СС...жди закона...ну можешь в процессе поболтать...а что касается свидетельства....не смеши....тебе нужно здание(сарай) или свидетельство? Мне так это свидетельство что 5 колесо в телеге...ты эти мысли еще обнародуй тем, кто живет не в поле, а в населенных пунктах(деревнях), где действует градостроительный кодекс и строит сараи, бани, дома и сараи....но....НИКАКИХ разрешений нигде и ни у кого не получает...и не парится по поводу их получения....Скучно с тобой...ой скучно...Свидетельство тебе нужно в доказательство? Ты мне свидетельство существования Бога предъяви...вот тогда глядишь самым яростным адептом стану...Удачи тебе доктор-теоретик.
Чтобы что-то капитальное построить нужно получать разрешение на строительство.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Градостроительный кодекс не действует на земле с\х назначения.
Чего-то я не понимаю...
Есть где нибудь конкретное на это указание, покажите, пожалуйста.
И почему получение разрешения на строительство с/х объекта на земле с/х, происходит в соответствии с градкодексом?
Здравствуйте!
Спасибо Ульяну за поддержку!
Купили в 2013 году 10Га сельхозки. При покупке брали разрешение в районной администрации, типа не желает ли она сама выкупить у продавца эту землю? Ну, на фиг, денег нет, покупайте сами. Так и купили.
Потом были консультации в той же администрации по поводу использования земли и строительства всяких нужных нам строений. Наша земля сельхозка с разрешенным видом использования - производство с/х продукции.
И как итог наших переговоров с администрацией : сарай для птицы можно строить? - Можно,
а домик сторожа? - Можно, а большой домик? - Можно, а забор? - Можно.
Построили домики, сарай для птичек (27 м длинной), часть земли огородили. По мере развития будем пригораживать новые кусочки своей земли, пока только 1 Га огорожен. Собираемся переезжать.
А чуть поодаль фермер огородил примерно 1Га , построил хороший дом и разводит клубнику, уже лет 10.
К нам даже дорогу чистят, мы в 100 метрах от трассы.
Чего-то я не понимаю...
Есть где нибудь конкретное на это указание, покажите, пожалуйста.
И почему получение разрешения на строительство с/х объекта на земле с/х, происходит в соответствии с градкодексом?
Бывает...прочитано-но не понято, понято-но не так.. Нет времени искать вновь ссылки, чтобы указать конкретно. Интернет вам в помощь, Земельный и Градостроительный Кодексы, а также закон о использовании земли с\х назначения. Что касается получения разрешения....это разрешение имеет уведомительно-разрешительный характер....вы как собственник можете уведомить, имеете на это право, а вот у администрации нет никаких законных мотивов отказать вам в своем решении строить здания и сооружения, которые необходимы вам для ведения с\х производства на земле с\х назначения, которая принадлежит вам на основании свидетельства на право собственности....Удачи.
Бывает...прочитано-но не понято, понято-но не так.. Нет времени искать вновь ссылки, чтобы указать конкретно
Ну так я вас и прошу - поясните скудоумному.
Если вы чётко это знаете, для вас не должно составить проблемы.
Если я чётко знаю, как получается разрешение на строительство - минутное дело найти цитаты и ссылки.
ульян пишет:
Интернет вам в помощь, Земельный и Градостроительный Кодексы
Ещё раз - укажите конкретно, где в этих кодексах указано, что градкодекс не действует на с/х землях.
Я не нашёл таких указаний.
Могу ошибаться, посему и прошу поправить (только не голословно).
ульян пишет:
а также закон о использовании земли с\х назначения
Закон может противоречить кодексу?
ульян пишет:
вы как собственник можете уведомить, имеете на это право
Ну да )))
Подкрепив "уведомление" (заявление), пакетом документов, согласно 51 ст. градкодекса.
ульян пишет:
у администрации нет никаких законных мотивов отказать вам в своем решении строить здания и сооружения, которые необходимы вам для ведения с\х производства на земле с\х назначения, которая принадлежит вам на основании свидетельства на право собственности
Несоответствие документов (например, отсутствие положительного заключения экспертизы, при его необходимости, и т.д.) - законный мотив отказать.
Читаем 51 ст., там всё расписано.
потому что Градостроительный кодекс не действует на земле с\х назначения...
А строите жилой дом Вы по какому кодексу? Земельному?
ульян пишет:
Что касается получения разрешения....это разрешение имеет уведомительно-разрешительный характер....вы как собственник можете уведомить, имеете на это право, а вот у администрации нет никаких законных мотивов отказать вам в своем решении строить здания и сооружения, которые необходимы вам для ведения с\х производства на земле с\х назначения, которая принадлежит вам на основании свидетельства на право собственности.
Уведомительно-разрешительный характер относится к лёгким постройкам, без фундамента. Если же Вы желаете прописаться в доме, то требуется вводить дом в эксплуатацию, а для этого надо предоставить разрешение на строительство.
Кроме того, если завтра на Вашей земле захотят возводить Олимпийский комплекс, дом снесут и Вы окажетесь на улице без каких-либо средств на строительство нового самостроя.
Хозяйственные строения на фундаменте также должны быть построены с соблюдением СанПиНов, пожарных и прочих норм. Незарегистрированные в регпалате строения нельзя продавать и передавать по наследству, а Ваши наследники вступить в наследование имуществом смогут только через суд. В суде надо будет доказывать что сооружения построены действительно Вами, что они не причиняют вреда здоровью, не наносят ущерба окружающей среде, а это опять БТИ, геодезия и т.д. и т.п.
Чего-то я не понимаю...
Есть где нибудь конкретное на это указание, покажите, пожалуйста.
И почему получение разрешения на строительство с/х объекта на земле с/х, происходит в соответствии с градкодексом?
Бывает...прочитано-но не понято, понято-но не так.. Нет времени искать вновь ссылки, чтобы указать конкретно. Интернет вам в помощь, Земельный и Градостроительный Кодексы, а также закон о использовании земли с\х назначения. Что касается получения разрешения....это разрешение имеет уведомительно-разрешительный характер....вы как собственник можете уведомить, имеете на это право, а вот у администрации нет никаких законных мотивов отказать вам в своем решении строить здания и сооружения, которые необходимы вам для ведения с\х производства на земле с\х назначения, которая принадлежит вам на основании свидетельства на право собственности....Удачи.
Ульян, прекращай людей вводить в заблуждение. Нравится тебе строить самострои - строй их сам на свой риск, а людей не соблазняй. Может для них, в отличие от тебя, потраченные деньги дались не легко, чтобы сорить ими направо и налево. Люди строят в том числе для того, чтобы иметь возможность построенное продать, передать по наследству, заложить в банк. А ты куда свой самострой сможешь использовать? Сгорит он у тебя нах и будешь сидеть при бобах. Разрешение на строительство это тоже никакой не уведомительно-разрешительный порядок, а документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО плана земельного участка. Отсюда не понятно, с какого препою ты решил, что Градостроительный кодекс на твоей земле не действует.
Повторяю всем...ДОМ зарегистрированный в БТИ, в котором вам можно будет зарегистрироваться по месту пребывания....не построить....Но построить ДОМ, ЖИЛОЙ ДОМ и обозвать его сараем и не регистрироваться в нем...это ваше право...Выберете что вам надо....шашечки на крыше такси, которое никуда не едет, или машину на ходу не имеющую этих самых шашечек... Простой принцип любого закона заключается в одной простой вещи...то что не запрещено, то разрешено. Если запрещено и вы нарушаете этот запрет, то должно быть наказание, но не всякий закон прописывает это наказание. Что поделаешь, если у нас бумагамаратели такие грамотные, издают их тысячами, а они не работают. Всем удачи! Весна начинается...скоро не до компа вовсе будет...
Госдума продлила "дачную амнистию" до 1 марта 2018 года.
Предполагалось, что срок её действия завершится 1 марта 2015 года.
МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла в трёх чтениях закон, продлевающий срок действия упрощённого порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (так называемой дачной амнистии") до 1 марта 2018 года.
По закону, единственным основанием для упрощённой регистрации является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Для упрощения порядка регистрации такой недвижимости были внесены изменения в ряд законодательных актов. В соответствии с ними до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. При этом разрешение на ввод таких объектов в эксплуатацию не требуется.
Подробнее здесь http://tass.ru/obschestvo/1782730
Есть земля в собственности для КФХ, такой вопрос: я хочу построить сараи для гусей, кур и т.д. Я могу строить это без всяких разрешений? или нужно обязательно идти в администрацию получать разрешение? и к кому если нужно? к тому кто заведует по С/Х?
Ещё такой вопрос, а дом смогу я построить там? Если моя земля с/н для КФХ входит в границу населённого пункта?
Можешь. Только по справке БТИ он не будет домом, то есть регистрацию там не получишь... Короче вот всем на заметку, хороший человек все собрал воедино и все объясняет, большое ему спасибо. Пользуйтесь...и пожелайте ему здоровья и успехов...
Понравился топик, видно люди знакомы с вопросом размещения...
Вопрос не совсем в тему , интересует мнение кто сталкивался:
Кооператив деревни ушёл со своей арендуемой земли(Истец) и вылез на мои с/х земли(у меня св-во о собственности) поставив ГРПШ(газовый шкаф) на моей земле, сейчас требует сервитут на мои земли.
Судья принял позицию кооператива, якобы газ для бабушек деревни.
К чему аппелировать, к каким организациям обращаться.
Эксперты нанятые кооперативом по суду(320тр) уже признали, что кооператив влез и необходимо делать сервитут и я типа должен ещё экспертам за это.
Спасибо.
поставив ГРПШ(газовый шкаф) на моей земле, сейчас требует сервитут на мои земли
Там, видимо, не просто ГРПШ. но и новый газопровод?
Линейный объект, требует прохождения экспертизы проекта.
Для проектирования и строительства на чужой земле необходимо согласие собственника участка (нотариально заверенное).
Раз его нет, проект должны были завернуть ещё на стадии экспертизы, а не то, что на стадии получения разрешения на строительство.
Проверять законность строительства. Если без разрешения на строительство - вообще всё ясно. Если с разрешением - косяк администрации (град. план даёт отдел архитектуры), и организации, проводившей экспертизу проекта.
Ещё потребовать протокол общественных обсуждений. Были ли они вообще.
В общем, упирать на незаконность строительства, и т.д.
Вот это вот:
Андрей-Подмосковье пишет:
Судья принял позицию кооператива, якобы газ для бабушек деревни.
Там, видимо, не просто ГРПШ. но и новый газопровод?
Линейный объект, требует прохождения экспертизы проекта.
Спасибо за участие.
Проект согласован на пробитый мной в том числе арендуемом участке кооператива рядом с принадлежащими мне с/х- кой, но на ГРПШ и часть трубы влезли на мою землю. Экспертная комиссия
(думаю заряженная деньгами)признает арендуемую землю кооператива и мою с\х-ка не пересекающимися, с охранной зоной насчитала 609 метров(из моей). Своим предписанием: отдать землю в сервитут.
По проекту написала что сделан с соблюдением всех технорм.
Уральский свиновод пишет:
Проверять законность строительства. Если без разрешения на строительство - вообще всё ясно. Если с разрешением - косяк администрации (град. план даёт отдел архитектуры), и организации, проводившей экспертизу проекта.
Разрешение есть. Свой косяк инициативная группа кооператива не признает. Судья мне рассказывает на суде, ну что мне стоит. Сервитуты тут и там, сейчас приму и так и будет. Как + принял встречный иск от меня к кооперативу, адвокат боялся , что не примет. Но о переносе ГРПШ на принадлежащие арендуемые кооперативом земли даже не хочет слушать.
Уральский свиновод пишет:
Ещё потребовать протокол общественных обсуждений. Были ли они вообще.
В общем, упирать на незаконность строительства, и т.д.
У кого нужно затребовать протокол общественных обсуждений.
Пока на след. заседании хочу затребовать протоколы собрания кооператива. Инициативная группа и Застройщик отнюдь не бабушки.
Уральский свиновод пишет:
Андрей-Подмосковье пишет:
Судья принял позицию кооператива, якобы газ для бабушек деревни.
Вообще странный аргумент.
Апеллирует к социально- незащищённым группам... и залезания на чужой участок сплошь и рядом.
Проект согласован на пробитый мной в том числе арендуемом участке кооператива рядом с принадлежащими мне с/х- кой, но на ГРПШ и часть трубы влезли на мою землю.
Т.е. в проекте газопровод и ГРПШ проходят не по вашей земле, а по земле кооператива?
Тогда просто несоответствие проектной документации при строительстве, т.е. объект построен с нарушениями.
Виновен застройщик (для вас), а уж они пусть напрягают генподрядчика, или тех, кто им топосъёмку делал, выясняют сами, чей там косяк.
Андрей-Подмосковье пишет:
Экспертная комиссия
Андрей-Подмосковье пишет:
По проекту написала что сделан с соблюдением всех технорм.
Андрей-Подмосковье пишет:
Разрешение есть.
Если действительно, проект не предусматривает попадание на ваш участок, то положительное заключение госэкспертизы (или независимой), и разрешение на строительство действительно может быть.
Но налицо, повторю, несоответствие объекта, проектной документации.
Акт на ввод объекта в эксплуатацию им в любом случае не должны подписывать, если подпишут, то это нарушение.
Не только потому, что попали на чужой участок, но и потому, что трасса отклонилась от проектной, и прошла по участку, на котором положенные инженерные изыскания не выполнялись!
Андрей-Подмосковье пишет:
Судья мне рассказывает на суде, ну что мне стоит
Андрей-Подмосковье пишет:
У кого нужно затребовать протокол общественных обсуждений.
У застройщика и требовать.
При любом строительстве обязательно должны организовывать общественные обсуждения (ещё до стадии прохождения экспертизы проекта, т.к. протокол общественных обсуждений обязательно входит в раздел ООС проекта.
Андрей-Подмосковье пишет:
залезания на чужой участок сплошь и рядом.
Подумайте, может, вам выгоднее договориться о сдаче этого участка им в аренду, и получать за это деньги?
Добрый день!Ростов на Дону Вас беспокоит.
Вопрос такого плана-Хочу построить плавучий дом или на сваях на акватории реки.
Затем оформить нужные документы-Есть ли статья за незаконный захват водной глади?
Т.е. в проекте газопровод и ГРПШ проходят не по вашей земле, а по земле кооператива?
Есть ТУ, проект газопровод и ГРПШ . Есть арендуемая под это кооперативом земля.ГРПШ стоит не на ней , а на моей земле.
Уральский свиновод пишет:
Виновен застройщик (для вас), а уж они пусть напрягают генподрядчика, или тех, кто им топосъёмку делал, выясняют сами, чей там косяк.
Я с вами согласен, но как убедить в этом суд, на какие ФЗ ссылаться.
Вид разрешённого использования земли мне принадлежащей ни как не подпадает под газопровод, тк с\х-ка .( Из серии как доказать, что не верблюд).
Уральский свиновод пишет:
Если действительно, проект не предусматривает попадание на ваш участок, то положительное заключение госэкспертизы (или независимой), и разрешение на строительство действительно может быть.
Вопрос у экспертов судом поставлен: В случае нахождения газопровода среднего давления и ГРП в пределах земельного участка(мой номер) расположенного по адресу(моего участка) определить границы сервитута для обеспечения для обеспечения кооперативу(название) возможности их технического обслуживания.
т.е. даже вопроса о законности нахождения не стоит.
Уральский свиновод пишет:
Акт на ввод объекта в эксплуатацию им в любом случае не должны подписывать, если подпишут, то это нарушение.
Всё правильно.
Вот для этого акта и требуют от меня сервитут.
Уральский свиновод пишет:
У застройщика и требовать.
При любом строительстве обязательно должны организовывать общественные обсуждения (ещё до стадии прохождения экспертизы проекта, т.к. протокол общественных обсуждений обязательно входит в раздел ООС проекта.
После праздников выясню. Спасибо.
Уральский свиновод пишет:
Подумайте, может, вам выгоднее договориться о сдаче этого участка им в аренду, и получать за это деньги?
Вот тут сразу стоит вопрос о бабушках, даже сервитут с переоформлением всех бумаг требуют от меня безвозмездно.
Как только у меня появляется не целевое(с\х) использование земель-сразу в этом другом суде мне придется отстаивать свои права на не повышение кадастровой стоимости с которой берется налог на землю. В нашем районе уже есть такие прецеденты -люди судятся.
Жалобу на них в Россельхознадзор напишите. Они им такой штраф нарисуют, что им дешевле будет свои трубы с кранами перенести. Да и их юристы вам консультацию бесплатно дадут.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком может быть при установлении сервитута, в данном случае публичного. Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Согласно п.7 ст. 23 ЗК РФ в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Помимо этого в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Я догадываюсь, возможно ошибаюсь. Но они при прокладке должны были УЖЕ решить вопрос и с согласием на прокладкуи с сервитутом. Но по ходу залезли случайно на его участок и теперь надо разрулить задним числом. И если он даст согласие на сервитут, то автопилотом и на прокладку-установку.
Каким образом они вообще могли что то рыть, проводить...устанавливать, не согласовав в ладельцем. А мало ли чего у владельца там было зарыто :)
Вопрос у экспертов судом поставлен: В случае нахождения газопровода среднего давления и ГРП в пределах земельного участка(мой номер) расположенного по адресу(моего участка) определить границы сервитута для обеспечения для обеспечения кооперативу(название) возможности их технического обслуживания.
т.е. даже вопроса о законности нахождения не стоит.
Нет, там же есть вопрос о соответствии строительства, проектной документации.
а вот тут уже косяк.
По заключению экспертов, фактическая трасса соответствует проектной, при этом наложения участков нет.
т.е., проектом изначально предусмотрено прохождение части газопровода и нахождение ГРП на вашем участке (так уверяют эксперты)))
Значит, тут и есть косяк.
Для строительства нужен акт выбора земельного участка (кажись, ст. 31 земкодекса).
Исключение - земля с/х назначения, находящаяся в собственности застройщика. Или в аренде, при наличии нотариально заверенного согласия собственника.
Ни того, ни другого нет.
И для получения градостроительного плана З.У., необходимо представить нотариально заверенную копию правоустанавливающих на З.У.
Этого тоже нет.
Отсюда вывод - градплан выдан с нарушением (либо ошибочны выводы экспертов о соответствии строительства, проектной документации.
Также косяк организации, проводящей экспертизу проектной документации.
Потому как либо акт выбора есть, но он без подписи заинтересованного лица, либо его нет, что опять же нарушение, т.к участок, по которому проходит газопровод, не в аренде, и нет согласия собственника.
Жалобу на них в Россельхознадзор напишите. Они им такой штраф нарисуют, что им дешевле будет свои трубы с кранами перенести. Да и их юристы вам консультацию бесплатно дадут.
Обидно, что сам являюсь членом этого кооператива(читай придется платить за вакханалии инициативной группы). Обязательно подъеду в Россельхознадзор после праздников,но из телефонного разговора с ними: они могут приехать и предъявить ко мне претензии , а я уже должен их переносить на кооператив, но думаю что то дельное посоветуют.
Татанка пишет:
Читайте. Как поняла минимум плата за сервитут и бесплатное подключение вам.
В их иске безвозмездно должен предоставить и бесплатное оформление бумаг на них.
Про бесплатное подключение меня к газу речи не идёт, уже оплатил 400тр.
В моем случае из статьи:
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям).
СС...жди закона...ну можешь в процессе поболтать...а что касается свидетельства....не смеши....тебе нужно здание(сарай) или свидетельство? Мне так это свидетельство что 5 колесо в телеге...ты эти мысли еще обнародуй тем, кто живет не в поле, а в населенных пунктах(деревнях), где действует градостроительный кодекс и строит сараи, бани, дома и сараи....но....НИКАКИХ разрешений нигде и ни у кого не получает...и не парится по поводу их получения....Скучно с тобой...ой скучно...Свидетельство тебе нужно в доказательство? Ты мне свидетельство существования Бога предъяви...вот тогда глядишь самым яростным адептом стану...Удачи тебе доктор-теоретик.
Чтобы что-то капитальное построить нужно получать разрешение на строительство.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Буков много-толку ноль....потому что Градостроительный кодекс не действует на земле с\х назначения...
Чего-то я не понимаю...
Есть где нибудь конкретное на это указание, покажите, пожалуйста.
И почему получение разрешения на строительство с/х объекта на земле с/х, происходит в соответствии с градкодексом?
Здравствуйте!
Спасибо Ульяну за поддержку!
Купили в 2013 году 10Га сельхозки. При покупке брали разрешение в районной администрации, типа не желает ли она сама выкупить у продавца эту землю? Ну, на фиг, денег нет, покупайте сами. Так и купили.
Потом были консультации в той же администрации по поводу использования земли и строительства всяких нужных нам строений. Наша земля сельхозка с разрешенным видом использования - производство с/х продукции.
И как итог наших переговоров с администрацией : сарай для птицы можно строить? - Можно,
а домик сторожа? - Можно, а большой домик? - Можно, а забор? - Можно.
Построили домики, сарай для птичек (27 м длинной), часть земли огородили. По мере развития будем пригораживать новые кусочки своей земли, пока только 1 Га огорожен. Собираемся переезжать.
А чуть поодаль фермер огородил примерно 1Га , построил хороший дом и разводит клубнику, уже лет 10.
К нам даже дорогу чистят, мы в 100 метрах от трассы.
Бывает...прочитано-но не понято, понято-но не так.. Нет времени искать вновь ссылки, чтобы указать конкретно. Интернет вам в помощь, Земельный и Градостроительный Кодексы, а также закон о использовании земли с\х назначения. Что касается получения разрешения....это разрешение имеет уведомительно-разрешительный характер....вы как собственник можете уведомить, имеете на это право, а вот у администрации нет никаких законных мотивов отказать вам в своем решении строить здания и сооружения, которые необходимы вам для ведения с\х производства на земле с\х назначения, которая принадлежит вам на основании свидетельства на право собственности....Удачи.
Ну так я вас и прошу - поясните скудоумному.
Если вы чётко это знаете, для вас не должно составить проблемы.
Если я чётко знаю, как получается разрешение на строительство - минутное дело найти цитаты и ссылки.
Ещё раз - укажите конкретно, где в этих кодексах указано, что градкодекс не действует на с/х землях.
Я не нашёл таких указаний.
Могу ошибаться, посему и прошу поправить (только не голословно).
Закон может противоречить кодексу?
Ну да )))
Подкрепив "уведомление" (заявление), пакетом документов, согласно 51 ст. градкодекса.
Несоответствие документов (например, отсутствие положительного заключения экспертизы, при его необходимости, и т.д.) - законный мотив отказать.
Читаем 51 ст., там всё расписано.
А строите жилой дом Вы по какому кодексу? Земельному?
Уведомительно-разрешительный характер относится к лёгким постройкам, без фундамента. Если же Вы желаете прописаться в доме, то требуется вводить дом в эксплуатацию, а для этого надо предоставить разрешение на строительство.
Кроме того, если завтра на Вашей земле захотят возводить Олимпийский комплекс, дом снесут и Вы окажетесь на улице без каких-либо средств на строительство нового самостроя.
Хозяйственные строения на фундаменте также должны быть построены с соблюдением СанПиНов, пожарных и прочих норм. Незарегистрированные в регпалате строения нельзя продавать и передавать по наследству, а Ваши наследники вступить в наследование имуществом смогут только через суд. В суде надо будет доказывать что сооружения построены действительно Вами, что они не причиняют вреда здоровью, не наносят ущерба окружающей среде, а это опять БТИ, геодезия и т.д. и т.п.
Ульян, прекращай людей вводить в заблуждение. Нравится тебе строить самострои - строй их сам на свой риск, а людей не соблазняй. Может для них, в отличие от тебя, потраченные деньги дались не легко, чтобы сорить ими направо и налево. Люди строят в том числе для того, чтобы иметь возможность построенное продать, передать по наследству, заложить в банк. А ты куда свой самострой сможешь использовать? Сгорит он у тебя нах и будешь сидеть при бобах. Разрешение на строительство это тоже никакой не уведомительно-разрешительный порядок, а документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО плана земельного участка. Отсюда не понятно, с какого препою ты решил, что Градостроительный кодекс на твоей земле не действует.
Повторяю всем...ДОМ зарегистрированный в БТИ, в котором вам можно будет зарегистрироваться по месту пребывания....не построить....Но построить ДОМ, ЖИЛОЙ ДОМ и обозвать его сараем и не регистрироваться в нем...это ваше право...Выберете что вам надо....шашечки на крыше такси, которое никуда не едет, или машину на ходу не имеющую этих самых шашечек... Простой принцип любого закона заключается в одной простой вещи...то что не запрещено, то разрешено. Если запрещено и вы нарушаете этот запрет, то должно быть наказание, но не всякий закон прописывает это наказание. Что поделаешь, если у нас бумагамаратели такие грамотные, издают их тысячами, а они не работают. Всем удачи! Весна начинается...скоро не до компа вовсе будет...
Госдума продлила "дачную амнистию" до 1 марта 2018 года.
Предполагалось, что срок её действия завершится 1 марта 2015 года.
МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла в трёх чтениях закон, продлевающий срок действия упрощённого порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (так называемой дачной амнистии") до 1 марта 2018 года.
По закону, единственным основанием для упрощённой регистрации является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Для упрощения порядка регистрации такой недвижимости были внесены изменения в ряд законодательных актов. В соответствии с ними до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. При этом разрешение на ввод таких объектов в эксплуатацию не требуется.
Подробнее здесь http://tass.ru/obschestvo/1782730
Есть земля в собственности для КФХ, такой вопрос: я хочу построить сараи для гусей, кур и т.д. Я могу строить это без всяких разрешений? или нужно обязательно идти в администрацию получать разрешение? и к кому если нужно? к тому кто заведует по С/Х?
Можешь.
Не обязательно.
Ещё такой вопрос, а дом смогу я построить там? Если моя земля с/н для КФХ входит в границу населённого пункта?
Можешь. Только по справке БТИ он не будет домом, то есть регистрацию там не получишь... Короче вот всем на заметку, хороший человек все собрал воедино и все объясняет, большое ему спасибо. Пользуйтесь...и пожелайте ему здоровья и успехов...
Понравился топик, видно люди знакомы с вопросом размещения...
Вопрос не совсем в тему , интересует мнение кто сталкивался:
Кооператив деревни ушёл со своей арендуемой земли(Истец) и вылез на мои с/х земли(у меня св-во о собственности) поставив ГРПШ(газовый шкаф) на моей земле, сейчас требует сервитут на мои земли.
Судья принял позицию кооператива, якобы газ для бабушек деревни.
К чему аппелировать, к каким организациям обращаться.
Эксперты нанятые кооперативом по суду(320тр) уже признали, что кооператив влез и необходимо делать сервитут и я типа должен ещё экспертам за это.
Спасибо.
Там, видимо, не просто ГРПШ. но и новый газопровод?
Линейный объект, требует прохождения экспертизы проекта.
Для проектирования и строительства на чужой земле необходимо согласие собственника участка (нотариально заверенное).
Раз его нет, проект должны были завернуть ещё на стадии экспертизы, а не то, что на стадии получения разрешения на строительство.
Проверять законность строительства. Если без разрешения на строительство - вообще всё ясно. Если с разрешением - косяк администрации (град. план даёт отдел архитектуры), и организации, проводившей экспертизу проекта.
Ещё потребовать протокол общественных обсуждений. Были ли они вообще.
В общем, упирать на незаконность строительства, и т.д.
Вот это вот:
Вообще странный аргумент.
Спасибо за участие.
Проект согласован на пробитый мной в том числе арендуемом участке кооператива рядом с принадлежащими мне с/х- кой, но на ГРПШ и часть трубы влезли на мою землю. Экспертная комиссия
(думаю заряженная деньгами)признает арендуемую землю кооператива и мою с\х-ка не пересекающимися, с охранной зоной насчитала 609 метров(из моей). Своим предписанием: отдать землю в сервитут.
По проекту написала что сделан с соблюдением всех технорм.
Разрешение есть. Свой косяк инициативная группа кооператива не признает. Судья мне рассказывает на суде, ну что мне стоит. Сервитуты тут и там, сейчас приму и так и будет. Как + принял встречный иск от меня к кооперативу, адвокат боялся , что не примет. Но о переносе ГРПШ на принадлежащие арендуемые кооперативом земли даже не хочет слушать.
У кого нужно затребовать протокол общественных обсуждений.
Пока на след. заседании хочу затребовать протоколы собрания кооператива. Инициативная группа и Застройщик отнюдь не бабушки.
Апеллирует к социально- незащищённым группам... и залезания на чужой участок сплошь и рядом.
Т.е. в проекте газопровод и ГРПШ проходят не по вашей земле, а по земле кооператива?
Тогда просто несоответствие проектной документации при строительстве, т.е. объект построен с нарушениями.
Виновен застройщик (для вас), а уж они пусть напрягают генподрядчика, или тех, кто им топосъёмку делал, выясняют сами, чей там косяк.
Если действительно, проект не предусматривает попадание на ваш участок, то положительное заключение госэкспертизы (или независимой), и разрешение на строительство действительно может быть.
Но налицо, повторю, несоответствие объекта, проектной документации.
Акт на ввод объекта в эксплуатацию им в любом случае не должны подписывать, если подпишут, то это нарушение.
Не только потому, что попали на чужой участок, но и потому, что трасса отклонилась от проектной, и прошла по участку, на котором положенные инженерные изыскания не выполнялись!
У застройщика и требовать.
При любом строительстве обязательно должны организовывать общественные обсуждения (ещё до стадии прохождения экспертизы проекта, т.к. протокол общественных обсуждений обязательно входит в раздел ООС проекта.
Подумайте, может, вам выгоднее договориться о сдаче этого участка им в аренду, и получать за это деньги?
Добрый день!Ростов на Дону Вас беспокоит.
Вопрос такого плана-Хочу построить плавучий дом или на сваях на акватории реки.
Затем оформить нужные документы-Есть ли статья за незаконный захват водной глади?
Есть ТУ, проект газопровод и ГРПШ . Есть арендуемая под это кооперативом земля.ГРПШ стоит не на ней , а на моей земле.
Я с вами согласен, но как убедить в этом суд, на какие ФЗ ссылаться.
Вид разрешённого использования земли мне принадлежащей ни как не подпадает под газопровод, тк с\х-ка .( Из серии как доказать, что не верблюд).
Вопрос у экспертов судом поставлен: В случае нахождения газопровода среднего давления и ГРП в пределах земельного участка(мой номер) расположенного по адресу(моего участка) определить границы сервитута для обеспечения для обеспечения кооперативу(название) возможности их технического обслуживания.
т.е. даже вопроса о законности нахождения не стоит.
Всё правильно.
Вот для этого акта и требуют от меня сервитут.
После праздников выясню. Спасибо.
Вот тут сразу стоит вопрос о бабушках, даже сервитут с переоформлением всех бумаг требуют от меня безвозмездно.
Как только у меня появляется не целевое(с\х) использование земель-сразу в этом другом суде мне придется отстаивать свои права на не повышение кадастровой стоимости с которой берется налог на землю. В нашем районе уже есть такие прецеденты -люди судятся.
Жалобу на них в Россельхознадзор напишите. Они им такой штраф нарисуют, что им дешевле будет свои трубы с кранами перенести. Да и их юристы вам консультацию бесплатно дадут.
Читайте. Как поняла минимум плата за сервитут и бесплатное подключение вам. фигИМ бесплатно
http://www.elesta1.ru/chto-mozhno-postroit-na-zemle-selhoznaznachenia/part2
Право ограниченного пользования чужим земельным участком может быть при установлении сервитута, в данном случае публичного. Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Согласно п.7 ст. 23 ЗК РФ в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Помимо этого в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
и 274 ст. гражданского кодекса то же говорит.
Я догадываюсь, возможно ошибаюсь. Но они при прокладке должны были УЖЕ решить вопрос и с согласием на прокладкуи с сервитутом. Но по ходу залезли случайно на его участок и теперь надо разрулить задним числом. И если он даст согласие на сервитут, то автопилотом и на прокладку-установку.
Каким образом они вообще могли что то рыть, проводить...устанавливать, не согласовав в ладельцем. А мало ли чего у владельца там было зарыто :)
Нет, там же есть вопрос о соответствии строительства, проектной документации.
а вот тут уже косяк.
По заключению экспертов, фактическая трасса соответствует проектной, при этом наложения участков нет.
т.е., проектом изначально предусмотрено прохождение части газопровода и нахождение ГРП на вашем участке (так уверяют эксперты)))
Значит, тут и есть косяк.
Для строительства нужен акт выбора земельного участка (кажись, ст. 31 земкодекса).
Исключение - земля с/х назначения, находящаяся в собственности застройщика. Или в аренде, при наличии нотариально заверенного согласия собственника.
Ни того, ни другого нет.
И для получения градостроительного плана З.У., необходимо представить нотариально заверенную копию правоустанавливающих на З.У.
Этого тоже нет.
Отсюда вывод - градплан выдан с нарушением (либо ошибочны выводы экспертов о соответствии строительства, проектной документации.
Также косяк организации, проводящей экспертизу проектной документации.
Потому как либо акт выбора есть, но он без подписи заинтересованного лица, либо его нет, что опять же нарушение, т.к участок, по которому проходит газопровод, не в аренде, и нет согласия собственника.
Обидно, что сам являюсь членом этого кооператива(читай придется платить за вакханалии инициативной группы). Обязательно подъеду в Россельхознадзор после праздников,но из телефонного разговора с ними: они могут приехать и предъявить ко мне претензии , а я уже должен их переносить на кооператив, но думаю что то дельное посоветуют.
В их иске безвозмездно должен предоставить и бесплатное оформление бумаг на них.
Про бесплатное подключение меня к газу речи не идёт, уже оплатил 400тр.
В моем случае из статьи:
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям).
Спасибо, коллеги
По закону - никак.
Эксперты уверяют, что всё в соответствии с проектной, т.е не случайно.
Или врут эксперты, или косяк отдела архитектуры и госэкспертизы.