земля сельхозка, в собственности. Строиться можно, построились. Для прописки необходимо кусок земли выделять и переводить в другую категорию.
В каждой местности своё трактование законов. Это как власть на местах придумает. Поэтому универсального совета и не получается.

Отстроились мы заново в деревне Сарафаново!
Преврати свой талант в бизнес!
https://fermer.ru/blogpost/187092 - блог с рукоделками из пера

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
В сети
Заходил: 1 минута 59 секунд назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 9103

Вот ссылка на статью от Федеральной кадастровой службы. Надеюсь, они знают предмет лучше, чем мы
http://www.frskuban.ru/index.php?id=20413:2012-10-18-04-41-27&Itemid=148...

Совместная закупка семян, химии и черенков от Любы https://fermer.ru/blog/51256/sz-leoflora-2017-2018-299776

Аватар пользователя DDL11
Не в сети
Заходил: 3 месяца 2 недели назад
Россия
Регистрация: 05.08.2016 - 13:22
: 20

Здравствуйте.
Подскажите, имеется земля в ленобласти с/х паевая, но уже со всеми документами, кадастром и т.д.
Хочется обнести ее забором, поставить ангар под склад, бытовку, отсыпать площадку под парковку.
На какие из этих строений надо разрешение, и куда обращаться за этими разрешениями? Естественно, переводить вдругую категорию земли не хочется т.к. муторно и наверняка дорого..

второе, я слышал, что на с/х земле можно строить не капитальные строения... А фундамент на сваях под ангар считается капитальным?

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
В сети
Заходил: 1 минута 59 секунд назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 9103
DDL11 пишет:

Здравствуйте.
Подскажите, имеется земля в ленобласти с/х паевая, но уже со всеми документами, кадастром и т.д.
Хочется обнести ее забором, поставить ангар под склад, бытовку, отсыпать площадку под парковку.
На какие из этих строений надо разрешение, и куда обращаться за этими разрешениями? Естественно, переводить вдругую категорию земли не хочется т.к. муторно и наверняка дорого..

второе, я слышал, что на с/х земле можно строить не капитальные строения... А фундамент на сваях под ангар считается капитальным?

На сельхозземле можно строить то, что является вспомогательными сооружениями для производства с/х продукции - склады, ангары, даже жилые строения, но согласно генплану застройки участка. Еще смотреть надо разрешенное использование земли. Смотрите ссылку в моем посте № 748. ПРерейдите по ссылке и прочитайте официальную статью. Там все подробно написано.

Совместная закупка семян, химии и черенков от Любы https://fermer.ru/blog/51256/sz-leoflora-2017-2018-299776

Не в сети
Заходил: 1 год 2 месяца назад
Россия
: Москва
Регистрация: 09.09.2016 - 13:13
: 1
DDL11 пишет:

Здравствуйте.
Подскажите, имеется земля в ленобласти с/х паевая, но уже со всеми документами, кадастром и т.д.
Хочется обнести ее забором, поставить ангар под склад, бытовку, отсыпать площадку под парковку.
На какие из этих строений надо разрешение, и куда обращаться за этими разрешениями? Естественно, переводить вдругую категорию земли не хочется т.к. муторно и наверняка дорого..

второе, я слышал, что на с/х земле можно строить не капитальные строения... А фундамент на сваях под ангар считается капитальным?

Не торопитесь со строительством. Прежде всего:
1. На сайте администрации сельского поселения, на чьей территории находится земля, найдите и скачайте файлы:
- правила землепользования и застройки;
- карту градостроительного зонирования;
- карту ограничений использования территорий.
Это во многом Вам поможет разобраться самостоятельно.
2. В число сельскохозяйственных земель входят сельскохозяйственные угодья, к которым особо ревностное отношение. Сельхозугодья - достояние страны. За них местные власти будут бороться с особой яростью. Заглянув в Карту градостроительного зонирования, Вы узнаете, к какой категории относится Ваша купленная земля.
3. Любое строение, которое невозможно в одночасье перенести с места на место, является строением капитальным. Согласно Градостроительному Кодексу, любое капитальное строительство допустимо только после получения Разрешения на строительство. Найдите на сайте районной (областной) администрации Регламент (порядок) получения разрешений на строительство, ГПЗУ. Там же Вы узнаете, к кому/куда обращаться с заявлением.
Строительство без Разрешения - самострой (ст. 222 Гражданского Кодекса) с соответствующими последствиями.
4. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (http://docs.cntd.ru/document/420219456) допускает/позволяет возведение капитальных строений даже на ревностно охраняемых сельхозугодьях.

Несмотря на сопротивление местных властей, утверждающих, что строить нельзя, идите спокойно и твердо вперед, не споря и не ссорясь с чиновниками. Подавайте заявление на получение ГПЗУ, заявление на получение Разрешения на строительство. Действуйте спокойно и планомерно, не нервничайте, не психуйте в разговоре с чиновником. (Ожидая ответы на поданные заявления, изучайте Земельный, Градостроительный, Гражданский Кодексы - Вы узнаете много интересного и полезного.)
Строить можно и Суд будет на Вашей стороне и "поправит" чиновников, если Вы действуете правильно и Ваши планы по строительству соответствуют целевому назначению земельного участка.

Не в сети
Заходил: 8 месяцев 1 неделя назад
Регистрация: 07.12.2013 - 08:11
: 148
maxlot пишет:
DDL11 пишет:

Здравствуйте.
Подскажите, имеется земля в ленобласти с/х паевая, но уже со всеми документами, кадастром и т.д.
Хочется обнести ее забором, поставить ангар под склад, бытовку, отсыпать площадку под парковку.
На какие из этих строений надо разрешение, и куда обращаться за этими разрешениями? Естественно, переводить вдругую категорию земли не хочется т.к. муторно и наверняка дорого..

второе, я слышал, что на с/х земле можно строить не капитальные строения... А фундамент на сваях под ангар считается капитальным?

Не торопитесь со строительством. Прежде всего:
1. На сайте администрации сельского поселения, на чьей территории находится земля, найдите и скачайте файлы:
- правила землепользования и застройки;
- карту градостроительного зонирования;
- карту ограничений использования территорий.
Это во многом Вам поможет разобраться самостоятельно.
2. В число сельскохозяйственных земель входят сельскохозяйственные угодья, к которым особо ревностное отношение. Сельхозугодья - достояние страны. За них местные власти будут бороться с особой яростью. Заглянув в Карту градостроительного зонирования, Вы узнаете, к какой категории относится Ваша купленная земля.
3. Любое строение, которое невозможно в одночасье перенести с места на место, является строением капитальным. Согласно Градостроительному Кодексу, любое капитальное строительство допустимо только после получения Разрешения на строительство. Найдите на сайте районной (областной) администрации Регламент (порядок) получения разрешений на строительство, ГПЗУ. Там же Вы узнаете, к кому/куда обращаться с заявлением.
Строительство без Разрешения - самострой (ст. 222 Гражданского Кодекса) с соответствующими последствиями.
4. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (http://docs.cntd.ru/document/420219456) допускает/позволяет возведение капитальных строений даже на ревностно охраняемых сельхозугодьях.

Несмотря на сопротивление местных властей, утверждающих, что строить нельзя, идите спокойно и твердо вперед, не споря и не ссорясь с чиновниками. Подавайте заявление на получение ГПЗУ, заявление на получение Разрешения на строительство. Действуйте спокойно и планомерно, не нервничайте, не психуйте в разговоре с чиновником. (Ожидая ответы на поданные заявления, изучайте Земельный, Градостроительный, Гражданский Кодексы - Вы узнаете много интересного и полезного.)
Строить можно и Суд будет на Вашей стороне и "поправит" чиновников, если Вы действуете правильно и Ваши планы по строительству соответствуют целевому назначению земельного участка.

Спасибо.

Лен. обл. Лодейное Поле.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 3 дня назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 569

Прочитал maxlot, согласен особенно с последним пунктом. Но, перечитал первые страницы этой темы, и о КФЗ закон, пришёл к выводу, что сельхоз-постройки можно строить без боязни. Уведомить максимум можешь. Капитальное это капитальное, с фундаментом на глубину промерзания.... С подведенными коммуникациями... Строим без такого фундамента, уже не капитальное. А кто там в одночасье собрался дом переносить чтоб доказать что это не капитальное? Я могу из блоков здание построить - один блок разобрать если кто докапается, скажу видишь разбирается, значит все временное, пшолвон ))) Прописку не надо, жилое не надо. Да кому ты нужен там ))
Земля в собственности, прудов, ЛЭП, пашни рядом нет - строй ангар... скажем для ...сена и не парься.
Переведите в луга заросшую землю у кого не луга - я 100 раз уже писал тут.

Сами себя загоняем в стойло. Но я все равно посмотрю что мне ответят на моё уведомление на намерение строить ангар. Спасибо за тему! На днях заказным отправлю заявку на строительство ангара из досок 2*2. Для интереса.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Объект_капитального_строительства

РАЗНИЦА МЕЖДУ НЕКАПИТАЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ И ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:

Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
и другое.

Страницы