"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 1 июля 2010 г. N Д23-2435 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу установления законодательной возможности строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и в пределах своей компетенции сообщает следующее. Земли и земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. ст. 77 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 6 указанного Закона в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит. Для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Учитывая изложенное, возможность осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, действующим законодательством не предусмотрена. Вместе с тем Департамент недвижимости Минэкономразвития России считает целесообразным предусмотреть возможность строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения членами крестьянских (фермерских) хозяйств. Данный вопрос должен решаться на уровне субъектов Российской Федерации в зависимости от сложившейся практики ведения сельскохозяйственного производства. При этом правила, устанавливающие предельные параметры объектов капитального строительства, должны также устанавливаться субъектами Российской Федерации.
Врио директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
01.07.2010".
Таким образом, Вам необходимо эту возможность, если она существует, утверждать в местной администрации.
Также возможно строительство на с/х землях жилых домов для обслуживающего персонала, которые оформляются как административно-бытовой комплекс, а не ИЖС.
нить оч важный для меня вопрос: Как фермеры строятся, живут на с\х землях??
... но вот как жить на земле на которой нельзя возвести офиц. дом не могу понять
Ну вот так и строимся, так и живём. Если не нарушены права третьих лиц (в данном случае соседей и поселковой администрации) на пользование ими, их же земельными участками и собственностью, то никто не заставит вас сносить строения, которые вы построили на земле, находящейся в вашей собственности.
Но лучше по другому действовать. Если б я раньше знала, так бы и сделала, а сейчас поздняк метаться, у меня уже стоит не зарегистрированный дом на сельхозке.
А сделать советую так - выбрав местность, какие-то конкретные деревеньки (а выбирать конечно надо по соседям) отправляетесь в местное КУМИ, оно обычно в администрации тосёлка. И узнаёте у местных работающих там тётушек - в каких деревнях есть свободные, не размежеванные земли ИЖС, а лучше ЛПХ, в каких есть СХ земли которые можно купить или взять в бессрочное польхование, аренду. Ищите себе участок, который был бы смежным - ИЖС по кадастровой стоимости у гос-ва купить и рядом взять СХ в аренду или БП.
И не забывайте - ИЖС тоже можно взять в аренду! На те же 49 лет. Деньги получаются вообще мизерные, взять (ии купить) у гос ва по кадастру вы можете до 50 соток. Если в деревне есть поля, кторые не используются или сдаются в аренду, даже не смежные с вашим участком - 50 соток для хозяйства + чуть в стороне поде для выпоса и окоса вам хватит с козами то!
Большое спасибо за совет, но все куми не объедешь , поэтому смотрю пока только объявления в инете. Лпх - это тоже выход, но земля дороже, чем с/ х.
В интернете вы найдёте только самые дорогие варианты. Вот честно это плохой способ.
Вам не надо объезжать все куми. Вам надо выбрать некоторый сектор, который вам нравится по транспортной доступности, природе, ещё каким-то показателям и остановиться на 3-4 муниципальных образованиях. А это собственно ровно 3-4 КУМИ. И всё. А можно и вообще на одном МО сосредоточится. В ведомстве каждого МО в лен.обл от 20 до 70 деревень, уверена, что в мос.обл такая же картина. Уж в таком количестве деревень того района, который вы уже предварительно выбрали для себя вы точно что-нибудь найдёте. Это одна поездка в одно КУМИ.
В реальности предложений ГОРАЗДО больше, чем в интернете. Если не брать густонаселённые или пристижные, курортные места, то практически в каждой деревне есть свободные земли ИЖС или ЛПХ которые можно купить или арендовать у гос-ва.
Большое спасибо за совет, но все куми не объедешь dntknw , поэтому смотрю пока только объявления в инете. Лпх - это тоже выход, но земля дороже, чем с/ х.
Ещё вопрос в дагонку межевание: цены пишут абсолютно разные вплоть до заоблачных, может кто то занимался межеванием в МО , поделитесь расценками, плиз
Да, в инете цены не смотрите, сталкивался - цены хорошо договорные. несколько участков смежных межевал, договорились ниже на 30% нижнего чем на рынке. Москва все равно гораздо дороже, поэтому мои цены не показатель.
На авито и в контакте сидят не дорогие межевщики, только объявлений >10 надо все равно обзвонить, есть и цены там заоблачные тоже, отмести такие сразу...
Как я межевал паи. Звоню в контору, сколько 40 га отмежевать? Они такие че как, типа у меня 5 паев, 20 тыс за пай и 30 тыс межевой план. Я им, а если 10 паев по 4 га? Все равно такая цена. В итоге сделали другие в 2 раза дешевле и без заморочек.
На сайте Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству опубликована повестка дня заседания Комитета по земельным отношениям и строительству, которое состоится 21 января 2016 года.
Будет рассмотрен законопроект № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения) – внесен депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и другими.
Текст и пояснительная записка здесь http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=903934-6
Что то на странице проекта не нашел упоминания о рассмотрении 21 января и пояснительную не удалось соответственно - не затруднит вас тут выложить ее или дать конкретно ссылку а не общую страницу законопроекта.
Вносится депутатами Государственной Думы
С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и Е.А.Рульковым
Проект
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 11 Федерального закона
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 1
В статью 11 Федерального закона от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст.5279; 2009, № 44, ст. 5168; 2012, №53, ст.7588; 2013, часть 1, №52,7011) внести пункты 4 -6 следующего содержания:
«4. На землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, разрешается строительство зданий, строений и сооружений, расположенных на фундаментах неглубокого залегания, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, высотой не выше 3-х надземных этажей, а также машинно-тракторных и ремонтных ангаров, гаражей для сельскохозяйственной техники и других сооружений сельскохозяйственного назначения.
5. Размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей статьи, осуществляется на землях сельскохозяйственного назначения, не пригодных для промышленного сельскохозяйственного производства, и землях иных категорий с соблюдением требований и нормативов, установленных земельным и градостроительным законодательствами.
В целях выявления земель, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, на которых возможно размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду либо приобретенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
Качество земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, и отнесение его к возможным видам разрешенного использования подтверждается экспертным заключением территориального центра агрохимической службы органа федеральной исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере агропромышленного комплекса, оформленного по результатам агрохимического обследования плодородия почвы и визуального осмотра данного земельного участка.
6. В случае отсутствия на земельном участке сельскохозяйственного назначения, выделенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, части земельного участка, не пригодной для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, глава фермерского хозяйства в целях строительства объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей части вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка из других земель сельскохозяйственного назначения, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, либо из земель других категорий.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту Федерального закона «О внесении изменений в статью 11
Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Проектом Федерального закона «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предлагается внести ряд изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», закрепляющих права крестьянских (фермерских) хозяйств на размещение и строительство зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения, складов для хранения овощей, гаражей либо ангаров для содержания и ремонта сельскохозяйственной техники на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Отсутствие в статье 11 вышеуказанного Федерального закона конкретной нормы о том, какие объекты строительства может фермерское хозяйство размещать на выделенных ему землях, какие фундаменты, какие ограничения по высоте должны быть у этих объектов строительства сельскохозяйственного назначения, в настоящее время приводит к спорам в судах между главами крестьянских (фермерских) хозяйств и органами местного самоуправления, которые считают, что земли сельскохозяйственного назначения являются пашней, и на них не разрешается строить здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, обращаются в суды с требованием о сносе построенных ими временных объектов (строений, сооружений и т.д.) для ремонта сельхозтехники, хранения овощей, помещений для рабочих хозяйства (места для питания, туалетов, раздевалок и сушилок для рабочей одежды).
Необходимо отметить, что фермерским хозяйствам, в основном, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые не обрабатывались последние 10-20 лет. В связи с этим, большинство выделенных земель сельскохозяйственного назначения относится к категории земель худшего качества, они залесованы, требуют многолетней обработки: корчевания, мелиорации, улучшения качества почвы путем проведения необходимых агротехнических мероприятий с целью доведения качества почвы до уровня, позволяющего осуществлять на них промышленное сельскохозяйственное производство.
При рассмотрении в судах исков органов местного самоуправления, требующих сноса строений, необходимых фермерскому хозяйству для ведения своей деятельности, в качестве аргумента приводятся утверждения о том, что строительство строений и сооружений фермерскими хозяйствами осуществляется на земельных участках сельскохозяйственного назначения, которые, по их заключению, являются пашней. При том, что пашней
может являться только земля, вспаханная для сева зерновых либо для посадки и выращивания овощных культур (картофеля, капусты и др.), а
фермерскому хозяйству выделяются, как правило, земли, которые не обрабатывались свыше 10 лет, заросшие кустарником и молодыми деревьями. Пашня на этих землях может появиться только через несколько лет после корчевания и непрерывной агротехнической и агрохимической обработки выделенных фермерскому хозяйству земельных участков.
Из-за этой позиции судов, вынужденных учитывать в своих решениях некорректные доводы некоторых руководителей органов местного самоуправления о том, что земли сельскохозяйственного назначения это сплошь пашни, и на них запрещается строить какие-либо строения и сооружения, многие сельские жители вынуждены бросать фермерское хозяйство и начатое дело по освоению выделенных им земель, которые, находятся вдали от населенных пунктов и мест их постоянного проживания. Глядя на их мытарства, другие сельские жители уже не рискуют браться за создание и развитие фермерского хозяйства. Так, «общими усилиями», губится имеющийся потенциал граждан, желающих создавать фермерские хозяйства и производить отечественную сельскохозяйственную продукцию в сельских районах страны.
Отсутствие четкого правового регулирования данного вопроса, являющегося основой для развития фермерского хозяйства, приводит к созданию условий для коррупционных действий со стороны отдельных представителей органов государственного и муниципального управления и контроля, является аргументом для давления на неугодных фермеров через суды и органы прокуратуры и, в конечном счете, для уничтожения фермерского хозяйства.
В данном законопроекте (пункты 4 и 5 статьи 11 вышеуказанного закона) предлагается ввести более конкретный перечень объектов сельскохозяйственного назначения, которые разрешается фермерскому хозяйству разместить и построить на части земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая по результатам агрохимического обследования качества его почвы признана не пригодной для ведения промышленного сельскохозяйственного производства.
Также в законопроекте ( в пункте 6 статьи 11 ) устанавливается, что в случае отсутствия на земельном участке сельскохозяйственного назначения, выделенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, земель худшего качества для строительства объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей части, глава фермерского хозяйства вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка для размещения его объектов строительства сельскохозяйственного назначения, из других земель сельскохозяйственного назначения худшего качества, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, и земель других категорий.
По поручению Совета Государственной Думы
(протокол от 19.11.2015 № 267, пункт 71)
Заключение
по проекту федерального закона № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», внесенному депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым и другими
(первое чтение)
Проект федерального закона определяет примерный перечень объектов, строительство которых разрешается в том числе на землях сельскохозяйственного назначения, и устанавливает требования к их размещению (абзацы 2 и 3 статьи 1 проекта). Проектируемые нормы нуждаются в уточнении с учетом положений статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) о составе земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, следует учесть, что в соответствии со статьей 3910 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности также в безвозмездное пользование.
В проектируемом пункте 5 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Федеральный закон) целесообразно указать, по чьей инициативе проводится обследование качества почвы на соответствующем земельном участке в случае предоставления его в аренду. По нашему мнению, указанное обследование должно проводиться до предоставления или приобретения земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, что будет соотноситься с содержащимся в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципом сочетания интересов общества и законных интересов граждан и позволит избежать ситуации, изложенной в проектируемом пункте 6 статьи 11 Федерального закона. Кроме того, в целях однозначного толкования и непротиворечивого применения проектируемых норм полагаем необходимым определить, что понимается под «зданием, строением и сооружением, расположенным на фундаменте неглубокого залегания».
21 января 2016 года состоится заседание Комитета по земельным отношениям и строительству
Проект
П О В Е С Т К А
заседания Комитета Государственной Думы
по земельным отношениям и строительству
21 января 2016 года
14.30.
зал 610 (Георгиевский пер., д. 2)
1. О заключении Комитета по земельным отношениям и строительству по проекту постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
2. О проектах федеральных законов, подготовленных Комитетом по земельным отношениям и строительству к рассмотрению Государственной Думой в первом чтении:
2.1. № 829959-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в части установления ограничений по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности» – внесен депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым, М.В.Емельяновым, О.А.Ниловым;
2.2. № 269545‑6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О Родовых усадьбах» – подготовлен к внесению депутатами Государственной Думы И.В.Лебедевым, Я.Е.Ниловым, А.Н.Свинцовым, С.М.Катасоновым, В.С.Золочевским, С.В.Марининым;
2.3. № 555230‑6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации» – внесен депутатами Государственной Думы В.Ф.Рашкиным, С.П.Обуховым, С.И.Васильцовым, О.Н.Алимовой, В.Г.Соловьевым, Ю.П.Синельщиковым.
3. О проектах федеральных законов, по которым Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству назначен соисполнителем:
3.1. № 954041-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части введения новых требований к застройщикам, направленных на повышение защиты прав граждан - участников долевого строительства) – внесен Правительством Российской Федерации;
3.2. № 957581-6 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» – внесен депутатами Государственной Думы В.А.Васильевым, В.Н.Плигиным и другими;
3.3. № 957620-6 «О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» – внесен депутатами Государственной Думы В.А.Васильевым, В.Н.Плигиным и другими;
3.4. № 920575-6 «О внесении изменений в статьи 42 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации и Лесной кодекс Российской Федерации в части правового регулирования защиты лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» – внесен Государственным Собранием Эл Курултай Республики Алтай;
3.5. № 925850-6 «О внесении изменения в Федеральный закон
«О рекламе» в части рекламы деятельности саморегулируемых организаций» – внесен депутатом Государственной Думы А.Л.Маркиным;
3.6. № 909115-6 «О внесении изменения в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части включения в размер возмещения за изымаемое жилое помещение стоимости несформированного и не поставленного на кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома) – внесен депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым, Г.П.Хованской, И.Р.Самиевым и другими;
3.7. № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения) – внесен депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и другими.
4. О предварительном рассмотрении проекта федерального закона № 957615-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – внесен депутатами Государственной Думы В.В.Жириновским, М.В.Дегтяревым, А.Н.Диденко, Я.Е.Ниловым.
5. Об утверждении Программы законопроектной работы Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству в период весенней сессии 2016 года.
6. О письменных вопросах Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству Заместителю Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н.Козаку, Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.А.Меню к «правительственному часу» 17 февраля 2016 года.
...........В целях выявления земель, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, на которых возможно размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду либо приобретенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
Качество земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, и отнесение его к возможным видам разрешенного использования подтверждается экспертным заключением территориального центра агрохимической службы органа федеральной исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере агропромышленного комплекса, оформленного по результатам агрохимического обследования плодородия почвы и визуального осмотра данного земельного участка..............
С самого начала фермерства, с1992г говорю об этом, бьюсь головой об стену доказывая на всех уровнях. Во тупые! Им только сейчас, через 20 лет дошло!
5. Размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей статьи, осуществляется на землях сельскохозяйственного назначения, не пригодных для промышленного сельскохозяйственного производства, и землях иных категорий с соблюдением требований и нормативов, установленных земельным и градостроительным законодательствами.
В целях выявления земель, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, на которых возможно размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду либо приобретенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
полная хххххххх
это означает, что если у меня участок где то 50 га, то я должен
ElenaM пишет:
проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения
а почему не только тех 2 соток на которых дом будет стоять? и сколько стоит обследование 50 га? а если у меня 100?
далее. ну заплатил за обследование несколько сот тысяч. и они тебе сказали- а вас вс земля хорошая! тогда по закону я должен
ElenaM пишет:
обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка из других земель сельскохозяйственного назначения, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, либо из земель других категорий.
т.е. на своей земле не жить ,а дадут тебе участок в другом месте.чтоб там жил.и нафига козе боян? многие ждут этого закона чтобы построится именно на своей земле,гденибудь на краю поля и все под присмотром и не надо лишние переезды с техникой совершать и много других удобств. а если ваши земли в 30 км от ближайшего населенного пункта и вы сознательно решили фермером стать ,готовились к такой жизни (как ,кстати живут фермеры во всем мире!!!) - а вам- низя!! тьфу.
...........многие ждут этого закона чтобы построится именно на своей земле,гденибудь на краю поля и все под присмотром и не надо лишние переезды с техникой совершать и много других удобств............
Ну да. Все так и было. Но преступное чиновничество всё похерило и замордовало, чтобы больше никогда не отросло.
...........многие ждут этого закона чтобы построится именно на своей земле,гденибудь на краю поля и все под присмотром и не надо лишние переезды с техникой совершать и много других удобств............
Ну да. Все так и было. Но преступное чиновничество всё похерило и замордовало, чтобы больше никогда не отросло.
мне этот закон =как собаке пятая нога. поясню .уже 20 лет как есть своя земля.земли сельхозназначения,для ведения лпх. собственность. из кфх мы вышли 15 лет назад,т.к. задолбались каждый квартал в налоговую сдавать пачку документов. в итоге у нас 2 лпх- одно на отце ,другое-на мне.все вместе 1.5 га в натуре-один участок-на документах -2 .и ив аренде больше 10га. и без аренды очень много обрабатываем ничейной земелькивокруг себя. а построится по закону-не имеем права. и новый закон нам не поможет. на фотографиях видно,как мы там устроились,живем там,а построится по людски не имеем права. фундамент,что на фото -мхом зарос ,скоро будет 15 летний юбилей отмечать. с администрации-говорят- стройтесь,вас же никто не трогает. а завтра новый дурак на их место прийдет- и в суд подаст.но все равно будем строится. задолбали уже наши детапуты.
И как это все теперь понимать? Если можно, понятливым, простым языком объясните пожалуйста, чего теперь можно, чего нельзя и что делать, если нельзя, но очень нужно.
И как это все теперь понимать? Если можно, понятливым, простым языком объясните пожалуйста, чего теперь можно, чего нельзя и что делать, если нельзя, но очень нужно.
а ничего нельзя.
и сколько бы не пи дели наши уважаемые детапуты-
да не... че то вы жути нагнали, перечитайте #498 - главы говорят на пашне нельзя строить, суд, снос. Фермер говорит это не пашня, тут заросло всё 20 лет назад. Суд расхлёбывает. Пояснение это немного может помочь фермеру в защите от "глав", но минус конечно от ещё одной бумаги...
Я писал тут, сходите да возьмите картограмму оценки почв пашни дожидается вас в архиве совхоза, наверняка у вас пашня не на весь участок, а есть границы, если конечно вы получили участок не в середине поля. Вот этот документ вам в помощь! Там указанны луга, кустарники, и сама пашня. Если в границу пашни не входит - стройте смело, глава идёт куда подальше. Это мое мнение.
картограмму оценки почв пашни дожидается вас в архиве совхоза, наверняка у вас пашня не на весь участок, а есть границы, если конечно вы получили участок не в середине поля. Вот этот документ вам в помощь! Там указанны луга, кустарники, и сама пашня.
вы правильно сказали- в архиве. если взять любой архив-пашня будет кругом.даже и там где сейчас лес стоит,потому что механизировано там землю было обрабатывать невыгодно-еще и совхозы забросили. а на картах-ну да,там пашня.пример-я разговаривал со столетней старожительницой в нашей деревне-еще лет 10 назад когда она жива была. так она такое вспоминала- аж дух захватывает. в войну в нашей деревне колхоз был отдельный,сорок дворов. мужики в армии-бабы на себе пахали. сейчас вдоль ручья ,что около моего участка протекает- кустарник и лесополоса метров по 50 в обе стороны,уже заболочено,тогда ни кустика не было. я карты видел -там пашня до ручья.
Александр, понял... у нас тоже, где пашня нарисованна, по факту это луга с кустарником, а где луга, там можно распахать пашню. Я вот не знаю, разве бывают такие злые главы администрации? У нас вообще сельсоветы принялись объединять, они и раньше то не обходили все деревни, а тут и подавно, кому там надо идти в твою деревню, куда в распутицу только на гусеничном тракторе, смотреть что там у тебя..
Далее, главам же выгодно что человек работает на земле в этом районе. Хоть не все время сам работает, а по минимуму привлекает местных и заработать даёт.
В пояснительной записке наверное случаи по мск и лен области. У нас так главы не ведут себя - ну видимо у нас в наглую на с/х на земле не строят котеджи. У нас моментом переводят под ИЖС все поля.
И последнее, "фундамент неглубокого залегания" освоить? Да нет проблем, хорошо что узнал, комар носа не подточит, сделаем неглубокое залегание. Смотрим: фундамент мелкого залегания полностью находится в промерзающем слое грунта
а у нас он 2 метра!!! (надо узнать точнее), но я более 1 метра и не закапываю!!! Так что строим ферму гараж склад раздевалку..., легализуем, а потом пусть принимают что хотят - вы построили законо.
Но так то да, жестко, "обратиться и искать землю в другом месте"... в общем или пашню в луга превратить надо по документам, или справку эту взять...
Пока выход вижу как строить "временное", на не глубоких фундаментах, из блоков. Искать землю под склад картошки например на "непригодных землях", это нонсенс... Буду строить где захочу на своей земле склад под картошку, у меня не коттедж на поле, не чего боятся, пускай приезжают, смотрят.
"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 1 июля 2010 г. N Д23-2435 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу установления законодательной возможности строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и в пределах своей компетенции сообщает следующее. Земли и земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. ст. 77 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 6 указанного Закона в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит. Для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Учитывая изложенное, возможность осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, действующим законодательством не предусмотрена. Вместе с тем Департамент недвижимости Минэкономразвития России считает целесообразным предусмотреть возможность строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения членами крестьянских (фермерских) хозяйств. Данный вопрос должен решаться на уровне субъектов Российской Федерации в зависимости от сложившейся практики ведения сельскохозяйственного производства. При этом правила, устанавливающие предельные параметры объектов капитального строительства, должны также устанавливаться субъектами Российской Федерации.
Врио директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
01.07.2010".
Таким образом, Вам необходимо эту возможность, если она существует, утверждать в местной администрации.
Также возможно строительство на с/х землях жилых домов для обслуживающего персонала, которые оформляются как административно-бытовой комплекс, а не ИЖС.
Да, но я читала, что это не должно быть кап строительством или можно можно обозвать дом для прислуги скотины и все
Суть в том, что я хочу построить жилье капитальное, официально хоть сторожка пусть будет, но потом, что б меня не попросили сносить или еще чего
Ну вот так и строимся, так и живём. Если не нарушены права третьих лиц (в данном случае соседей и поселковой администрации) на пользование ими, их же земельными участками и собственностью, то никто не заставит вас сносить строения, которые вы построили на земле, находящейся в вашей собственности.
Но лучше по другому действовать. Если б я раньше знала, так бы и сделала, а сейчас поздняк метаться, у меня уже стоит не зарегистрированный дом на сельхозке.
А сделать советую так - выбрав местность, какие-то конкретные деревеньки (а выбирать конечно надо по соседям) отправляетесь в местное КУМИ, оно обычно в администрации тосёлка. И узнаёте у местных работающих там тётушек - в каких деревнях есть свободные, не размежеванные земли ИЖС, а лучше ЛПХ, в каких есть СХ земли которые можно купить или взять в бессрочное польхование, аренду. Ищите себе участок, который был бы смежным - ИЖС по кадастровой стоимости у гос-ва купить и рядом взять СХ в аренду или БП.
И не забывайте - ИЖС тоже можно взять в аренду! На те же 49 лет. Деньги получаются вообще мизерные, взять (ии купить) у гос ва по кадастру вы можете до 50 соток. Если в деревне есть поля, кторые не используются или сдаются в аренду, даже не смежные с вашим участком - 50 соток для хозяйства + чуть в стороне поде для выпоса и окоса вам хватит с козами то!
Большое спасибо за совет, но все куми не объедешь
, поэтому смотрю пока только объявления в инете. Лпх - это тоже выход, но земля дороже, чем с/ х.
Ещё вопрос в дагонку
межевание: цены пишут абсолютно разные вплоть до заоблачных, может кто то занимался межеванием в МО , поделитесь расценками, плиз
В интернете вы найдёте только самые дорогие варианты. Вот честно это плохой способ.
Вам не надо объезжать все куми. Вам надо выбрать некоторый сектор, который вам нравится по транспортной доступности, природе, ещё каким-то показателям и остановиться на 3-4 муниципальных образованиях. А это собственно ровно 3-4 КУМИ. И всё. А можно и вообще на одном МО сосредоточится. В ведомстве каждого МО в лен.обл от 20 до 70 деревень, уверена, что в мос.обл такая же картина. Уж в таком количестве деревень того района, который вы уже предварительно выбрали для себя вы точно что-нибудь найдёте. Это одна поездка в одно КУМИ.
В реальности предложений ГОРАЗДО больше, чем в интернете. Если не брать густонаселённые или пристижные, курортные места, то практически в каждой деревне есть свободные земли ИЖС или ЛПХ которые можно купить или арендовать у гос-ва.
Подпишусь
смотрите по кадастровой карте.
Да, в инете цены не смотрите, сталкивался - цены хорошо договорные. несколько участков смежных межевал, договорились ниже на 30% нижнего чем на рынке. Москва все равно гораздо дороже, поэтому мои цены не показатель.
На авито и в контакте сидят не дорогие межевщики, только объявлений >10 надо все равно обзвонить, есть и цены там заоблачные тоже, отмести такие сразу...
Спасибо всем. Буду пользоваться вашими советами, надеюсь подберу земли кусок
. Как найду затею стройку. 
Как я межевал паи. Звоню в контору, сколько 40 га отмежевать? Они такие че как, типа у меня 5 паев, 20 тыс за пай и 30 тыс межевой план. Я им, а если 10 паев по 4 га? Все равно такая цена. В итоге сделали другие в 2 раза дешевле и без заморочек.
На сайте Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству опубликована повестка дня заседания Комитета по земельным отношениям и строительству, которое состоится 21 января 2016 года.
Будет рассмотрен законопроект № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения) – внесен депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и другими.
Текст и пояснительная записка здесь http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=903934-6
Что то на странице проекта не нашел упоминания о рассмотрении 21 января и пояснительную не удалось соответственно - не затруднит вас тут выложить ее или дать конкретно ссылку а не общую страницу законопроекта.
Подпишусь в теме!
Вносится депутатами Государственной Думы
С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и Е.А.Рульковым
Проект
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 11 Федерального закона
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 1
В статью 11 Федерального закона от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст.5279; 2009, № 44, ст. 5168; 2012, №53, ст.7588; 2013, часть 1, №52,7011) внести пункты 4 -6 следующего содержания:
«4. На землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, разрешается строительство зданий, строений и сооружений, расположенных на фундаментах неглубокого залегания, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, высотой не выше 3-х надземных этажей, а также машинно-тракторных и ремонтных ангаров, гаражей для сельскохозяйственной техники и других сооружений сельскохозяйственного назначения.
5. Размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей статьи, осуществляется на землях сельскохозяйственного назначения, не пригодных для промышленного сельскохозяйственного производства, и землях иных категорий с соблюдением требований и нормативов, установленных земельным и градостроительным законодательствами.
В целях выявления земель, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, на которых возможно размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду либо приобретенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
Качество земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, и отнесение его к возможным видам разрешенного использования подтверждается экспертным заключением территориального центра агрохимической службы органа федеральной исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере агропромышленного комплекса, оформленного по результатам агрохимического обследования плодородия почвы и визуального осмотра данного земельного участка.
6. В случае отсутствия на земельном участке сельскохозяйственного назначения, выделенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, части земельного участка, не пригодной для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, глава фермерского хозяйства в целях строительства объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей части вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка из других земель сельскохозяйственного назначения, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, либо из земель других категорий.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту Федерального закона «О внесении изменений в статью 11
Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Проектом Федерального закона «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предлагается внести ряд изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», закрепляющих права крестьянских (фермерских) хозяйств на размещение и строительство зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения, складов для хранения овощей, гаражей либо ангаров для содержания и ремонта сельскохозяйственной техники на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Отсутствие в статье 11 вышеуказанного Федерального закона конкретной нормы о том, какие объекты строительства может фермерское хозяйство размещать на выделенных ему землях, какие фундаменты, какие ограничения по высоте должны быть у этих объектов строительства сельскохозяйственного назначения, в настоящее время приводит к спорам в судах между главами крестьянских (фермерских) хозяйств и органами местного самоуправления, которые считают, что земли сельскохозяйственного назначения являются пашней, и на них не разрешается строить здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, обращаются в суды с требованием о сносе построенных ими временных объектов (строений, сооружений и т.д.) для ремонта сельхозтехники, хранения овощей, помещений для рабочих хозяйства (места для питания, туалетов, раздевалок и сушилок для рабочей одежды).
Необходимо отметить, что фермерским хозяйствам, в основном, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые не обрабатывались последние 10-20 лет. В связи с этим, большинство выделенных земель сельскохозяйственного назначения относится к категории земель худшего качества, они залесованы, требуют многолетней обработки: корчевания, мелиорации, улучшения качества почвы путем проведения необходимых агротехнических мероприятий с целью доведения качества почвы до уровня, позволяющего осуществлять на них промышленное сельскохозяйственное производство.
При рассмотрении в судах исков органов местного самоуправления, требующих сноса строений, необходимых фермерскому хозяйству для ведения своей деятельности, в качестве аргумента приводятся утверждения о том, что строительство строений и сооружений фермерскими хозяйствами осуществляется на земельных участках сельскохозяйственного назначения, которые, по их заключению, являются пашней. При том, что пашней
может являться только земля, вспаханная для сева зерновых либо для посадки и выращивания овощных культур (картофеля, капусты и др.), а
фермерскому хозяйству выделяются, как правило, земли, которые не обрабатывались свыше 10 лет, заросшие кустарником и молодыми деревьями. Пашня на этих землях может появиться только через несколько лет после корчевания и непрерывной агротехнической и агрохимической обработки выделенных фермерскому хозяйству земельных участков.
Из-за этой позиции судов, вынужденных учитывать в своих решениях некорректные доводы некоторых руководителей органов местного самоуправления о том, что земли сельскохозяйственного назначения это сплошь пашни, и на них запрещается строить какие-либо строения и сооружения, многие сельские жители вынуждены бросать фермерское хозяйство и начатое дело по освоению выделенных им земель, которые, находятся вдали от населенных пунктов и мест их постоянного проживания. Глядя на их мытарства, другие сельские жители уже не рискуют браться за создание и развитие фермерского хозяйства. Так, «общими усилиями», губится имеющийся потенциал граждан, желающих создавать фермерские хозяйства и производить отечественную сельскохозяйственную продукцию в сельских районах страны.
Отсутствие четкого правового регулирования данного вопроса, являющегося основой для развития фермерского хозяйства, приводит к созданию условий для коррупционных действий со стороны отдельных представителей органов государственного и муниципального управления и контроля, является аргументом для давления на неугодных фермеров через суды и органы прокуратуры и, в конечном счете, для уничтожения фермерского хозяйства.
В данном законопроекте (пункты 4 и 5 статьи 11 вышеуказанного закона) предлагается ввести более конкретный перечень объектов сельскохозяйственного назначения, которые разрешается фермерскому хозяйству разместить и построить на части земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая по результатам агрохимического обследования качества его почвы признана не пригодной для ведения промышленного сельскохозяйственного производства.
Также в законопроекте ( в пункте 6 статьи 11 ) устанавливается, что в случае отсутствия на земельном участке сельскохозяйственного назначения, выделенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, земель худшего качества для строительства объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей части, глава фермерского хозяйства вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка для размещения его объектов строительства сельскохозяйственного назначения, из других земель сельскохозяйственного назначения худшего качества, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, и земель других категорий.
Комитет Государственной Думы
по аграрным вопросам
По поручению Совета Государственной Думы
(протокол от 19.11.2015 № 267, пункт 71)
Заключение
по проекту федерального закона № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», внесенному депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым и другими
(первое чтение)
Проект федерального закона определяет примерный перечень объектов, строительство которых разрешается в том числе на землях сельскохозяйственного назначения, и устанавливает требования к их размещению (абзацы 2 и 3 статьи 1 проекта). Проектируемые нормы нуждаются в уточнении с учетом положений статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) о составе земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, следует учесть, что в соответствии со статьей 3910 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности также в безвозмездное пользование.
В проектируемом пункте 5 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Федеральный закон) целесообразно указать, по чьей инициативе проводится обследование качества почвы на соответствующем земельном участке в случае предоставления его в аренду. По нашему мнению, указанное обследование должно проводиться до предоставления или приобретения земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, что будет соотноситься с содержащимся в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципом сочетания интересов общества и законных интересов граждан и позволит избежать ситуации, изложенной в проектируемом пункте 6 статьи 11 Федерального закона. Кроме того, в целях однозначного толкования и непротиворечивого применения проектируемых норм полагаем необходимым определить, что понимается под «зданием, строением и сооружением, расположенным на фундаменте неглубокого залегания».
Начальник управления М.В.Деменков
http://komitet3.km.duma.gov.ru/site.xp/051055124050052053056.html
21 января 2016 года состоится заседание Комитета по земельным отношениям и строительству
Проект
П О В Е С Т К А
заседания Комитета Государственной Думы
по земельным отношениям и строительству
21 января 2016 года
14.30.
зал 610 (Георгиевский пер., д. 2)
1. О заключении Комитета по земельным отношениям и строительству по проекту постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
2. О проектах федеральных законов, подготовленных Комитетом по земельным отношениям и строительству к рассмотрению Государственной Думой в первом чтении:
2.1. № 829959-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в части установления ограничений по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности» – внесен депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым, М.В.Емельяновым, О.А.Ниловым;
2.2. № 269545‑6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О Родовых усадьбах» – подготовлен к внесению депутатами Государственной Думы И.В.Лебедевым, Я.Е.Ниловым, А.Н.Свинцовым, С.М.Катасоновым, В.С.Золочевским, С.В.Марининым;
2.3. № 555230‑6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации» – внесен депутатами Государственной Думы В.Ф.Рашкиным, С.П.Обуховым, С.И.Васильцовым, О.Н.Алимовой, В.Г.Соловьевым, Ю.П.Синельщиковым.
3. О проектах федеральных законов, по которым Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству назначен соисполнителем:
3.1. № 954041-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части введения новых требований к застройщикам, направленных на повышение защиты прав граждан - участников долевого строительства) – внесен Правительством Российской Федерации;
3.2. № 957581-6 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» – внесен депутатами Государственной Думы В.А.Васильевым, В.Н.Плигиным и другими;
3.3. № 957620-6 «О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» – внесен депутатами Государственной Думы В.А.Васильевым, В.Н.Плигиным и другими;
3.4. № 920575-6 «О внесении изменений в статьи 42 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации и Лесной кодекс Российской Федерации в части правового регулирования защиты лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» – внесен Государственным Собранием Эл Курултай Республики Алтай;
3.5. № 925850-6 «О внесении изменения в Федеральный закон
«О рекламе» в части рекламы деятельности саморегулируемых организаций» – внесен депутатом Государственной Думы А.Л.Маркиным;
3.6. № 909115-6 «О внесении изменения в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части включения в размер возмещения за изымаемое жилое помещение стоимости несформированного и не поставленного на кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома) – внесен депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым, Г.П.Хованской, И.Р.Самиевым и другими;
3.7. № 903934-6 «О внесении изменений в статью 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения) – внесен депутатами Государственной Думы С.Н.Решульским, И.И.Мельниковым, В.Г.Поздняковым и другими.
4. О предварительном рассмотрении проекта федерального закона № 957615-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – внесен депутатами Государственной Думы В.В.Жириновским, М.В.Дегтяревым, А.Н.Диденко, Я.Е.Ниловым.
5. Об утверждении Программы законопроектной работы Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству в период весенней сессии 2016 года.
6. О письменных вопросах Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству Заместителю Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н.Козаку, Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.А.Меню к «правительственному часу» 17 февраля 2016 года.
С самого начала фермерства, с1992г говорю об этом, бьюсь головой об стену доказывая на всех уровнях. Во тупые! Им только сейчас, через 20 лет дошло!
полная хххххххх
это означает, что если у меня участок где то 50 га, то я должен
а почему не только тех 2 соток на которых дом будет стоять? и сколько стоит обследование 50 га? а если у меня 100?
далее. ну заплатил за обследование несколько сот тысяч. и они тебе сказали- а вас вс земля хорошая! тогда по закону я должен
т.е. на своей земле не жить ,а дадут тебе участок в другом месте.чтоб там жил.и нафига козе боян? многие ждут этого закона чтобы построится именно на своей земле,гденибудь на краю поля и все под присмотром и не надо лишние переезды с техникой совершать и много других удобств. а если ваши земли в 30 км от ближайшего населенного пункта и вы сознательно решили фермером стать ,готовились к такой жизни (как ,кстати живут фермеры во всем мире!!!) - а вам- низя!! тьфу.
Ну да. Все так и было. Но преступное чиновничество всё похерило и замордовало, чтобы больше никогда не отросло.
мне этот закон =как собаке пятая нога. поясню .уже 20 лет как есть своя земля.земли сельхозназначения,для ведения лпх. собственность. из кфх мы вышли 15 лет назад,т.к. задолбались каждый квартал в налоговую сдавать пачку документов. в итоге у нас 2 лпх- одно на отце ,другое-на мне.все вместе 1.5 га в натуре-один участок-на документах -2 .и ив аренде больше 10га. и без аренды очень много обрабатываем ничейной земелькивокруг себя. а построится по закону-не имеем права. и новый закон нам не поможет. на фотографиях видно,как мы там устроились,живем там,а построится по людски не имеем права. фундамент,что на фото -мхом зарос ,скоро будет 15 летний юбилей отмечать. с администрации-говорят- стройтесь,вас же никто не трогает. а завтра новый дурак на их место прийдет- и в суд подаст.но все равно будем строится. задолбали уже наши детапуты.
Так и было, пришел и подал.
Вид от предыдущего фото разворот на 180*
И как это все теперь понимать? Если можно, понятливым, простым языком объясните пожалуйста, чего теперь можно, чего нельзя и что делать, если нельзя, но очень нужно.
а ничего нельзя.
дели наши уважаемые детапуты-
и сколько бы не пи
да не... че то вы жути нагнали, перечитайте #498 - главы говорят на пашне нельзя строить, суд, снос. Фермер говорит это не пашня, тут заросло всё 20 лет назад. Суд расхлёбывает. Пояснение это немного может помочь фермеру в защите от "глав", но минус конечно от ещё одной бумаги...
Я писал тут, сходите да возьмите картограмму оценки почв пашни дожидается вас в архиве совхоза, наверняка у вас пашня не на весь участок, а есть границы, если конечно вы получили участок не в середине поля. Вот этот документ вам в помощь! Там указанны луга, кустарники, и сама пашня. Если в границу пашни не входит - стройте смело, глава идёт куда подальше. Это мое мнение.
вы правильно сказали- в архиве. если взять любой архив-пашня будет кругом.даже и там где сейчас лес стоит,потому что механизировано там землю было обрабатывать невыгодно-еще и совхозы забросили. а на картах-ну да,там пашня.пример-я разговаривал со столетней старожительницой в нашей деревне-еще лет 10 назад когда она жива была. так она такое вспоминала- аж дух захватывает. в войну в нашей деревне колхоз был отдельный,сорок дворов. мужики в армии-бабы на себе пахали. сейчас вдоль ручья ,что около моего участка протекает- кустарник и лесополоса метров по 50 в обе стороны,уже заболочено,тогда ни кустика не было. я карты видел -там пашня до ручья.
Александр, понял... у нас тоже, где пашня нарисованна, по факту это луга с кустарником, а где луга, там можно распахать пашню. Я вот не знаю, разве бывают такие злые главы администрации? У нас вообще сельсоветы принялись объединять, они и раньше то не обходили все деревни, а тут и подавно, кому там надо идти в твою деревню, куда в распутицу только на гусеничном тракторе, смотреть что там у тебя..
Далее, главам же выгодно что человек работает на земле в этом районе. Хоть не все время сам работает, а по минимуму привлекает местных и заработать даёт.
В пояснительной записке наверное случаи по мск и лен области. У нас так главы не ведут себя - ну видимо у нас в наглую на с/х на земле не строят котеджи. У нас моментом переводят под ИЖС все поля.
И последнее, "фундамент неглубокого залегания" освоить? Да нет проблем, хорошо что узнал, комар носа не подточит, сделаем неглубокое залегание. Смотрим:
фундамент мелкого залегания полностью находится в промерзающем слое грунта
а у нас он 2 метра!!! (надо узнать точнее), но я более 1 метра и не закапываю!!! Так что строим ферму гараж склад раздевалку..., легализуем, а потом пусть принимают что хотят - вы построили законо.
Но так то да, жестко, "обратиться и искать землю в другом месте"... в общем или пашню в луга превратить надо по документам, или справку эту взять...
Пока выход вижу как строить "временное", на не глубоких фундаментах, из блоков. Искать землю под склад картошки например на "непригодных землях", это нонсенс... Буду строить где захочу на своей земле склад под картошку, у меня не коттедж на поле, не чего боятся, пускай приезжают, смотрят.
Есть такой фундамент УШП вообще вперед и с песней