Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?. Страница 19 из 29

Вы здесь

845 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 10 месяцев 1 неделя назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.03.2013 - 20:14
: 10

Отмечаюсь. Очень актуально.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 5 дней назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 569

Интересное видео, рекомендую.
Но обратите внимание на 19:06, свидетельство - "Земли НП, использование ЛПХ", у меня так же, но "земли сх.н. и использование ЛПХ"... Как то бы перевестить на НП, использование то одно и тоже...
Ну и далее - на этом участке дом зарегил Андрюха, который сам построил!

Аватар пользователя Тэххи
Не в сети
Заходил: 1 месяц 4 дня назад
Россия
: Волховский р-н ЛО
Регистрация: 28.09.2011 - 13:42
: 300
Алексей Чернышев пишет:

Правда стоит отметить, что наши с/х участки находятся в границах населенного пункта. Возможно это играет важную роль.

Хе, это не "возможно", это принципиально важную, ключевую роль играет.

Мы взрослые люди, мы редко рискуем бесплатно.

Аватар пользователя Лесник78
Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Россия
: Москва - Рязанская обл., Михайловский район
Регистрация: 17.01.2012 - 15:29
: 81
Yuraz пишет:

свидетельство - "Земли НП, использование ЛПХ", у меня так же, но "земли сх.н. и использование ЛПХ"... Как то бы перевестить на НП, использование то одно и тоже...

Насмешили людей... smile3 Не одно и то же, а СОВЕРШЕННО другое. Просто диаметрально. smile3 "Сх.н. в НП" - это то, что каждый земельный собственник видит во сне в ярких солнечных мечтах, но не решается озвучивать вслух, если нет нескольких миллионов (или десятков миллионов) рублей под рукой. smile3 А есть они только у тех, кто хочет забацать землю под коттеджную застройку, поэтому и сбываются эти мечты только у них, - тех, с кем рьяно борются наши законодатели, запрещая строительство на землях сельхозназначения.
А "ЛПХ" - это приданное, увы.

Возрождаю исчезнувшее село в Рязанской области.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 5 дней назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 569

Лесник, ну прямо насмешил, это у вас в Москве миллионы... у нас проще (а может я людей попроворнее ваших встречал?) - изменить границы смежной к полю деревни и все, знакомый делает как по лекалу цена вопроса тыс 200, сельхозполе 10га, бывшая пашня, поделит на 50 ИЖС участков... Делает сам, тут заказывает, туда отвозит, там получает... Если бы не сам то цена была бы в неск. раз дороже. Проект делает, план дороги, электрификация отдельно, пож. водоем обязательно, нет проблем, все регят.
Это делается не так просто, но говорю, лекало и наработки то есть...
Ну и самый главный фактор - смежная деревня, без этого никак.
ИЖС же ещё лучше чем Сх.н. в НП ?
Налог больше, зато прописка. Кому что...

АХ-ФЕРМА
Yuraz пишет:

Лесник, ну прямо насмешил, это у вас в Москве миллионы... у нас проще (а может я людей попроворнее ваших встречал?) - изменить границы смежной к полю деревни и все, знакомый делает как по лекалу цена вопроса тыс 200, сельхозполе 10га, бывшая пашня, поделит на 50 ИЖС участков... Делает сам, тут заказывает, туда отвозит, там получает... Если бы не сам то цена была бы в неск. раз дороже. Проект делает, план дороги, электрификация отдельно, пож. водоем обязательно, нет проблем, все регят.
Это делается не так просто, но говорю, лекало и наработки то есть...
Ну и самый главный фактор - смежная деревня, без этого никак.
ИЖС же ещё лучше чем Сх.н. в НП ?
Налог больше, зато прописка. Кому что...

Здравствуйте!
Вот эти бы "лекалы" в эту ветку roma
У меня вот как раз по схеме терр. планирования в прогнозе до 20 года в черту нас. пункта земля войдет.
Знать бы еще, когда...
А так все карты в руки clap

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

Главная / Полезная информация / Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения?
Земельный Кодекс РФ регулирует вопрос о присвоении землям определенной категории. Статья 77 формулирует, что подразумевается под сельскохозяйственными землями.

В законе сказано, что это участки, которые расположены вне пределов населенного пункта и которые могут предоставить только для ведения сельского хозяйства.
В статьях Закона 81 и 82 указано, что гражданин, получивший в пользование участок из данной категории, может организовать не только фермерское хозяйство на нем, но и создать подсобное хозяйство для личных целей.

Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи.

Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно. Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность. Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия.

земли сельскохозяйственного назначения

По закону индивидуальное жилое строительство не может вестись на сельскохозяйственной земле, однако существуют другие возможности, которые зависят от предназначения участка.

Если он выделяется под сад или крестьянско-фермерское хозяйство, то с некоторыми оговорками застройка возможна. Также возможна застройка, если участок планируется под личное подсобное хозяйство. Еще у владелец может подать документы на перевод земли из одной категории в другую.

Ценность сельскохозяйственных земель и возможности их использования

Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе:

для личного подсобного хозяйства;
для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
для организации КФХ;
строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
для садоводства;
для рыбных хозяйств;
научно-исследовательских станций и прочее.
На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.

Закон выделяет отдельную категорию земель – сельскохозяйственные угодья, которые особо охраняются государством. К ним можно отнести следующие участки:
с кадастровой стоимостью, превышающей среднюю в пределах одного муниципального образования более чем на 10 процентов;
угодья, принадлежащие научно-исследовательским образованиям любого уровня;
земли с искусственным орошением.
Строительство на участках для ведения КФХ

Сельскохозяйственные земли могут выдать для ведения на них крестьянского или фермерского хозяйства. Закон «О фермерском хозяйстве» — это основа регулирования всех видов деятельности на данных землях.

На участке, выделенном для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, можно заниматься выращиванием разных видов растений, овощей и фруктов. На нем можно разводить животных, в том числе крупный рогатый скот, домашних и опытных животных, пчел и водных пресмыкающихся.

Разрешено разведение диких животных для последующей организации охоты на участке.

В перечень имущества согласно статье 6 входят постройки на участке, без которых невозможна нормальная организация КФХ: склады, и другие подсобные и хозяйственные помещения.

Получается, помимо построек хозяйственного назначения, законом разрешено строительство жилья, потому что требуется круглосуточное присутствие фермера на участке.
Допускается строительство жилого дома высотой не более 3 этажей, который можно зарегистрировать, присвоить ему почтовый адрес и получить регистрацию для всех жильцов.

Под застройку можно выделить определенную часть земельного участка, что регулируется Правилами землеустройства и проектом.

Строительство регламентируется статьей 263 Гражданского Кодекса; статьей 51 Градостроительного Кодекса; статьями 40 и 43 Земельного Кодекса.

Строительство на участках для ЛПХ

Закон «О личном подсобном хозяйстве» регламентирует деятельность и застройку участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ему любое строительство капитальных жилых зданий на таких участках запрещено, а вот постройка навесов и загонов для скота, теплиц и мелиоративных сооружений разрешается.

На строительство подобных и временных сооружений не требуется отдельного разрешения государственных органов, что указано в статье 62 ГК РФ.

Даже если владелец участка решит нарушить закон и построить жилой дом на земле, предназначенной для ЛПХ, то он не сможет его зарегистрировать и прописаться в нем.

Возможно строительство только временного жилья, которое продиктовано необходимостью размещения работников хозяйства.
Любая предпринимательская деятельность на личном подсобном хозяйстве запрещена, поэтому владельцем земли может быть только гражданин, который занимается непредпринимательской деятельностью по переработке выращенной собственноручно продукции.

Участок для ЛПХ должен быть зарегистрирован в кадастре.

Строительство на участках для сельхозпроизводства

К участкам для сельхозпроизводства относятся любые земли, на которых разрешена обработка земли, выращивание сельскохозяйственной продукции, ее переработка.

К таким участкам относят также пастбища, насаждения с многолетними деревьями и залежь, сады, луга. На таких участках законом разрешено строить любые сооружения хозяйственного назначения: фермы, ангары, склады и прочее.

Чтобы возвести капитальное здание – необходимо получить специальное разрешение. Для некапитальных построек оно не требуется, как и регистрация таких сооружений.

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

Для себя решили, что нам пока подходит просто земля под сельхозпроизводство, строится можно без получения разрешения и налогов по деятельности платить не надо. А когда уже понадобится реализовывать продукцию (явно не скоро), то использовать ИП

АХ-ФЕРМА
Елена Натальина пишет:

Для себя решили, что нам пока подходит просто земля под сельхозпроизводство, строится можно без получения разрешения и налогов по деятельности платить не надо. А когда уже понадобится реализовывать продукцию (явно не скоро), то использовать ИП

Для реализации продукции лучше ЛПХ.
Если конечно у Вас есть где-нибудь домик с землей. Регистрируетесь в похозяйственной книге в Администрации и пользуетесь льготой по НДФЛ как ЛПХ.
Конечно если объемы небольшие.
Опять же нигде нет ограничения по объемам продаж.
А строить без документов страшновато.
Отсудят еще землю за ухудшение ее. Или снесут.
У нас земля в очень "вкусном" месте, в километре от озера-памятника природы, в 28 км от города и рядом с селом. Вокруг уже все под коттеджи размежевали.
Одни мы среди них со своими 10га.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 5 дней назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 569
АХ-ФЕРМА пишет:

Отсудят еще землю за ухудшение ее. Или снесут.

Блин, я вот думаю, как можно ухудшить землю - постройкой. Постройка для сельхоздеятельности. Амбар для зерна/сена, гараж под трактор, силосная яма, ферма... как без этого вести сельхоздеятельность? Это все, подчеркну, не кап строительство: фундамент выше уровня промерзания почвы (не 180см от уровня земли с скажем всего 175....), стены из блоков каких нибудь (арбалит, пенобетон = гипотетически разборные сооружения) ... и т.п. Земля в собственности, трава косится, пашня распахивается... да в жизнь не отсудят, я верю :)

АХ-ФЕРМА
Yuraz пишет:
АХ-ФЕРМА пишет:

Отсудят еще землю за ухудшение ее. Или снесут.

Блин, я вот думаю, как можно ухудшить землю - постройкой. Постройка для сельхоздеятельности. Амбар для зерна/сена, гараж под трактор, силосная яма, ферма... как без этого вести сельхоздеятельность? Это все, подчеркну, не кап строительство: фундамент выше уровня промерзания почвы (не 180см от уровня земли с скажем всего 175....), стены из блоков каких нибудь (арбалит, пенобетон = гипотетически разборные сооружения) ... и т.п. Земля в собственности, трава косится, пашня распахивается... да в жизнь не отсудят, я верю :)

Я работаю в компании, которая занимается банкротствами.
Намедни с торгов "ушел" земельный участок (вместе с домом, баней) садовый по стоимости земли!

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
АХ-ФЕРМА пишет:

Для реализации продукции лучше ЛПХ.

На сельхоз землях с разрешенным видом деятельности ЛПХ строится нельзя!, выложила статью выше.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 5 дней назад
Россия
: Вятка
Регистрация: 09.06.2009 - 13:05
: 569
АХ-ФЕРМА пишет:

Я работаю в компании, которая занимается банкротствами.
Намедни с торгов "ушел" земельный участок (вместе с домом, баней) садовый по стоимости земли!

один чел взял кредит, отдать не смог, и пришлось вообще продать 5х комнатную квартиру в центре столицы!!! Какой кошмар. Если ты банкрот, у тебя не только поле с постройками заберут, а все что угодно.
Банкротства тут не в тему, тут суть - построить и чтоб у тебя участок не забрали из за того что ты построил.

АХ-ФЕРМА
Елена Натальина пишет:
АХ-ФЕРМА пишет:

Для реализации продукции лучше ЛПХ.

На сельхоз землях с разрешенным видом деятельности ЛПХ строится нельзя!, выложила статью выше.

Не для строительства!!!
Для реализации пишу!!!
Это разные вещи же

АХ-ФЕРМА
Yuraz пишет:
АХ-ФЕРМА пишет:

Я работаю в компании, которая занимается банкротствами.
Намедни с торгов "ушел" земельный участок (вместе с домом, баней) садовый по стоимости земли!

один чел взял кредит, отдать не смог, и пришлось вообще продать 5х комнатную квартиру в центре столицы!!! Какой кошмар. Если ты банкрот, у тебя не только поле с постройками заберут, а все что угодно.
Банкротства тут не в тему, тут суть - построить и чтоб у тебя участок не забрали из за того что ты построил.

В тему.
Ситуации разные бывают.
Случись вам продать по любой причине ферму, как поступать будете?

АХ-ФЕРМА

Я лично считаю, что уж если строить.
То и документы оформлять надо.
Тем более амнистия земельная скоро закончится и к самострою будет другой подход.
Дефицит бюджета двигает законодателей к пересмотру законодательства.
Увеличить сборы по налогу на имущество - очень существенна сумма налога будет.
По старинке уже не будет больше.
Кому лишее имущество.
Стройте без разрешений.

АХ-ФЕРМА

Вот я на сегодняшний момент не вижу иного выхода, как перевести в ДНТ размежеванный небольшой участок земли от общего большого.
И уж на нем строить.
Если кто нашел иной выход, рада выслушать.
Хорошо хоть в классификатор ВРИ вернули СНТ и ДНТ,

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
АХ-ФЕРМА пишет:

Не для строительства!!!
Для реализации пишу!!!
Это разные вещи же

Для реализации то понятно, выше уже много раз обсуждали, но как только на сельхозку получите разрешенный вид деятельности ЛПХ, то все строения окажутся не законными, а еще по ЛПХ есть ограничение по площади.
У меня вот вопрос к спецам строителям. Например строительство картофелехранилища и оно должно быть не капитальным - со стенами все понятно (каркас и по нему сэндвич , ОСБ или еще что), а с фундаментом? Плиты вместо пола на уровне земли вроде можно, а если заглубить на 1-1,5 м.?

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
АХ-ФЕРМА пишет:

как перевести в ДНТ размежеванный небольшой участок земли от общего большого.
И уж на нем строить.

На сколько я помню на землях СНТ и ДНТ разрешено строительство только 1 дома, 1 теплицы, 1 сарая, 1 бани ... по закону, а еще есть устав товарищества, а уж животных держать тем более нельзя. Могу не много ошибаться, но суть такая.
С регистрацией тоже не очень просто - обязательно должен быть почтовый адрес, гражданство и отсутствие другого жилья. Не знаю, бывает такое, что гражданин страны не имеет регистрации по месту жительства?

Аватар пользователя Michey
Не в сети
Заходил: 5 дней 9 часов назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4071
Елена Натальина пишет:

Не знаю, бывает такое, что гражданин страны не имеет регистрации по месту жительства?

Прописан в одном месте, а живет в другом? Легко.

АХ-ФЕРМА

Смотрите шире.
Разбить землю на два участка: один соток 20 под СНТ и ДНТ, второй в гектарах за минусом этих 20 соток под сельхоз. использование (это де юре). А де факте, как был он ваш, один, так и остался.
На 20 сотках дом строить.
А на гектарах ферму.
Что касается ЛПХ. Ни в коем разе сельхоз. за городом в нее не переводить, иначе только картошку садить можно!!!
Это я как схему предлагаю.
У меня к примеру на муже есть земля ЛПХ в городе и дом. Вот на эту землю муж оформил ЛПХ В похозяйственной книге.
Муж продает все "излишки ЛПХ" без налогов.
А на мне земля за городом - ВРИ для сельхоз. использования по новому классификатору (и будет КФХ на мне оформлено).
Вот ее и хочу разбить на 20 соток СНТ, ДНТ и на остальное под ферму КФХ но с ВРИ "для сельскохозяйственного использования" по классификатору ВРИ 2016 года.

АХ-ФЕРМА

Про глубину фундамента.
Скоро примут поправки в закон о КФХ на эту тему.
Там ограничение по глубине фундамента.
Сама ищу способ, как законно построить строения с глубокими фундаментами.
Мне нужно теплицы-траншеи строить глубиной как минимум 2 метра, а нельзя.

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415
Michey пишет:
Елена Натальина пишет:

Не знаю, бывает такое, что гражданин страны не имеет регистрации по месту жительства?

Прописан в одном месте, а живет в другом? Легко.

Да, так бывает, но для того чтобы получить регистрацию на СНТ или ДНТ регистрации не должно быть. Я об этом.

АХ-ФЕРМА
Елена Натальина пишет:
Michey пишет:
Елена Натальина пишет:

Не знаю, бывает такое, что гражданин страны не имеет регистрации по месту жительства?

Прописан в одном месте, а живет в другом? Легко.

Да, так бывает, но для того чтобы получить регистрацию на СНТ или ДНТ регистрации не должно быть. Я об этом.

Спасибо за идею. Взяла на заметку.
Кстати, видела проект внесения изменений в ЗК и многие другие документы.
В проекте планируется прописка хоть где. Жаль текс проекта не под рукой сейчас.
Вот примут ли? Другой вопрос.
Вообще сейчас реформа идет же. Многие вещи изменятся. Только ждать вот некогда.

АХ-ФЕРМА

И еще. Все жду. Отменят категории земель или нет?
Перейдем ли на зонирование территорий?
Знать бы где упасть...

АХ-ФЕРМА

Ткните пожалуйста носом меня.
Почему можно строить курятники и козовники без разрешения на строительство.
Очень уже актуально.

Аватар пользователя Елена Натальина
В сети
Заходил: 3 минуты 1 секунда назад
Россия
: Московская обл., г.Щелково - Владимирская, Кашино
Регистрация: 15.01.2010 - 14:35
: 3415

Вот! Да простят меня великие модераторы, посыпаю голову пеплом.Тут есть ссылки на законы.
http://blog.ksio.ru/prochee/zemli-selxoznaznacheniya

Не в сети
Заходил: 5 часов 13 минут назад
: Московская обл., Егорьевский р-н, д.Рыжево
Регистрация: 09.07.2009 - 20:27
: 3454
АХ-ФЕРМА пишет:

Разбить землю на два участка: один соток 20 под СНТ и ДНТ, второй в гектарах за минусом этих 20 соток под сельхоз. использование (это де юре). А де факте, как был он ваш, один, так и остался.
На 20 сотках дом строить.
А на гектарах ферму.

Теоретически все так, но по налоговому обложению с/х-ки разные- ( разные %от кадастровой) и перевод с\х из одной в другую сильно не бесплатный, оцените во сколько это станет, перед заморачиванием?

Елена Натальина пишет:

а с фундаментом? Плиты вместо пола на уровне земли вроде можно, а если заглубить на 1-1,5 м.?

Не строитель, но в 2013, замучился с россельхознадзором по вопросу рекультивации земель под строением( их позиция была невосполнимый природный ресурс под строительством не порядок).
Хотя, с их позиции непорядок так же навоз на поле, без плит жд под ним- на этой позиции один бывший колхоз разорили, влез в долги положил плиты и всё...

АХ-ФЕРМА

Смена Ври мне намедни обошлась в стоимость публикации в газете.
Вот неужели будет проще в земли поселений перевести?
Но под сельскохоз. Использование? Цена вопроса 300 тыр.
А по налогам. Не знаю, какая кадастр. Будет.
Налог на землю СНТ за 20 соток будет равен налогу за 10га но сельскохоз. Использование.
Т.е. если разбивать, то налог увеличится вдвое.
Пляски с бубном.
Если все мои 10 га разом в СНТ, то кадастровая 60млн. huh налоги ко дну утянут.

АХ-ФЕРМА

Рекультивация земель
Вот почему и нельзя строить на сельхозке без разрешений.
Мало того, что оштрафуют.
Так еще снесут и восстановить плодородие земель заставят.

Страницы