Всем привет! Хочу рассказать о сельском туризме.
Идея у меня, городского жителя, возникла давно, года четыре назад. С тех пор я медленно, но верно продвигаюсь к намеченной цели.
Первое что я сделала неправильно - купила землю. Точнее сама по себе покупка земли - правильная вещь, но сделала я ее не правильно. Я купила землю из бывших сельхозпаев. Покупая земельный участок из сельхозпаев надо учесть много ньюансов, о которых я и понятия не имела, а именно - знать как она выделялась. Я этого не знала. В результате - потерянные годы на суды, разборки с председателем колхоза и т.п. 
Но как бы то ни было, все это уже позади, земли выделены заново, с соблюдением всех процедур, и вот - долгожданный момент - в этом году мы стартуем. 
За время моих мучений перезнакомилась с кучей народу, со всеми чиновниками местной и районной администрации, всякими службами. Сходила в районный отдел по туризму - они меня очень поддержали, говорят давайте чего-нибудь покажите, а туриста мы к вам навезем - будь здоров. 
Итак, концепция такова - фермерское хозяйство занимается своей обычной деятельностью, но прибыль получает не только за счет сельскохозяйственного производства, но и за счет туристов (проживание, питание, продажа продукции фермерского хозяйства).
Разделила на разные отрасли - овцеводство, птицеводство, свиноводство, сад-огород, гостевые домики.
В овцеводство заказали овец романовской породы. Птицеводство - пока декоративное - куры декоративных пород. На счет свиноводства думаю пока завести вьетнамских вислобрюхих, а там посмотрим.
Самая большая проблема в том, что турист, он любит все посмотреть, но жить хочет в чистоте, красоте и комфорте, чтобы какашками, пардон, не воняло 
, а только цветочками пахло.
То есть изначально, начиная планирование хозяйства, надо учитывать тот факт, что все должно быть отдельно. Туристы с проживанием отдельно, показная часть фермы отдельно, а основное с/х производство отдельно.
Кроме того, надо их (туристов) чем-то занимать в отдельное от просмотра время. Кормить опять же.
Основная проблема - где взять денег на строительство домиков? Один домик вопрос не решит, надо сразу штук 5-6. А это лимонов 5-6.
Ну будем думать, как говорится, решать проблемы по мере поступления.
Очень помог этот сайт. Отсюда, конечно же черпается основная информация по сельскому хозяйству. 
Ну вот. Если у кого-то есть мысли или вопросы - пишите, обсудим. Как говорится, в споре рождается истина.
Всем привет. Я никуда не пропала, просто в связи с увольнением много суеты. Надо подобрать все свои незаконченные фигурально выражаясь хвосты.
.
У меня неплохие новости - получила договор на технологическое присоединение к электросетям. Договор подписан 11 декабря 2012 года. То есть теоретически 11 июня 2012 года - крайний срок для подключения меня к электричеству
. Ну не меня конечно, а ГОРЫНЫЧА. 
.
Короче деревне Малиново очень повезло. Благодаря нам в деревню проведут 10 КВ, поставят трансформатор и все это бесплатно, точнее за 550 рублей.
Татьяна,от души рада за Вас и Горыныча !! У меня это уже пройдено. Ровно через год после заключения договора,нас подключили.Хотя в договоре был срок пол года. И такая же цена,как у Вас.
Спасибо экоусадьба, за ссылку. Но боюсь по деньгам не потянем. Нам до такой крутизны еще далеко, но будем стремиться )))
Теперь что касается начала строительства - в понедельник еду в Александров, буду подписывать у главного архитектора генплан и попробую сдать документы для получения разрешения на строительство.
В свете электрификации ГОРЫНЫЧА: ребята электрики объяснили, что надо будет, как только более менее сойдет снег поставить бытовку и оборудовать ее энергопринимающими устройствами и уведомить электрослужбы что я свою часть договора выполнила. То есть бытовку какую-то ставить придется. Опять же строителям где-то жить надо. В общем решили так - пока поставим две бытовки деревянные, обшиты вагонкой, входами друг к другу на расстоянии примерно 6 метров друг от друга и сделаем между ними настил и крышу. Получится как бы крытый дворик. Это будут помещения для хранения инвентаря, для строителей, и вообще пока для всего.
Домики и все помещения будем делать срубами.
На следующей неделе еду в Кострому, нашла там ребят, которые поставят срубы (пока 2 шт).
Решили так: для начала, так как овец не много, поставим для них сруб 6*9 сруб в чашу. Для тех кто не знает, это с такими красивыми торцами во все стороны торчащими. (Фотка не моя из интернета). Фронтоны рубленные, сруб небольшой 2 метра высотой и 2 метра фронтоны, толщина бревен до 20 см. Стоит 300 000 рублей плюс фундамент 120 000 рублей.
Домики будут из срубов 6*6 фронтоны тоже рубленные но высотой 3 метра, терасса рубленная. Стоит 340 000 рублей и фундамент 95 000 рублей.
Все равно срубам надо отстояться, поэтому домик будет доделываться только в следующем году, а сруб для овец можно и сразу использовать, полы пока не решила, буду думать.
Ольга, я очень рада за вас, потому что реально представляю как это все непросто. На самом деле ребята из электросервиса меня предупредили, что это может растянуться и на полтора годика, потому что тащить далеко, там 1,5 километра от соседней деревни 10 КВ. Но я готова ждать, а пока они меня подключат к деревенской линии. На чайник хватит, а там генератор можно подключать. (у меня он есть), покупать не надо.
Цыпы ЖГУТ!!! Дома гвалт такой стоит! Особенно когда мама им творог с зеленым луком дает - аж дерутся
.
Жура (это наш щенок) очень ими интересуется. Но пока только в основном лужицы, кучки и разорванные тряпки и пеленки с газетками )))
По поводу агротуризма - боюсь что в этом году нам тоже еще не судьба )))
Я думаю что мы в этом году с домиками - то точно пролетаем. Правда был вариант с летними домиками (я его пока не исключаю) но сильно думаю. 5 летних домиков по цене - один зимний.
И точно такие же планы как у Ольги "В планах за лето настроить как можно больше помещений для зверей и заложить фундамент под гостевые дома (или дом),а в зиму уже этот дом строить. "
Точно такие же планы. Только два сруба поставим в этом году, а на остальные подготовим фундаменты и будем ставить зимой
если деньги будут 
На следующей неделе пойду открывать счет в россельхозбанке.
Я до сих пор сдавала нулевки, но теперь надо показать какую-то положительную деятельность для получения кредита. Придется сидеть из пальца высасывать что же я такое сделала, что прибыль получила?
Для открытия счета надо:
1. Свидетельство о регистрации КФХ
2. Коды статистики
3. ИНН мое
4. Выписка из ЕГРИП
Ровно год и пять месяцев прошло от той даты, когда мы должны были блаженствовать с электричеством у себя в деревне, где агрофирма. Пока там ветер гуляет. А заплатили 95 тысяч (как ООО). А ребятки тугулымские электрики все завтраками и еще натойнедельниками угощают. Так что у вас там электрорай...В договоре срок подключения был август 11 года. Вот уж январь 13-го. Вокруг столба конь не валялся... Мы уже и не помним, где трансформатор прибрали на хранение.
А с РосСельхоз - да, шутки плохи. У нас было по нулям. Кредит не дали. Даже не разговаривают.
У вас договор заключен?
Если заключен договор и больше нет других электросетей - жалобу в антимонопольную службу на сайт президенту - cremlin.ru.
Ага, они вообще никого не боятся. Какой нафиг кремлин, куда уже только не писали.
По договору сделать должны в марте 2012, уже скоро март 2013. А заплатили не 550 р, а 250 тр.
В антимонопольную службу жаловались?
Расскажу вам одну историю. Ну так, как иллюстрацию к вопросу.
В прошлом году моя дочка вышла на работу после отпуска по уходу за ребенком. Так как они живут в Подмосковье она ездит на работу в Москву на электричке.
Когда выходишь с электрички (станция Челюскинский Ярославской жд), вокруг лес, высокий ж/б забор и темень непроглядная. Было несколько нападений на женщин. Мы по очереди ходили встречать ее с электрички или они объединялись с зятем (встречались на вокзале и вместе ехали).
И вот в прошлом году, после очередного нападения (у женщины вырвали сумку, ударили по голове и она попала в больницу), дочка пожаловалась мне что страшно ходить.
. Я ей посоветовала написать президенту на сайт. она посмеялась, но все-таки написала, ради шутки. 
Может быть совпадение, но через две недели на нашей станции начались работы - снесли стену, провели электричество и проложили асфальтовую освещенную дорожку.
. Может совпадение, но все же приятно думать, что это следствие 
. Я бы еще Медведеву в твитер написала. Он любит общаться с народом по интернету
А на счет суммы - по закону, если ваш участок назодится не далее 500 метров от существующих сетей - вас обязаны подключить по льготной цене - 550 рублей. Если вы дальше - увы, придется тянуть за свой счет.
.
У меня есть один участок, он находится далеко 1,5 км от существующих сетей. Сейчас пытаюсь договориться с собственником промежуточных земель, чтобы они подали заявку на присоединение к электросетям. Они присоединятся, и тогда у меня расстояние сократится, три заявки от промежуточных собственников - бесплатное подключение. Нет заявок от промежуточных собственников - 2,5 миллиона вынь да положь. В электросети мне сказали что эта вся хрень стоит 100 000 рублей за 100 метров + трансформатор + 4 кв по участку
. Пока туда электричество не тяну. Платить денег таких нет.
Буду искать какие-то другие варианты. Вот так-то. Я конечно понимаю, что от договора до реального подключения может пройти много времени, но я радуюсь что удалось сделать это без значительных вложений средств ( итак купило притупило), и деревне польза.
Р.С.
И еще хочу добавить в электросети меня уж так раскручивали на платное подключение - и мощности мне будет не хватать, и все равно потом тянуть, чего деньги несколько раз тратить, и т.д., дурят нашего брата, потому что мы в этом не разбираемся. Я уперлась. 8 раз ездила в РЭП ловила мастера, который должен был на моей схеме нарисовать где существующие сети относительно моего участка. Потом посчитала потери - 300 км туда и обратно, отпрашиваться с работы (у меня з/п сдельная - оплата в день), в конце концов поняла, что мне выгоднее нанять людей, которые в этом разбираются.
Результат - через 2 месяца я получила договор о котором писала выше. dread .
Я ничего против сумм не имею, да все по закону. Ну и по 100 т.р за 100 м примерно так и есть. У нас как раз от линии 250 м, только линия высоковольтная, т.е. ставят трансформатор. Вот мы и ждем 3 столба и трансформатор за свои деньги уже 1,5 года.
Ужас
. Терпения вам!
Девочки,про электричество..... Нас тоже долго мурыжили. Я писала на сайт ябеду.... И всё получилось. Это точно работает!!! Во всяком случае у нас. И драть такие деньги не законно !!!! Должны подключать бесплатно (550р).
Татьяна,удачи!!! У меня с этим проблемм не возникло. Россельхоз дал кредит сразу,правда не большой 300тр всего.Но я больше и не просила. Скоро порошу
Я ИП и поэтому их устроили мои бумажки,только отчитаться за использование кредита надо было за три месяца с подтверждающими документами.
Я тоже писала жалобы на сайт МРСК центра, молчали, потом написала жалобу генеральному директору МРСК центра, его на следующий день уволили за коррупцию. Конечно же не из-за моей жалобы
. Только после этого мне позвонили из МРСК и сказали что 9 января 2013 все будет готово. 28 декабря 2012 г. позвонили и сказали что надо составить доп. соглашения что к 1 марту все будет готово. Муж их послал с их доп.соглашением.
Все зависит от области, и насколько руководству не пофиг на народ. У нас сейчас никто и никого не боится.
По домику для овец, им вроде как не обязательно теплое здание, так что может не смысла такой дорогой сруб делать.
А вот наша баня 6х9, оцилиндровка 24 диаметр, будет 2 этаж с балконом, на данный момент все с работой около 350
Здоровско! У меня такой примерно будет домик для гостей, тоже рубленная терасса, только фронтоны рубленные. А что касается помещения для овец, я понимаю, конечно что можно им сделать попроще, но потом будет использоваться как ферма для проведения ШОУ. Хочется чтобы была эстетика какая-то. Ну пока решили так, а потом посмотрим.
.
Для молодняка нужно теплое помещение. Как его выгородить? Делать из блоков - по деньгам - то же самое. Делать каркасное - будут внутри каркаса грызуны всякие жить. В общем, наверное сруб пусть будет.
Это цена в фундаментом?
И еще - 6*9 размер общий, с терассой?
Да, с фундаментом , общий размер с терассой.
Хорошая цена. У меня выходит дороже :-)
Еще какой договор-то - на восьми листах. Мы к ним уже задолбались ездить. Ближний свет за 80 км гонять, только чтобы узнать, что - "...ну, подождите, щас вот с выборами...(ремонтом, отчетом, отпусками) ...разделаемся и сразу к вам..." В прошлом году из-за отсутствия эл-ва (уже полностью по договору оплаченного подключения) ставили печки железные в хранилище с товарным картофелем, сварщик схалатничал и сгорел весь урожай картошки вместе с хранилищем. А в этом году денег нема, а свет обещали (заметьте, проплаченный полтора года назад), ну мы неутепленный толком ангар сделали, думали свет дадут, мы уже в более-менее тепле стены изнутри будем утеплять - ведь там семенной картофель сложили. А они нам - опять фиг! Если дорнит и солома не спасут, кранты семенам. Чтоб им, этим электрикам, самим без света жить!!!
Так может есть смысл поискать подешевле? :), ибо !300 тысяч за сруб такого размера...! Это на хорошего заказчика напали костромичи
Можно только порадоваться Вашим возможностям :).
По недорогому и быстрому варианту размещения гостей на рекреационных землях (водоохрана) - автоприцепы (или автодома). "Постройки" не капитальные, и в любой момент можно отбуксировать. + Как завлекушка - для владельцев-путешественников собственных автодомов. Их б/у в хорошем состоянии в той же Финляндии продают в достаточном количестве от 250 тыс. приемлемые. И сразу тебе со спальными местами, кухней и биотуалетом. Сами пробивали эту тему (участок на берегу Волги), к ней потихоньку движемся :)
Не пойму - что за материал на кровле использован?
спасибо за подсказку !!!! Посмотрела объявления. Мне понравились эти автодомики, а внутри ... вообще песня
. Все удобства,хоть сам живи. Они наверное должны подключаться к стационарному электричеству ? Там и бойлер и туалет.Здорово!!! Только снаружи не очень соответствуют заявленной тематике. Надо их сеном или дровами задекорировать и навесом накрыть,что бы более на дом были похожи. Возьму на вооружение... Спасибо за идею,сама даже не рассматривала такое.
Наталья, вы хотите сказать что сруб 6 на 9 высотой 2 метра с рубленными 2 метровыми фронтонами за 300 000 это дорого? Сруб в чашу.
Я то радовалась, что так недорого нашла!
Может подскажете кто сделает подешевле? Мы же ищем в основном по интернету. Московские фирмы еще дороже.
Если брать фирмы с представительством в Москве то дороже процентов на 30.
Эту идею мы рассматривали. А учитывая что у нас часть земель в водоохранной зоне тема могла бы быть актуальной. Но я думаю также как и Ольга - антураж не тот. Хотя (с другой стороны, на дальнем участке (подальше от фермы) на берегу реки может быть и прокатит.
.
В европе это очень популярно. Спасибо за усиление внимания в этом направлении
.
Будем думать
Металлочерепица зелененькая.
Как влезешь в сельское хозяйство, сразу начнешь экономить на всем.
Все познается в сравнении. Я тут генеральную уборку на кухне устроила и призадумалась, в 08 году мы за нее отдали такую же сумму 350 р (мебель и мин. набор техники не супер дорогой), и мне казалось что так и должно быть, и не супер дорого.
Зато сейчас экономим на всем, в разумных пределах. Т.е. мы нарисовали проект, просчитали точное количество бревен, разбивку чашек, просчитали точное количество бруса для стропильной системы, и заказали производителю ровно столько, сколько нам надо плюс запас в разумных пределах. Так же фундамент и кровля (кол-во материала считали сами). Далее позвонили рабочим, которых мы знаем уже 10 лет, и сказали что нам надо сделать и сколько это будет стоить. Они прикинули и приехали, за два месяца все сделали (еще была ферма) и уехали довольные. Правда косяки тоже были, особенно по крыше, но это списываем на погоду, т.к. дожди вообще не прекращались.
Если считать по московским расценкам, то нам бы только одни кровли (ок 400м) стоили бы столько, сколько мы заплатили за всю работу.
Так что надо все продумать изначально, деньги быстро кончаются, а пополнения будут очень не сразу от этого бизнеса.
Вот уж точно
Такая же фигня
. У меня складывается такое ощущение,что несколько лет назад мы, почему-то,были более обеспеченными,хотя доходы даже были меньше. Я бы сейчас эту кухню, да за такие деньги,ни за что не купила бы. Лучше двух коз нубийских или хлев для них 
Ага, на земле ценности меняются.
Что тут скажешь? Снимаю шляпу
.
Учитывая тот фактор что я еще только в самом начале пути, конечно прислушаюсь к советам бывалых.
. Все-таки умные учатся на чужих ошибках, а дураки на своих.
Я конечно на умную не претендую, учитывая что с юных лет обладаю удивительной способностью - создавать себе проблемы, а потом их успешно преодолевать
.
.
Но все-таки не дура совсем.
Пользуясь тем что заказ я еще до конца не согласовала, договор не подписывала, подумаю конечно, поищу еще, может быть на начальном этапе и не буду пока вообще ничего заказывать. Посмотрим, как масть покатит
Кстати на счет кредита - пока облом - надо иметь доход не менее 11 000 рублей за последние 6 месяцев, стоять на учете в статистике как фермер или иметь з/п 20000 рублей. Плюс обеспечение кредита на сумму не менее 600000 рублей - если берешь 300000 (жилье в залог не берут). Трактор можно заложить и землю но страховать надо. В общем - сильно подумаю