Идёте в земельный комитет района, пишете заявление + копия свидетельства КФХ, кадастровый паспорт они сами заказывают и через 30 - 45 дней получаете решение и регистрируете в рег.палате смену РВИ. Всё! Изменение РВИ на "ведение кфх" самый лёгкий и простой. Деньги только на регистрацию.
Правильно ли я понял ситуацию?
есть с/х земля, для ведения сельскохозяйственного производства.
КФХ нет, ЛПХ нет.
Чтобы построиться на этих землях (дом для себя, двор для коров, сарай, парник) я получаю разрешение на строительство и строю?
но при этом без прописки...
Разрешение на строительство дадут однозначно? или можно после постройки узаконить?
Конечно не можете (если только Вы сразу купили землю с РВИ "для КФХ" или "дачное строительство", то можно)! Всё зависит от РВИ земельного участка. Просто "для кфх" без наличия этого кфх изменить РВИ нельзя. Изменить же РВИ в "дачное строительство" можно, но долго и муторно, в некоторых субъектах РФ вообще невозможно, зато можно строить дом и прочее (в пределах очерченым законом) и ещё и прописку получить, у нас в районе даже лес на строительство 100 куб. выписать можно.
Земля так и останется сельхоз назначения, просто часть участка будет "для дачного строительства", а оставшаяся "для сельхоз производства". Да мы вообще то в лесу и живём, сейчас выписывают лес на 2015 год, дрова выписываешь если есть жилой дом с печным отоплением, и получить его, лес, не просто.
Итак, как я и предполагал, работа над законопроектом о разрешении строительства домов на землях сельхозназначения постепенно продолжается, что само по себе радует.
Тем не менее, учитывая содержание отзыва Правительства РФ и свежую порцию авторитарно-государственнических заявлений Путина, текст законопроекта в мае сего года был изменён.
Привожу его полностью в новой редакции.
Проект № 21184-6
Федеральный закон
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации
(в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, индивидуального жилого дома)
Статья 1
Дополнить Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (Российская газета, 1993, 10 августа; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 45, ст. 4377; 2006, № 31, ст. 3420; 2008, № 52, ст. 6236; 2010, № 31, ст. 4196; 2011, № 27, ст. 3880; 2011, № 50, ст. 7341) статьей 6.2 следующего содержания:
«Статья 6.2. Особенности регистрации по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения
Регистрация по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляется с учетом следующих особенностей:
адрес индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства, присваивается в порядке, установленном администрацией городского или сельского поселения, городского округа;
регистрационный учет граждан, проживающих в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется в ближайшем населенном пункте муниципального образования, в границах которого расположен указанный земельный участок.».
Статья 2
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2005, № 30, ст. 3122; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 30, ст. 3735) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 77 изложить в новой редакции:
«2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также земли, предназначенные для возведения индивидуального жилого дома, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.»;
2) статью 78 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. На земельных участках, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускается возведение индивидуального жилого дома, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, с соблюдением требований, предусмотренных федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве.».
Статья 3
Пункт 2 статьи 257 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 50, ст. 5279) после слов «или приобретенный земельный участок,» дополнить словами «индивидуальный жилой дом,»;
Статья 4
Пункт 2 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 52, ст. 5498) после слов «объектами сельскохозяйственного назначения» дополнить словами «, в том числе индивидуальными жилыми домами, расположенными на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности,».
Статья 5
Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018) дополнить абзацем 3 следующего содержания:
«Действие настоящего Федерального закона распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, используемые для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности и занятые индивидуальными жилыми домами.».
Статья 6
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «индивидуальный жилой дом,»;
2) пункт 2 статьи 11:
а) после слов «Для строительства» дополнить словами «индивидуального жилого дома,»;
б) дополнить абзацами 2 и 3 следующего содержания:
«На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, разрешается строить не более одного жилого дома. Предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство индивидуального жилого дома (включая строения и сооружения вспомогательного использования), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех.
Законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные условия, при которых допускается возведение индивидуального жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, учитывающие особенности ведения сельскохозяйственного производства в субъектах Российской Федерации. При этом не допускается увеличение установленных параметров возведения индивидуального жилого дома.»;
3) пункт 3 статьи 11 дополнить предложением следующего содержания «На земельные участки сельскохозяйственного назначения, используемые для осуществления (ведения) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности и занятые индивидуальными жилыми домами, распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.».
Статья 7
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Теперь краткий анализ нового текста законопроекта, не вдаваясь в подробности.
Итак.
Во-первых (СОВЕРШЕННО ТОЧНО): надо создавать КФХ. Именно КФХ должно быть, а не какая-либо другая организационно-правовая форма.
Во-вторых (ОЧЕНЬ ВЕРОЯТНО): у земли должен быть вид разрешённого использования «для КФХ».
В-третьих (НЕ ФАКТ, НО ВОЗМОЖНО): у земли дополнительно должно быть некое специальное целевое назначение «для строительства жилого дома» - либо через ВРИ, либо как-то иначе.
В-четвёртых (ОЧЕНЬ ВАЖНО, НО СОВЕРШЕННО ТУМАННО): не вполне понятно, может ли одно КФХ построить только один дом, или же количество домов на одно КФХ не ограничено. Этот момент возник из-за того, что есть соответствующая фишка в новом тексте законопроекта, и фишка эта допускает разные толкования. Если примут в таком виде, то ответ даст только правоприменительная практика. ХЗ, возможно, авторы таким образом закладывают лазейку, надеясь на проведение законопроекта, а возможно, наоборот, уже заложен существенный облом для нас.
Больше ничего нового и плохого пока нет, - всё остальное вполне демократично.
Ждём дальше.
А, если в "зеленке" в строке - "разрешенный вид использования" значится - для сельскохозяйственного производства?
И больше ничего. Значит ли это, что при открытом КФХ , больше ничего оформлять не надо? То есть не надо нести заяву на изменение вида использования с сельхозпроизводства на для ведения КФХ?
Ох уж этот новый проект закона о КФХ! Надеюсь его не будет! Лучше старого доброго действующего закона о КФХ нет и не будет! В старом законе можно по сей день в неограниченном количестве строить и оформлять жилье и не нужно:
А) Становиться фермером (и платить в год 40.000руб в пенсионный фонд и сдавать разные декларации). Помните, что ИП КФХ облагается ежегодными пенсионными взносами. Кстати, внести в состав имущества КФХ участок невозможно! Пробовал через рег. палату - получил отказ, мол имущество КФХ это имущество ИП, а имуществом ИП является имущество гражданина, т.е. его личное (у меня работников и членов КФХ нет). Т.е. по закону о регистрации, если ты один в качестве ИП КФХ, то имущество КФХ и есть все твое имущество, как гражданина и внести его в состав невозможно! Поэтому в законе бред! Который не становится бредом только если в составе КфХ более 1-го человека.
Б) Выделять участок в 6 соток под постройки, чтобы их оформить. По сей день еще можно оформить коттедж в обычном порядке, но с применением нескольких "фишек", о которых скажу ниже. В новом законе этого уже нельзя.
Теперь возможные обходы будущего закона:
1. 1 дом на одном участке, т.е. на одно КФХ, а на 1 участок (судя по тексту). Поскольку участков может быть у фермера неограниченное количество, то это обходится элементарно: простой раздел на множество участков. Три участка по несколько соток - три жилых дома с постройками. Хотя раздел - это полгода оформления, но без проблем делается. Хотя стоп! В Тульской области закон устанавливает минимальную площадь участков под КФХ и с/х производство - 10 соток. Ха! Т.е. разделить не дадут менее чем на 10 соток, а нужно 6. Снова временный тупик - ждать изменения норм по области.
2. Обязанность внести в состав имущества КФХ жилой дом, обходится путем единственности члена КФХ, т.е. оставляем одного главу КФХ и никого туда не берем (никаких соглашений и т.п.). Внести в состав КФХ юридически будет невозможно, о чем писал выше - законы о регистрации и ИП-ях однозначно не позволяют! (о чем только думают эти болваны в правительстве и думе, если не знают этих элементарных вещей?!). Хотя скорее всего знают и специально оставляют в этом нам (и себе в первую очередь) прекрасную лазейку! Обычно законы без обходных лазеек не выходят! Помните это! Это фундаментальный принцип современного законодательства. Теперь самое интересное. Как сейчас оформлять жилье на земле для КФХ без проблем (без права прописки разумеется):
1. Во-первых, в Град кодексе черным по-белому сказано (любой найдет за минуту - по слову "вспомогат") о добровольном оформлении капитальных объектов вспомогательного использования, на которые даже разрешения на строительство получать не нужно! Любой юрист это подтвердит, поскольку это распространенная аксиома. Т.е. разрешение получать не надо, да еще и оформлять можно лишь только по собственному желанию, добровольно решая, надо тебе это или нет! Это и есть два главных козыря в инстанциях - тыкаешь пальцем в закон и оформляешь в стандартном порядке. Только одна фишка - в проектной документации на коттедж указываешь площадь жилых помещений, чтобы она составляла не более 50% (чтобы не катило как жилое строение). Пишешь про будущие помещения в которых будешь жить типа: склад, хранилище, помещение для сушки с/х продукции и т.п. Объект застройки называешь без вариантов либо БАНЯ, либо СТОРОЖКА. В бане конечно парную придется строить. В сторожке - не надо.
Ограничение по площади - 1500кв.м. (см. Град кодекс), по потолкам жилых помещений - 280см (какие-то Снипы, черт бы их побрал. Придется считаться). Два этажа с мансардой - не более. Количество таких объектов - не ограничено. Никаких процентов застройки от площади участка нет. Все давно отменено! Раньше в СФ были различные нормы, теперь их нет (имею ввиду только про земли КФХ конечно, про другое не знаю). Только снипы отступов и максимальная допустимая площадь объектов по федеральными снипам, всё!
Очень сожалею, что существующий превосходный закон о КФХ скоро изуродуют и этот простой порядок без всякой там регистрации КФХ и разрешений на строительство станет невозможным! Хотя, после оформления дома ничто не мешает закрыть поскорее это дорогое КФХ и не отчислять в пенс. фонд постоянно прогрессирующий с каждым годом налог.
Парадоксально конечно наше законодательство и этим оно прекрасно:
законы ничего не дают сделать напрямую, но зато предоставляют шикарные возможности сделать это в обход, причем самое интересное - обход этот совершенно законный и тщательно продуманный. Только вот новые законы почти всегда хуже старых, и это удручает.
Просьба всем читателям форума: пожалуйста выложите кто-нибудь строку закона, где черным по-белому написано, что жилые постройки можно возводить только в черте поселений? Изрыл весь интернет - ничего не нашел. Есть только комментарии этого положения, но ни одной точной цитаты или ссылки на закон! Общался с главным районным архитектором, она утверждает, что строительство жилых домов и прописка запрещены точно областными нормами, а о строительстве жилых строений и тем более жилых помещений в нежилых строениях на КФХ за пределами населенки - ничего в законах не встречала! Это нужно обязательно проверить, и по форуму видно, что никто еще этого не делал. Все только комментируют с уверенным видом, и ни одно точной цитаты не дают.
Короче- прошу помочь разобраться в этом нюансе! Т.е. интересно не про строительство жилых домов - с ними все ясно, а про строительство жилых строений (баня, сторожка с площадью жилых помещений более 50%) и особенно интересно о жилых помещениях в нежилых строениях (баня или сторожка с жилыми помещениями менее 50% площади).
Всем удачи.
Бахарев Владимир. глава КФХ
(организую посёлки из участков под КФХ)
А, если в "зеленке" в строке - "разрешенный вид использования" значится - для сельскохозяйственного производства?
И больше ничего. Значит ли это, что при открытом КФХ , больше ничего оформлять не надо? То есть не надо нести заяву на изменение вида использования с сельхозпроизводства на для ведения КФХ?
Исходя из того текста законопроекта, который предлагается сейчас, - скорее всего, ВРИ придётся менять. Скорее всего. Но нужна практика, которой пока нет.
Просьба всем читателям форума: пожалуйста выложите кто-нибудь строку закона, где черным по-белому написано, что жилые постройки можно возводить только в черте поселений?
......
Т.е. интересно не про строительство жилых домов - с ними все ясно, а про строительство жилых строений (баня, сторожка с площадью жилых помещений более 50%) и особенно интересно о жилых помещениях в нежилых строениях (баня или сторожка с жилыми помещениями менее 50% площади).
(организую посёлки из участков под КФХ)
1. Жилые дома (постройки, помещения и т. п.) - это объекты, в которых можно зарегистрироваться по месту жительства ("прописаться"). Нигде в законе не написано, что такие объекты нельзя строить на землях сельхозназначения. И нигде не написано, что такие объекты строить можно.
Регистрирующие органы отказывают в регистрации таких объектов исходя из того, если по-простому, что сельхозземля, по духу закона, "не для того предназначена".
Судебное оспаривание таких заключений долгое, муторное и, насколько я могу судить, малоперспективное.
2. Всё, где нельзя зарегистрироваться ("прописаться"), - это объекты нежилые. Без разницы, как их назвать, если нет прописки. Известно, что такие объекты зарегистрировать можно.
wowibah пишет:
организую посёлки из участков под КФХ
Личная просьба (отписать можно мне в личку).
Есть несколько участков сельхозназначения вдали от населённых пунктов, ВРИ - "для сельскохозяйственного производства". Задача: создать населённый пункт, обеспечить возможность прописки.
Можете предложить алгоритм действий?
Вариант "пойти к местным чиновникам и попросить перевести землю в земли поселений за откат" мне знаком.
Интересуют варианты более бюджетные и более обязывающие для чиновников.
С уважением, Алексей.
возможные обходы будущего закона:
1 дом на одном участке, т.е. не на одно КФХ, а на 1 участок (судя по тексту). Поскольку участков может быть у фермера неограниченное количество, то это обходится элементарно: простой раздел на множество участков. Три участка по несколько соток - три жилых дома с постройками.
Конечно, это первое, что приходит в голову. Но... не факт, что правоприменительная практика пойдёт именно по такому пути.
Дело в том, что в действующем законе о КФХ не сказано, что в состав имущества КФХ входят участки. Там сказано, что в состав имущества КФХ входит УЧАСТОК. Именно так, в единственном числе. Новый закон (он, кстати, не о КФХ, а совершенно самостоятельный, параллельный) тоже говорит об участке в единственном числе.
Т. е. с кадастровой точки зрения участков может быть несколько, а с точки зрения объекта имущества КФХ земельный участок - это ВСЯ земля, которая у КФХ. Поэтому если в этом законопроекте слово "участок" применено именно в этом смысле, то это означает, что "одно КФХ - один дом".
Так будут толковать или не так - вопрос открытый. Надеюсь, что не так. Но напомню, зачем стали менять текст законопроекта и мутить со всем этим: Правительство попросило защитить землю от коттеджной застройки...
Всем, здравствуйте!
Обратилась в районную администрацию того района, где планировали покупать землю.
Ответили, что менять разрешенный вид использования с "для сельскохозяйственного производства" на "для КФХ" не надо.
Сказали - покупайте и работайте.
При открытом КФХ можно строить разные постройки - сараи, домики для охраны, склады, гараж,....., с одним условием, что прописаться будет нельзя. А нам и не надо.
И мы купили 10,2 Га!
Теперь первоочередная задача - как добыть электричество? Оно в 300 м от участка.
Но это уже другая тема.
Добрый день!
Кто нибудь может сказать % застройки площади земли с ВРУ под фермерское хозяйство? Какой площади можно поставить дома на участке?
Местными правилами застройки и землепользования (ПЗЗ) Они должны быть опубликованы на сайте вашего сельского поселения. Текстовая часть и схема зонирования. Это чтобы примерно сориентироваться. Но схема может быть довольно грубая и не факт, что в ней отражены последние изменения. Параметры разрешенного использования определяются в соответствии с территориальным зонированием.
Чтобы точно узнать, что можно делать на вашем участке, что можно строить, сколько застраивать, отступать от границ и т.п. - закажите в администрации сельского поселения зоновую справку (справку ис огд) по вашему участку. В ней будет указано к какой зоне относится ваш участок, основные виды разрешенного использования (они не требуют разрешений и согласований), вспомогательные (разрешены при условии ведения основной деятельности) и условноразрешенные (можно получить через публичные слушания).
Если зона, к которой относится ваш участок допускает капитальное строительство, запретить это вам не имеют права, но разрешение на кап. строительство все таки нужно.
Спасибо за информацию. Земля сельхозка, ВРИ : для фермерского хозяйства в свидетельстве на собственность.
Я пока не нашел площадь возможной застройки по законодательству. Естественно, что строить на земле я могу, но в каком объеме и что?
Площадь застройки может и не регламентироваться, если регламентируется - то в местных ПЗЗ. На данный момент основа - Градостроительный кодекс. (Если ваш участок находится в границах сельского поселения (не путать с границами населенного пункта). В соответствии с ним местные власти проводят зонирование - Делят свою территорию на территориальные зоны и для каждой из них разрабатывают свой порядок использования и застройки. Параметры они могут вводить любые - этажность, отступы от границ, санитарные зоны (животноводство, склад удобрений и т.п.), назначение строений, процент застройки. Раз сельхозка - в любом случае сельхоз строения и строения предназначенные для обеспечения сельхоздеятельности. Жилой дом в любом случае нельзя.
В менее удачном случае, если ваш участок включили в зону особо ценных сельхозугодий, или просто сельхозугодья вообще не предусматривающие строительства - придется попотеть в чиновничьих кабинетах. Поскольку после подписания ПЗЗ данные проведенного в их рамках зонирования являются достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр.
Механизм получения ВРИ, не предусмотренного терр. зоной закладывается - только через внесение изменений в ПЗЗ.
Вот если примут поправки к закону о КФХ, то, что в свидетельстве записано "для фермерского хоз-ва" и выделялся участок под КФХ может оказаться плюсом, насколько я понимаю. Эти поправки должны ввести своеобразное исключения из общих правил. Если примут, с участком "под кфх" будет все вполне однозначно, но строить дом на любой сельхозке просто зарегистрировав КФХ явно не дадут.
У меня так получилось, что когда подавал заявление в районную на аренду, в ПЗЗ были зоны СХу - в т.ч. предусматривающая строения сельхозназначения "обьекты КФХ", вспомогательные (помещения для персонала и т.п), СХп - то, что требует больших санитарных зон, СХс - дачное. А пока рассматривали, исправлял замечания, Поселенческая адм. ввела дополнительные подзоны и похоже большую часть по умолчанию отнесла к угодьями с единственным ВРИ "выращивание сельхозкультур открытым способом". Похоже, поскольку в схему изменения еще не внесли. Только обнаружил это, надо идти в адм сельского поселения, выяснять.
В настоящий момент на землях с разрешенным видом использования "для ведения КФХ" равно как и "для сельскохозяйственного производства" и проч. сейчас строить жилой дом НЕЛЬЗЯ!
В прежнем законе о КФХ такая возможность допускалась, однако в ныне действующем законе о КФХ эта норма пропала. Нет подобной нормы и в иных нормативных актах.
Поэтому желающим построиться нужно ждать изменений в законодательстве, которые непременно будут, но когда и в каком виде пока неизвестно.
Помимо приводившегося здесь законопроекта существуют еще законопроекты, которые также могут урегулировать указанные правоотношения, но немного в другом ключе. Например, возможность застройки земель КФХ может быть введена при принятии так называемого законопроекта "об отмене категорий земель", но его, по всей видимости в ближайшее время тоже не примут.
Совет всем, кто хочет покупать сельхозку - не стоит экономить на услугах хорошего юриста, а то разгребать последствия будет дороже.
В настоящий момент на землях с разрешенным видом использования "для ведения КФХ" равно как и "для сельскохозяйственного производства" и проч. сейчас строить жилой дом НЕЛЬЗЯ!
Ага...конечно нельзя... прямо таки и все послушали и перестали строить и здания и сооружения и вообще чем либо заниматься, потому как самый последний совет от landlawyer привел всех в ступор. Он для подачи такого "ценного " совета аж зарегистрировался на сайте 05.01.2014....
Что-то стоят здания у моих знакомых фермеров...и при этом они даже и разрешения ни у кого не спрашивали...и при этом стоят и дома, правда не зарегистрированы те дома в БТИ как жилые дома и зарегистрироваться в них нет возможности...ну да и ладно, тут, как говорят либо "шашечки" либо ехать...Ну а ежели кому не нравится, то пусть в суд обращаются...ну, например та же местная администрация и доказывает в суде что фермер нарушил определенную статью определенного закона, вот например landlawyer знает такую статью такого закона, в которой четко прописано про запрет. Сам не строит и другим не советует. Так что сидите фермеры по хаткам, а в свои птичники, коровники, мшанники, крольчатники, в свои цеха по консервированию и хранилища овощей и т.д и т.п ездите за 10-100 км в свои поля....Всем удачи! И поменьше "ведитесь на такие "ценные" советы от таких как landlawyer! landlawyer не обижайся, ничего личного...просто иной раз не просто читать надо, но и понимать смысл прочитанного. Запрещено то, что запрещено...
тема очень актуальная. Вчера ездил в архитектуру и администрацию. В архитектуре был неприемный день, а в администрации без штампа архитектуры не берут документы...
У меня такой вопрос: есть земля для сельхозпроизводства в собственности без построек.
Хочу построить коровник голов на 10 и здание 10*10 как инкубаторий, молочную комнату и чтобы поставить где было раскладушку))
Хотел бы чтобы вы меня поправили и направили по правильному пути...
1. как я понял для постройки необходимо получить разрешение на строительство...
2. архитектура вчера сказала по телефону что придется делать еще и межевание. Мне кажется либо они не поняли моего вопроса или я чего то не понимаю (ведь здания предназначены для с/хпроизводства)
Что я сделал:
1. заказал ситуационник в архитектуре
2 сделал разбивку границ в натуре
3. сделал топосъемку
4. в архитектуре дали ходатайство на главу района, чтобы получить разрешение на строительство. Его подготовил но без штампа не приняли.
Вопрос:
1. Без разрешения на строительство если строиться чем это грозит?
2. Если коровник поставить без ленточного фундамента и монолита, а на бетонных блоках по углам и через некоторое расстояние по периметру, это тоже считается кап постройкой?
3. Прошу по возможности мне помочь в правильном ли направлении двигаюсь, а то архитектура замурыжила уже...
Читал разъяснение на сайте ФРС, строительство жилого дома на с/х землях возможно. И даже на ВРИ с/х, не говоря уже о ВРИ КФХ. При этом необходимо зарегистрироваться как КФХ. Если регистрационная служба говорит можно, значит можно. Буду пробовать общаться с юристами администрации, которые уже намекнули об отказе в разрешении на строительство.
Идёте в земельный комитет района, пишете заявление + копия свидетельства КФХ, кадастровый паспорт они сами заказывают и через 30 - 45 дней получаете решение и регистрируете в рег.палате смену РВИ. Всё! Изменение РВИ на "ведение кфх" самый лёгкий и простой. Деньги только на регистрацию.
Спасибо. Значит, если все "срастется" , то можно участок покупать.
Здравствуйте!
Правильно ли я понял ситуацию?
есть с/х земля, для ведения сельскохозяйственного производства.
КФХ нет, ЛПХ нет.
Чтобы построиться на этих землях (дом для себя, двор для коров, сарай, парник) я получаю разрешение на строительство и строю?
но при этом без прописки...
Разрешение на строительство дадут однозначно? или можно после постройки узаконить?
Вы не поняли, прочитайте пост 151. Ответ для "Доктора".
Тогда действительно не пойму, без КФК не смогу даже курятник или двор для крс поставить?
Конечно не можете (если только Вы сразу купили землю с РВИ "для КФХ" или "дачное строительство", то можно)! Всё зависит от РВИ земельного участка. Просто "для кфх" без наличия этого кфх изменить РВИ нельзя. Изменить же РВИ в "дачное строительство" можно, но долго и муторно, в некоторых субъектах РФ вообще невозможно, зато можно строить дом и прочее (в пределах очерченым законом) и ещё и прописку получить, у нас в районе даже лес на строительство 100 куб. выписать можно.
тогда я так понимаю стоит выделить малую частьу частка под строительство. а остальное оставить в сельхозке?
у нас на дрова то не всегда выпишешь)),а у вас на стройку лес выписывают))
Земля так и останется сельхоз назначения, просто часть участка будет "для дачного строительства", а оставшаяся "для сельхоз производства". Да мы вообще то в лесу и живём, сейчас выписывают лес на 2015 год, дрова выписываешь если есть жилой дом с печным отоплением, и получить его, лес, не просто.
Итак, как я и предполагал, работа над законопроектом о разрешении строительства домов на землях сельхозназначения постепенно продолжается, что само по себе радует.
Тем не менее, учитывая содержание отзыва Правительства РФ и свежую порцию авторитарно-государственнических заявлений Путина, текст законопроекта в мае сего года был изменён.
Привожу его полностью в новой редакции.
Проект № 21184-6
Федеральный закон
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации
(в части установления возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, индивидуального жилого дома)
Статья 1
Дополнить Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (Российская газета, 1993, 10 августа; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 45, ст. 4377; 2006, № 31, ст. 3420; 2008, № 52, ст. 6236; 2010, № 31, ст. 4196; 2011, № 27, ст. 3880; 2011, № 50, ст. 7341) статьей 6.2 следующего содержания:
«Статья 6.2. Особенности регистрации по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения
Регистрация по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляется с учетом следующих особенностей:
адрес индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства, присваивается в порядке, установленном администрацией городского или сельского поселения, городского округа;
регистрационный учет граждан, проживающих в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется в ближайшем населенном пункте муниципального образования, в границах которого расположен указанный земельный участок.».
Статья 2
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2005, № 30, ст. 3122; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 30, ст. 3735) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 77 изложить в новой редакции:
«2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также земли, предназначенные для возведения индивидуального жилого дома, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.»;
2) статью 78 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. На земельных участках, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускается возведение индивидуального жилого дома, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, с соблюдением требований, предусмотренных федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве.».
Статья 3
Пункт 2 статьи 257 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 50, ст. 5279) после слов «или приобретенный земельный участок,» дополнить словами «индивидуальный жилой дом,»;
Статья 4
Пункт 2 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 52, ст. 5498) после слов «объектами сельскохозяйственного назначения» дополнить словами «, в том числе индивидуальными жилыми домами, расположенными на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности,».
Статья 5
Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018) дополнить абзацем 3 следующего содержания:
«Действие настоящего Федерального закона распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, используемые для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности и занятые индивидуальными жилыми домами.».
Статья 6
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «индивидуальный жилой дом,»;
2) пункт 2 статьи 11:
а) после слов «Для строительства» дополнить словами «индивидуального жилого дома,»;
б) дополнить абзацами 2 и 3 следующего содержания:
«На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, разрешается строить не более одного жилого дома. Предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство индивидуального жилого дома (включая строения и сооружения вспомогательного использования), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех.
Законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные условия, при которых допускается возведение индивидуального жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, учитывающие особенности ведения сельскохозяйственного производства в субъектах Российской Федерации. При этом не допускается увеличение установленных параметров возведения индивидуального жилого дома.»;
3) пункт 3 статьи 11 дополнить предложением следующего содержания «На земельные участки сельскохозяйственного назначения, используемые для осуществления (ведения) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности и занятые индивидуальными жилыми домами, распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.».
Статья 7
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
Теперь краткий анализ нового текста законопроекта, не вдаваясь в подробности.
Итак.
Во-первых (СОВЕРШЕННО ТОЧНО): надо создавать КФХ. Именно КФХ должно быть, а не какая-либо другая организационно-правовая форма.
Во-вторых (ОЧЕНЬ ВЕРОЯТНО): у земли должен быть вид разрешённого использования «для КФХ».
В-третьих (НЕ ФАКТ, НО ВОЗМОЖНО): у земли дополнительно должно быть некое специальное целевое назначение «для строительства жилого дома» - либо через ВРИ, либо как-то иначе.
В-четвёртых (ОЧЕНЬ ВАЖНО, НО СОВЕРШЕННО ТУМАННО): не вполне понятно, может ли одно КФХ построить только один дом, или же количество домов на одно КФХ не ограничено. Этот момент возник из-за того, что есть соответствующая фишка в новом тексте законопроекта, и фишка эта допускает разные толкования. Если примут в таком виде, то ответ даст только правоприменительная практика. ХЗ, возможно, авторы таким образом закладывают лазейку, надеясь на проведение законопроекта, а возможно, наоборот, уже заложен существенный облом для нас.
Больше ничего нового и плохого пока нет, - всё остальное вполне демократично.
Ждём дальше.
....ть когда уже примут, надоело перед главой и местными депутатами унижаться... "а для чего, а зачем..." НАДО, ХОЧУ ТАК ЖИТЬ, СВОБОДНО ОТ ВАС.
А, если в "зеленке" в строке - "разрешенный вид использования" значится - для сельскохозяйственного производства?
И больше ничего. Значит ли это, что при открытом КФХ , больше ничего оформлять не надо? То есть не надо нести заяву на изменение вида использования с сельхозпроизводства на для ведения КФХ?
Ох уж этот новый проект закона о КФХ! Надеюсь его не будет! Лучше старого доброго действующего закона о КФХ нет и не будет! В старом законе можно по сей день в неограниченном количестве строить и оформлять жилье и не нужно:
А) Становиться фермером (и платить в год 40.000руб в пенсионный фонд и сдавать разные декларации). Помните, что ИП КФХ облагается ежегодными пенсионными взносами. Кстати, внести в состав имущества КФХ участок невозможно! Пробовал через рег. палату - получил отказ, мол имущество КФХ это имущество ИП, а имуществом ИП является имущество гражданина, т.е. его личное (у меня работников и членов КФХ нет). Т.е. по закону о регистрации, если ты один в качестве ИП КФХ, то имущество КФХ и есть все твое имущество, как гражданина и внести его в состав невозможно! Поэтому в законе бред! Который не становится бредом только если в составе КфХ более 1-го человека.
Б) Выделять участок в 6 соток под постройки, чтобы их оформить. По сей день еще можно оформить коттедж в обычном порядке, но с применением нескольких "фишек", о которых скажу ниже. В новом законе этого уже нельзя.
Теперь возможные обходы будущего закона:
1. 1 дом на одном участке, т.е. на одно КФХ, а на 1 участок (судя по тексту). Поскольку участков может быть у фермера неограниченное количество, то это обходится элементарно: простой раздел на множество участков. Три участка по несколько соток - три жилых дома с постройками. Хотя раздел - это полгода оформления, но без проблем делается. Хотя стоп! В Тульской области закон устанавливает минимальную площадь участков под КФХ и с/х производство - 10 соток. Ха! Т.е. разделить не дадут менее чем на 10 соток, а нужно 6. Снова временный тупик - ждать изменения норм по области.
2. Обязанность внести в состав имущества КФХ жилой дом, обходится путем единственности члена КФХ, т.е. оставляем одного главу КФХ и никого туда не берем (никаких соглашений и т.п.). Внести в состав КФХ юридически будет невозможно, о чем писал выше - законы о регистрации и ИП-ях однозначно не позволяют! (о чем только думают эти болваны в правительстве и думе, если не знают этих элементарных вещей?!). Хотя скорее всего знают и специально оставляют в этом нам (и себе в первую очередь) прекрасную лазейку! Обычно законы без обходных лазеек не выходят! Помните это! Это фундаментальный принцип современного законодательства.
Теперь самое интересное. Как сейчас оформлять жилье на земле для КФХ без проблем (без права прописки разумеется):
1. Во-первых, в Град кодексе черным по-белому сказано (любой найдет за минуту - по слову "вспомогат") о добровольном оформлении капитальных объектов вспомогательного использования, на которые даже разрешения на строительство получать не нужно! Любой юрист это подтвердит, поскольку это распространенная аксиома. Т.е. разрешение получать не надо, да еще и оформлять можно лишь только по собственному желанию, добровольно решая, надо тебе это или нет! Это и есть два главных козыря в инстанциях - тыкаешь пальцем в закон и оформляешь в стандартном порядке. Только одна фишка - в проектной документации на коттедж указываешь площадь жилых помещений, чтобы она составляла не более 50% (чтобы не катило как жилое строение). Пишешь про будущие помещения в которых будешь жить типа: склад, хранилище, помещение для сушки с/х продукции и т.п. Объект застройки называешь без вариантов либо БАНЯ, либо СТОРОЖКА. В бане конечно парную придется строить. В сторожке - не надо.
Ограничение по площади - 1500кв.м. (см. Град кодекс), по потолкам жилых помещений - 280см (какие-то Снипы, черт бы их побрал. Придется считаться). Два этажа с мансардой - не более. Количество таких объектов - не ограничено. Никаких процентов застройки от площади участка нет. Все давно отменено! Раньше в СФ были различные нормы, теперь их нет (имею ввиду только про земли КФХ конечно, про другое не знаю). Только снипы отступов и максимальная допустимая площадь объектов по федеральными снипам, всё!
Очень сожалею, что существующий превосходный закон о КФХ скоро изуродуют и этот простой порядок без всякой там регистрации КФХ и разрешений на строительство станет невозможным! Хотя, после оформления дома ничто не мешает закрыть поскорее это дорогое КФХ и не отчислять в пенс. фонд постоянно прогрессирующий с каждым годом налог.
Парадоксально конечно наше законодательство и этим оно прекрасно:
законы ничего не дают сделать напрямую, но зато предоставляют шикарные возможности сделать это в обход, причем самое интересное - обход этот совершенно законный и тщательно продуманный. Только вот новые законы почти всегда хуже старых, и это удручает.
Просьба всем читателям форума: пожалуйста выложите кто-нибудь строку закона, где черным по-белому написано, что жилые постройки можно возводить только в черте поселений? Изрыл весь интернет - ничего не нашел. Есть только комментарии этого положения, но ни одной точной цитаты или ссылки на закон! Общался с главным районным архитектором, она утверждает, что строительство жилых домов и прописка запрещены точно областными нормами, а о строительстве жилых строений и тем более жилых помещений в нежилых строениях на КФХ за пределами населенки - ничего в законах не встречала! Это нужно обязательно проверить, и по форуму видно, что никто еще этого не делал. Все только комментируют с уверенным видом, и ни одно точной цитаты не дают.
Короче- прошу помочь разобраться в этом нюансе! Т.е. интересно не про строительство жилых домов - с ними все ясно, а про строительство жилых строений (баня, сторожка с площадью жилых помещений более 50%) и особенно интересно о жилых помещениях в нежилых строениях (баня или сторожка с жилыми помещениями менее 50% площади).
Всем удачи.
Бахарев Владимир. глава КФХ
(организую посёлки из участков под КФХ)
Исходя из того текста законопроекта, который предлагается сейчас, - скорее всего, ВРИ придётся менять. Скорее всего. Но нужна практика, которой пока нет.
1. Жилые дома (постройки, помещения и т. п.) - это объекты, в которых можно зарегистрироваться по месту жительства ("прописаться"). Нигде в законе не написано, что такие объекты нельзя строить на землях сельхозназначения. И нигде не написано, что такие объекты строить можно.
Регистрирующие органы отказывают в регистрации таких объектов исходя из того, если по-простому, что сельхозземля, по духу закона, "не для того предназначена".
Судебное оспаривание таких заключений долгое, муторное и, насколько я могу судить, малоперспективное.
2. Всё, где нельзя зарегистрироваться ("прописаться"), - это объекты нежилые. Без разницы, как их назвать, если нет прописки. Известно, что такие объекты зарегистрировать можно.
Личная просьба (отписать можно мне в личку).
Есть несколько участков сельхозназначения вдали от населённых пунктов, ВРИ - "для сельскохозяйственного производства". Задача: создать населённый пункт, обеспечить возможность прописки.
Можете предложить алгоритм действий?
Вариант "пойти к местным чиновникам и попросить перевести землю в земли поселений за откат" мне знаком.
Интересуют варианты более бюджетные и более обязывающие для чиновников.
С уважением, Алексей.
Конечно, это первое, что приходит в голову. Но... не факт, что правоприменительная практика пойдёт именно по такому пути.
Дело в том, что в действующем законе о КФХ не сказано, что в состав имущества КФХ входят участки. Там сказано, что в состав имущества КФХ входит УЧАСТОК. Именно так, в единственном числе. Новый закон (он, кстати, не о КФХ, а совершенно самостоятельный, параллельный) тоже говорит об участке в единственном числе.
Т. е. с кадастровой точки зрения участков может быть несколько, а с точки зрения объекта имущества КФХ земельный участок - это ВСЯ земля, которая у КФХ. Поэтому если в этом законопроекте слово "участок" применено именно в этом смысле, то это означает, что "одно КФХ - один дом".
Так будут толковать или не так - вопрос открытый. Надеюсь, что не так. Но напомню, зачем стали менять текст законопроекта и мутить со всем этим: Правительство попросило защитить землю от коттеджной застройки...
Всем, здравствуйте!
Обратилась в районную администрацию того района, где планировали покупать землю.
Ответили, что менять разрешенный вид использования с "для сельскохозяйственного производства" на "для КФХ" не надо.
Сказали - покупайте и работайте.
При открытом КФХ можно строить разные постройки - сараи, домики для охраны, склады, гараж,....., с одним условием, что прописаться будет нельзя. А нам и не надо.
И мы купили 10,2 Га!
Теперь первоочередная задача - как добыть электричество? Оно в 300 м от участка.
Но это уже другая тема.
Так вроде по закону до 500м стоит 550рр. И обязаны подключить.
Спасибо за подсказку. Но где бы это прочитать?
http://www.forumhouse.tv/video/401/ Посмотрите, послушайте, рассказывает юрист.
Много тем с разными вопросами - http://www.forumhouse.ru/forums/267/
подпищусь
вот официальный отзыв
Местными правилами застройки и землепользования (ПЗЗ) Они должны быть опубликованы на сайте вашего сельского поселения. Текстовая часть и схема зонирования. Это чтобы примерно сориентироваться. Но схема может быть довольно грубая и не факт, что в ней отражены последние изменения. Параметры разрешенного использования определяются в соответствии с территориальным зонированием.
Чтобы точно узнать, что можно делать на вашем участке, что можно строить, сколько застраивать, отступать от границ и т.п. - закажите в администрации сельского поселения зоновую справку (справку ис огд) по вашему участку. В ней будет указано к какой зоне относится ваш участок, основные виды разрешенного использования (они не требуют разрешений и согласований), вспомогательные (разрешены при условии ведения основной деятельности) и условноразрешенные (можно получить через публичные слушания).
Если зона, к которой относится ваш участок допускает капитальное строительство, запретить это вам не имеют права, но разрешение на кап. строительство все таки нужно.
Площадь застройки может и не регламентироваться, если регламентируется - то в местных ПЗЗ. На данный момент основа - Градостроительный кодекс. (Если ваш участок находится в границах сельского поселения (не путать с границами населенного пункта). В соответствии с ним местные власти проводят зонирование - Делят свою территорию на территориальные зоны и для каждой из них разрабатывают свой порядок использования и застройки. Параметры они могут вводить любые - этажность, отступы от границ, санитарные зоны (животноводство, склад удобрений и т.п.), назначение строений, процент застройки. Раз сельхозка - в любом случае сельхоз строения и строения предназначенные для обеспечения сельхоздеятельности. Жилой дом в любом случае нельзя.
В менее удачном случае, если ваш участок включили в зону особо ценных сельхозугодий, или просто сельхозугодья вообще не предусматривающие строительства - придется попотеть в чиновничьих кабинетах. Поскольку после подписания ПЗЗ данные проведенного в их рамках зонирования являются достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр.
Механизм получения ВРИ, не предусмотренного терр. зоной закладывается - только через внесение изменений в ПЗЗ.
Вот если примут поправки к закону о КФХ, то, что в свидетельстве записано "для фермерского хоз-ва" и выделялся участок под КФХ может оказаться плюсом, насколько я понимаю. Эти поправки должны ввести своеобразное исключения из общих правил. Если примут, с участком "под кфх" будет все вполне однозначно, но строить дом на любой сельхозке просто зарегистрировав КФХ явно не дадут.
У меня так получилось, что когда подавал заявление в районную на аренду, в ПЗЗ были зоны СХу - в т.ч. предусматривающая строения сельхозназначения "обьекты КФХ", вспомогательные (помещения для персонала и т.п), СХп - то, что требует больших санитарных зон, СХс - дачное. А пока рассматривали, исправлял замечания, Поселенческая адм. ввела дополнительные подзоны и похоже большую часть по умолчанию отнесла к угодьями с единственным ВРИ "выращивание сельхозкультур открытым способом". Похоже, поскольку в схему изменения еще не внесли. Только обнаружил это, надо идти в адм сельского поселения, выяснять.
Ребята, вы чего тут насоветовали?!
В настоящий момент на землях с разрешенным видом использования "для ведения КФХ" равно как и "для сельскохозяйственного производства" и проч. сейчас строить жилой дом НЕЛЬЗЯ!
В прежнем законе о КФХ такая возможность допускалась, однако в ныне действующем законе о КФХ эта норма пропала. Нет подобной нормы и в иных нормативных актах.
Поэтому желающим построиться нужно ждать изменений в законодательстве, которые непременно будут, но когда и в каком виде пока неизвестно.
Помимо приводившегося здесь законопроекта существуют еще законопроекты, которые также могут урегулировать указанные правоотношения, но немного в другом ключе. Например, возможность застройки земель КФХ может быть введена при принятии так называемого законопроекта "об отмене категорий земель", но его, по всей видимости в ближайшее время тоже не примут.
Совет всем, кто хочет покупать сельхозку - не стоит экономить на услугах хорошего юриста, а то разгребать последствия будет дороже.
та що ви гаварите а мы и не знали, только вас и ждемС
Ага...конечно нельзя...
прямо таки и все послушали и перестали строить и здания и сооружения и вообще чем либо заниматься, потому как самый последний совет от landlawyer привел всех в ступор. Он для подачи такого "ценного " совета аж зарегистрировался на сайте 05.01.2014....
Что-то стоят здания у моих знакомых фермеров...и при этом они даже и разрешения ни у кого не спрашивали...и при этом стоят и дома, правда не зарегистрированы те дома в БТИ как жилые дома и зарегистрироваться в них нет возможности...ну да и ладно, тут, как говорят либо "шашечки" либо ехать...Ну а ежели кому не нравится, то пусть в суд обращаются...ну, например та же местная администрация и доказывает в суде что фермер нарушил определенную статью определенного закона, вот например landlawyer знает такую статью такого закона, в которой четко прописано про запрет. Сам не строит и другим не советует. Так что сидите фермеры по хаткам, а в свои птичники, коровники, мшанники, крольчатники, в свои цеха по консервированию и хранилища овощей и т.д и т.п ездите за 10-100 км в свои поля....Всем удачи! И поменьше "ведитесь на такие "ценные" советы от таких как landlawyer! landlawyer не обижайся, ничего личного...просто иной раз не просто читать надо, но и понимать смысл прочитанного. Запрещено то, что запрещено...
Здравствуйте!
тема очень актуальная. Вчера ездил в архитектуру и администрацию. В архитектуре был неприемный день, а в администрации без штампа архитектуры не берут документы...
У меня такой вопрос: есть земля для сельхозпроизводства в собственности без построек.
Хочу построить коровник голов на 10 и здание 10*10 как инкубаторий, молочную комнату и чтобы поставить где было раскладушку))
Хотел бы чтобы вы меня поправили и направили по правильному пути...
1. как я понял для постройки необходимо получить разрешение на строительство...
2. архитектура вчера сказала по телефону что придется делать еще и межевание. Мне кажется либо они не поняли моего вопроса или я чего то не понимаю (ведь здания предназначены для с/хпроизводства)
Что я сделал:
1. заказал ситуационник в архитектуре
2 сделал разбивку границ в натуре
3. сделал топосъемку
4. в архитектуре дали ходатайство на главу района, чтобы получить разрешение на строительство. Его подготовил но без штампа не приняли.
Вопрос:
1. Без разрешения на строительство если строиться чем это грозит?
2. Если коровник поставить без ленточного фундамента и монолита, а на бетонных блоках по углам и через некоторое расстояние по периметру, это тоже считается кап постройкой?
3. Прошу по возможности мне помочь в правильном ли направлении двигаюсь, а то архитектура замурыжила уже...
Читал разъяснение на сайте ФРС, строительство жилого дома на с/х землях возможно. И даже на ВРИ с/х, не говоря уже о ВРИ КФХ. При этом необходимо зарегистрироваться как КФХ. Если регистрационная служба говорит можно, значит можно. Буду пробовать общаться с юристами администрации, которые уже намекнули об отказе в разрешении на строительство.