Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 16 из 28

Вы здесь

812 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 3 недели назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

подпишусь

кролики, куры.

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300
Yuraz пишет:

Коллеги, реально ли оформить дом

Ну вы тему то почитайте.
Практически не реально, удалось это единицам и то потому что инстанции не знают законов и каким-то чудом трактовали их в пользу заявителя.
Совет Федерации мне на мой запрос официальное письмо прислал, что нет, нельзя на земле с\х построить жилой дом и прописаться. Для этого нужно, что б были приняты поправки к закону о КФХ. Ждёмс.

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 3 недели назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

мы в администрацию гатчинского района ходили. нам строить запретили категорически, но всвязи с особой охраняемостью территории на которой находится участок. сказали покупать другой участок кфх и строить некий "домик фермера". что это такое узнать не вышло.
когда найдём участок кфх вне зоны охраны, обязательно пойдём в администрацию и в архитектуру по поводу этого "домика". это нечто хоз. характера, без возможности прописки.

кролики, куры.

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Тэххи пишет:

Практически не реально, удалось это единицам

Ну и ладно..
А вообще стань КФХ - и строй что хочешь у себя (для себя) на свой сх земле.
Так ведь?
Начал строить гараж, на уровне фундамента уже, надо думаю получить разрешение на его строительство, чтоб потом оформить можно было. Думаете не дадут разрешение? Если не дадут, что вообще нельзя на земле с/х строить? Земля не пол огород выдана. Для ЛПХ в разрешении. Подчеркну - с/х это например все сады, а гляньте там какие котеджи у некоторых...

Не в сети
Заходил: 1 день 12 часов назад
Регистрация: 25.08.2015 - 19:35
: 64

доброе время суток форумчане,

Кто-то слышал приняли ли "Проект изменений к закону о КФХ разрешающий строительство и прописку на землях КФХ" Проект № 21184-6? Что то никак немогу найти послед. информацию. И/спользовал кто-то данный закон для получения разрешения на сельхоз. землях КФХ?

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Не в сети
Заходил: 9 месяцев 5 дней назад
: Екатеринбург
Регистрация: 24.02.2013 - 09:26
: 534

Особенно понравилось

жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для ведения сельского хозяйства.

они там ип....ые на всю голову видимо.

"Якщо людина не п'є, то вона або дуже хвора, або велика падлюка"

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
leoekb пишет:

Особенно понравилось

жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для ведения сельского хозяйства.

они там ип....ые на всю голову видимо.

а мне вот это понравилось
"На основании изложенного Правительство Российской Федерации поддерживает представленный законопроект при условии его доработки ко второму чтению в с учетом указанных замечаний."

Аватар пользователя Красноперова Ольга
Не в сети
Заходил: 9 часов 6 минут назад
Россия
: Курган
Регистрация: 30.10.2014 - 09:59
: 935
lyulia пишет:

У нас есть участок КФХ, мы на нем начали строить дом, посадили сад.... в общем в процессе.

Недавно к нам пришли с прокурорской проверкой (сосед беспокойный).... и рассказали, что в соответствии с новым Классификатором видов разрешенного использования земельных участков такого ВРИ как КФХ больше нет.
Якобы мы должны идти и переоформлять все документы.... кто-то сталкивался?

Я столкнулась, нам тоже предложили изменить назначение земли с ЛПХ на малоэтажное строительство, иначе разрешения на строительство жилого дома нам не видать)

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Красноперова Ольга пишет:

Я столкнулась, нам тоже предложили изменить назначение земли с ЛПХ на малоэтажное строительство, иначе разрешения на строительство жилого дома нам не видать)

Ольга, а что было изначально в разр. использовании и какая категория земель?

Мне бы так предложили, у меня с/х назначение, но участок смежный с деревней. Так чтоб ему разр. использование сделать для ИЖС или малоэтажное строительство, надо границы деревни менять, все так сложно...

Аватар пользователя Красноперова Ольга
Не в сети
Заходил: 9 часов 6 минут назад
Россия
: Курган
Регистрация: 30.10.2014 - 09:59
: 935
Yuraz пишет:

Мне бы так предложили, у меня с/х назначение, но участок смежный с деревней. Так чтоб ему разр. использование сделать для ИЖС или малоэтажное строительство, надо границы деревни менять, все так сложно...

Вообще у нас - это земли поселений, а в свидетельстве о прав собственности в назначении указано: для ведения ЛПХ. А границы менять сложно?

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Красноперова Ольга пишет:

Вообще у нас - это земли поселений, а в свидетельстве о прав собственности в назначении указано: для ведения ЛПХ. А границы менять сложно?

А вам ничего не надо менять, у вас уже все в границах! Сменить назначение - гораздо легче, напишите заявление на главу районной администрации, не пройдёт и 2-3мес получите ответ о смене (или аргументированный отказ...) А у меня с/х, но рядом с деревней. Границы деревни сменить очень сложно, это рассматривается раз в год, районной комиссией, ну понятно что простому человеку сложно это провернуть, но я попытаюсь...

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Yuraz пишет:

А у меня с/х, но рядом с деревней. Границы деревни сменить очень сложно, это рассматривается раз в год, районной комиссией, ну понятно что простому человеку сложно это провернуть, но я попытаюсь...

нереально,если на лапу не дашь. я пытался это сделать, так же, лпх (собственность, земли сельхозназначения) в границы деревни ввести.
поселковая админ. поддержала, подписало письмо, внесло в проект зонирования-
а краевое министерство градостроения зарезало.
аргумент- между мной и деревней проходит асфальтированная !!!!! дорога аж РАЙОННОГО значения. и типа - меня нельзя к деревне присоединить, т.к. в этом случае ДОРОГА!!! будет разрезать деревню cry
бред сивой кобылы. после этого в поселковой сказали- так вы чего,вас же никто не трогает,живите. я плюнул и живу. между прочим- выгодно- налоги то в сотни раз меньше.но зло на чинуш держу огромное.

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547

Александр, это точно про налоги, считанные рубли за год приходят... У меня нет дороги, может проще будет, через пару лет, пока не до этого.
А не получится, так письменные отказы я тоже принимаю, да потом их оспаривать интересно.

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
Yuraz пишет:

Купил землю с/х назначения, на ней дом, в котором можно жить и летом и зимой... Хочу его оформить (надо по одной программе, чтоб была недвижимость на земле)... Земля вся оформлена.
Почитал много где (но сам нигде не спрашивал ещё), пишут про дом - не реально, надо сначала разрешение на постройку, а там куча инстанций, архитектура, пожарные... Только потом стройка и документы. Дом строили лет 20 назад, без всяких документов.

Пробуйте оформлять через БТИ. Идёте, предъявляете правоустанавливающие документы, техник всё измеряет, выдаёт технический паспорт, уже с техпаспортом идёте в регпалату. Дачная амнистия ещё действует, должно прокатить.
Важно, какой вид разрешённого использования указан в документах на земельный участок, а также необходимо посмотреть план застройки территории. Бывает, что земля с/х назначения подразумевает строительство жилых объектов, и на таких участках разрешено строиться.

Красноперова Ольга пишет:

Я столкнулась, нам тоже предложили изменить назначение земли с ЛПХ на малоэтажное строительство, иначе разрешения на строительство жилого дома нам не видать)

Смотря какой у Вас участок. На приусадебных землях ЛПХ разрешено строительство жилого дома, на полевых - нет.

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Clair пишет:

Пробуйте оформлять через БТИ. Идёте, предъявляете правоустанавливающие документы, техник всё измеряет, выдаёт технический паспорт, уже с техпаспортом идёте в регпалату.

Спасибо за ответ! Но первоначально надо на разрешение на строительство, без него как бы никак, замкнутый круг... Дом построили в 90х. Ес-но без разрешений каких либо... Документы только на с/х участок есть, всё отмежованно, со свидетельствами. Использование - написанно "личное пользование" (дословно). Но его надо менять на другое использование, это не сложно если категорию найти сельхозхозяйственную - глава района личной подписью меняет за 2-3 месяца, это я уже проходил - менял на ЛПХ 1участок.
Категории новые перечислены в "ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ ОТ 1 СЕНТЯБРЯ 2014 Г. № 540 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" "...
Я бы рад привести специалистов, но вот так мне разъяснили, без рарешения на строительство никак не оформить. Там с оформлением дома так же актуальна как и оформления участка в рамках деревни. В общем надо сходить тут будет в БТИ и узнать всё.

В общем план такой, одновременно можно делать:
1. с БТИ решаем по дому, как его оформить.
2. пишем заявку на изменение категории параллельно в заявлении указать включение в границы деревни
все на перспективу в общем... но по дому пойду в бл. время.

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300
Yuraz пишет:
Тэххи пишет:

Практически не реально, удалось это единицам

Ну и ладно..
А вообще стань КФХ - и строй что хочешь у себя (для себя) на свой сх земле.
Так ведь?

Да, если прописка не нужна, или оформление электричества по "жилому" тарифу, то да, стройся, живи.

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Аватар пользователя Лесник78
Не в сети
Заходил: 4 месяца 1 день назад
Россия
: Москва - Рязанская обл., Михайловский район
Регистрация: 17.01.2012 - 15:29
: 80
Тэххи пишет:

Для этого нужно, что б были приняты поправки к закону о КФХ. Ждёмс.

На сегодняшний день складывающаяся обстановка такова, что "революцией" этот закон, думаю, не станет...

Возрождаю исчезнувшее село в Рязанской области.

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
Yuraz пишет:

Но первоначально надо на разрешение на строительство, без него как бы никак, замкнутый круг

Нет, не надо разрешения. Дачная амнистия для того и существует, чтобы узаконить незаконные постройки. Просто вызываете техника, он приходит всё осматривает, составляет подробное описание, по результатам которого выдаёт технический паспорт помещения. Мы таким образом оформлялись сразу после вступления закона в силу в 2007-ом году.
Более того, мы сейчас столкнулись с тем, что не можем построиться законным образом (через ГПЗУ, разрешение на строительство), и глава администрации нам так и сказал: "Зачем Вам разрешение? Стройте так, потом оформите через БТИ."

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Не в сети
Заходил: 4 дня 1 час назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 547
Clair пишет:

Нет, не надо разрешения.

Clair, спасибо! Теперь точно я спокоен. Выберу момент, так и сделаю, отпишусь потом.

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Yuraz пишет:
Clair пишет:

Нет, не надо разрешения.

Clair, спасибо! Теперь точно я спокоен. Выберу момент, так и сделаю, отпишусь потом.

рано успокаиваетесь. " после 31 марта 2018 вы дом не сдадите в эксплуатацию без разрешения на строительство. а вы его никогда не получите. так что успевайте, строиться и оформляться через декларирование." так и сказали в земельном отделе администрации.дословно

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
АлександрКоновалов пишет:

рано успокаиваетесь. " после 31 марта 2018 вы дом не сдадите в эксплуатацию без разрешения на строительство. а вы его никогда не получите. так что успевайте, строиться и оформляться через декларирование."

Дык, ещё целый год в запасе. А получение документов в БТИ и регистрационной палате занимает не больше месяца.

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Clair пишет:
АлександрКоновалов пишет:

рано успокаиваетесь. " после 31 марта 2018 вы дом не сдадите в эксплуатацию без разрешения на строительство. а вы его никогда не получите. так что успевайте, строиться и оформляться через декларирование."

Дык, ещё целый год в запасе. А получение документов в БТИ и регистрационной палате занимает не больше месяца.

дык еще построить надо. за год.

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
АлександрКоновалов пишет:

дык еще построить надо. за год.

Ну, во-первых,

Yuraz пишет:

Дом построили в 90х.

А во-вторых, оформлять можно и на стадии фундамента, и вообще на любом этапе строительства.

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Clair пишет:
АлександрКоновалов пишет:

дык еще построить надо. за год.

Ну, во-первых,

Yuraz пишет:

Дом построили в 90х.

А во-вторых, оформлять можно и на стадии фундамента, и вообще на любом этапе строительства.

на стадии фундамента -закончилось это. сейчас фундамент должен быть и плюс не менее 10% стен- тогда могут признать незавершенкой. а могут и не признать. всё очень зыбко

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Yuraz пишет:

Мне бы так предложили, у меня с/х назначение, но участок смежный с деревней. Так чтоб ему разр. использование сделать для ИЖС или малоэтажное строительство, надо границы деревни менять, все так сложно...

вот где главное. земли сельхозназначения.
далее в свидетельстве идет вид разрешенного использование.
если -дачное строительство- проблем нет.
но еще есть лпх, огородничество и т.п. т.е. это полевые земли.а тут вот огромная проблема со строительством. только времянки,сараи ,гаражи
прежде чем нам рассуждать о дачной амнистии надо знать вид разрешенного использования. и если там лпх или огород- никакая амнистия не спасет

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
АлександрКоновалов пишет:

прежде чем нам рассуждать о дачной амнистии надо знать вид разрешенного использования.

Не совсем так. Надо знать не вид разрешённого использования, а правила застройки конкретной территории. Если правила застройки допускают постройку усадьбы (допустим, так исторически сложилось), то Вы имеете полное право строить дом на землях с/х назначения, даже если ВРИ указано "Садоводство".

АлександрКоновалов пишет:

на стадии фундамента -закончилось это. сейчас фундамент должен быть и плюс не менее 10% стен- тогда могут признать незавершенкой. а могут и не признать. всё очень зыбко

Зыбко, но всё решаемо. Техник просто описывает то, что есть, не более, некоторые умудряются договариваться, и платят налоги за то, чего нет wink

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Аватар пользователя АлександрКоновалов
Не в сети
Заходил: 4 дня 14 часов назад
Россия
: Пермский край
Регистрация: 13.03.2013 - 08:32
: 1170
Clair пишет:

Не совсем так. Надо знать не вид разрешённого использования, а правила застройки конкретной территории. Если правила застройки допускают постройку усадьбы (допустим, так исторически сложилось), то Вы имеете полное право строить дом на землях с/х назначения, даже если ВРИ указано "Садоводство".

ну уж если совсем быть точным то надо градостроительный план с территориальным зонированием. и план не допускает строительств на землях сельхозназначения. на то он и план. и при его составлении ,если где чего планируют построить на землях с.х ,то заранее землю переводят в другую категорию

АлександрКоновалов пишет:

на стадии фундамента -закончилось это. сейчас фундамент должен быть и плюс не менее 10% стен- тогда могут признать незавершенкой. а могут и не признать. всё очень зыбко

Clair пишет:

Зыбко, но всё решаемо. Техник просто описывает то, что есть, не более, некоторые умудряются договариваться, и платят налоги за то, чего нет wink

еще раз повторю-могут не признать незавершенкой.
а договариваться- ну это мошеничество называется

Аватар пользователя Clair
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Саратов
Регистрация: 06.10.2008 - 14:20
: 7226
АлександрКоновалов пишет:

ну уж если совсем быть точным то надо градостроительный план с территориальным зонированием. и план не допускает строительств на землях сельхозназначения. на то он и план. и при его составлении ,если где чего планируют построить на землях с.х ,то заранее землю переводят в другую категорию

Да, но закон не имеет обратной силы. Если на участок когда-либо был выдан документ о разрешении застройки, он действителен даже после изменения категории.

АлександрКоновалов пишет:

еще раз повторю-могут не признать незавершенкой.

Могут, но, как любят говорить юристы, если Ваше право нарушено, защищайте его в суде. Сможете доказать обратное - никто не сможет отказать. Как правило, сейчас наоборот, в категорию незавершённое строительство попадает фундамент с перекрытием, бюджет заинтересован в сборе как можно большего количества налогов.

Приусадебное птицеводство может давать и удовольствие, и продовольствие.

Не в сети
Заходил: 1 год 2 месяца назад
: Москва
Регистрация: 04.01.2016 - 16:05
: 6

Здравствуйте! Прочитала тему от корки до корки, перекапала весь инет и решила уточнить оч важный для меня вопрос: Как фермеры строятся, живут на с\х землях??
В течении года изучала категории , назначения земли и самое оптимальное, что для меня подходит ( по деньгам) земли с\х назначения под кфх( хочу сбежать из города завести козюль, кур) хочу хотя бы 1 га , что б было где развернуться, но вот как жить на земле на которой нельзя возвести офиц. дом не могу понять dntknw
может есть какие варианты, советы из практики буду рада почитать

Страницы