Всем привет! Хочу рассказать о сельском туризме.
Идея у меня, городского жителя, возникла давно, года четыре назад. С тех пор я медленно, но верно продвигаюсь к намеченной цели.
Первое что я сделала неправильно - купила землю. Точнее сама по себе покупка земли - правильная вещь, но сделала я ее не правильно. Я купила землю из бывших сельхозпаев. Покупая земельный участок из сельхозпаев надо учесть много ньюансов, о которых я и понятия не имела, а именно - знать как она выделялась. Я этого не знала. В результате - потерянные годы на суды, разборки с председателем колхоза и т.п. 
Но как бы то ни было, все это уже позади, земли выделены заново, с соблюдением всех процедур, и вот - долгожданный момент - в этом году мы стартуем. 
За время моих мучений перезнакомилась с кучей народу, со всеми чиновниками местной и районной администрации, всякими службами. Сходила в районный отдел по туризму - они меня очень поддержали, говорят давайте чего-нибудь покажите, а туриста мы к вам навезем - будь здоров. 
Итак, концепция такова - фермерское хозяйство занимается своей обычной деятельностью, но прибыль получает не только за счет сельскохозяйственного производства, но и за счет туристов (проживание, питание, продажа продукции фермерского хозяйства).
Разделила на разные отрасли - овцеводство, птицеводство, свиноводство, сад-огород, гостевые домики.
В овцеводство заказали овец романовской породы. Птицеводство - пока декоративное - куры декоративных пород. На счет свиноводства думаю пока завести вьетнамских вислобрюхих, а там посмотрим.
Самая большая проблема в том, что турист, он любит все посмотреть, но жить хочет в чистоте, красоте и комфорте, чтобы какашками, пардон, не воняло 
, а только цветочками пахло.
То есть изначально, начиная планирование хозяйства, надо учитывать тот факт, что все должно быть отдельно. Туристы с проживанием отдельно, показная часть фермы отдельно, а основное с/х производство отдельно.
Кроме того, надо их (туристов) чем-то занимать в отдельное от просмотра время. Кормить опять же.
Основная проблема - где взять денег на строительство домиков? Один домик вопрос не решит, надо сразу штук 5-6. А это лимонов 5-6.
Ну будем думать, как говорится, решать проблемы по мере поступления.
Очень помог этот сайт. Отсюда, конечно же черпается основная информация по сельскому хозяйству. 
Ну вот. Если у кого-то есть мысли или вопросы - пишите, обсудим. Как говорится, в споре рождается истина.
Да, это дорого. Попробуйте поискать через местные газеты или просто больше с местными общаться. Не сомневаюсь, найдется дешевле. У нас (Ивановская обл.)недавно сруб выстоявшийся год из хорошего зимнего леса 6х8 отдавали за 80 тыс. Просто потому, что стал не нужен. И такие варианты случаются нередко. Вам же не горит эта овчарня? Язык не поворачивается, рубленная
. Лучше 128 раз пересчитать все планы, прежде чем... на собственном dread убедилась неоднократно!
И, соглашаюсь со всем:
Главное, что я поняла для себя, поспешать неторопясь, вдумчиво так, хотя и нелегко!
Брат прислал эмблему для ГОРЫНЫЧА.
Народ что думаете?
.
Горыныч-то может и пойдет, но че-то агротуризма не видать.
Может добавить животных домашних вокруг и домик какой-нибудь?
Одна голова овечья, вторая куриная, третья поросячья (овцеводство, птицеводство, свиноводство), а хвост - собачий :) И сам весь в огороде сидит, по гостевому домику в руках держит, или как у того чудо-юдо рыбы-кита - на хребтине (пузе) деревенька
Примерно такое же хотела сказать
. Горыныч очень милый ))))).
Добрый день всем! Читаю, чей-то писать пока нечего только...
Татьян, совсем запуталась - как планируете разрешение на строительство получить на сельхозке? Можно поподробнее, пжлста!!!!
Наталья - цена за домик у Елены оч оч оч! Даже если и удастся за 80 купить сруб, дальше встает доставка, сборка, кровля и работа - то на то и выдет. Писала - делали сами плохо утепленный каркасник - 150 тыс на материалы ушло, а тут бревно!
Горыныч класс! Может рожки убрать? Да на фон его домиков деревенских, коровок-курочек и все прекрасно.
По поводу разрешения на строительство как раз нахожусь в стадии оформления. Как уже писала выше, сделала топосъемку, нарисовали генплан, согласовали в архитектуре. На этом пока все остановилось, потому что надо подписывать у главы сельского поселения, а она принимает только по вторникам. Я же еще пока работаю и заболела еще к тому же, так что попасть к ней пока не могу. Попробую на следующей неделе.
.
.
Предвижу проблемы так как в архитектуре мне сказали что в настоящий момент не понятно к чьей компетенции относится данное действие, споры между районом и селом. В общем жесть
Поду в некоммерческую органицацию по развитию туризма в нашем районе просить о поддержке. Может письмо какое дадут, типа ходатайство. В общем, в раздумьях.
По поводу строительства на сельхозке. Я потеряла немало времени, думая что на сельхозке нельзя строить. Все зависит от вида разрешенного использования. У меня для сельскохозяйственного производства. Даже в фермерское переводить не надо. Хотя я на всякий случай собираюсь это делать.
можно
Бывает лпх тогда строить действительно нельзя. Если пашня или выпас или какая иная хрень то не построишь. А натак
https://fermer.ru/forum/yuridicheskie-voprosy/152833 пост 13 - вот блин, голова лопается.
Ладно, такой же сумбур в голове у наших местных властей. У нас, кстати, разрешенный вид звучит: для ведения деятельности КФК "Урожай" (так называлось КФК бывших собственников земли). Местная администрация сказала, что стройтесь на здоровье и ничего менять не надо. Брррр!
Татьян! Поправляйтесь! Ща болеть никак, это когда на "дядю" - тогда только можно!
Если для ведения деятельности КФХ, то вы можете строить все, за исключением жилья.
.
Постройте дом, назовите его административно-бытовое здание и живите себе на здоровье. Единственное, что - вы не сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства (прописаться). Хотя сейчас вроде ходят слухи, что будут вносить изменения в закон о кфх, ГДЕ ФЕРМЕРАМ РАЗРЕШАТ ПРОПИСЫВАТЬСЯ. Но я за этим не слежу, че-то некогда
.
Я в шоке. Пока работала, никаких з/п мне не добавляли. Как только сказала что увольняюсь, з/п добавили и просят остаться, даже процент от дохода предлагают.
Блин, жадность - это смертный грех. Но че-то я жадная становлюсь
.
Вроде уже все решила с увольнением, а тут так искушают
.
Спасибо за совет. Решила действительно не торопиться. Буду искать дешевле. Даже кое-кто из форумчан написал, предложили помощь. Все таки одна голова хорошо, а две лучше.
А три еще лучше
Письмо Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N ОГ-Д23-775
"О строительстве жилья на землях сельскохозяйственного назначения"
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу строительства жилья на земельном участке сельскохозяйственного назначения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. При этом Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства. В связи с этим Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Согласно статье 85 Земельного кодекса для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.
Учитывая изложенное, возможность осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения, действующим законодательством не предусмотрена.
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения жилищное строительство возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов, произведенного в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Дополнительно сообщаем, что письмом от 11.04.2011 N 7097-АЛ/Д23 Минэкономразвития России согласовало проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный членами Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Г.А. Горбуновым, М.М. Капура, В.Н. Плотниковым, предусматривающий внесение изменений в действующее законодательство в части установления возможности строительства жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предоставленных в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин
Ну вот появилась возможность выложить фото новой квартиры наших цыплят. Пока первый этаж не заселен. Хотела сделать теплую клетку, но родственники сжалились и пустили нас с цыпами на балкон, поэтому сделала облегченную конструкцию )))
Смотрим телик
Тань, сама что ли клетки делала???А сколько там цыпок вмещается? Классные аппартаменты!
Клетки делали с мамкой и дядькой, короче всей семьей. Но главный конструктор - мамка была. Она ж бывший строитель и птичница. Так что руководятела она.
.
Сзади лист фанеры, по бокам и внизу и вверху по пол листа. Вот эта хрень внизу с ручками - выдвигающийся лист фанеры, на него настелили толстую пластиковую скатерть. она и жесткая и скользкая, сверху газеты, сверху опилки. А то дочке воняет понимаешь ли
Две лампы, поилки нипелльные. Вроде все. В клетке сидит сейчас 18 штук, у нас столько вылупилось. Просто они уже подросли, в маленьком брудере сидели друг на друге. А сейчас носятся как угорелые. Одна вчера села на поилку сверху как на шест. Мы смеялись.
Может им туда шест сделать?
Мамка загорелась, как маленькая. Интернет штудирует, хочет индеек разводить.
. Я буду на неделе там, сфотаю конструкцию подробнее. Вчера некогда было, за внуком в садик надо было бежать. Ну а потом тем более некогда. Дети, сами знаете 
цветы жизни!
Да еще. На фотке не видно, но внизу ролики взади прямые а впереди поворотные, чтобы легко ворочать было.
Татьян, а куда поилки выходят? Мы нипеля из Китая заказали уже месяца два, должны прийти, а как крепить толком не представляем. Надо бы мне фотки тож в блог покидать, у нас батарея перепелок на 9 клеток и брудер типа твоего, пока из мисочек пьют. А шест сделай! Там сразу кто из петухов залезет - на заметку его.
И я тута
. Татьяна молодец 
Девушки, спасибо за поддержку.
. Стараюсь. Правда вся в запарке, дела сдаю на работе. Мамка хорошо мне помогает. Если бы не она - не знаю как бы я... 
.
На счет поилок все очень просто - крепишь их на цепочке к крышке или чего там у тебя - короче к потолку, причем так, чтобы можно было регулировать высоту. Потом в стенке сверлишь маленькую дырочку под шланг на крышу ставишь емкость с водой (можно обыкновенную пластиковую бутылку, в нее засовываешь один конец шланга, а в просверленную в стенке маленькую дырочку - другой конец шланга, и этот другой конец шланга одеваешь на трубочку поилки.
Вода течет самотеком, потому что по законам физики - принцип сообщающихся сосудов: из верхнего всегда течет в нижний. Знаешь как вино сливают? Полный бутыль ставишь вверху, пустой внизу. Трубочку из одного в другой, и поехало.
Я осенью из своего винограда (который вырос на участке) делала вино. Ниче так. Мне нравится. Правда кроме меня никто пить его не захотел.
. Ну и сами виноваты. 
Говорят что наш северный виноград самый полезный
В этом году правда не очень успел вызреть, да и воды много было, и цвет у него был не насыщенный, но все равно у нас тоже в загашнике литров 40 стоит. Правда никто его не пьет, по той причине, что стоит он в подвале дома, куда мы в этом году очень редко ездим. Ну ничего, до лета вызреет, и там мы его
А в жаркие года было вино вообще отменное, с магазинными вообще не сравнить
Это потому что они там хрень какую-то добавляют для консервации (диоксид серы). Даже Европейский стандарт допускает.
Всем привет. Давненько не бывала на форуме, времени нет совсем. В связи с увольнением работы целая куча, надо все успеть до 6 марта. Вторая закладка цыпок что-то не очень удачная, то ли процесс инкубации как-то пошел не так, то ли яйцо в этот раз не очень. Много не вывелось, и 2 цыпленка умерли в первый день. Жалко очень.
.
Дрессируем нашу пастушку потихоньку. Учим всякие команды, готовимся к знакомству с овцами и ждем того заветного дна, когда я наконец-то стану безработной и поеду в деревню.
Очень переживаю как буду кур перевозить, переезд это ведь для них стресс!
Это наша будущая пастушка - Журавлик Мотли Хаус (Журочка)
Замечательная Журочка, чесслово!!! Таня, удачи с переездом - ну кто бы поверил со стороны, что можно радоваться возможности стать "безработной" - а мы тут понимаем...
Думаю я теперь часто буду начинать словами "всем привет, давненько не бывала на форуме". Потому что интернет плохой, а еще потому что:
.
.
1. Встаю в 7 утра - собаки поднимают
У меня уже двое )))
К Журочке приехал из Перми Барс, и они теперь дают жару!
2. Кормлю цыплят (хотя это уже не цыплята, а кони
3. С мужичком, которого взяли на работу строим сарай.
4. Кормлю цыплят (они едят несколько раз в день)
5. Падаю без сил (бессонницы нет)
6. А нет, еще рассаду поливаю
Устаю с непривычки. Конечно многолетнее сидение в офисе сказывается, но я очень рада, что сделала этот шаг - это жизнь, о которой я давно мечтала.
Сначала построила цыпам клетки - брудеры, потому что было холодно, сарая нет, пришлось селить их в баню.
Вчера пересилили их в сарай. Сарай стоял несколько лет, как гроб с музыкой - памятник разгильдяйству и бесхозяйственности. Обшили внутри ОСБ плитами, сверху поликарбонат, полы бетонные, кинули на них линолеум.
На фотке Жура подсматривает за соседями )))
Сделали пол сарая, запустили кур.
Главное что они теперь могут крылья расправить, а то сидели в клетках как в концлагере, мне их аж жалко было
Что-то мне кажется на лестнице расстояние между ступеньками большое, наверх не залезут. Этих двух я сама посадила. Ну посмотрим.
Вот такие дела друзья. Буду еще писать если будет время и новости.
Сегодня еду к маме забирать партию индеек, и следующих цыплят. Зачем я ей поручила делать инкубацию? Она теперь инкубирует всех подряд. Накупила инкубаторов и фигачит, всем соседям уже цыплят повыводила, ЖЕСТЬ )))
ВСЕМ КТО ПЛАНИРУЕТ ЗАНИМАТЬСЯ ТЕМ ЖЕ - свяжитесь с местной администрацией я ходила на прием к главе района - очень ему понравилась моя идея! Обещал максимальную поддержку. 20 апреля будет конференция по туризму в нашем районе - я буду речь толкать. Административный ресурс не надо сбрасывать со счетов.
П.С. Надо наверное вентиляцию делать я думаю на счет приточно-вытяжной. Надо поискать конструкцию.
Татьяна, Вы молодец! Прочитала Ваш блог за один присест. Успехов Вам и пишите подробнее - будем перенимать опыт. Мы тоже потихоньку двигаемся в этом направлении. Купили землю и начали потихоньку строиться, тоже прошли через все оформления, подключение электричества (кстати, писали жалобу в ФАС), получали разрешение на строительство. Мы соседи по области с Олей (Оса), она тоже большая молодчина, её блог читаю регулярно, а теперь и Ваш буду читать. Пишите обо всем - нам все интересно
Татьяна! поздравляю с переездом и по хорошему завидую! У нас с мужем упадок прям какой-то - все мысли про землю. Каждый день тема поднимается по несколько раз, но пока возможности к переезду не видим, душит чертов кредит. На работу (любимую, кстати) как на каторгу. Спасибо про инфу по администрации районной, как-то помощи от государства ждать не надеялись, но не убудет же от попробовать. Мы тоже свой сайт в работу запустили, домен нашли хороший - na-ferme.com, прям по стопам твоим движемся. Яиц в Генофонде набрали немного и собаку-алабаку завели.
До какого возраста цып в брудере держишь и в сарай отправляешь?
Привет всем и Татьяне отдельный !!!!
!!! Всегда Вас вспоминаю)))))) Уже успехи на лицо 
. Клетки обалденные 
Собаки суперские 
. В общем ни шагу в сторону!!!! Молодец Татьяна !!!!! Равняемся на Вас!!!!
Рада,что появились
Ребят всем привет. Немножко начинаю приходить в себя. Боевое крещение прошло методом погружения. Уже начинаю втягиваться помаленьку. Выводит цыплят мамка и держит в брудере пару дней, пока я смогу их забрать, потом перевожу их в сарай, сделала в сарае полку, отгородила сеткой и сверху сделала подсветку, поучился практически брудер.
20 апреля буду выступать на конференции по развитию туризма в Александровском районе со своей программой, волнуюсь очень надо чего-то рассказывать 10 минут. У меня от страха уже все трясется. Сейчас снег сойдет будем мостик делать через реку, чтобы овцы могли ходить пастись. Договорились с соседями (нас теперь трое) будем сбрасываться, нанимать пастуха. Вот такие дела. Пытаюсь провести интернет. Пока тяжко 
Хочу попробовать продавать суточных или подрощенных бройлерных цыплят. Завтра повешу объявление на магазине.
На счет инкубаторов - корейский все-таки лучше. Мамка купила два наших, теперь продает их и берет один корейский. Да, дорогой конечно, но зато берешь один раз и без проблем. dread .
Заказала двух козочек зааненских и козленка, вот готовим для них место. Голову сломала как лучше сделать. В курятнике сделала полки, подсветку, выращиваю рассаду (не пропадать же месту)