Такие дома есть,причем целая "Долина нищих" таких домов.Но продаются там дома или нет я не знаю.Это на другом конце села.И ,конечно, по селу встречаются такого типа домики.
Такие дома есть,причем целая "Долина нищих" таких домов.Но продаются там дома или нет я не знаю.Это на другом конце села.И ,конечно, по селу встречаются такого типа домики.
А что такое долина нищих? прикольно...
Это целая улица домов с ценой от полутора миллинов и выше.Там живут фермеры мстные,владельцы магазинов,начальники.Вообщем вся"нищета",которые успели прихватизировать кое что.
в деревню, которая стоит очень далеко от всех больших городов.
Я бы посоветовал тем, пенсионеры не в счёт, кто переезжает из города, особенно крупного, не ехать сразу в глухомань за сотни километров от областного центра. Трудно будет быстро перестроиться на новый уклад жизни или вообще не получится и будете потом незаслуженно Воронежскую область проклинать.
Я тоже люблю поля, леса и реки, но не представляю пока, как мне зарабатывать столько же денег в селе, сколько я имею в Воронеже. Поэтому выбрал жить в селе, работать в Воронеже... но каждому своё.
в деревню, которая стоит очень далеко от всех больших городов.
Я бы посоветовал тем, пенсионеры не в счёт, кто переезжает из города, особенно крупного, не ехать сразу в глухомань за сотни километров от областного центра. Трудно будет быстро перестроиться на новый уклад жизни или вообще не получится и будете потом незаслуженно Воронежскую область проклинать.
Я тоже люблю поля, леса и реки, но не представляю пока, как мне зарабатывать столько же денег в селе, сколько я имею в Воронеже. Поэтому выбрал жить в селе, работать в Воронеже... но каждому своё.
Извините за предыдущее сообщение, поспешила немного.
Александр, скажите пожалуйста, а в каком селе Вы живёте?
Очень благодарна всем за интересный форум,все внимательно читаю,но хотела бы задать такую тему хочется получить советы. Унас такая ситуация:осталось немного до"северной" пенсии.Мечтаем о небольшом домике(50-60м),с отоплением газовым,небольшим участком,с водой,чтобы река рядом(муж рыбак),лес,село 3-4 тысячи с инфраструктурой.Работа не важна..Просто хочется пожить в удовольствие в более комфортном климате.Унас еще есть время,на деюсь получить советы,а еще просьба,кто переедет -поделитесь ,пожалуйста,вашими впечатлениями.Спасибо.
Я не собираюсь снимать жилье. Просто куплю дом или участок, буду ездить туда летом, отдыхать, строиться. Если все понравится и с работой сложится, через несколько лет может и жить останусь.
ЕКО, а не боишься, что за полгода твоего отсутствия растащат все, что за лето построено? Это ж все-таки не подмосковье, куда можно каждые выходные ездить проведывать или вовсе жить там? Я вот, как сосед, конечно, присматриваю за соседским домом, но у меня еще и свое хозяйство есть, а могу и уехать на несколько дней в Воронеж... Просто, свой дом - это не квартира. Может и сгореть - я, например, в своем "ауле" частенько наблюдаю, как ~ раз в 1-2 мес. что-нибудь "бесхозное" вдруг сгорает, особенно зимой. Весной приезжают граждане из города, а их дачи(дом от покойной бабушки) уже нету. Соседи руками разводят: "Пожарные сказали - бомжи там у вас ночевали, а мы и не знали..."
В этом смысле съём - куда безопаснее - отколбасил сезон, сдал более-менее ценный инструмент по соседям и в путь, до следующего года.
Правда, еще вопрос другого плана встает - куда девать урожай?
Волков бояться в лес не ходить (с) Народная мудрость. Дом нужен кирпичный,чтобы не сгорел, ценные вещи не оставлять. А вообще все зависит от соседей и социальной обстановке в округе. Бывают алкогольно-наркоманские области (типа Кимрской Тверской области), где до сих пор алюминиевые ложки тащат. Мне показалось, что в Воронежской области народ "правильный" и бомжи в моем доме ночевать не будут.
DIMOH, а у тебя уже есть дом в Воронежской области ? В каком районе ?
Мне почему-то кажется, что там такого безобразия не будет наблюдаться.Везде по разному.В Сибири воровство с участков из садовых домиков поставлено на профессиональный уровень, а в Воронежской , мне кажется ТАКОГО не будет. Везде, конечно, люди есть разные.
DIMOH, а у тебя уже есть дом в Воронежской области ? В каком районе ?
Нее, что ты? У меня ж прописано под аватаркой: лен. обл.(под Питером живем пока, в своем доме, с дровами ). Весной будет разведка боем в Воронеж - тогда и решим: что да как? Холодно у нас и сыро...
☜DIMOH☞ пишет:
Я вот, как сосед, конечно, присматриваю за соседским домом, но у меня еще и свое хозяйство есть, а могу и уехать на несколько дней в Воронеж...
Это я про грядущую поездку писал. Но если перееду - буду постоянным обитателем этого форума.
Нее, что ты? У меня ж прописано под аватаркой: лен. обл.
А я думал, что ты уже в Воронежской, пишешь: "Я вот, как сосед, конечно, присматриваю за соседским домом, но у меня еще и свое хозяйство есть, а могу и уехать на несколько дней в Воронеж..."
У меня дача в Тульской области, соседка местная бабушка 70 лет, живет постоянно, очень бодрая, поэтому вероятность что полезут алкаши-наркоманы маловероятна.
Уважаемые форумцы! Инесс, извините, что в вашей теме привожу образец, но бум экономить деньги
переезжающих в Воронежскую и не только область.
Прилагаю образец Договора купли-продажи; и, хотя он составлен для дачи, в УФРС по Воронежской области подтвердили, что составлен верно. Должен отпечатан быть в 3-х экз. и прошит. Еще потом выложу Акт приема-сдачи жилого дома и Расписку в получении денег. Договор необязательно нотариально подтверждать. Он должен быть ЗАРЕГИСТРИРОВАН в УФРС !
ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ
жилого строения и земельного участка
Российская Федерация, Город Воронеж, Воронежская область
Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Мы, ,______________ , проживающий по адресу:_________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
______________, ____________года рождения, ________________________, проживающая по адресу:_______________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность жилое строение и земельный участок ,находящиеся по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Левобережный район, садоводческое некоммерческое товарищество ( снт) « СОСНА», линия 11(номер одиннадцать), жилое строение и земельный участок номер …. ( номер ….)., земли населенных пунктов, под садоводство.
2. Указанное жилое строение имеет общую площадь -30,0 ( тридцать целых ноль десятых) кв.м., условный номер 36-36-01 /132/2009-311, год создания 1994, здание одноэтажное.
Земельный участок имеет общую площадь 600,0 кв.м ( шестьсот целых ,ноль десятых), кадастровый номер 36:34:0321032:18, Кадастровый паспорт земельного участка 34-24/08-2974 от 14 августа 2008года . дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20 июля 2004года.
Кадастровая стоимость земельного участка 65070руб.(Шестьдесят пять тысяч семьдесят рублей)
3. Указанные жилое строение и земельный участок принадлежат __________на праве собственности на основании Договора Раздела наследственного имущества от 14.02.2008года , декларации об объекте недвижимого имущества от 19.мая 2009года , Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2008года.
Право собственности ________ на жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2009 года сделана запись регистрации № 36-36-01/132 /2009-311, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 36-АВ 406710 от 28 мая 2009 года.
Право собственности ___________ на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2009года сделана запись регистрации №36-36-01/096/2009-74 , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 36 –АВ 363700 от 13 апреля 2009года.
4.Стороны оценивают указанные жилое строение в 25000 рублей ( Двадцать пять тысяч рублей) и земельный участок в 25000рублей (Двадцать пять тысяч рублей) на момент подписания Договора .
5.Указанные жилое строение и земельный участок приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет собственных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
6.Оплата жилого строения и земельного участка производится в следующем порядке: деньги в сумме 50 000( пятьдесят тысяч) рублей выплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора. Окончательный расчет за жилое строение и земельный участок оформляется распиской ПРОДАВЦА , подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в сумме 50 000 ( пятьдесят тысяч ) рублей.
7.В жилом строении номер ____ линия 11, с.н.т. «Сосна», не проживают лица, сохраняющие в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования указанным жилым строением . ПРОДАВЕЦ обязуется освободить проданное жилое строение от предметов домашней обстановки в течение семи дней со дня подписания настоящего договора.
8.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемые жилое строение и земельный участок никому не проданы, в споре и под запрещением ( арестом) не состоят, не обещаны в дарении, не переданы в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.
ПРОДАВЕЦ гарантирует отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию жилого строения и несет ответственность перед ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с действующим законодательством.
9.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях , и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
10.ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на жилое строение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области и внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.
При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником жилого строения и земельного участка и принимает на себя обязанности по оплате необходимых налогов , расходов на техническое обслуживание , содержание и ремонт жилого строения.
11.ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанное жилое строение и земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ свободными от прав и претензий третьих лиц, не обремененными задолженностями по коммунальным платежам, налогам, оплате за электроэнергию и в том качественном состоянии, в котором они находятся на день подписания настоящего договора,
Согласно ст. 556 ГК РФ ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ жилое строение и земельный участок , указанные в настоящем Договоре , по подписываемому сторонами акту приема- передачи жилого строения и земельного участка.
12.Настоящий Договор содержит весть объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления , которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13.Содержание ст.ст. 167,170,209,223,256, 288, 424, 432, 555-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17,18 ,30, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 35, 36 Семейного Кодекса РФ сторонами настоящего Договора известно и понятно.
14.Все споры между сторонами , вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к нему, в том числе и споры , порожденные его толкованием или относящиеся к его недействительности , невыполнению условий, разрешаются в судебном порядке. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке , определенном ст. 452 ГК РФ.
15. Настоящий Договор , переход права собственности в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
16. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах : по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя ,отчество – от руки полностью)
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________________
( подпись, фамилия, имя , отчество – полностью от руки)
Иллар, спасибо большое. Отпечатаем сейчас. Пригодится. Скажите, а срок освобождения жилого помещения допускается изменять на меньший, или больший? И по договоренности сторон указывать в договоре? Вот мы когда переезжали через куплю продажу, нам дан был срок месяц, но не больше.
АКТ приема-передачи жилого строения и земельного участка
Город Воронеж, Воронежская область. Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Мы, …., …., паспорт ….., проживающий по адресу: …….., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
….., …. года рождения, ….., проживающая по адресу: ……,
именуемая в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от
« 25» августа 2009 года ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ приняла жилое строение и земельный участок , находящиеся по адресу :
Воронежская область , город Воронеж, Левобережный район, садовое некоммерческое товарищество «СОСНА» ,линия 11(номер одиннадцать), жилое строение и земельный участок № ….( номер …..) ,земли населенных пунктов , под садоводство ,
2.Покупатель установил, что жилое строение и земельный участок находятся в удовлетворительном состоянии и претензий по техническому состоянию жилого строения к бывшему владельцу не имеет.
3.Продавец ГОЛОВИН ….. вышеуказанные жилое строение и земельный участок передал, а покупатель … МАРИНА … вышеуказанные жилое строение и земельный участок приняла. Расчет произведен полностью, финансовых претензий нет.
ПОДПИСИ сторон:
ПРОДАВЕЦ :
____________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя ,отчество - полностью от руки)
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество - полностью от руки)
а срок освобождения жилого помещения допускается изменять на меньший, или больший? И по договоренности сторон указывать в договоре? Вот мы когда переезжали через куплю продажу, нам дан был срок месяц, но не больше.
Эля, на то он и договор, чтобы договариваться. Можно и год прописать при взаимной договоренности. Мы, например, продали свою квартиру в марте, купили новую в апреле, а освободили старую в конце июня. Все сроки были прописаны в договоре. Никаких жестких требований там быть не может - это просто типовая форма, болванка, а там - как договоритесь с продавцом, так и пропишете.
Скажите, а срок освобождения жилого помещения допускается изменять на меньший, или больший? И по договоренности сторон указывать в договоре? Вот мы когда переезжали через куплю продажу, нам дан был срок месяц, но не больше.
Эля, я не юрист. Но по логике Договор купли-продажи так и называется, что стороны сделки договорились об условиях ее осуществления. Поэтому если необходимы другие сроки, то все можно отразить в договоре, разумеется, согласовав с Продавцом недвижимости.
РАСПИСКА
Город Воронеж. Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Я, ….., …. г.д. паспорт ……, прописан по адресу: ……. , получил от ….. деньги в сумме 50 000руб (Пятьдесят тысяч рублей) в уплату за проданные земельный участок 600кв.м, и жилое строение, расположенное на садовом земельном участке площадью 30 кв.м. находящиеся по адресу город Воронеж, Левобережный район, c.н.т. “ Сосна» линия номер 11, жилое строение и земельный участок номер …. , земли населенных пунктов, под садоводство, согласно договора купли –продажи от 25 августа 2009года.
Расчет произведен полностью, претензий не имею.
Договор купли-продажи и передаточный Акт в 3-х экз, должны быть зарегистрированы в УФРС по месту
нахождения этой собственности и внесены в Единый реестр прав на недвижимость. Только тогда вы становитесь собственником покупаемой недвижимости. Проверяйте все! Особенно написание
фамилий и инициалов. Посмотрите в Нете схемы мошенничества в сфере недвижимости. Удачи!
Иллар, скажите пожалуйста, вот вы пишите ,что будем экономить деньги переезжающих. Это в каком смысле? Т.е. я могу сама дома отпечатать 3 экземпляра ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ. обе стороны его подпишут и все ,сделка совершена? Ну и понятно ,что и в УФРС нужно будет сходить.
illar, а как вы относитесь к купле- продаже по доверенности ? Это если документы продавца не полностью готовы к продаже , и Вы берёте на себя оформление документов за продавца, ввиду срочности сделки , с последующим переоформлением на кого-то из близких.
Иллар, скажите пожалуйста, вот вы пишите ,что будем экономить деньги переезжающих. Это в каком смысле? Т.е. я могу сама дома отпечатать 3 экземпляра ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ. обе стороны его подпишут и все ,сделка совершена? Ну и понятно ,что и в УФРС нужно будет сходить.
Можно, но это немного рискованно, т.к. на это имущество кто-то может претендовать законно, например. Лучше сделать в присутствии нотариуса, правда тогда нужно будет ещё одну справочку, которую делают дня 3 обычно. Illar предлагает не тратиться на составление договора у нотариуса или у риэлтора. А ещё вполне возможно, в УФРС потребуют кадастровый паспорт на землю.
Цыпа, Вы правильно поняли. Ведь за составление договора нужно платить деньги. А в УФРС вы платите еще госпошлину 500 рур за Договор и по-моему 250 рур за передаточный акт ( госпошлину), преддъявляете согласие супруга на покупку недвижимости, справку с поселковой администрации об отсутствии прописанных лиц и своевременной оплате коммунальных платежей. Самое важный шаг-
это внесение в Реестр...Договоров, удостоверенных у нотариусов на одну эту недвижимость может быть несколько. А вот перед подачей на регистрацию Договора купли-продажи в УФРС за 100 рур госпошлины на свое имя можете заказать выписку из Реестра, где будет содержаться инфа об обременениях на эту недвижимость.
Иллар, скажите пожалуйста, вот вы пишите ,что будем экономить деньги переезжающих. Это в каком смысле? Т.е. я могу сама дома отпечатать 3 экземпляра ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ. обе стороны его подпишут и все ,сделка совершена? Ну и понятно ,что и в УФРС нужно будет сходить.
Можно, но это немного рискованно, т.к. на это имущество кто-то может претендовать законно, например. Лучше сделать в присутствии нотариуса, правда тогда нужно будет ещё одну справочку, которую делают дня 3 обычно. Illar предлагает не тратиться на составление договора у нотариуса или у риэлтора. А ещё вполне возможно, в УФРС потребуют кадастровый паспорт на землю.
а в чем по-вашему преимущество заверения договора у нотариуса?
Если Вы грамотный юрист, то преимущества нет. Если боитесь за содержание договора или продавец не вызывает доверия, то лучше обратиться к нотариусу. А также если нет возможности ехать в УФРС с супругой (ом).
Недавно я, продавая участок, тоже обращался к нотариусу, т.к. покупатель не всю сумму был готов отдать сразу....писали расписку в присутствии нотариуса....вроде бы мелочь, а неточность формулировки может сыграть злую шутку, тем более сейчас много "умников", которые не прочь "съэкономить" на сделке.
Приветствую всех форумчан!!!! Очень рад, что тема лидирует. А у меня вот какая просьба ( думаю она в тему). Я уже писал, что есть желание переехать в деревню, именно деревню, с её историей, укладом и душой. Помимо моей дочери ( у которой два высших образования одно из которых экономическое) и её семьи, сегодня со мной могут поехать ещё семей пять, шесть. Молодые, работящие, но не секта, просто долгое время знаем друг. друга и работаем вместе. Посему не подскажет ли, кто куда, к кому обратиться. Есть желание и хочется его реализовать. Надеюсь на коллективный разум!
Ради интереса слежу за темой.И чего хорошего в Воронежской области.Приходится ездит часто по ней. Даже в крупных населенных пунктах нет газа.У нас в Липецкой газ есть везьде,даже в деревнях с 1-2 домами. Дорог нет даже в Воронеже.Летом ямы,зимой сугробы.У нас бы за такое расстреляли главу сразу. И т.д. и т.п. Мы липецкие когда приезжаем на воронежскую землю нам просто дико.
Если уж переезжать,то к нам или в Белгородскую область.Опять же от Москвы до нас ближе. И чего хвалить Воронежскую?
:Кузбасс 1981 - Murmansk(1981-2012)- Тверская, Фировский р-н (2012- ...)
Регистрация: 11.10.2009 - 17:12
: 1117
Не в сети
Заходил: 5 лет 7 месяцев назад
[/quoteЛипан]
Против Липецкой ничего против не имею))
Но,.. может как раз близость к Москве и отпугивает большинство людей? Мне однозначно такое близкое соседство не нравится... Не хочу и все))
А что такое долина нищих? прикольно...
Это целая улица домов с ценой от полутора миллинов и выше.Там живут фермеры мстные,владельцы магазинов,начальники.Вообщем вся"нищета",которые успели прихватизировать кое что.
Извините за предыдущее сообщение, поспешила немного.
Александр, скажите пожалуйста, а в каком селе Вы живёте?
Очень благодарна всем за интересный форум,все внимательно читаю,но хотела бы задать такую тему хочется получить советы. Унас такая ситуация:осталось немного до"северной" пенсии.Мечтаем о небольшом домике(50-60м),с отоплением газовым,небольшим участком,с водой,чтобы река рядом(муж рыбак),лес,село 3-4 тысячи с инфраструктурой.Работа не важна..Просто хочется пожить в удовольствие в более комфортном климате.Унас еще есть время,на деюсь получить советы,а еще просьба,кто переедет -поделитесь ,пожалуйста,вашими впечатлениями.Спасибо.
Ух! Архангельских все больше.
интересно сколько за него просят?
ЕКО, а не боишься, что за полгода твоего отсутствия растащат все, что за лето построено? Это ж все-таки не подмосковье, куда можно каждые выходные ездить проведывать или вовсе жить там? Я вот, как сосед, конечно, присматриваю за соседским домом, но у меня еще и свое хозяйство есть, а могу и уехать на несколько дней в Воронеж...
Просто, свой дом - это не квартира. 
Может и сгореть - я, например, в своем "ауле" частенько наблюдаю, как ~ раз в 1-2 мес. что-нибудь "бесхозное" вдруг сгорает, особенно зимой. Весной приезжают граждане из города, а их дачи(дом от покойной бабушки) уже нету. 
Соседи руками разводят: "Пожарные сказали - бомжи там у вас ночевали, а мы и не знали..." 
В этом смысле съём - куда безопаснее - отколбасил сезон, сдал более-менее ценный инструмент по соседям и в путь, до следующего года.
Правда, еще вопрос другого плана встает - куда девать урожай?
Волков бояться в лес не ходить (с) Народная мудрость. Дом нужен кирпичный,чтобы не сгорел, ценные вещи не оставлять. А вообще все зависит от соседей и социальной обстановке в округе. Бывают алкогольно-наркоманские области (типа Кимрской Тверской области), где до сих пор алюминиевые ложки тащат. Мне показалось, что в Воронежской области народ "правильный" и бомжи в моем доме ночевать не будут.
DIMOH, а у тебя уже есть дом в Воронежской области ? В каком районе ?
Мне почему-то кажется, что там такого безобразия не будет наблюдаться.Везде по разному.В Сибири воровство с участков из садовых домиков поставлено на профессиональный уровень, а в Воронежской , мне кажется ТАКОГО не будет. Везде, конечно, люди есть разные.
Нее, что ты?
У меня ж прописано под аватаркой: лен. обл.(под Питером живем пока, в своем доме, с дровами 
). Весной будет разведка боем в Воронеж - тогда и решим: что да как? Холодно у нас и сыро...
Это я про грядущую поездку писал.
Но если перееду - буду постоянным обитателем этого форума. 
А я думал, что ты уже в Воронежской, пишешь: "Я вот, как сосед, конечно, присматриваю за соседским домом, но у меня еще и свое хозяйство есть, а могу и уехать на несколько дней в Воронеж..."
У меня дача в Тульской области, соседка местная бабушка 70 лет, живет постоянно, очень бодрая, поэтому вероятность что полезут алкаши-наркоманы маловероятна.
В общем, не боюсь я.
Я прожил всю сознательную жизнь и сейчас живу в Воронеже, но весной планирую перебраться в село, 8 км от Воронежа (20 км до центра).
Уважаемые форумцы! Инесс, извините, что в вашей теме привожу образец, но бум экономить деньги
переезжающих в Воронежскую и не только область.
Прилагаю образец Договора купли-продажи; и, хотя он составлен для дачи, в УФРС по Воронежской области подтвердили, что составлен верно. Должен отпечатан быть в 3-х экз. и прошит. Еще потом выложу Акт приема-сдачи жилого дома и Расписку в получении денег. Договор необязательно нотариально подтверждать. Он должен быть ЗАРЕГИСТРИРОВАН в УФРС !
ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ
жилого строения и земельного участка
Российская Федерация, Город Воронеж, Воронежская область
Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Мы, ,______________ , проживающий по адресу:_________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
______________, ____________года рождения, ________________________, проживающая по адресу:_______________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность жилое строение и земельный участок ,находящиеся по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Левобережный район, садоводческое некоммерческое товарищество ( снт) « СОСНА», линия 11(номер одиннадцать), жилое строение и земельный участок номер …. ( номер ….)., земли населенных пунктов, под садоводство.
2. Указанное жилое строение имеет общую площадь -30,0 ( тридцать целых ноль десятых) кв.м., условный номер 36-36-01 /132/2009-311, год создания 1994, здание одноэтажное.
Земельный участок имеет общую площадь 600,0 кв.м ( шестьсот целых ,ноль десятых), кадастровый номер 36:34:0321032:18, Кадастровый паспорт земельного участка 34-24/08-2974 от 14 августа 2008года . дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20 июля 2004года.
Кадастровая стоимость земельного участка 65070руб.(Шестьдесят пять тысяч семьдесят рублей)
3. Указанные жилое строение и земельный участок принадлежат __________на праве собственности на основании Договора Раздела наследственного имущества от 14.02.2008года , декларации об объекте недвижимого имущества от 19.мая 2009года , Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2008года.
Право собственности ________ на жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2009 года сделана запись регистрации № 36-36-01/132 /2009-311, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 36-АВ 406710 от 28 мая 2009 года.
Право собственности ___________ на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2009года сделана запись регистрации №36-36-01/096/2009-74 , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 36 –АВ 363700 от 13 апреля 2009года.
4.Стороны оценивают указанные жилое строение в 25000 рублей ( Двадцать пять тысяч рублей) и земельный участок в 25000рублей (Двадцать пять тысяч рублей) на момент подписания Договора .
5.Указанные жилое строение и земельный участок приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет собственных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
6.Оплата жилого строения и земельного участка производится в следующем порядке: деньги в сумме 50 000( пятьдесят тысяч) рублей выплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора. Окончательный расчет за жилое строение и земельный участок оформляется распиской ПРОДАВЦА , подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в сумме 50 000 ( пятьдесят тысяч ) рублей.
7.В жилом строении номер ____ линия 11, с.н.т. «Сосна», не проживают лица, сохраняющие в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования указанным жилым строением . ПРОДАВЕЦ обязуется освободить проданное жилое строение от предметов домашней обстановки в течение семи дней со дня подписания настоящего договора.
8.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемые жилое строение и земельный участок никому не проданы, в споре и под запрещением ( арестом) не состоят, не обещаны в дарении, не переданы в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.
ПРОДАВЕЦ гарантирует отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию жилого строения и несет ответственность перед ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с действующим законодательством.
9.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях , и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
10.ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на жилое строение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области и внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.
При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником жилого строения и земельного участка и принимает на себя обязанности по оплате необходимых налогов , расходов на техническое обслуживание , содержание и ремонт жилого строения.
11.ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанное жилое строение и земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ свободными от прав и претензий третьих лиц, не обремененными задолженностями по коммунальным платежам, налогам, оплате за электроэнергию и в том качественном состоянии, в котором они находятся на день подписания настоящего договора,
Согласно ст. 556 ГК РФ ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ жилое строение и земельный участок , указанные в настоящем Договоре , по подписываемому сторонами акту приема- передачи жилого строения и земельного участка.
12.Настоящий Договор содержит весть объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления , которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13.Содержание ст.ст. 167,170,209,223,256, 288, 424, 432, 555-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17,18 ,30, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 35, 36 Семейного Кодекса РФ сторонами настоящего Договора известно и понятно.
14.Все споры между сторонами , вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к нему, в том числе и споры , порожденные его толкованием или относящиеся к его недействительности , невыполнению условий, разрешаются в судебном порядке. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке , определенном ст. 452 ГК РФ.
15. Настоящий Договор , переход права собственности в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
16. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах : по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя ,отчество – от руки полностью)
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________________
( подпись, фамилия, имя , отчество – полностью от руки)
illar, спасибо большое за заботу и беспокойство от имени всех планирующих и надеющихся на переезд в Вашу область.
Иллар, спасибо большое. Отпечатаем сейчас. Пригодится. Скажите, а срок освобождения жилого помещения допускается изменять на меньший, или больший? И по договоренности сторон указывать в договоре? Вот мы когда переезжали через куплю продажу, нам дан был срок месяц, но не больше.
АКТ приема-передачи жилого строения и земельного участка
Город Воронеж, Воронежская область. Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Мы, …., …., паспорт ….., проживающий по адресу: …….., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
….., …. года рождения, ….., проживающая по адресу: ……,
именуемая в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от
« 25» августа 2009 года ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ приняла жилое строение и земельный участок , находящиеся по адресу :
Воронежская область , город Воронеж, Левобережный район, садовое некоммерческое товарищество «СОСНА» ,линия 11(номер одиннадцать), жилое строение и земельный участок № ….( номер …..) ,земли населенных пунктов , под садоводство ,
2.Покупатель установил, что жилое строение и земельный участок находятся в удовлетворительном состоянии и претензий по техническому состоянию жилого строения к бывшему владельцу не имеет.
3.Продавец ГОЛОВИН ….. вышеуказанные жилое строение и земельный участок передал, а покупатель … МАРИНА … вышеуказанные жилое строение и земельный участок приняла. Расчет произведен полностью, финансовых претензий нет.
ПОДПИСИ сторон:
ПРОДАВЕЦ :
____________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя ,отчество - полностью от руки)
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество - полностью от руки)
Эля, на то он и договор, чтобы договариваться. Можно и год прописать при взаимной договоренности. Мы, например, продали свою квартиру в марте, купили новую в апреле, а освободили старую в конце июня. Все сроки были прописаны в договоре. Никаких жестких требований там быть не может - это просто типовая форма, болванка, а там - как договоритесь с продавцом, так и пропишете.
Эля, я не юрист. Но по логике Договор купли-продажи так и называется, что стороны сделки договорились об условиях ее осуществления. Поэтому если необходимы другие сроки, то все можно отразить в договоре, разумеется, согласовав с Продавцом недвижимости.
РАСПИСКА
Город Воронеж. Двадцать пятое августа две тысячи девятого года.
Я, ….., …. г.д. паспорт ……, прописан по адресу: ……. , получил от ….. деньги в сумме 50 000руб (Пятьдесят тысяч рублей) в уплату за проданные земельный участок 600кв.м, и жилое строение, расположенное на садовом земельном участке площадью 30 кв.м. находящиеся по адресу город Воронеж, Левобережный район, c.н.т. “ Сосна» линия номер 11, жилое строение и земельный участок номер …. , земли населенных пунктов, под садоводство, согласно договора купли –продажи от 25 августа 2009года.
Расчет произведен полностью, претензий не имею.
Договор купли-продажи и передаточный Акт в 3-х экз, должны быть зарегистрированы в УФРС по месту
нахождения этой собственности и внесены в Единый реестр прав на недвижимость. Только тогда вы становитесь собственником покупаемой недвижимости. Проверяйте все! Особенно написание
фамилий и инициалов. Посмотрите в Нете схемы мошенничества в сфере недвижимости. Удачи!
Иллар, скажите пожалуйста, вот вы пишите ,что будем экономить деньги переезжающих. Это в каком смысле? Т.е. я могу сама дома отпечатать 3 экземпляра ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ. обе стороны его подпишут и все ,сделка совершена? Ну и понятно ,что и в УФРС нужно будет сходить.
illar, а как вы относитесь к купле- продаже по доверенности ? Это если документы продавца не полностью готовы к продаже , и Вы берёте на себя оформление документов за продавца, ввиду срочности сделки , с последующим переоформлением на кого-то из близких.
Можно, но это немного рискованно, т.к. на это имущество кто-то может претендовать законно, например. Лучше сделать в присутствии нотариуса, правда тогда нужно будет ещё одну справочку, которую делают дня 3 обычно. Illar предлагает не тратиться на составление договора у нотариуса или у риэлтора. А ещё вполне возможно, в УФРС потребуют кадастровый паспорт на землю.
Цыпа, Вы правильно поняли. Ведь за составление договора нужно платить деньги. А в УФРС вы платите еще госпошлину 500 рур за Договор и по-моему 250 рур за передаточный акт ( госпошлину), преддъявляете согласие супруга на покупку недвижимости, справку с поселковой администрации об отсутствии прописанных лиц и своевременной оплате коммунальных платежей. Самое важный шаг-
это внесение в Реестр...Договоров, удостоверенных у нотариусов на одну эту недвижимость может быть несколько. А вот перед подачей на регистрацию Договора купли-продажи в УФРС за 100 рур госпошлины на свое имя можете заказать выписку из Реестра, где будет содержаться инфа об обременениях на эту недвижимость.
а в чем по-вашему преимущество заверения договора у нотариуса?
Если Вы грамотный юрист, то преимущества нет. Если боитесь за содержание договора или продавец не вызывает доверия, то лучше обратиться к нотариусу. А также если нет возможности ехать в УФРС с супругой (ом).
Недавно я, продавая участок, тоже обращался к нотариусу, т.к. покупатель не всю сумму был готов отдать сразу....писали расписку в присутствии нотариуса....вроде бы мелочь, а неточность формулировки может сыграть злую шутку, тем более сейчас много "умников", которые не прочь "съэкономить" на сделке.
Приветствую всех форумчан!!!! Очень рад, что тема лидирует. А у меня вот какая просьба ( думаю она в тему). Я уже писал, что есть желание переехать в деревню, именно деревню, с её историей, укладом и душой. Помимо моей дочери ( у которой два высших образования одно из которых экономическое) и её семьи, сегодня со мной могут поехать ещё семей пять, шесть. Молодые, работящие, но не секта, просто долгое время знаем друг. друга и работаем вместе. Посему не подскажет ли, кто куда, к кому обратиться. Есть желание и хочется его реализовать. Надеюсь на коллективный разум!
Ради интереса слежу за темой.И чего хорошего в Воронежской области.Приходится ездит часто по ней. Даже в крупных населенных пунктах нет газа.У нас в Липецкой газ есть везьде,даже в деревнях с 1-2 домами. Дорог нет даже в Воронеже.Летом ямы,зимой сугробы.У нас бы за такое расстреляли главу сразу. И т.д. и т.п. Мы липецкие когда приезжаем на воронежскую землю нам просто дико.
Если уж переезжать,то к нам или в Белгородскую область.Опять же от Москвы до нас ближе. И чего хвалить Воронежскую?
И это хорошо, значит есть перспективы!
А когда все уже и так хорошо - чего остается ждать? 
[/quoteЛипан]
Против Липецкой ничего против не имею))
Но,.. может как раз близость к Москве и отпугивает большинство людей? Мне однозначно такое близкое соседство не нравится... Не хочу и все))