Есть пример получения разрешения на землях под ЛПХ, без взяток.
—
На землях ЛПХ без вопросов. А вот под КФХ - строить можно, прописаться нельзя. Пока построитесь, может и закон примут. А пока смотрите земельный кодекс.
Что значит на ЛПХ без вопросов?
Я по гос программе строю дом, где в договоре прописано условия, что после постройки должен зарегистрироватся в этом доме с семьей. Если это было бы не возможно, то строительный комитете лен. обл. завернул бы мои документы, они видели где строю и с какими бумагами.
Что значит на ЛПХ без вопросов?
Я по гос программе строю дом, где в договоре прописано условия, что после постройки должен зарегистрироватся в этом доме с семьей. Если это было бы не возможно, то строительный комитете лен. обл. завернул бы мои документы, они видели где строю и с какими бумагами.
—
Пожалуйста, уточните - все-таки земля под ЛПХ или КФХ? И сельхозназначение, или земли населенных пунктов? Земли КФХ выделяются тоже разные. Есть сельхозназначения для производства сельхозпродукции, а есть земли населенных пунктов для ведения деятельности КФХ. Очсень большая разница.
Что значит на ЛПХ без вопросов?
Я по гос программе строю дом, где в договоре прописано условия, что после постройки должен зарегистрироватся в этом доме с семьей. Если это было бы не возможно, то строительный комитете лен. обл. завернул бы мои документы, они видели где строю и с какими бумагами.
—
Пожалуйста, уточните - все-таки земля под ЛПХ или КФХ? И сельхозназначение, или земли населенных пунктов? Земли КФХ выделяются тоже разные. Есть сельхозназначения для производства сельхозпродукции, а есть земли населенных пунктов для ведения деятельности КФХ. Очсень большая разница.
Отвечаю еще раз для всех.
Земли СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ ПОД КФХ.
Сделан проект за 10 т.р. для гостевого дома и жилого. Гостевой уже введен в эксплуатацию, получена субсидия на обустройство.
Жилой строится с поддержкой государства(субсидия). Присвоен адрес участку.
Проект и разрешение проверены ДВА раза строительным комитетом лен. обл. (через них идут разрешения на перевод средств по субсидии). По договору должен прописаться с семьей в строящемся жилом доме.
Будут вопросы с радостью отвечу.
Но рядышком есть знакомый которому дали разрешение на строительство жилого дома на землях под ЛПХ( БЕЗ ВЗЯТОК И ЗНАКОМЫХ). Сам не понимаю как. Может попутали, потому как у него оформлено КФХ.
А если я организовал КФХ на полевом СХ , построил кап. строения по разрешению под этим соусом, а после аннулировал КФХ и вернулся автоматом в ЛПХ, то что грозит уже построенным кап. строениям?
А на полевом участке капстроения не разрешены.
Про всю эту историю про разрешение на строительство жилого дома на сельхозке - на последнем этапе кто-нибудь да и проснется. Особенно при регистрации строения. Есть федеральный закон, есть Земельный Кодекс. Никакие местные решения не могут изменить федеральный закон. Это делается только на федеральном уровне. Вот тогда-то все и застопорится. Потому как Росреестр не захочет брать на себя ответственность за нарушение законодательства. Посмотрите - сколько человек погорело, потеряли огромные деньги - купили квартиры в домах, построенных на участках, не предназначенных для этого. Теперь все эти дома по решению суда сносятся. У нас как всегда - на последнем этапе открывается правда. Будет очень горько и обидно. Кто-то отчитался за свою бурную деятельность по реализации Госпрограммы, а дальше - хоть трава не расти. И все спрячутся в кусты, когда он будет обивать пороги, пытаясь добиться справедливости.
N 74-ФЗ это ведь тоже Федеральный Закон "О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ"?
Статья 6
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,
Статья 11
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
А это для чего? Я не говорю ИМЕННО о жилом доме. Вы, по-моему путаете с ЛПХ. Вот там нельзя.
И ещё в Законе прописано ".....и иные постройки....." и не сказано что жил.дом строить нельзя категорически. А?
Зато в других законах сказано, что жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов.. Сюда же входят участки под ЛПХ (не полевые, где строить вообще ничего нельзя)
И еще - даже хозяйственные капитальные строения строить можно только на собственном участке. А если он предоставлен в аренду - то уж увольте! А сельхозку дают в аренду не на 49 лет, как другие земли, а только на 5. И не факт, что через 5 лет продлят аренду. Придется выкупать землю.
Москвач пишет:
Статья 11
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Обратите внимание - "иных категорий". Если это земли населенных пунктов - стройте жилой дом на здоровье. А на сельхозке (в собственности) - производственные здания. Можете и дом поставить - если направление хозяйства связано с необходимостью постоянного присутствия хозяина (птицеводство, кролиководство и т.п.).ю Вот только регистрация в таком доме исключена. Он будет числиться как Административно-бытовое сооружение.
Вы столько всего наговорили о чём я и не вёл речи и не спрашивал изначально. Остаётся только ещё упомянуть о правилах полива красного перца на теневой стороне рядом со свинарником. Это моё упущение. Надо было уточнить что земля не в аренде. А то что я говорил сначала про КФХ, вы незаметно пропустили мимо сознания.
Я вас не просил консультировать по праву стройки, отклонившись немного на ФЗ о КФХ, удивившись вашему разногласию с ФЗ о КФХ,
И вопрос был совершенно не об этом, а о том ЧТО БУДЕТ, если.........
Закон обратной силы не имеет. Было разрешение на строительство - значит все законно. Только там сроки вроде есть - КФХ должно проработать не менее 5 лет. Не буду утверждать, но вроде так и есть.
жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов.
Не могу оставить вас в таком циничном заблуждении. Например СНТ и ДНТ располагаются на СХ землях не обязательно в черте поселений, но запрета на стройку домов там НЕТ!!!
Кстати, к ".....и иные постройки....." можно отнести не только жилой дом, где подразумевается регистрация по адресу, а и жилое строение, где можно проживать, без регистрации. Это как с гостиницей. Многие думают, что гост. это жилой объект. А на самом деле - по категории - нежилой, но там временно проживают. А значит ЛЮБОЙ юрист в суде спокойно докажет, что к... иные постройки ...может быть отнесено всё, что угодно, если не нарушает нормы и не явл. угрозой, если такая форм. присутствует в ФЗ. Даже если очередной Вассисуалий Пупкин на местах возомнит себя очередным толкователем ФЗ как ему подсказывает его извилина.
Я понимаю, что на форумах можно трындеть по настроению, на то он и форум а не юрконсульство. Но всё же.......
И еще - даже хозяйственные капитальные строения строить можно только на собственном участке. А если он предоставлен в аренду - то уж увольте! А сельхозку дают в аренду не на 49 лет, как другие земли, а только на 5
Где написано о запрете строить на арендованной с/х земле?
Где написано о запрете строить на арендованной с/х земле?
Да стройте, стройте там что хотите! Только имейте ввиду, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, предупредив об этом за 3 месяца. И плакали ваши потраченные денежки. Никто вам не возместит затраты на строительство! Тут просто мозг надо включать и наперед просчитывать риски.
Только имейте ввиду, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, предупредив об этом за 3 месяца.
Ну так и пишите, что вы считаете это риском, из-за возможного расторжения аренды, а то - "можно строить только на своей".
И с/х земля может быть арендована на 49 лет (так, к слову).
П.С. Вот не понимаю желания людей, писать о вещах, о которых слабое представление имеют.
Это не остановит собственника от продажи земли если чё. Не по теме, но риск действительно большой. Или будет палки в колёса совать. Сервитутами задолбает. Не жизнь будет. Аренда это плохо,
Кто-нибудь знает, есть тут тема "Как приобрести землю у государства?" и по карте Росреестра.
Это очень сложный и дорогой процесс. Сейчас сельхозка продается от частников. И она совсем дешевая - 70-80 тыс.рублей за гектар (Молсковская область). Купить у государства - порядок шагов такой - выбираете на карте Росреестра участок (как правило, незанятые числятся как кадастровый квартал. Копируете себе выделенный кусочек, печатаете на принтере. Затем идете в администрацию, к главе или зам.главы, который занимается земельными вопросами на данной территории, подписываете этот листок и заверяете печатью сельского поселения. Затем идете к землемерам, чтобы они составили схему участка, выставили топографические точки (координаты). Эту схему утверждаете опять там, куда ходили в первый раз. Не надо делать межевание и землеустроительное дело, так как участок пока не ваш. И это очень дорого (примерно 30-50 тысяч). После подачи заявления в МФЦ ждете примерно месяца полтора-два. Будут объявлены торги. Вас пригласят. Если никто не подаст заявки на участие в торгах - торги признают несостоявшимися и участок ваш. Вот тогда опять к землемерам для формирования землеустроительного дела, без которого не зарегистрируют ваши права на участок. На практике, на торги приезжает шайка крепких ребяток, подходят к вам и говорят - заплатите нам отступные и мы заберем свою заявку. Земля им на фиг не нужна, они так деньги зарабатывают. Не вздумайте все-таки начать участие в аукционе вместе с ними - они задерут цену и все равно выиграют торги. Лучше будет, если кто-то из ваших знакомых(человека 3-4) вместе с вами подадут заявку на этот же участок сразу как только объявят аукцион. Тогда бригада бравых ребяток не рискнет просить денег у всех сразу. и уберется с торгов. Убедитесь, что они отозвали свою заявку и на торгах их нет в зале.Но тогда вам придется первым поднять табличку, чуток повысив цену. А уж если точно эта бригада уехала с аукциона - тогда пусть ваши знакомые даже не входят в зал аукциона. Участок достанется вам.
Что-то такой не встречал, даже на хурхулаевке. Опять фантазии. В среднем 5000руб за сотку. в пределах 100-120 км от МКА Д , если повезёт ещё найти малые га. А 200-280 км за 500руб. за сотку . Так там в структуру ещё столько же уйдёт, в те, что подальше.
Насчёт аукциона так и думал. Другие источники тоже подтверждают. Сама администрация присылает своих, чтоб бабло срубить. Но чтобы НЕ допускать аукциона можно же сразу немного заплатить по договорённости?
А в чём сложность по описанию процедуры? Нарисовал, заверил, землемеры нарисовали, утвердил, МФЦ, аукцион, размежевали. Всё.
С 1 марта 2015 года, если вы к заявлению сразу прикладываете схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то торгов не будет (смотрите новую редакцию Земельного кодекса). Кто нибудь сталкивался?
С 1 марта 2015 года, если вы к заявлению сразу прикладываете схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то торгов не будет (смотрите новую редакцию Земельного кодекса). Кто нибудь сталкивался?
Торгов не будет, если не будет больше заявок. И еще смотря в какой области. В Московской эжта процедура законодательно не принята.
Москвач пишет:
Что-то такой не встречал, даже на хурхулаевке. Опять фантазии. В среднем 5000руб за сотку. в пределах 100-120 км от МКА Д ,
Мой знакомый по такой цене (70-80 т.р. за га) продает 38 га в Шаховском районе Московской области, на краю большого села Борисовка. Но продается весь участок, или минимум половина его. Сельхозка.
В Московской эжта процедура законодательно не принята.
Судя по вашим ответам выше всё надо подвергать сомнению..
Можете сомневаться, я сама озабочена этой проблемой. Жду торги. Без торгов никак. Тоже надеялась на новое законодательство. А там все отдано на откуп регионам. Где-то приняли региональные законы, а в Московской не хотят. Обратитесь в свой комитет по управлению имуществом. Вам разъяснят.
Мало того на торги надо внести определенную сумму, там процентное соотношение не помню какое, как бы за будущую аренду. Но даже если вы не выиграете торги, то с вас удержат сколько то процентов за участие в торгах. Мы отказались и просто купили у частника.
Что значит на ЛПХ без вопросов?
Я по гос программе строю дом, где в договоре прописано условия, что после постройки должен зарегистрироватся в этом доме с семьей. Если это было бы не возможно, то строительный комитете лен. обл. завернул бы мои документы, они видели где строю и с какими бумагами.
Для архитектуры и строительного комитета лен. обл.(это для гос. программы).
Делал проектировщик с лицензией, ИП.
Пожалуйста, уточните - все-таки земля под ЛПХ или КФХ? И сельхозназначение, или земли населенных пунктов? Земли КФХ выделяются тоже разные. Есть сельхозназначения для производства сельхозпродукции, а есть земли населенных пунктов для ведения деятельности КФХ. Очсень большая разница.
Отвечаю еще раз для всех.
Земли СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ ПОД КФХ.
Сделан проект за 10 т.р. для гостевого дома и жилого. Гостевой уже введен в эксплуатацию, получена субсидия на обустройство.
Жилой строится с поддержкой государства(субсидия). Присвоен адрес участку.
Проект и разрешение проверены ДВА раза строительным комитетом лен. обл. (через них идут разрешения на перевод средств по субсидии). По договору должен прописаться с семьей в строящемся жилом доме.
Будут вопросы с радостью отвечу.
Но рядышком есть знакомый которому дали разрешение на строительство жилого дома на землях под ЛПХ( БЕЗ ВЗЯТОК И ЗНАКОМЫХ). Сам не понимаю как. Может попутали, потому как у него оформлено КФХ.
На лпх можно итак строить.
Если ЛПХ на землях населённых пунктов, а не СХ
А если я организовал КФХ на полевом СХ , построил кап. строения по разрешению под этим соусом, а после аннулировал КФХ и вернулся автоматом в ЛПХ, то что грозит уже построенным кап. строениям?
А на полевом участке капстроения не разрешены.
Про всю эту историю про разрешение на строительство жилого дома на сельхозке - на последнем этапе кто-нибудь да и проснется. Особенно при регистрации строения. Есть федеральный закон, есть Земельный Кодекс. Никакие местные решения не могут изменить федеральный закон. Это делается только на федеральном уровне. Вот тогда-то все и застопорится. Потому как Росреестр не захочет брать на себя ответственность за нарушение законодательства. Посмотрите - сколько человек погорело, потеряли огромные деньги - купили квартиры в домах, построенных на участках, не предназначенных для этого. Теперь все эти дома по решению суда сносятся. У нас как всегда - на последнем этапе открывается правда. Будет очень горько и обидно. Кто-то отчитался за свою бурную деятельность по реализации Госпрограммы, а дальше - хоть трава не расти. И все спрячутся в кусты, когда он будет обивать пороги, пытаясь добиться справедливости.
N 74-ФЗ это ведь тоже Федеральный Закон "О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ"?
Статья 6
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,
Статья 11
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
А это для чего? Я не говорю ИМЕННО о жилом доме. Вы, по-моему путаете с ЛПХ. Вот там нельзя.
И ещё в Законе прописано ".....и иные постройки....." и не сказано что жил.дом строить нельзя категорически. А?
Зато в других законах сказано, что жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов.. Сюда же входят участки под ЛПХ (не полевые, где строить вообще ничего нельзя)
И еще - даже хозяйственные капитальные строения строить можно только на собственном участке. А если он предоставлен в аренду - то уж увольте! А сельхозку дают в аренду не на 49 лет, как другие земли, а только на 5. И не факт, что через 5 лет продлят аренду. Придется выкупать землю.
Обратите внимание - "иных категорий". Если это земли населенных пунктов - стройте жилой дом на здоровье. А на сельхозке (в собственности) - производственные здания. Можете и дом поставить - если направление хозяйства связано с необходимостью постоянного присутствия хозяина (птицеводство, кролиководство и т.п.).ю Вот только регистрация в таком доме исключена. Он будет числиться как Административно-бытовое сооружение.
Вы столько всего наговорили о чём я и не вёл речи и не спрашивал изначально. Остаётся только ещё упомянуть о правилах полива красного перца на теневой стороне рядом со свинарником. Это моё упущение. Надо было уточнить что земля не в аренде. А то что я говорил сначала про КФХ, вы незаметно пропустили мимо сознания.
Я вас не просил консультировать по праву стройки, отклонившись немного на ФЗ о КФХ, удивившись вашему разногласию с ФЗ о КФХ,
И вопрос был совершенно не об этом, а о том ЧТО БУДЕТ, если.........
Закон обратной силы не имеет. Было разрешение на строительство - значит все законно. Только там сроки вроде есть - КФХ должно проработать не менее 5 лет. Не буду утверждать, но вроде так и есть.
Не могу оставить вас в таком циничном заблуждении. Например СНТ и ДНТ располагаются на СХ землях не обязательно в черте поселений, но запрета на стройку домов там НЕТ!!!
Кстати, к ".....и иные постройки....." можно отнести не только жилой дом, где подразумевается регистрация по адресу, а и жилое строение, где можно проживать, без регистрации. Это как с гостиницей. Многие думают, что гост. это жилой объект. А на самом деле - по категории - нежилой, но там временно проживают. А значит ЛЮБОЙ юрист в суде спокойно докажет, что к... иные постройки ...может быть отнесено всё, что угодно, если не нарушает нормы и не явл. угрозой, если такая форм. присутствует в ФЗ. Даже если очередной Вассисуалий Пупкин на местах возомнит себя очередным толкователем ФЗ как ему подсказывает его извилина.
Я понимаю, что на форумах можно трындеть по настроению, на то он и форум а не юрконсульство. Но всё же.......
Где написано о запрете строить на арендованной с/х земле?
Да стройте, стройте там что хотите! Только имейте ввиду, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, предупредив об этом за 3 месяца. И плакали ваши потраченные денежки. Никто вам не возместит затраты на строительство! Тут просто мозг надо включать и наперед просчитывать риски.
Ну так и пишите, что вы считаете это риском, из-за возможного расторжения аренды, а то - "можно строить только на своей".
И с/х земля может быть арендована на 49 лет (так, к слову).
П.С. Вот не понимаю желания людей, писать о вещах, о которых слабое представление имеют.
У нас в районе именно за счет полу "самостроев" арендованные земли перешли в собственность во множестве случаев.
Это не остановит собственника от продажи земли если чё. Не по теме, но риск действительно большой. Или будет палки в колёса совать. Сервитутами задолбает. Не жизнь будет. Аренда это плохо,
Хорошо или плохо - это совсем другой вопрос.
Вариантов здесь масса.
Ну продаст и дальше что? Что-то в договоре аренды изменится?
Договор в этом случае автоматически расторгается.
Кто-нибудь знает, есть тут тема "Как приобрести землю у государства?" и по карте Росреестра.
Это очень сложный и дорогой процесс. Сейчас сельхозка продается от частников. И она совсем дешевая - 70-80 тыс.рублей за гектар (Молсковская область). Купить у государства - порядок шагов такой - выбираете на карте Росреестра участок (как правило, незанятые числятся как кадастровый квартал. Копируете себе выделенный кусочек, печатаете на принтере. Затем идете в администрацию, к главе или зам.главы, который занимается земельными вопросами на данной территории, подписываете этот листок и заверяете печатью сельского поселения. Затем идете к землемерам, чтобы они составили схему участка, выставили топографические точки (координаты). Эту схему утверждаете опять там, куда ходили в первый раз. Не надо делать межевание и землеустроительное дело, так как участок пока не ваш. И это очень дорого (примерно 30-50 тысяч). После подачи заявления в МФЦ ждете примерно месяца полтора-два. Будут объявлены торги. Вас пригласят. Если никто не подаст заявки на участие в торгах - торги признают несостоявшимися и участок ваш. Вот тогда опять к землемерам для формирования землеустроительного дела, без которого не зарегистрируют ваши права на участок. На практике, на торги приезжает шайка крепких ребяток, подходят к вам и говорят - заплатите нам отступные и мы заберем свою заявку. Земля им на фиг не нужна, они так деньги зарабатывают. Не вздумайте все-таки начать участие в аукционе вместе с ними - они задерут цену и все равно выиграют торги. Лучше будет, если кто-то из ваших знакомых(человека 3-4) вместе с вами подадут заявку на этот же участок сразу как только объявят аукцион. Тогда бригада бравых ребяток не рискнет просить денег у всех сразу. и уберется с торгов. Убедитесь, что они отозвали свою заявку и на торгах их нет в зале.Но тогда вам придется первым поднять табличку, чуток повысив цену. А уж если точно эта бригада уехала с аукциона - тогда пусть ваши знакомые даже не входят в зал аукциона. Участок достанется вам.
Что-то такой не встречал, даже на хурхулаевке. Опять фантазии. В среднем 5000руб за сотку. в пределах 100-120 км от МКА Д , если повезёт ещё найти малые га. А 200-280 км за 500руб. за сотку . Так там в структуру ещё столько же уйдёт, в те, что подальше.
Насчёт аукциона так и думал. Другие источники тоже подтверждают. Сама администрация присылает своих, чтоб бабло срубить. Но чтобы НЕ допускать аукциона можно же сразу немного заплатить по договорённости?
А в чём сложность по описанию процедуры? Нарисовал, заверил, землемеры нарисовали, утвердил, МФЦ,
аукцион, размежевали. Всё.С 1 марта 2015 года, если вы к заявлению сразу прикладываете схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то торгов не будет (смотрите новую редакцию Земельного кодекса). Кто нибудь сталкивался?
Торгов не будет, если не будет больше заявок. И еще смотря в какой области. В Московской эжта процедура законодательно не принята.
Мой знакомый по такой цене (70-80 т.р. за га) продает 38 га в Шаховском районе Московской области, на краю большого села Борисовка. Но продается весь участок, или минимум половина его. Сельхозка.
Судя по вашим ответам выше всё надо подвергать сомнению..
.
Можете сомневаться, я сама озабочена этой проблемой. Жду торги. Без торгов никак. Тоже надеялась на новое законодательство. А там все отдано на откуп регионам. Где-то приняли региональные законы, а в Московской не хотят. Обратитесь в свой комитет по управлению имуществом. Вам разъяснят.
а чего их ждать в таком разе?
Мало того на торги надо внести определенную сумму, там процентное соотношение не помню какое, как бы за будущую аренду. Но даже если вы не выиграете торги, то с вас удержат сколько то процентов за участие в торгах. Мы отказались и просто купили у частника.