Брошенная ферма. Сколько может стоить?

143 сообщения
Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

Друзья, подскажите пожалуйста. 5 лет как уже распался колхоз, ну как колхоз, ООО уже было. Сейчас ничего нет, только здания. Периодически появляется управляющий, осматривает, не все ли растащили. есть некоторые фермы, которые еще могут служить и служить. Лазил внутрь (в щель кое-как), оборудование для поения в норме, кормушки в норме. Размер фермы - где-15 на 75 или чуть больше. Скажем, состояние удовлетворительное. Крышу латать нужно, видны капли от дождя на полу..сколько такая ферма может стоить, если заикнуться купить ее? подключить э/э, думаю, не проблема, вода где-то под землей есть, колодцы и трубы присутствуют. Просто растащат все, а мне хочется заниматься с/х..я и ак им занимаюсь, но в скромных масштабах (до 15 голов). А хочу молоко в больших объемах производить. На данный момент я занимаюсь ЛПх, но на нем далеко не уедешь, хочу КФХ, с дотацией, субсидией на технику и все такое. У меня с 10-летнего возраста страсть с с/х. Без сенокоса жить не могу.


21.06.2014 - 10:36
: 161

все зпвисит от жадности управляющего.

Аватар пользователя Фитон
Россия
: Саратов
16.01.2013 - 00:12
: 396

Скорее всего будут продавать весь комплекс зданий. Ферму-то врятли отдельно продадут. Новое построить - ферма 10*24 обходится около лимона без отделки и коммуникаций. А старое здание фермы несколько лет назад то же примерно 10*24 продавали за 150-200 с оформлением документов, но то же без коммуникаций.
Многое зависит от того, имеет ли кто-нибудь интерес к этому месту. Если конкурентов нет, то красная цена 300-400 тыс., можно начать торг и с меньшей суммы.
Но очень многое зависит - что представляет собой весь комплекс, и нет ли на нем долгов и есть ли на него документы. Без бумаг он не стоит и копейки.

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Фитон пишет:

то красная цена 300-400 тыс

я примерно так и предполагаю, но по тому, что латать там немало, особенно крышу, сотку еще можно скинуть. Короче, 4 года назад, когда скот забирали последний, при мне приезжали люди и с руководством решали вопрос о разборе здания..."рушители-то" считают, сколько по окончании целых кирпичей, а руководству конкретная сумма...не знаю, сколько...какие документы должны быть на эти здания, конкретно? Лично мое суждение: стоить должно столько, сколько потом можно продать по стройматериалу, а по факту там с крыши взять нечего, только кормушки, трубы и поилки.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя Абдуразак
Россия
: Ростовская область
16.03.2013 - 15:42
: 47

Все зависит от начальников этого объекта, смогут и за копейки продать, по остаточной стоимости. Смотря какие планы у них на это строение. Подключение э/э, как раз и обойдётся в копеечку, да и колодцы, если долго не чистили могут заилится. Если местные власти заинтересованны в развитии с/производство и деловой активности людей, то могут и поспособствовать. Только не имея своей кормовой базы( пастбищ, сенокосов....) очень будет трудно с молочным направлением в животноводстве.

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Абдуразак пишет:

Все зависит от начальников этого объекта, смогут и за копейки продать, по остаточной стоимости. Смотря какие планы у них на это строение. Подключение э/э, как раз и обойдётся в копеечку, да и колодцы, если долго не чистили могут заилится. Если местные власти заинтересованны в развитии с/производство и деловой активности людей, то могут и поспособствовать. Только не имея своей кормовой базы( пастбищ, сенокосов....) очень будет трудно с молочным направлением в животноводстве.

Земли в округе полно. Сейчас обслуживаем своими силами 15 голов КРС. Сенокосы свои пока, но их хватит на 25 голов от силы (год на год не приходится). С кормами как-нить решим. Зерно все покупается. Планы обширные. Хочу и 200 дойных, и откормочных столько же, импортную технику как на картинке. Полей в округе брошенных более 2000 Га, оформляй и работай. Конечно, все не сразу...Раньше же колхозы куда-то девали молоко, а сейчас молока на рынке предложения больше не стало, скажем, наоборот даже.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

Я тоже думал над проблемой кормов...но для 15 голов где-то же находим!!! Найдется и для 50 для начала. Но держать хочу исключительно симментальскую породу. парочку коров в ЛПХ говорят о многом по сравнению с дворнягой. Но меня больше всего интересует здание...

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

россия
: кувандыкский рн оренбургской обл
07.08.2013 - 22:34
: 22

у нас все то же самое (п.Маячный Кувандыкского района)Молодец ,что есть у вас энтузиазм,желание развиваться.Поэтому решайтесь и быстрее.Если затягивать-то будет как у нас,управляющий себе на зарплату будет сдавать на металл поилки,двери и т.д с этой базы,то-есть сам все покрушит.Обращайтесь напрямую к нему ,а также посмотрите на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=7F5FAE56526FF16B013... по фамилии управляющего сведения о действиях этого управляющего.Возможно там уже обьявлен конкурс по продаже имущества,есть его перечень и цена.А насчет документов-после покупки вам выдадут их ,в каком виде я не знаю ,но все равно это уже хоть что-то,Приезжайте в Маячный ,земли полно,пастбища ,сенокосы,доярки и базы пока есть ,еще можно восстановить.Но скоро ,я думаю базы уйдут на стройматериал

Россия
: Красноярск
13.01.2012 - 07:55
: 1783

В случаях, описанном вами. я всегда предлагаю следующий подход: сначала оценить затраты, которые требуются для развития проекта, а уже затем прикинуть, как покупка фермы может эти затраты снизить.Обязательно учтите, что инфраструктура тоже стоит приличных денег.Я имею в виду внутренние дороги, ограждения. элементы благоустройства, снабжение водой и электроэнергией, утилизация отходов.У меня есть опыт разработки нескольких технологический планов реконструкций ферм.Ни разу экономия по строительству не была больше 30 % от суммы инвестиций.Меньше-много раз.Первая проблема- изменение технологий работы со скотом.Второе- без качественной экспертизы сложно оценить состояние зданий и ремонт может влететь в копеечку.Но даже 30 %, при миллионных затратах- хорошая экономия.

перов николай технолог по работе с молочным и мясным скотом
смотрите видео https://www.youtube.com/channel/UCWGaM1WCW5t1oAdiSEjTb2Q

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
перов николай пишет:

Я имею в виду внутренние дороги, ограждения. элементы благоустройства, снабжение водой и электроэнергией, утилизация отходов.У меня есть опыт разработки нескольких технологический планов реконструкций ферм.Ни разу экономия по строительству не была больше 30 % от суммы инвестиций.Меньше-много раз.Первая проблема- изменение технологий работы со скотом.Второе- без качественной экспертизы сложно оценить состояние зданий и ремонт может влететь в копеечку.Но даже 30 %, при миллионных затратах- хорошая экономия.

Дороги в хорошем состоянии (асфальт). Если уж говорить про э/э, то столбы все на месте, к базам (ко всем) подходит столб и кабель. Как говорил управляющий, свет и вода все есть. Он мне раньше говорил" вот бери базу да работай". Внимания на это я не обратил, а потом походил по "заброшенке", вспомнил детство, как раньше за тракторами бегал, сено подбирал, ностальгия переполняет. Как понять утилизация отходов? Я бы все отходы (навоз) продавал, доход причем немаленький с этого, с 15 голов продается все у нас, причем оптом отдаем, а если газончик приобрести, то и самому продавать. Машин 50 в сезон продать можно по 4 тыс.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
ne mestn пишет:

http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=7F5FAE56526FF16B013... по фамилии управляющего сведения о действиях этого управляющего.

Мне уж до боли хочется в родном краю.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197
fishawn пишет:

Как говорил управляющий, свет и вода все есть. Он мне раньше говорил" вот бери базу да работай".

Так чего вы тогда на форме свои вопросы задаете. Идите к управляющему и расспрашивайте его в подробностях: о документах на строение и землю вокруг него, о том запущена ли процедура банкротства ООО, и когда и где проходят торги, выставлена ли данная ферма на торги, по какой цене.
Если ферма выставлена лотом на торгах, надо узнать какие это по счету торги (от этого зависит цена и её понижение), есть ли еще желающие её приобрести.

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=2E6FEB817B4E128B5D1...
вот эта организация. Я про записульки на этом сайте мало что понимаю. Может, кто скажет, что происходит с организацией?

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Callisto пишет:

Так чего вы тогда на форме свои вопросы задаете. Идите к управляющему и расспрашивайте его в подробностях: о документах на строение и землю вокруг него, о том запущена ли процедура банкротства ООО, и когда и где проходят торги, выставлена ли данная ферма на торги, по какой цене.
Если ферма выставлена лотом на торгах, надо узнать какие это по счету торги (от этого зависит цена и её понижение), есть ли еще желающие её приобрести.

совета хочу и стоит ли оно того...Выше пост посмотрите и скажите, что происходит сейчас.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197

Посмотрела документы. Довольно интересно. После инвентаризации основных средств - их обнаружено нуль. Так что никаких торгов не предвидится.
А это значит, что дело не чистое, поскольку ферма все ж таки есть. Как-то они по особому там порешали насчет всех зданий.

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

Ситуация такова была: дело было в далеком 11-м (как и на сайте подтверждено). Гаражные боксы и фермы в разных местах. Всю технику стали стаскивать на тер-рию ферм, оттуда уже с рук ее продавали, причем без доков. Тогда еще, помнится мне, мы телегу ПТС-4 искали с доками. А в это время заехал новый фермер (растениеводство) в гаражи. Базы его не интересовали. С того момента прошло 5 лет уже, базы до сих пор пустуют. У управляющего на вопрос "чьи базы", отнекивается, мол тебе это не надо знать (так скажем) lol тайна прям. А сам хозяин всего этого где-то на севере что ли.

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197

Организация - банкрот. Имущества нету. Вам, уважаемый, только с управляющим теперь разговаривать на тему фермы. Только он знает кому она уже ушла, или они её списали, но раз списали должны снести.

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197

Управляющий Костылев Виталий Викторович?

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Callisto пишет:

Управляющий Костылев Виталий Викторович?

немного не поняли меня. Управляющий - имел в виду первый после хозяина, продает металл со старых складов. В какой карман идет все, не знаю. Хозяина самого в городе нет, как он говорит. периодически "второй" хозяин появляется, проверяет имущество...

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Callisto пишет:

Только он знает кому она уже ушла, или они её списали, но раз списали должны снести.

если списана, ни о какой кадастровой стоимости и речи быть не может? Чисто на сколько договоришься?

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197
fishawn пишет:

У управляющего на вопрос "чьи базы", отнекивается, мол тебе это не надо знать (так скажем) тайна прям. А сам хозяин всего этого где-то на севере что ли.

Можно узнать имя хозяина. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту, найти на ней по спутниковым снимкам вашу ферму, и посмотреть кадастровый номер участка, на котором расположено строение. Участок должен быть выделен, т.е. четко очерчен вокруг здания. По кадастровому номеру в кадастровой палате можно заказать справку о собственнике участка и строения.

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197
fishawn пишет:
Callisto пишет:

Только он знает кому она уже ушла, или они её списали, но раз списали должны снести.

если списана, ни о какой кадастровой стоимости и речи быть не может? Чисто на сколько договоришься?

Если списана, это значит, что земля принадлежит району, а здания теоретически не должно быть, разрушилось, например. Но скорее всего оно кому-то было продано еще до банкротства. Так что договариваться все-равно придется.
Кстати, хочу заметить, что кадастровая стоимость вообще вам ни чем не поможет. Она придумана для исчисления налогов, а не для продажи объекта.

Россия
: Алтай, Бийск
05.07.2015 - 16:56
: 99

fishawn Здравствуйте! По мне лучше сделать ( если у вас душа лежит к этому ) чем потом желеть что не сделали. Удачи вам!

только вперед

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

вот и заметка в газете http://www.ural56.ru/news/46/211793/

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
Саша2012 пишет:

fishawn Здравствуйте! По мне лучше сделать ( если у вас душа лежит к этому ) чем потом желеть что не сделали. Удачи вам!

Спасибо! попробовать можно. Один раз живу...к тому же со здравым умом!

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

Вот тут никаких линий нет...

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
: Красноярск
13.01.2012 - 07:55
: 1783
fishawn пишет:
перов николай пишет:

Я имею в виду внутренние дороги, ограждения. элементы благоустройства, снабжение водой и электроэнергией, утилизация отходов.У меня есть опыт разработки нескольких технологический планов реконструкций ферм.Ни разу экономия по строительству не была больше 30 % от суммы инвестиций.Меньше-много раз.Первая проблема- изменение технологий работы со скотом.Второе- без качественной экспертизы сложно оценить состояние зданий и ремонт может влететь в копеечку.Но даже 30 %, при миллионных затратах- хорошая экономия.

Дороги в хорошем состоянии (асфальт). Если уж говорить про э/э, то столбы все на месте, к базам (ко всем) подходит столб и кабель. Как говорил управляющий, свет и вода все есть. Он мне раньше говорил" вот бери базу да работай". Внимания на это я не обратил, а потом походил по "заброшенке", вспомнил детство, как раньше за тракторами бегал, сено подбирал, ностальгия переполняет. Как понять утилизация отходов? Я бы все отходы (навоз) продавал, доход причем немаленький с этого, с 15 голов продается все у нас, причем оптом отдаем, а если газончик приобрести, то и самому продавать. Машин 50 в сезон продать можно по 4 тыс.

Когда будете оформлять ферму, то придется объяснять, как и куда утилизируете навоз.И это нужно прописать как часть производственного процесса. У вас есть договор на системную продажу этих отходов?

перов николай технолог по работе с молочным и мясным скотом
смотрите видео https://www.youtube.com/channel/UCWGaM1WCW5t1oAdiSEjTb2Q

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451
перов николай пишет:

У вас есть договор на системную продажу этих отходов?

нет конечно....каким образом это должно выглядеть? просто в кучу не пройдет номер?

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197
fishawn пишет:

Вот тут никаких линий нет...[изображение]

А здание фермы, вы не могли бы обозначить? И желательно написать какой-нибудь ближайший адрес жилого дома или организации - любого ближайшего строения.

Аватар пользователя fishawn
РФ
: Оренбург
12.12.2011 - 06:49
: 5451

Yanmar F455 DN
Iseki TU170F

Россия
21.05.2011 - 18:14
: 3197

Судя по карте участок под фермами не выделен, а это значит, что теоретически его можно выделить (т.е. провести межевание) и взять в аренду у администрации того поселения в которое он входит. Фермы никому не принадлежат, и документов на них, скорее всего никаких нет. Вам нужно, во-первых, поговорить с управляющим о дальнейшей судьбе этих ферм. Пусть выложит то, чего он хочет, продавать или не продавать, кому они принадлежат. Затем нужно съездить в администрацию данного района, и узнать информацию по данному участку: можно ли его арендовать, как это сделать. В общем послушать всех, ну а потом уже делать выводы и принимать решение.