Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 20 из 29

Вы здесь

843 сообщения

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 1 час 23 минуты назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 568

АХ-ФЕРМА, да все верно говорите вы...
Я просто от себя, из судебной практики в новостях, ну нет такого, чтобы у фермера отсудили землю, за то что на ней коровник или склад картошки. Найдите если найдёте. Забирают за кредиты - фермер купил айфон в кредит - отдавать не чем, хозяйство конфисковали приставы, и на торги. Ну и что? Виноват фермер и айфон )))
За стройку хоз построек ещё ни у кого у нас не отобрали участки. Если это не верное - прошу показать примеры. Котеджи сносят на сх земле, да, были новости! Или на ИЖС - многоэтажки. Но на ваш сарай и не посмотрят.

У себя на земле где хочу там и построю птичник или коровник, оформлять ничего не буду в БТИ, чисто в сельсовет напишу что хочу построить и всё, делаю для себя, не для выбивания грантов (хотя и гранты хороши! но там надо в узел завязаться чтоб все выполнить под их требования).

Захотят пободаться, да пожалуйста, земли 20 лет не обрабатывались, у меня березы 10см в диаметре там, какая это пашня? Купил с березами ))) Я понимаю на Кубани пашут, у нас очень много заброшенной.

Предлагаю идти самому навстречу, и факт что у вас "пашня" нивелировать из за растущих берез (сосен, ивы, подставить свое, у кого что), а когда этот показатель "пашня" нивелируется, гораздо проще все со стройкой.

Думаю что понятие "пашня" действует только лет 5 после заброски поля. А через 20 лет там уже лес! )) Зафиксировать факт леса/луга. Почему я должен лес превращать в пашню за свой счёт, потому что она когда то тут была?

В общем зацепок много ещё! Но на настоящей пашне конечно строиться нельзя!!!

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 23 секунды назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3398

Рекультивация земель — это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народно-хозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды в соответствии с интересами общества (ГОСТ 17.5.1.01-83 «Охрана природы. Рекультивация земель. Термины и определения»; далее — ГОСТ 17.5.1.01-83).

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 23 секунды назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3398

Значит будем строить на плитах, сваях, блоках, не затрагивая верхний культурный слой. Жаль, а так хотелось на метр заглубиться, чтобы зимой меньше обогревать.

АХ-ФЕРМА
Елена Натальина пишет:

Значит будем строить на плитах, сваях, блоках, не затрагивая верхний культурный слой. Жаль, а так хотелось на метр заглубиться, чтобы зимой меньше обогревать.

Если не заглублять, строение даже стройматериалами обозвать можно.
Были дела такие.
Главное - земля в норме. Расходов меньше.
А насчет березок ( у меня их пока нет) читала, обязаны вычищать поля.
Обязанность прописана вроде в ЗК РФ.

Не в сети
Заходил: 5 часов 52 минуты назад
: Московская обл., Егорьевский р-н, д.Рыжево
Регистрация: 09.07.2009 - 20:27
: 3420
Yuraz пишет:

Я просто от себя, из судебной практики в новостях, ну нет такого, чтобы у фермера отсудили землю, за то что на ней коровник или склад картошки.

Речь о размерах штрафов и предписаниях, которые выполнять можно формально, по сути не выполняя...

Елена Натальина пишет:

Значит будем строить на плитах, сваях, блоках, не затрагивая верхний культурный слой. Жаль, а так хотелось на метр заглубиться, чтобы зимой меньше обогревать.

Рано впадать в отчаяние, у меня более 3-х лет стоят ангар,гараж,курятник, овощехранилище пытался по началу в администрации получить разрешение на строительство, потом уболтался фразами, кто тебя гонит , когда дойдет до вопросов, проведешь через суд.
Бывшей земкомитет и преемник периодически приезжают по осени снимают на фото для отчета поля скошенные, вспаханные, вопросов нет. Россельхознадзор тоже приезжал по жалобе администрации(не зная влез в монополию администрации, сейчас адм старую сняли),на проводимую мной мелиорацию, закончилось разъяснением и штрафом в 1,1тр за 3года, овчинка стоит выделки.
Надо ещё постараться так занять позицию, чтобы была у кого либо воля на борьбу с вашими строениями. Чиновники, отвечающие за снос строений очень интересно трактует, короче ждут дополнительный меркантильный интерес, как будто им гос-во не платит. Интереса и подстегивающих их к этому действия очень слабы или отсутствуют, им проще отписаться с их слов...

Не в сети
Заходил: 1 час 23 минуты назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 568
АХ-ФЕРМА пишет:

А насчет березок ( у меня их пока нет) читала, обязаны вычищать поля.
Обязанность прописана вроде в ЗК РФ.

ах вот оно как.. спасибо, поищу.

Елена Натальина пишет:

Значит будем строить на плитах, сваях, блоках, не затрагивая верхний культурный слой. Жаль, а так хотелось на метр заглубиться, чтобы зимой меньше обогревать.

А зачем заглубляться то, у меня например фунамент под гараж - монолит, всего полметра вниз и полметра вверх, а у нас промерзание 190см вроде... Но, промерзание то меряется на голой земле, без снега. Под снегом она сильно не замерзает, плюс можно утеплить в месте фундамента... Не, я бы низачто не зарывался, а лучше бы поднял жилое пространство еще на 1 метр от земли - это ещё даст светлый подвал с окнами )))

Про плиты - зачет! Можно залить в старые покрышки с ГАЗ-53 раствор, будет как бетонные шайбы,, "шайбы" расставить на 1 метр друг от друга, кинуть ростверк между каждой, а там уже из арбалита или подобного, что не боится гуляния фундамента.

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 23 секунды назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3398
Yuraz пишет:

А зачем заглубляться то, у меня например фунамент под гараж - монолит, всего полметра вниз и полметра вверх,

Нам картофелехранилище надо, а монолит получается нельзя - капитальное,а плиты снял и все - не капитальное. Чтобы меньше обогревать картофель, хотели углубиться хоть на метр, а лучше 1,5. Можно говорят получить разрешение на капиталку под конкретное строение, обосновать причины, но так надоело ходить выпрашивать и просить еще со времен торговли)))

АХ-ФЕРМА

ЗК РФ, Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

АХ-ФЕРМА

Правительство РФ предлагает перейти от деления земель на категории к территориальному зонированию

5 марта 2014
Минэкономразвития России подготовило законопроект, предусматривающий переход от деления земель на категории к территориальному зонированию. Документ внесен Правительством РФ на рассмотрение Госдумы.

Законопроектом предлагается изменить существующий порядок установления правового режима земель, опирающийся на институты их категорий. В частности, предусматривается исключение из действующего законодательства понятия "категория земель" и, соответственно, процедуры перевода и отнесения земель и земельных участков к определенной категории. Однако осуществлять отмену деления земель на категории планируется при условии завершения на всей территории России разработки и утверждения документов территориального зонирования, определяющих разрешенное использование земельных участков,.

В целях создания условий для устойчивого развития муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия документом предусматривается осуществление зонирования территорий муниципальных образований (за исключением лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых природных территорий).

Территориальные зоны планируется подразделить на следующие виды:

жилые зоны;
общественно-деловые зоны;
зоны сельскохозяйственного назначения;
зоны огородничества и садоводства;
зоны рекреационного назначения;
производственные зоны;
зоны энергетики;
зоны транспорта;
зоны связи;
зоны обеспечения космической деятельности;
зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка;
зоны коммунально-инженерной инфраструктуры;
зоны специального назначения;
зоны запаса.
Напомним, в настоящее время в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в нашей стране подразделяются по целевому назначению на:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Кроме того, законопроектом предлагается существенно усилить защиту от застройки земель сельскохозяйственного назначения как важного стратегического ресурса, обеспечивающего продовольственную безопасность государства. Предусматривается также, что такие земли будут отражены на карте сельскохозяйственного зонирования, утверждаемой муниципалитетом по согласованию с субъектом РФ.

Также российские регионы в соответствии с законопроектом наделяются обязанностью утверждать границы особо ценных сельскохозяйственных земель. При этом в границах таких земель предлагается запретить установление и изменение разрешенного использования на какие-либо иные виды, кроме сельскохозяйственного производства.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, предусмотренное действующим законодательством деление земель на категории, как основание определения их правового режима, имеет ряд недостатков. Так, для изменения разрешенного использования земельного участка в настоящее время в большинстве случаев необходимо принятие соответствующими органами власти двух решений: об изменении категории земельного участка и об изменении его разрешенного использования. При этом различаются не только порядок и основания для их изменения, но и органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие таких решений. На практике это создает затруднения для правообладателей земельных участков.

Кроме того, разработчики проекта федерального закона уверены: границы деления земель на категории в соответствующих документах, как правило, не определяются. В таких случаях возникает неопределенность в отношении принадлежности конкретного земельного участка к той или иной категории, что нередко порождает необходимость дополнительных решений об отнесении земельных участков к определенной категории и может приводить к злоупотреблениям со стороны должностных лиц и увеличению рисков на рынке недвижимости.

Наконец, в пояснительной записке к законопроекту указывается: различие между категориями земель постепенно сокращается, в связи с чем необходимость деления земель на категории при наличии института разрешенного использования земельных участков утрачивает свой смысл.

Предполагается, что принятие соответствующего федерального закона позволит:

укрепить институт собственности;
создать условия для единообразного порядка установления разрешенного использования земельных участков;
упростить систему управления земельными ресурсами и строительным комплексом;
сократить количество споров, в том числе судебных, в связи с противоречиями, возникающими при определении разрешенного использования земельного участка, устанавливаемого в соответствии с градостроительными документами (документами зонирования) и в соответствии с видами деятельности, допустимыми в пределах определенной категории земель.
Предлагаемые поправки, в случае их одобрения, вступят в силу с 1 января 2018 года, за исключением отдельных положений.

Текст законопроекта № 465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию" размещен на официальном сайте Госдумы.
29 июня 2015 года было принято решение внести законопроект на рассмотрение Государственной Думы
Пакет документов при внесении вложила

Файлы: 
ПредпросмотрВложениеРазмер
perehodnazonirovanieproekt.pdf1.49 МБ
Не в сети
Заходил: 1 час 56 минут назад
Россия
: ХМАО-Югра, Мегион .Земляничный
Регистрация: 09.02.2015 - 13:34
: 3295
Елена Натальина пишет:
Yuraz пишет:

А зачем заглубляться то, у меня например фунамент под гараж - монолит, всего полметра вниз и полметра вверх,

Нам картофелехранилище надо, а монолит получается нельзя - капитальное,а плиты снял и все - не капитальное. Чтобы меньше обогревать картофель, хотели углубиться хоть на метр, а лучше 1,5. Можно говорят получить разрешение на капиталку под конкретное строение, обосновать причины, но так надоело ходить выпрашивать и просить еще со времен торговли)))

сделать из опила заваленки

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 23 секунды назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3398
Валентинович. пишет:

сделать из опила заваленки

Ой не знаю, поможет ли? Высота в коньке не менее 4,5 - 5 метров.

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 23 секунды назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3398

Может подскажет кто, как самим выставить точки на местности по координатам или погрешность все равно большая и только вызывать кадастрового инженера?

Аватар пользователя Татанка
В сети
Заходил: 42 секунды назад
Россия
: Москва-Владимирская обл. Славцево
Регистрация: 25.11.2010 - 16:37
: 9800
Елена Натальина пишет:

Ой не знаю, поможет ли? Высота в коньке не менее 4,5 - 5 метров.

У нас овохранилища многие снаружи присыпаны землей.. А новые утеплены пеной. Но они точно не углублены.

Не в сети
Заходил: 10 месяцев 1 неделя назад
Регистрация: 08.05.2015 - 16:20
: 8

http://horoshovo-land.jimdo.com/строим-дом-на-сельхозке/
Вот тут дана 100%но рабочая наводка. Подробнее у Гусмана Минлебаева можно послушать. Акт надо составить что ваш участок по своему текущему состоянию не относится к пашне, и руки развязаны.

Не в сети
Заходил: 1 час 23 минуты назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 568

Спасибо, почитаем посмотрим!
Интересно вот что, ты КФХ, построил, 10 лет был КФХ, на 11й на "пенсию" ушел, надоело, надо все ликвидировать? Коровники, дома, пристройки... Привести в первоначальный вид т.е.

АХ-ФЕРМА
Эдль пишет:

http://horoshovo-land.jimdo.com/строим-дом-на-сельхозке/
Вот тут дана 100%но рабочая наводка. Подробнее у Гусмана Минлебаева можно послушать. Акт надо составить что ваш участок по своему текущему состоянию не относится к пашне, и руки развязаны.

Спасибо за наводку

Не в сети
Заходил: 5 часов 33 минуты назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 04.08.2009 - 18:33
: 269

Здравствуйте!

Прошу помощь в разъяснении понятия некапитальная постройка.

какие технические характеристики отличают некапиталку от капиталки? Вот построю я сарай для сена, теплицу, овчарню - как доказать проверяющим что это не капиталка?

Аватар пользователя Татанка
В сети
Заходил: 42 секунды назад
Россия
: Москва-Владимирская обл. Славцево
Регистрация: 25.11.2010 - 16:37
: 9800
Доктор пишет:

Здравствуйте!

Прошу помощь в разъяснении понятия некапитальная постройка.

какие технические характеристики отличают некапиталку от капиталки? Вот построю я сарай для сена, теплицу, овчарню - как доказать проверяющим что это не капиталка?

Ищите в интернете. Некапитальное, то что можно передвинуть.. Разобрать и собрать в другом месте.....

Не в сети
Заходил: 5 часов 33 минуты назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 04.08.2009 - 18:33
: 269

Получается все что не углубляется в землю

Не в сети
Заходил: 1 день 3 минуты назад
Регистрация: 24.01.2015 - 13:58
: 8

Прошу прощения за глупый вопрос. Но сейчас тоже задумался об узаконивании своего домика.
Хотел пойти путем выделения маленького участка вокруг дома и смены ВРИ на дачное, а затем прописаться там. Но как выяснилось, можно прописаться только на дачах находящихся в зоне поселений, а на даче в поле прописаться нельзя.
Вопрос в чем, а если жилой дом находится на землях КФХ вне населенных поселений, в нем прописаться можно? Если нет, то смысл пыжиться и узаканивать именно "жилой дом".

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 4 месяца 2 недели назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300
belstok71 пишет:

Вопрос в чем, а если жилой дом находится на землях КФХ вне населенных поселений, в нем прописаться можно? Если нет, то смысл пыжиться и узаканивать именно "жилой дом".

А вы не пробовали тему почитать, в которой пишете? Ну хоть немножко? =)) Она ж вся об этом.
Нет, нельзя прописаться, вам даже узаконить как жилой дом не удастся. Почему? Ну почитайте темку, уж вдоль и поперёк обсудили.

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Не в сети
Заходил: 1 день 3 минуты назад
Регистрация: 24.01.2015 - 13:58
: 8

Не переживайте так сильно. Я эту тему читаю гораздо раньше чем зарегистрировался.
Не нравится вопрос, можно просто не отвечать.

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 4 месяца 2 недели назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300

Даже не думала переживать =)
Но если вы читаете тему, тогда на понятно почему задаёте такой вопрос...
В общем удачи! =))

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Не в сети
Заходил: 1 год 6 месяцев назад
Регистрация: 14.08.2014 - 09:44
: 4

Уважаемые форумчане, а есть здесь такие кто оформил жилой дом на земле категории населенные пункты ВРИ - КФХ. Было бы интересно узнать механизм оформления, так как меня в поселковой администрации тупят при выдаче разрешения на строительство. Я вот думаю в суд идти или как.

Заранее спасибо

Не в сети
Заходил: 10 месяцев 1 неделя назад
Регистрация: 08.05.2015 - 16:20
: 8
dmitp77 пишет:

Уважаемые форумчане, а есть здесь такие кто оформил жилой дом на земле категории населенные пункты ВРИ - КФХ. Было бы интересно узнать механизм оформления, так как меня в поселковой администрации тупят при выдаче разрешения на строительство. Я вот думаю в суд идти или как.

Заранее спасибо

письменный отказ от них выхитрите и в прокуратуру. А по судам запаритесь скакать.

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 4 месяца 2 недели назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300

Тут выше кто-то писал про то как строился на землях нас. пункта ВРИ КФХ, буквально несколько страниц назад.

А так да, письменный отказ с объяснением причин, в 2-х экзах обязательно берите и в прокуратуру и административное звено выше вашего поселкового на 2 ступеньки.

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Не в сети
Заходил: 1 год 6 месяцев назад
: Питер
Регистрация: 14.04.2016 - 23:12
: 1

Присоединяюсь, интересно. Давно Ульян не писал интересные мысли.

Не в сети
Заходил: 1 час 23 минуты назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 568

Офиц. ответ по строительству дома на с/х землях в PDF в соседней теме выложили.

Аватар пользователя Игорь Боренко
Не в сети
Заходил: 1 год 2 недели назад
Регистрация: 05.04.2015 - 16:50
: 3
Yuraz пишет:

Офиц. ответ по строительству дома на с/х землях в PDF в соседней теме выложили.

Не открывается ответ(

Аватар пользователя ульян
Не в сети
Заходил: 2 дня 23 часа назад
Россия
: Обнинск-Белгород
Регистрация: 09.05.2009 - 17:20
: 722
dmitp77 пишет:

Уважаемые форумчане, а есть здесь такие кто оформил жилой дом на земле категории населенные пункты ВРИ - КФХ. Было бы интересно узнать механизм оформления, так как меня в поселковой администрации тупят при выдаче разрешения на строительство. Я вот думаю в суд идти или как.

Заранее спасибо

А оно вам надо? Вам что прописка(регистрация) нужна? Стройте сарай... yes3 и живите в нем без прописки(регистрации)...))) и будет вам счастье...или боритесь с ветряными мельницами в местной администрации и судах, в итоге потерянное время, силы, нервы и никакого результата... А сарай может быть и с отоплением и с паркетными полами и с ванной...))))

Страницы