Подскажыте.
Как правильно разорвать договор аренды в случае смерти хозяина (власника) пая?
Паи нахолятся в агрохолдинге ( в натуре не выделённые), договор ещё не закончился, но хазяин помер..Появились наследники (дети) ,хотят побыстрее разорвать договор? Какие шансы у них?
"Державний акт на право власності на земельну ділянку" есть, но те что брали в оренду так Тех.документации и не сделали (хотя обещали), а теперь помер и орендатор.... Если они (дети) сделают "технічну документацію з описом меж" ,они хотят выделить ету землю в натуре и сами заниматься..Получится ?
Если они (дети) сделают "технічну документацію з описом меж" ,они хотят выделить ету землю в натуре и сами заниматься..Получится ?
—
Сначала спадкуют,потом аннулируют иль как правильно обозвать процесс разорвания дог.аренды,а потом будут заниматься актом встановлення меж.Таков вроде порядок.
В прошлом году забрал такие паи,тока живые власники,один пай ещё в аренде год,как только срок аренды и у него заканчивается,то на все паи будем делать межи.А пока их на край поля по обоюдному согласию вынесли.
Если в договоре есть пункт об аренде в случае смерти,то согласен.А если не прописано,как у моего тестя шо помер,то аренда тю-тю..с новым власником перезаключается.
В договоре прописано:
А.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
Б.Перехід права власності до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Но юрисы говорят:
" що орендар не може користуватися земельною ділянкою без зареєстрованого договору, а якщо власник помер то і договір припинився. Необхідно укладати договір з новим власником. Отже орендар може звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір до нового власника посилаючись на п.договору , що перехід права власності не є підставою для його розірвання.Але це можливо лише в разі , якщо земельна ділянка передана в оренду іншій особі "
Просто це велика прогалина в законодавстві - ЗУ "Про оренду землі" іде врозріз з іншим законодавством , а основне з Конституцією , яка гарантує непорушність права власності та не втручання у власність держави. От і виходить , що закон як дишло - куди повенув , те й вийшло!!!"
Ну всё равно будим пробовать расторгать.
Тут некоторые так выкупают паи - оформляют оренду на 49 лет, платят договоренную цену, ну еще документик подписывают, что оренда выплачена сейчас и вперед за все 49 лет...
Просто це велика прогалина в законодавстві - ЗУ "Про оренду землі" іде врозріз з іншим законодавством , а основне з Конституцією , яка гарантує непорушність права власності та не втручання у власність держави.
Ст. 1216 Цив. Код. Спадкування є перехід прав та ОБОВ"ЯЗКІВ від фізичної особи, яка померла , до
спадкоємцєв.
Прово власності це три складові - володіння, розпорядження та користування.
Разом з правом власності спадкоємець успадковує також обов"язки які прописані в договорі оренди.
Якщо за договором оренди відчуджено право володіння і користування у орендодателя, то це не є порушення права власності, бо за ним залишається право розпорядження майном. Якщо не має бажання виконувати зобов"язання покійного то спадкоємець має право відмовитися від спадщини, так як спадщина приймається або ні в цілому
ЩО - до прогалин в законі, то є Закони та підзаконні акти, якщо все вивчати, а не вибирати кусочки які можуть спрацювати на Вашу користь, а якщо такого немає то це вже прогалина - то це неграмотно.
А якщо Ви все думаєте, що договори оренди не дійсні так як заключались давно не по цим правилам і тд.тп., читайте ст.58 Конституції України.
А если пай выделен, договора нет, арендует фермер и уплачивает все налоги за пай, по официальной версии договор в процессе разработки, года 3 например уже разрабатывается - тогда собственник тоже одноосыбнык?
Спиридон пишет:
не требует сельсовет по этому поводу ни каких бумаг(по крайней мере у нас), разве что в телефоном режиме сверят, кто чью землю обрабатывает.
Вопрос. Я даже сказав - питання.
У кого скільки коштує шоб нотаріус зробив всі документи на землю у спадок.
В мене пайщик помер. Його син вступа в спадщину - от і цікавлюсь... бо потрібно договір оренди робити а він ніяк не успадкує землю.
У кого скільки коштує шоб нотаріус зробив всі документи на землю у спадок.
В мене пайщик помер. Його син вступа в спадщину - от і цікавлюсь... бо потрібно договір оренди робити а він ніяк не успадкує землю.
Зараз займаюсь як раз , за перший візит близько 800 гривень, за другий сказали не більше 1500 гривень. Другого разу ще не було бо зависла справа на оцінці цемлі, нотаріус експертну не бере, а нормативну відправляють на область. Але коли спадщина на прямих спадкоємців то оцінка здається не потрібна. У нас так.
У кого скільки коштує шоб нотаріус зробив всі документи на землю у спадок.
В мене пайщик помер. Його син вступа в спадщину - от і цікавлюсь...
Тоже начал переоформлять пай по завещанию.Частный нотариус озвучил цену-"около 2500 грн".В государственном говорят намного дешевле,но там постоянно очереди.
Нотариусу нужна экспертная оценка при продаже земли,а нормативна грошова в зем.ресурсах берется или у держ.кадастра.Это нетрудно на месте узнать.НГО беру в земельном,т.к. высчитываю арендную плату,а оценка разная по с. радам.
Нотариусу нужна экспертная оценка при продаже земли,а нормативна грошова в зем.ресурсах берется или у держ.кадастра.Это нетрудно на месте узнать.НГО беру в земельном,т.к. высчитываю арендную плату,а оценка разная по с. радам.
Сказали в земельному роблять всю технічку і на область на 3-4 тижні потом на підпис в адміністрацію, а потім вже цю оцінку до нотарінуса.
В общем хрень якась мутна, вроде так стало недавно пару месяцев назад, а раньше было попроще.
Мне всегда раньше давали справку, где указана средняя оценка земли на територии конкретной "сільської ради".
Посмотрел последюю справку, которую брал для налоговой при подачи декларации по ЕН 4 гр, там не указано, что это оценка средняя по територии, но по факту она средняя.
Його син вступа в спадщину - от і цікавлюсь... бо потрібно договір оренди робити а він ніяк не успадкує землю.
1 Ідете в свою нотаріальну контору, формують запит для оформлення спадщини.
2 Ідете в свій геокадастр, берете:
а . Витяг з ДЗК
б . Оцінку землі. ( у нас по с\радам різна)
Подскажыте.
Как правильно разорвать договор аренды в случае смерти хозяина (власника) пая?
Паи нахолятся в агрохолдинге ( в натуре не выделённые), договор ещё не закончился, но хазяин помер..Появились наследники (дети) ,хотят побыстрее разорвать договор? Какие шансы у них?
Практически не каких, если в договоре аренды указано,А.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
Б.Перехід права власності до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
sergey... пишет:
" що орендар не може користуватися земельною ділянкою без зареєстрованого договору, а якщо власник помер то і договір припинився. Необхідно укладати договір з новим власником
Плохие юристы.Договор аренды действителен на весь срок с момента его госрегистрации. Если собственник умер то наследник принимает наследство,права и обязанности.Право на землю, а обязанность сдавать в аренду.Так, что Конституция здесь не причем..Первые договора заключались на основе сертификатов.Скопом целыми полями.Был соответствующий закон, на память не помню, и эти договора имеют силу на весь срок, то-есть если вы выделите землю в натуре это ничего не изменит,а выделять ее прейдеться и регистрировать право собственности в юстиции.При регистрации собственник(наследник) обязан сообщить госрегистратору или нотариусу , что земля находиться в аренде.
Если наследники не обьявяться(арендную плате никто не получает определенное ко-во лет), то арендатор сообщает информацию в сельсовет, где сделаю соответствующие выводы, а именно, на основании закона о местном самоуправлении, по решению суда признают земельный участок выморочным и передадут в громаду.Но опять же договор аренды сохраняет свою силу и арендатор на основании старого договора перезаключает договор с сельсоветом и платит аренду сельсовету.
.Первые договора заключались на основе сертификатов.Скопом целыми полями.Был соответствующий закон, на память не помню, и эти договора имеют силу на весь срок, то-есть если вы выделите землю в натуре это ничего не изменит,а выделять ее прейдеться и регистрировать право собственности в юстиции.При регистрации собственник(наследник) обязан сообщить госрегистратору или нотариусу , что земля находиться в аренде.
Во многом Вы правы, но:
-договора аренды при получении Держ. акта должны быть перезаключены.(Это по пводу сертификатов).
Перезаключение должно быть с предыдущим орендатором (т.к. у него первоочередное право), а если влапделец земли (наследник) решил землю обрабатывать сам, то уже для орендатора - пролет.
- А если собственник (наследник) регистратору или нотариусу не скажет что земля в аренде ( ведь единый Держ. реестр. права аренды с 2013 г. А предыдущие регистрации туда внесены далеко не все)? Тогда токо суд.
Короче вывод: Сертификаты - договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Держ. акты (красные без кадастровых номеров) - можно потягаться, но все зависит не только от хорошего адвоката но и от внутрішнього переконання судді.
Держ. акты зеленые с кадастровыми номерами - нет.
Вы имеете в виду,зелённые, где присвоен кадастровый № делянке?.
А если арендодавец помер ( у него зелёный акт и договор ещё не закончился). Но наследник (после переоформления спадщины) очень хочет обрабатывать пай сам. Тогда как?
А если арендодавец помер ( у него зелёный акт и договор ещё не закончился). Но наследник (после переоформления спадщины) очень хочет обрабатывать пай сам. Тогда как?
Я это уже писал в Пост.1503. Это было возможно когда были сертификаты и при получении Держ. акта можно было разорвать договор. Сейчас - нет. Спадкоемец должен исполнять обязаности спадкодавца ( а они прописаны в договоре аренды)
не имеет права орендарь уже той землёй пользоваться если до сих пор нет гос актов и соответствующих договоров, разве что причины есть уважительные, почему те госакты по сей день не смогли сделать
Договора заключенные согласно законодательсва(на то время) и зарегестрированы согласно закона (на то время) имеют юридичесскую силу. А то шо сертификаты до сих пор, так причина может быть банальна - орендодатель не настаивает. А в приказном порядке сертификаты никто не отменял.
Подскажыте.
Как правильно разорвать договор аренды в случае смерти хозяина (власника) пая?
Паи нахолятся в агрохолдинге ( в натуре не выделённые), договор ещё не закончился, но хазяин помер..Появились наследники (дети) ,хотят побыстрее разорвать договор? Какие шансы у них?
"Державний акт на право власності на земельну ділянку" есть, но те что брали в оренду так Тех.документации и не сделали (хотя обещали), а теперь помер и орендатор.... Если они (дети) сделают "технічну документацію з описом меж" ,они хотят выделить ету землю в натуре и сами заниматься..Получится ?
Сначала спадкуют,потом аннулируют иль как правильно обозвать процесс разорвания дог.аренды,а потом будут заниматься актом встановлення меж.Таков вроде порядок.
В прошлом году забрал такие паи,тока живые власники,один пай ещё в аренде год,как только срок аренды и у него заканчивается,то на все паи будем делать межи.А пока их на край поля по обоюдному согласию вынесли.
Если в договоре есть пункт об аренде в случае смерти,то согласен.А если не прописано,как у моего тестя шо помер,то аренда тю-тю..с новым власником перезаключается.
В договоре прописано:
А.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
Б.Перехід права власності до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Но юрисы говорят:
" що орендар не може користуватися земельною ділянкою без зареєстрованого договору, а якщо власник помер то і договір припинився. Необхідно укладати договір з новим власником. Отже орендар може звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір до нового власника посилаючись на п.договору , що перехід права власності не є підставою для його розірвання.Але це можливо лише в разі , якщо земельна ділянка передана в оренду іншій особі "
Просто це велика прогалина в законодавстві - ЗУ "Про оренду землі" іде врозріз з іншим законодавством , а основне з Конституцією , яка гарантує непорушність права власності та не втручання у власність держави. От і виходить , що закон як дишло - куди повенув , те й вийшло!!!"
Ну всё равно будим пробовать расторгать.
Да . втом то и дело, надо искать "грамотного" юриста..А то много "мути" с етими законами они их трактуют по разному....
Тут некоторые так выкупают паи - оформляют оренду на 49 лет, платят договоренную цену, ну еще документик подписывают, что оренда выплачена сейчас и вперед за все 49 лет...
Ст. 1216 Цив. Код. Спадкування є перехід прав та ОБОВ"ЯЗКІВ від фізичної особи, яка померла , до
спадкоємцєв.
Прово власності це три складові - володіння, розпорядження та користування.
Разом з правом власності спадкоємець успадковує також обов"язки які прописані в договорі оренди.
Якщо за договором оренди відчуджено право володіння і користування у орендодателя, то це не є порушення права власності, бо за ним залишається право розпорядження майном. Якщо не має бажання виконувати зобов"язання покійного то спадкоємець має право відмовитися від спадщини, так як спадщина приймається або ні в цілому
ЩО - до прогалин в законі, то є Закони та підзаконні акти, якщо все вивчати, а не вибирати кусочки які можуть спрацювати на Вашу користь, а якщо такого немає то це вже прогалина - то це неграмотно.
А якщо Ви все думаєте, що договори оренди не дійсні так як заключались давно не по цим правилам і тд.тп., читайте ст.58 Конституції України.
а какой орган у нас сейчас контролирует чтобы все договора были зарегистрированы?
Такого органа нету, но вся информацыя есть в "державного реєстратора"...
Сельский совет должен требовать выписку от реестратора.
зачем это им?
В первый раз слышу такое.
Иначе собственники паев идут как одноосибныки..
А если пай выделен, договора нет, арендует фермер и уплачивает все налоги за пай, по официальной версии договор в процессе разработки, года 3 например уже разрабатывается - тогда собственник тоже одноосыбнык?
Вот это уже по делу, так и у нас.
У нас отдел по использованию земельными ресурсами проверяет это дело
Це відділ держгеокадастру?
Вопрос. Я даже сказав - питання.
У кого скільки коштує шоб нотаріус зробив всі документи на землю у спадок.
В мене пайщик помер. Його син вступа в спадщину - от і цікавлюсь... бо потрібно договір оренди робити а він ніяк не успадкує землю.
Зараз займаюсь як раз , за перший візит близько 800 гривень, за другий сказали не більше 1500 гривень. Другого разу ще не було бо зависла справа на оцінці цемлі, нотаріус експертну не бере, а нормативну відправляють на область. Але коли спадщина на прямих спадкоємців то оцінка здається не потрібна. У нас так.
Тоже начал переоформлять пай по завещанию.Частный нотариус озвучил цену-"около 2500 грн".В государственном говорят намного дешевле,но там постоянно очереди.
Нотариусу нужна экспертная оценка при продаже земли,а нормативна грошова в зем.ресурсах берется или у держ.кадастра.Это нетрудно на месте узнать.НГО беру в земельном,т.к. высчитываю арендную плату,а оценка разная по с. радам.
Сказали в земельному роблять всю технічку і на область на 3-4 тижні потом на підпис в адміністрацію, а потім вже цю оцінку до нотарінуса.
В общем хрень якась мутна, вроде так стало недавно пару месяцев назад, а раньше было попроще.
Мне всегда раньше давали справку, где указана средняя оценка земли на територии конкретной "сільської ради".
Посмотрел последюю справку, которую брал для налоговой при подачи декларации по ЕН 4 гр, там не указано, что это оценка средняя по територии, но по факту она средняя.
1 Ідете в свою нотаріальну контору, формують запит для оформлення спадщини.
2 Ідете в свій геокадастр, берете:
а . Витяг з ДЗК
б . Оцінку землі. ( у нас по с\радам різна)
Практически не каких, если в договоре аренды указано,А.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
Б.Перехід права власності до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Плохие юристы.Договор аренды действителен на весь срок с момента его госрегистрации. Если собственник умер то наследник принимает наследство,права и обязанности.Право на землю, а обязанность сдавать в аренду.Так, что Конституция здесь не причем..Первые договора заключались на основе сертификатов.Скопом целыми полями.Был соответствующий закон, на память не помню, и эти договора имеют силу на весь срок, то-есть если вы выделите землю в натуре это ничего не изменит,а выделять ее прейдеться и регистрировать право собственности в юстиции.При регистрации собственник(наследник) обязан сообщить госрегистратору или нотариусу , что земля находиться в аренде.
Если наследники не обьявяться(арендную плате никто не получает определенное ко-во лет), то арендатор сообщает информацию в сельсовет, где сделаю соответствующие выводы, а именно, на основании закона о местном самоуправлении, по решению суда признают земельный участок выморочным и передадут в громаду.Но опять же договор аренды сохраняет свою силу и арендатор на основании старого договора перезаключает договор с сельсоветом и платит аренду сельсовету.
Пардон, ссылки на законы не даю по забывал уже.
Во многом Вы правы, но:
-договора аренды при получении Держ. акта должны быть перезаключены.(Это по пводу сертификатов).
Перезаключение должно быть с предыдущим орендатором (т.к. у него первоочередное право), а если влапделец земли (наследник) решил землю обрабатывать сам, то уже для орендатора - пролет.
- А если собственник (наследник) регистратору или нотариусу не скажет что земля в аренде ( ведь единый Держ. реестр. права аренды с 2013 г. А предыдущие регистрации туда внесены далеко не все)? Тогда токо суд.
Короче вывод: Сертификаты - договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Держ. акты (красные без кадастровых номеров) - можно потягаться, но все зависит не только от хорошего адвоката но и от внутрішнього переконання судді.
Держ. акты зеленые с кадастровыми номерами - нет.
Вы имеете в виду,зелённые, где присвоен кадастровый № делянке?.
А если арендодавец помер ( у него зелёный акт и договор ещё не закончился). Но наследник (после переоформления спадщины) очень хочет обрабатывать пай сам. Тогда как?
Я это уже писал в Пост.1503. Это было возможно когда были сертификаты и при получении Держ. акта можно было разорвать договор. Сейчас - нет. Спадкоемец должен исполнять обязаности спадкодавца ( а они прописаны в договоре аренды)
Договора заключенные согласно законодательсва(на то время) и зарегестрированы согласно закона (на то время) имеют юридичесскую силу. А то шо сертификаты до сих пор, так причина может быть банальна - орендодатель не настаивает. А в приказном порядке сертификаты никто не отменял.