Эмфитевт не является ни владельцем земли, ни постоянным землепользователем, ни арендатором земельного участка, поэтому он не должен вносить в бюджет плату за землю, То це виходить що Емфітент крім Єдиного податку 4 гр. повинен сплачувати ще й земельний податок щоб не злить умовного "орендодавця"
" Розмір орендної плати переглядаєтся у разі".. і перечислюється там три умови, скажимо що вони виконуються. і остання умова
- "в інших випадках передбачених законом" а що законом передбачено інше? в договорі про це не пишеться. Так шо інше, хто знає?
Жалоба
Саша , інше це все те що можить орендодавцеві прийти в його миски, наприклад прии зміні цін на товари, зміна податків на землю , і х..... ще що, тобто він можить поставить підножку коли йому захочеться. Я не думаю що договір емфітезиса такий бездоганний , якби він таким був , то уже договорів оренди не було б.
Емфітевзис vs оренда: переваги, недоліки, доцільність, реалії
23.08.2017Автор: ЮРИДИЧНА ФІРМА "ГАРО ТА ПАРТНЕРИ"
Консультація юриста. Безкоштовно. Замовити послугу за назвою
Много полезной информации по эмфитевзису.
Думаю многим пригодится
А міняти, як так поняв, ніхто не хоче?
Я вчора придбав два паї ч/з обмін.... Дорожче, правда, обійшлися послуги нотаріуса і землевпорядної організації порівняно з придбанням ОСГ, але все ж тепер маю витяг де пише, що я власник, а не юзер....
Ну але ви як хочете.... Можете займатись сєкасом з емфітевзісом...
Вот как в таком случае обезопасить себя, если дал деньги в эквиваленте 7-10 тыс баксов, вперёд.
Договір міни. Якщо маєте свою власну земельну ділянку, бажано з призначенням "товарне с/г виробництво (на крайній випадок піде осг, але не кожен нотаріус захоче оформляти міну тов.с/г на осг, деякі впираються аби було однакове призначення), відділяєте від неї пару соток скільки не жалко (замовляєте технічки) і ці пару соток міняєте на потрібний пай. Все законно! Якщо ваша ділянка осг, то піздніше викупляєте (або вам дарують) їх назад, а якщо товарне с/г, то мусите махнути рукою на ті пару соток або чекати відміни мораторію, щоб переоформити їх назад...
Після відкриття ринку землі договори оренди визнаватимуться недійсними, також вважає народний депутат аграрного комітету Валентин Дідич. А якже принцип що закон немає зворотної дії.
Про сільськогосподарську кооперацію - Законодавство України
Спасибо уже почитал. Но это все болото. Я в виду принятия закона об ограничении на прием молока 2 сорта, не могу опредилится да и вопще понять что делаать. У нас рекомендуют открывать СОКи . Но счем их едят мне не ведомо. Интересно сколько нужно ещо средств и сил вложить в это дело (Коровы).
Я в виду принятия закона об ограничении на прием молока 2 сорта, не могу опредилится да и вопще понять что делаать.
Переробна галузь не може собі дозволити втратити 1,5 млн. тон сировини. Замінити її нічим, і взяти більше немає звідки. Тобто, не зважаючи ні на які заборони молоко від населення заготовляти ніхто не припинить. Ну будуть оформляти його як 1-й сорт. Ну і ціну, ймовірно що скидатимуть, не посоромляться.
Уважаемые форумчане!
Может кто сталкивался с подобной ситуацией: фермер, на которого выписан акт постійного користування выходит из членов фермерского хозяйства. Как правильно выйти из положения - держ. акт на оставшихся членов, я так понимаю, уже никто не перепишет. Право пользования землёй прописано в статуте СФГ.
Уважаемые форумчане!
Может кто сталкивался с подобной ситуацией: фермер, на которого выписан акт постійного користування выходит из членов фермерского хозяйства. Как правильно выйти из положения - держ. акт на оставшихся членов, я так понимаю, уже никто не перепишет. Право пользования землёй прописано в статуте СФГ.
відділяєте від неї пару соток скільки не жалко (замовляєте технічки)
Якщо можна розтолкуйте ,що за технічка?.Хто її робить ?І скільки це займає по часу і грошах.?
Люба проектна організація. Орієнтовна вартість 800-1000 грн за кожну ділянку. Наприклад, маєте город (осг) біля 1,00 га. Для придбання 3 шт паїв вам потрібно виділити від городу (осг) три ділянки площею 0,03га для обміну на ці паї і залишиться ще одна велика ділянка площею 0,91га. Зроблять вам чотири технічки на ці ділянки, зразу просіть щоб зробили в земельному чотири витяги з ДЗК до них, правда можуть вас самих послати в ЦНАП з відповідною заявою. З цими витягами ідете до нотаріуса (або ЦНАП) і реєструєте право власності на всі ділянки - маєте отримати витяги з ДРРП. Далі знову замовляєте витяги з ДЗК, але вже в них буде вказано, що ви власник. Все, можемо вас привітати і тепер ви вже можете запросити вашого пайовика до нотаріуса оформляти обмін, проте не забувайте, що пайовикові потрібно також замовити витяг з ДЗК (термін дії якого 3 місяці), без цих витягів нотаріус нічого не буде робити. Для обміну також потрібно буде замовити експертно-грошову оцінку, і можливо вам також прийдеться її замовляти, але, як правило, нотаріуси самі її замовляють у "своїх" експертів... Вартість послуг нотаріуса (з податками та вартістю послуг експерта) біля 3,5-4 тис.грн за кожну ділянку, тобто 7-8 тис.грн за договір міни... Не забудьте після обміну оформити на ваших довірених осіб доручення від пайовика на розпорядження його новонабутою ділянкою (тобто однією з ваших 0,03га), щоб пізніше могли повернути її у свою власність ч/з договір купівлі-продажу (якщо призначення осг), бо може знову прийдеться мінятися з іншими пайовиками, а у вас вже все готово...
Для обміну також потрібно буде замовити експертно-грошову оцінку, і можливо вам також прийдеться її замовляти, але, як правило, нотаріуси самі її замовляють у "своїх" експертів...
Ви впевнені що нормативна грошова оцінка для обміну потрібна. Зараз її отримать не просто, також потрібно в інституті замовлять технічку, затверджувать її на районній раді і т.д.
Я в виду принятия закона об ограничении на прием молока 2 сорта, не могу опредилится да и вопще понять что делаать.
Переробна галузь не може собі дозволити втратити 1,5 млн. тон сировини. Замінити її нічим, і взяти більше немає звідки. Тобто, не зважаючи ні на які заборони молоко від населення заготовляти ніхто не припинить. Ну будуть оформляти його як 1-й сорт. Ну і ціну, ймовірно що скидатимуть, не посоромляться.
Во во одну гривну уже забрали.А это 50кг макухи за 10 дней с удоя одной коровы.Одной макухой можна корову кормить.Вот и стимуляцыя.А на этот СОК столько времени ,нервов и средств будет идти ,что бьют сомнения о целисообразности .
Ви впевнені що нормативна грошова оцінка для обміну потрібна.
А ви впевнені, що вмієте читати? А якщо так, то чи можете розуміти прочитане? Можете перш ніж плодити "слухі", освоєте різницю між експертно-грошовою та нормативною оцінками?
sledge-hammer пишет:
Для обміну також потрібно буде замовити експертно-грошову оцінку
Ну і це з тієї ж опери:
Куркин пишет:
але ходили слухи що з різними цільовими призначеннями обмін натаріуси не роблять , скажем ОСГ на ТОВАРНЕ ВИРОБНИЦТВО.
sledge-hammer пишет:
Якщо маєте свою власну земельну ділянку, бажано з призначенням "товарне с/г виробництво (на крайній випадок піде осг, але не кожен нотаріус захоче оформляти міну тов.с/г на осг, деякі впираються аби було однакове призначення)
Складається враження, що вам немає чого робити, окрім флудити на форумі... Читайте уважно, користуйтеся пошуком і не смітіть ніде, навіть тут!
До речі, нормативку нотаріуси вимагають для укладення договору дарування... Це так, аби знали всякий випадок...
Эмфитевт не является ни владельцем земли, ни постоянным землепользователем, ни арендатором земельного участка, поэтому он не должен вносить в бюджет плату за землю, То це виходить що Емфітент крім Єдиного податку 4 гр. повинен сплачувати ще й земельний податок щоб не злить умовного "орендодавця"
Саша , інше це все те що можить орендодавцеві прийти в його миски, наприклад прии зміні цін на товари, зміна податків на землю , і х..... ще що, тобто він можить поставить підножку коли йому захочеться. Я не думаю що договір емфітезиса такий бездоганний , якби він таким був , то уже договорів оренди не було б.
хтось може зкинуть договір ємфітезиса на земельну ділянку (пай)
Да типового нема , думав що може хтось зразок якийсь скине . Я обходюсь без юристів.
За 1 га . більше пока не чув.
Ця секретна інформація в приватних нотаріусів.
Та є в мене договір емфітевзису. Сьогодні увечері замалюю персональні дані осіб та надішлю.
І мені.
И на какой суме (если не сикрет) "сломался" подопечній.
Думаю многим пригодится
А міняти, як так поняв, ніхто не хоче?
Я вчора придбав два паї ч/з обмін.... Дорожче, правда, обійшлися послуги нотаріуса і землевпорядної організації порівняно з придбанням ОСГ, але все ж тепер маю витяг де пише, що я власник, а не юзер....
Ну але ви як хочете.... Можете займатись сєкасом з емфітевзісом...
Олександр і Спірідон, Дякую Вам . Будем вивчать підводні камні.
Як це?
Раніше писав:
Ще про емфітевзис
Після відкриття ринку землі договори оренди визнаватимуться недійсними, також вважає народний депутат аграрного комітету Валентин Дідич. А якже принцип що закон немає зворотної дії.
Люди ростолкуйте что таке СОК-обслугкооператив
Про сільськогосподарську кооперацію - Законодавство України
Спасибо уже почитал. Но это все болото. Я в виду принятия закона об ограничении на прием молока 2 сорта, не могу опредилится да и вопще понять что делаать. У нас рекомендуют открывать СОКи . Но счем их едят мне не ведомо. Интересно сколько нужно ещо средств и сил вложить в это дело (Коровы).
Якщо можна розтолкуйте ,що за технічка?.Хто її робить ?І скільки це займає по часу і грошах.?
Переробна галузь не може собі дозволити втратити 1,5 млн. тон сировини. Замінити її нічим, і взяти більше немає звідки. Тобто, не зважаючи ні на які заборони молоко від населення заготовляти ніхто не припинить. Ну будуть оформляти його як 1-й сорт. Ну і ціну, ймовірно що скидатимуть, не посоромляться.
Уважаемые форумчане!
Может кто сталкивался с подобной ситуацией: фермер, на которого выписан акт постійного користування выходит из членов фермерского хозяйства. Как правильно выйти из положения - держ. акт на оставшихся членов, я так понимаю, уже никто не перепишет. Право пользования землёй прописано в статуте СФГ.
Почему? Лучше этого не делать в вашем случае.
А распаевать же можно на членов фх.
Люба проектна організація. Орієнтовна вартість 800-1000 грн за кожну ділянку. Наприклад, маєте город (осг) біля 1,00 га. Для придбання 3 шт паїв вам потрібно виділити від городу (осг) три ділянки площею 0,03га для обміну на ці паї і залишиться ще одна велика ділянка площею 0,91га. Зроблять вам чотири технічки на ці ділянки, зразу просіть щоб зробили в земельному чотири витяги з ДЗК до них, правда можуть вас самих послати в ЦНАП з відповідною заявою. З цими витягами ідете до нотаріуса (або ЦНАП) і реєструєте право власності на всі ділянки - маєте отримати витяги з ДРРП. Далі знову замовляєте витяги з ДЗК, але вже в них буде вказано, що ви власник. Все, можемо вас привітати і тепер ви вже можете запросити вашого пайовика до нотаріуса оформляти обмін, проте не забувайте, що пайовикові потрібно також замовити витяг з ДЗК (термін дії якого 3 місяці), без цих витягів нотаріус нічого не буде робити. Для обміну також потрібно буде замовити експертно-грошову оцінку, і можливо вам також прийдеться її замовляти, але, як правило, нотаріуси самі її замовляють у "своїх" експертів... Вартість послуг нотаріуса (з податками та вартістю послуг експерта) біля 3,5-4 тис.грн за кожну ділянку, тобто 7-8 тис.грн за договір міни... Не забудьте після обміну оформити на ваших довірених осіб доручення від пайовика на розпорядження його новонабутою ділянкою (тобто однією з ваших 0,03га), щоб пізніше могли повернути її у свою власність ч/з договір купівлі-продажу (якщо призначення осг), бо може знову прийдеться мінятися з іншими пайовиками, а у вас вже все готово...
Якось так... Хай щастить!
П.С. Сьогодні знов вимінював пай...
Не можу зтвкрджувать, але ходили слухи що з різними цільовими призначеннями обмін натаріуси не роблять , скажем ОСГ на ТОВАРНЕ ВИРОБНИЦТВО.
Ви впевнені що нормативна грошова оцінка для обміну потрібна. Зараз її отримать не просто, також потрібно в інституті замовлять технічку, затверджувать її на районній раді і т.д.
Во во одну гривну уже забрали.А это 50кг макухи за 10 дней с удоя одной коровы.Одной макухой можна корову кормить.Вот и стимуляцыя.А на этот СОК столько времени ,нервов и средств будет идти ,что бьют сомнения о целисообразности .
А ви впевнені, що вмієте читати? А якщо так, то чи можете розуміти прочитане? Можете перш ніж плодити "слухі", освоєте різницю між експертно-грошовою та нормативною оцінками?
Ну і це з тієї ж опери:
Складається враження, що вам немає чого робити, окрім флудити на форумі... Читайте уважно, користуйтеся пошуком і не смітіть ніде, навіть тут!
До речі, нормативку нотаріуси вимагають для укладення договору дарування... Це так, аби знали всякий випадок...
https://www.epravda.com.ua/news/2018/01/31/633597/
нарешт! дочекалися???
На цю тему: Земельна децентралізація "вручну": наскільки вдалою є ініціатива уряду?