Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 27 из 28

Вы здесь

812 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя serg_bezd
Не в сети
Заходил: 42 минуты 7 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 553

Я сделал проще, построил склад на земле для ведения КФХ, а потом пошел и подал декларацию дачной амнистии, через 10 дней получил свидетельство на строение.
С этого года вроде как надо еще кадастровых инженеров вызывать что-бы сделали замеры.
Но это касается только хозяйственных построек и прочего, дом я думаю так не зарегистрировать.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
РФ
: Челябинск
Регистрация: 10.02.2010 - 13:09
: 5222
АННА ПЕТРОВНА пишет:

На сельхозугодьях запрещено всякое строительство.

Давайте ссылку, на НПА, где это запрещено.
Вы не первая в теме с такими заявлениями.
Перечитайте.
Кап. строительство на землях с/х назначения (объектов с/х производства, конечно) - вполне себе осуществляется на законных основаниях (град. кодекс вам в помощь).
П.С. Разрешение на строительство на землях с/х назначения я получал, потому и пишу. Не имею привычки теоретизировать на темы, в которых ничего не понимаю.

Владимир Былков пишет:

подсказки

Вот тут почитайте, в качестве примера:
https://fermer.ru/forum/soderzhanie-sviney-svinovodstvo-zhivotnovodstvo/...
Там, правда, не чиновники, а добродетели какие-то, но тем не менее.

Пожалуйста, не пишите на Email. Для этого есть форум, и личка (ЛС) на форуме. Спасибо за понимание.

Аватар пользователя АННА ПЕТРОВНА
Не в сети
Заходил: 2 недели 3 дня назад
: Приморский край
Регистрация: 18.02.2014 - 18:29
: 279
Уральский свиновод пишет:

Давайте ссылку, на НПА, где это запрещено.
Вы не первая в теме с такими заявлениями.

Земельный кодекс и Зако об обороте земель сельхозназначения Вам в помощь. Сначала закончите оформление в аренду свой участок. А потом обратитесь за разрешением на строительство. К сведению - сельхозугодья - особо охраняемые государством земли. И для начала строительства на таких землях Вам потребуется доказать, что данный земельный участок не пригоден для выпаса скота, сенокошения, пашни. А в Ваших документах изначально прописано - СХЗ-1 и аренду Вам дают всего на 3 года, как на земли сельхозугодий. Вот из этого и исходите.

Живу в Приморье. Фермер 10 лет. Развивающееся успешное предприятие с нестандартной сферой деятельности.

Аватар пользователя АННА ПЕТРОВНА
Не в сети
Заходил: 2 недели 3 дня назад
: Приморский край
Регистрация: 18.02.2014 - 18:29
: 279
Уральский свиновод пишет:

П.С. Разрешение на строительство на землях с/х назначения я получал, потому и пишу. Не имею привычки теоретизировать на темы, в которых ничего не понимаю.

Я как раз-таки ни в чем вас не переубеждаю. В свое время и адрес присвоила и жилой дом зарегистрировала. А теперь строю завод все на тех же пресловутых СХЗ-1. И при всей благосклонности администрации все далеко не в радужных тонах. И сколько еще предстоит бумажной волокиты, потраченного времени и беготни по инстанциям - мне даже представить сложно.

Живу в Приморье. Фермер 10 лет. Развивающееся успешное предприятие с нестандартной сферой деятельности.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
РФ
: Челябинск
Регистрация: 10.02.2010 - 13:09
: 5222
АННА ПЕТРОВНА пишет:

Земельный кодекс и Зако об обороте земель сельхозназначения Вам в помощь

Там нет ничего о запрете на строительство на землях с/х назначения, увы.

АННА ПЕТРОВНА пишет:

Сначала закончите оформление в аренду свой участок.

Это, как я понимаю, по ошибке мне адресовано.

АННА ПЕТРОВНА пишет:

для начала строительства на таких землях Вам потребуется доказать, что данный земельный участок не пригоден для выпаса скота, сенокошения, пашни.

Для начала строительства, нужно получить разрешение на строительство. Порядок получения определён в град. кодексе.

Пожалуйста, не пишите на Email. Для этого есть форум, и личка (ЛС) на форуме. Спасибо за понимание.

Не в сети
Заходил: 7 месяцев 1 день назад
Россия
Регистрация: 25.03.2016 - 19:23
: 3

Не каждому фермеру дадут прописку в своём доме на земле "Для сельскохозяйственного производства"/"Базы крестьянских( фермерских) хозяйств", а только тем кто является таковыми в действительности.

Аватар пользователя А-р-т-е-м
Не в сети
Заходил: 8 часов 21 минута назад
: Ярославская обл
Регистрация: 04.02.2010 - 16:16
: 1030

Могу всех обрадовать, халява закончилась, дачная амнистия закончилась, теперь чтоб зарегистрировать объект + нужно ввод в эксплуатацию, а это не так просто, по крайней мере пока, может продлят дачную амнистию. А так на многих сайтах её срок до 1 марта, но в гос.регистрации свой закон который типо отменяет её.

Не в сети
Заходил: 1 час 26 минут назад
Россия
: Донбасс-Москва-Тульская область
Регистрация: 30.12.2015 - 21:14
: 872

Хотелось бы узнать мнение сообщества по нашему случаю. Купили землю вне населенного пункта: категория - сельхозназначение, вид использования - для садоводства. Построили там дом и получили свидетельство о праве собственности на "индивидуальный жилой дом". Спустя 5 лет, в прошлом году получили в администрации постановление о присвоении адреса, без включения в состав населенного пункта. На этом основании зарегистрировался в этом доме и зарегистрировал КФХ.
Сейчас стало актуальным обустройство на этой земле животноводческой фермы. Решили изменить вид разрешенного использования на "для сельскохозяйственного производства". Какие будут последствия? Будут ли нас штрафовать? Сможем ли мы еще какие-нибудь строения построить, например капитальный жилой дом для сына?

Мы не сильные, мы упёртые. Видео о хозяйстве публикуем здесь - https://www.youtube.com/channel/UC7QDXduDXGX19EJiOyCVi9A

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 2 минуты 12 секунд назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 576
Andrei-fermer пишет:

Решили изменить вид разрешенного использования на "для сельскохозяйственного производства".

возможно проще будет разделить один участок на 2...и у того где ферма уже изменить ВРИ!?

Не в сети
Заходил: 1 час 26 минут назад
Россия
: Донбасс-Москва-Тульская область
Регистрация: 30.12.2015 - 21:14
: 872
Батрак пишет:
Andrei-fermer пишет:

Решили изменить вид разрешенного использования на "для сельскохозяйственного производства".

возможно проще будет разделить один участок на 2...и у того где ферма уже изменить ВРИ!?

Да, так тоже думали. Но добавляется еще одна процедура с геодезистами и денег она тоже стоит.

Мы не сильные, мы упёртые. Видео о хозяйстве публикуем здесь - https://www.youtube.com/channel/UC7QDXduDXGX19EJiOyCVi9A

Аватар пользователя Батрак
В сети
Заходил: 2 минуты 12 секунд назад
: Россия, Кемеровская обл.
Регистрация: 09.02.2013 - 13:28
: 576

ну тогда вам только местные власти скажут, изменят ли вам ВРИ на сельхозку с домом и будут ли у вас проблемы в будущем.

Не в сети
Заходил: 2 часа 17 минут назад
Россия
: Московская область Юго-Восток
Регистрация: 17.02.2016 - 16:24
: 132

Здравствуйте, подскажите имеется земля ЛПХ с/х назначения...рядом земли поселения и чисто теоретически можно ее туда перевести. Нужно - ферма, склад и домик для рабочих и себя (не для регистрации). Какие варианты решения - перевести кусок земли, где планируется постройка в землю КФХ и строить (немного не понимаю, нужно ли получать при этом разрешение - и получает его собственник земли, т.е. я как фл, а не КФХ - верно?)
или что еще можно сделать - на земле ЛПХ с/х назначения я по идее делать ничего не могу - а хочу заниматься животноводством крупным (и если мелких телят я смогу поместить в домики - про которые мне никто ничего не скажет, то для взрослых - нужно капитальное сооружение)
и Подскажите, где прочитать про нормы - например на каком расстоянии от земель поселения, водоемов должна находиться ферма..и на сколько голов можно?
заранее спасибо

Не в сети
Заходил: 6 месяцев 6 дней назад
Россия
: Москва
Регистрация: 08.02.2017 - 13:01
: 3

У меня вот тоже ситуация:
– Земля для ведения КФХ
– Получил разрешение на строительство "Жилого дома с административными помещениями"
– Под это разрешение на строительство обналичил материнский капитал
– Построил дом , вызвал БТИ они составили техпаспорт, но настаивали что строение будет нежилое. Я настаивал на жилом, так как у меня обязательство по материнскому капиталу :) Они поставили жилое.
– В кадастровой палате регистрацию приостановили – просят разрешение на ввод в эксплуатацию.
А его не выдает местная Администрация – говорят что мы только для ИЖС можем, а у вас КФХ идите в МинСтрой. МинСтрой отписался что типа вообще нельзя ничего строить :)

Вот думаю в суд подавать. Как понимаю перспектив почти нет, но по крайней мере у меня будут документы показывающие что я предпринял все для выполнения обязательства по мат. капиталу.
Вообще странно не регистрировать и не вводить в эксплуатацию, если уж выдано разрешение на строительство...

Аватар пользователя А-р-т-е-м
Не в сети
Заходил: 8 часов 21 минута назад
: Ярославская обл
Регистрация: 04.02.2010 - 16:16
: 1030
Ivanopulo пишет:

В кадастровой палате регистрацию приостановили

Если кадастровый паспорт прошлого года то ввод в эксплуатацию можно не делать, они должны зарегистрировать собственность а в кадастровом паспорте указать ввод в эксплуатацию в 2016г.(т.к. до 1.01.2017 ввод в эксп. не требовался)

Не в сети
Заходил: 6 месяцев 6 дней назад
Россия
: Москва
Регистрация: 08.02.2017 - 13:01
: 3
А-р-т-е-м пишет:
Ivanopulo пишет:

В кадастровой палате регистрацию приостановили

Если кадастровый паспорт прошлого года то ввод в эксплуатацию можно не делать, они должны зарегистрировать собственность а в кадастровом паспорте указать ввод в эксплуатацию в 2016г.(т.к. до 1.01.2017 ввод в эксп. не требовался)

Я ходил в Кадастровую на консультацию, они в курсе, что ввод не требовался, но только для объектов ИЖС, а тут не совсем ИЖС, точнее совсем не ИЖС :)...Поэтому они говорят, что так как у вас есть и градостроительный план, и разрешение на строительство и все документы мы поставим на кадастровый учет, но принесите все же разрешение на ввод в эксплуатацию. Он не требуется, но и не отменен – его выдают, если попросишь...Т.е. хотят переложить ответственность за решение на другие органы. И никто ответственность брать не хочет. Пойду в суд, но явно проиграю. На все подобные дела судебная практика однозначно – нельзя строить жилые дома на землях КФХ и хоть у вас какие документы и хоть какие законы. Нельзя и все тут. Потомучто.

Аватар пользователя А-р-т-е-м
Не в сети
Заходил: 8 часов 21 минута назад
: Ярославская обл
Регистрация: 04.02.2010 - 16:16
: 1030
Ivanopulo пишет:

Пойду в суд, но явно проиграю. На все подобные дела судебная практика однозначно – нельзя строить жилые дома на землях КФХ и хоть у вас какие документы и хоть какие законы. Нельзя и все тут. Потомучто.

Понятно , что у вас проблема из-за мат.сертификата, проще зарегистрировать как не жилое, не заставили бы сносить дом.

Не в сети
Заходил: 6 месяцев 6 дней назад
Россия
: Москва
Регистрация: 08.02.2017 - 13:01
: 3
А-р-т-е-м пишет:
Ivanopulo пишет:

Пойду в суд, но явно проиграю. На все подобные дела судебная практика однозначно – нельзя строить жилые дома на землях КФХ и хоть у вас какие документы и хоть какие законы. Нельзя и все тут. Потомучто.

Понятно , что у вас проблема из-за мат.сертификата, проще зарегистрировать как не жилое, не заставили бы сносить дом.

Нет ну заставить сносить дом при наличии градостроительного плана и разрешения на строительство и собственности на землю я думаю не могут ни при каких обстоятельствах. Нет ни малейших оснований. Могут потребовать регистрировать как нежилое. Но я все же, наверное, сделаю это после суда, или же вообще не буду делать, пока закон наконец не примут.

У нас Администрация очень ратует за эко-туризм на КФХ. Прямым текстом просят развивать. Когда я им говорю, что эко-туризм хорошо бы чтобы подразумевал гостиницу, кафе и т.д. – они говорят нет проблем. Стройте. Мы только за. А то что это все регламентируется законом о туризме и на КФХ строить нельзя – они говорят – да, есть такая проблема мы знаем и будем закрывать на это глаза, пока нет нормального закона. :) Сейчас фермеров вроде как поддерживают, а не прессуют, если они реально делом заняты, а не номинально фермеры.

Аватар пользователя Экопроект Деревня Кронова
В сети
Заходил: 11 минут 45 секунд назад
Россия
: Москва
Регистрация: 23.07.2016 - 19:50
: 121

Ого! это где такая администрация??

Кронов Антон Николаевич

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 2 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

" В кадастровой палате регистрацию приостановили – просят разрешение на ввод в эксплуатацию."
У Вас письменный отказ есть? Можно его взглянуть.

Не в сети
Заходил: 4 месяца 1 неделя назад
Регистрация: 08.03.2017 - 19:58
: 1

Всем, добрый день. Буду очень признателен, если кто-то из опытных и знающих людей поможет советом. Есть такая компания-землевладелец под брендом Большая земля. Предлагают покупать у них гектары в очень хорошем месте в Тверской губернии: http://1za100.ru/#main. Не очень дорого. Заманчиво. Категория земель: земли с/х назначения; разрешенное использование: для ведения товарного с/х производства. Вопрос: что нужно и можно сделать, если это возможно, оставаясь в законном поле, для строительства дома до 200 квм на бетонной плите или винтовых сваях,со всеми удобствами, обязательно регистрируемого после постройки. Планируется приобретение до 6 га земли, ограниченное ведение садоводческой деятельности, животноводческой, ну и вообще ведение здорового образа жизни. Желательно без необходимости заниматься серьезным с/х бизнесом. Что говорит современное правоприменение???? Заранее искреннее спасибо. Извините, если подобный вопрос уже был.

Аватар пользователя Экопроект Деревня Кронова
В сети
Заходил: 11 минут 45 секунд назад
Россия
: Москва
Регистрация: 23.07.2016 - 19:50
: 121

Обзовете сооружение сараем с окнами и получите разрешение на строительство.
Дом поставить де-юре нельзя.

Кронов Антон Николаевич

Не в сети
Заходил: 2 часа 17 минут назад
Россия
: Московская область Юго-Восток
Регистрация: 17.02.2016 - 16:24
: 132

здравствуйте, подскажите могут ли отказаться регистрировать уже построенное сооружение - ферму на сх земле. Разрешения на строительство не получалось. в районном архитектурном отделе сказали - какое разрешение..у вас уже все построено. Теперь к геодезистам и регистрировать. А геодезисты, конечно, на все согласны, но сомневаются, что потом это поставят на кадастр учет?
И вообще могут ли заставить сносить ферму, построенную на сх земле, сейчас это вроде как разрешено.? заранее спасибо

Аватар пользователя serg_bezd
Не в сети
Заходил: 42 минуты 7 секунд назад
Россия
: Ленинградская обл.
Регистрация: 08.04.2013 - 14:14
: 553
elena2210 пишет:

подскажите могут ли отказаться регистрировать уже построенное сооружение - ферму на сх земле.

Можно попробовать через дачную амнистию зарегистрировать хоз постройку или сарай (ферма возможно не получится) я так делал на земле для КФХ зарегистрировал хозпостройку 300 м2 за 10 дней и 500 руб.
Сейчас правда надо еще кадастровых инженеров вызывать можно тут почитать https://rg.ru/2016/11/29/procedura-dachnoj-amnistii-uslozhnistia-s-1-ian...

Аватар пользователя Экопроект Деревня Кронова
В сети
Заходил: 11 минут 45 секунд назад
Россия
: Москва
Регистрация: 23.07.2016 - 19:50
: 121
elena2210 пишет:

здравствуйте, подскажите могут ли отказаться регистрировать уже построенное сооружение - ферму на сх земле. Разрешения на строительство не получалось. в районном архитектурном отделе сказали - какое разрешение..у вас уже все построено. Теперь к геодезистам и регистрировать. А геодезисты, конечно, на все согласны, но сомневаются, что потом это поставят на кадастр учет?
И вообще могут ли заставить сносить ферму, построенную на сх земле, сейчас это вроде как разрешено.? заранее спасибо

Через БТИ и суд в данном случае...

Кронов Антон Николаевич

Не в сети
Заходил: 2 часа 17 минут назад
Россия
: Московская область Юго-Восток
Регистрация: 17.02.2016 - 16:24
: 132
Экопроект Деревня Кронова пишет:
elena2210 пишет:

здравствуйте, подскажите могут ли отказаться регистрировать уже построенное сооружение - ферму на сх земле. Разрешения на строительство не получалось. в районном архитектурном отделе сказали - какое разрешение..у вас уже все построено. Теперь к геодезистам и регистрировать. А геодезисты, конечно, на все согласны, но сомневаются, что потом это поставят на кадастр учет?
И вообще могут ли заставить сносить ферму, построенную на сх земле, сейчас это вроде как разрешено.? заранее спасибо

Через БТИ и суд в данном случае...

а суд зачем? думаете откажут в регистрации?

Не в сети
Заходил: 2 недели 2 дня назад
РФ
: Москва
Регистрация: 16.11.2015 - 10:09
: 21

Добрый день!
Подскажите с вопросом вот есть в ПЗЗ такое описание
Сх-1.18 Зона обеспечения с/х производства
Основные виды разрешенного использования:
- машинно-транспортные и ремонтные станции; - ангары и гаражи для с/х техники; - техническое оборудование, используемое для ведения с/х.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение зданий, сооружений и оборудования коммунального назначения (водонапорные башни, трансформаторные и т.п.)
- офисы, конторы;
- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

Я правильно понимаю, что вспомогательный вид я использую совместно с основным видом?
Что то понимаются под зданиями с офисами и конторами?
Можно ли исходя из указанных данных строить дом (постройку, здание) отдыха для персонала или нет? ((((

Аватар пользователя Экопроект Деревня Кронова
В сети
Заходил: 11 минут 45 секунд назад
Россия
: Москва
Регистрация: 23.07.2016 - 19:50
: 121
elena2210 пишет:
Экопроект Деревня Кронова пишет:
elena2210 пишет:

здравствуйте, подскажите могут ли отказаться регистрировать уже построенное сооружение - ферму на сх земле. Разрешения на строительство не получалось. в районном архитектурном отделе сказали - какое разрешение..у вас уже все построено. Теперь к геодезистам и регистрировать. А геодезисты, конечно, на все согласны, но сомневаются, что потом это поставят на кадастр учет?
И вообще могут ли заставить сносить ферму, построенную на сх земле, сейчас это вроде как разрешено.? заранее спасибо

Через БТИ и суд в данном случае...

а суд зачем? думаете откажут в регистрации?

Мне так сказали юристы...

Кронов Антон Николаевич

Аватар пользователя zhannaPl
Не в сети
Заходил: 4 месяца 1 неделя назад
: МО
Регистрация: 07.04.2017 - 17:17
: 1
ivan7 пишет:
Xalyf пишет:

Приветствую всех. Изучаю данную ветку форума. Из той информации что я получил из различных источников (в т.ч. ФЗ) я сделал вывод - строительство жилого дома на землях СН в том числе разрешенных для ведения КФХ на данный момент 25.10.2016 не возможно законным образом, а самовольная застройка сопряжена с большими рисками штрафов и сносов.
Пока не найдется человек с юр поддержкой, который с исками дойдет (обжалует) с отказами на строительство до высшей судебной инстанции (может там вспомнят про конституцию) и не создаст тем самым прецедент, ничего не изменится. Глупо рассчитывать на поддержку правительства или народных избранников. Ну и конечно всегда есть обходной способ, который не всех устроит (назвать постройку согласно разрешенным объектам строительства).
Пожалуй самая компетентная статья по этой теме (можно или нельзя) из тех что мне удалось найти на просторах интернета. http://dolinaradosti.com/zhiloj-dom-na-selxoz-zemlyax/

Здравствуйте. Не выдавайте ваши умозаключения за истинное понятие.
Я на руках имею разрешение на строительство ЖИЛОГО ДОМА И ГОСТЕВОГО, НА ЗЕМЛЯХ С-Х/Н ПОД КФХ. Гостевой дом уже зарегистрирован. Жилой достраивается, документы проверены строительным комитетом по Ленинградской обл., потому как учавствую в гос. программе, в конце обязан прописаться с семьей в этом доме, участку присвоили АДРЕС.
А Вы, что сделали?

Здравствуйте, уважаемый ivan7. Не могли бы вы уточнить:
1) у вас участок с ври "КФХ" по старому классификатору или "1.0" по новому?
2) ваш участок как я поняла, вне населенного пункта находится (земля сельхоз назначения ) и вашему участку присвоили адрес вне населенного пункта. Это не вызвало никаких доп. вопросов?
3) Один (гостевой) дом вы уже зарегистрировали. Интересно - вы его в эксплуатацию вводили перед регистрацией? Это происходило в прошлом году или в 2017? Я тут прочитала - с этого года нужно вводить в эксплуатацию строение перед регистрацией в кадастре. Может у вас есть эта информация (насчет вашего второго, еще не зарегистрированного дома)? Поделитесь пожалуйста...Заранее очень благодарна за помощь.

Аватар пользователя Алексей Олегович1
Не в сети
Заходил: 2 месяца 4 недели назад
РФ
: Екатеринбург
Регистрация: 13.03.2016 - 13:21
: 387

Можно! Сам видел документы...в Челябинской области.

Аватар пользователя Татанка
Не в сети
Заходил: 1 час 18 минут назад
Россия
: Москва-Владимирская обл. Славцево
Регистрация: 25.11.2010 - 16:37
: 9707
elena2210 пишет:

а суд зачем? думаете откажут в регистрации?

Это такая схема. бех разрешения на строительство не зарегестрируют. Формально не имеют право. Тогда суд. И там, типа вызовут из архитектуры и предъявят ваши строения. Если они НЕ нарушают закон-во, то архитектура скажет, что не возражает. Суд даст бумажку - решение и на этом зарегят. Чиновники типа все без претензий к ним, с ИХ начальства. Суд обязал, мы зарегили. Это как вступление в наследство, с пропущенным сроком. Чаще просто формальность. Если конечно с нарушениями, тогда откажут. Архитектура то ведь тоже не может отказать, просто потому что им так хочется.

Страницы