"Аукционная цена участка земли (Auction price of a plot) — окончательная цена предмета земельного аукциона. Начальная цена, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и Земельным кодексом РФ, определяется продавцом земельного участка. Далее, в соответствии с «шагом аукциона» в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона цена увеличивается, вплоть до принятия окончательной цены."
lavren66 пишет:
"Начальная цена подлежащего продаже земельного участка рассчитывается на основании данных о рыночной стоимости земельного участка. Организатор аукционов принимает решение об утверждении стартовой цены земельного участка с учетом всех ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земли. При этом начальная цена земельных участков не может быть ниже их нормативной цены.
В случае отсутствия заявок на приобретение земельного участка рекомендуется рассмотреть возможность снижения стартовой цены с установлением нового срока проведения аукциона.
При снижении стартовой цены необходимо учитывать скидку на низкую ликвидность."
Это всё не моя отсебятина, а из инструкций и методичек. Как видите, есть законные пути снижения стартовой цена земучастка на аукционе, так сказать путь движения к здравому смыслу. Что не хотят, то это другой вопрос.
А что тут посоветовать. Нужно пустить дело на самотек. Пока придет реальный голодомор. Чиновников начнут привлекать к уголовной ответственности за саботаж. Сами придут и предложат.
А что тут посоветовать. Нужно пустить дело на самотек. Пока придет реальный голодомор. Чиновников начнут привлекать к уголовной ответственности за саботаж. Сами придут и предложат.
У меня проблема почти аналогичная. Решила взять участок в аренду. Начала этим заниматься в феврале прошлого года. Сначала заставили сделать топосъемку участка, потом сделать запрос в управление археологии о возможности формирования участка под сельхозпроизводство. Далее делала исполнительную схему участка. В начале моего пути администрация обещала формировать участок конкретно для меня. Но был принят новый Земельный кодекс и все пошло прахом. Земля в аренду только через аукцион. Ладно попробовала идти дальше. Понадеялась, что мой участок никого не заинтересует. Администрация подала извещение о формировании участка в газету. Не тут-то было. Желающий нашелся сразу. Есть люди которые не пропускают ни одно извещение подобного рода. То есть землю без торгов получить ни коем образом нельзя, во всяком случае простому крестьянину, без особых взяток и связей. Ходила несколько раз на прием к заму мера, начальнику имущественных отношений, говорили о поддержке фермеров о развитии села, о заброшенных никому не нужных землях. Участок на который я претендую стоит заброшенным уже лет 15. Все понимают, со всеми доводами согласны, но разводят руками, что по новому закону взять в аренду землю без торгов никак нельзя. Предложили по их мнению единственный возможный вариант - взять в аренду как участок под лпх, под выпас и сенокошение, на 3 года, далее продлевать аренду. У меня других вариантов нет, пришлось согласиться. Сделала межевание участка, взяла адресную справку и написала заявление на предварительное согласование о предоставлении участка в аренду. Подала его 30 декабря. Теперь сижу в ожидании. 9 февраля должны дать ответ. Очень переживаю, как бы опять не придумали основание для отказа.
Под камеры ЦТ вывести главу района на участок и на всю страну десятки раз прокрутить ролик (на подобии вчерашней программы Малахова про Белгородского хирурга) о препятствии чиновника введению в севооборот земель с/х назначения.
:московская область солнечногорский район д.тимофеево
Регистрация: 28.08.2012 - 22:04
: 7400
Не в сети
Заходил: 1 месяц 6 дней назад
Анапчанка пишет:
Предложили по их мнению единственный возможный вариант - взять в аренду как участок под лпх, под выпас и сенокошение, на 3 года, далее продлевать аренду. У меня других вариантов нет, пришлось
Отличный вариант.Вы его приведете в порядок,а через три года аренду не продлят.
ВЫ много чего написали,сразу видно,что работали в администрации сами.
Никогда, никогда я не работал в администрации. Я работал землеустроителем. Помните, "Комитет по земельной реформе ..."? Ну и так далее с реорганизациями.
А инструкции я очень быстро нашол в тырнете. Рекомендую научиться поисковиком пользоваться. Очень полезная вещь!
АлександрКоновалов пишет:
кам мы видим,вы в определение нормативной цены закладываете земельный налог.
исходя из представленной формулы, земельный налог расчитывается при помощи кадастровой стоимости. и говорить об их некасаемости друг друга-обман или невнимательность.
Я Вам жуткую тайну расскажу. Нормативная цена земли применяется только для оценки земель на дату только до утверждения первой кадастровой оценки. И порядок расчёта ставки налога был иной, не от кадастровой стоимости, не было КС тогда! То есть по временным рамкам не может быть нормативная цена и кадастровая стоимость участка на одну и ту же дату. Удивлены? Зря. Это элементарные вещи. Ну а инструкцию по определению начальной цены земли написали не очень тщательно. Вот этот "ляп" с нормативной ценой в неё проскочил, а вы за него уцепились. Инструкцию я приводил как пример того, что начальная цена ЗУ на аукционе вполне может быть ниже кадастровой стоимости.
Лучше бы обратили внимание на это: "Начальная цена подлежащего продаже земельного участка рассчитывается на основании данных о рыночной стоимости земельного участка. "
И на это: "В случае отсутствия заявок на приобретение земельного участка рекомендуется рассмотреть возможность снижения стартовой цены с установлением нового срока проведения аукциона. При снижении стартовой цены необходимо учитывать скидку на низкую ликвидность."
Отличный вариант.Вы его приведете в порядок,а через три года аренду не продлят.
Возможный вариант развития событий. Оформлять аренду желательно на более долгий срок. Ну и то, что договор аренды на срок более одного года подлежит государственной регистрации забывать не следует. Дабы не расторгли договор по причине не соблюдения процедуры.
Под камеры ЦТ вывести главу района на участок и на всю страну десятки раз прокрутить ролик (на подобии вчерашней программы Малахова про Белгородского хирурга) о препятствии чиновника введению в севооборот земель с/х назначения.
Извините, тему про Ваши мытарства с властью не читал, а изредка проглядывал. Вам этот метод помог?
Никогда, никогда я не работал в администрации. Я работал землеустроителем
я так и подумал- землеустроитель . по стилю понял .мно-о-о-о-о-о-о-го пообщаться пришлось. всетаки 4 участка оформлял
до сих пор плююсь и ругаюсь .40 соток-12 тыс. 1 га- 15 тыс. 9 га -30 тыс.
за так называемые услуги землеустроителей.а сам х..что сделаешь-вставляют палки в колеса
Так я не только этот метод прошел, но и все остальные возможные вертикали власти, законодательную, исполнительную, судебную ( мирового, общей юрисдикции и арбитраж), полицейскую, приставов, общественной палаты и защиты прав человека. Сейчас пытаюсь решить вопрос по понятиям. Обозначать не претензии на клочек земли, а как неисполнение публичного обещания губернатором области разобраться и навести порядок.
до сих пор плююсь и ругаюсь .40 соток-12 тыс. 1 га- 15 тыс. 9 га -30 тыс.
за так называемые услуги землеустроителей.а сам х..что сделаешь-вставляют палки в колеса
Откуда расценочки? Вы меня походу в кадастровые инженеры определили? Совсем не то, не про меня. Или "на лапу" кому-то давали?Опять мимо.
Жду пост на тему: "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать..." У Вас по ходу, как у Горбачёва, по всем вопросам два мнения... .
Сейчас пытаюсь решить вопрос по понятиям. Обозначать не претензии на клочек земли, а как неисполнение публичного обещания губернатором области разобраться и навести порядок.
Это аж с 1997 года "хождение по мукам"?
Снимаю шляпу. У меня бы терпения не хватило. Я б точно или бы махнул рукой, или нахулиганил бы.
Я думаю, что нужно идти в суд с требованием озапрете на проведение аукциона, мотивируя это тем, что заявление подавалось на АРЕНДУ, мотивированого ОТКАЗА в предоставлении АРЕНДЫ не было.
Выбор права Аренды или Собственности исключительно прерогатива заявителя, но не МО.
Откуда расценочки? Вы меня походу в кадастровые инженеры определили?
lavren66 пишет:
Совсем не то, не про меня.
хрен редьки не слаще.официальные
расценки кадастровых инженеров. тех самый что раньше сидели в земельном комитете и назывались землеустроителями.одни и те же лица
lavren66 пишет:
Или "на лапу" кому-то давали?Опять мимо.
пока не давал.не было необходимости. и не собираюсь давать. начнут вымогать -без колебаний ментам сдам. и никогда эту позицию ни от кого не скрывал.
lavren66 пишет:
У Вас по ходу, как у Горбачёва, по всем вопросам два мнения..
хрен редьки не слаще.официальные
расценки кадастровых инженеров. тех самый что раньше сидели в земельном комитете и назывались землеустроителями.одни и те же лица
АлександрКоновалов пишет:
тут вас,батенька ,понесло куда то уже
Я ведь не кадастровый инженер, и никогда в их ряды не рвался. А Вы, не зная меня, делаете оскорбительные выводы.
lavren66 пишет:
У Вас по ходу, как у Горбачёва, по всем вопросам два мнения... .
...........совет который я еще могу дать-для получения земли надо быть наглым, надоедливым, не поддающимся на обещалки и вымогательства , не быть терпилой, не жалеть чиновников, но и войну тоже с ними сознательную не начинать, но дать понять...........
единственный совет который я еще могу дать-для получения земли надо быть наглым, надоедливым, не поддающимся на обещалки и вымогательства , не быть терпилой, не жалеть чиновников, но и войну тоже с ними сознательную не начинать, но дать понять что ты к ней готов.
желательно ,особенно в небольшом городе,чтоб сотрудники администрации могли навести о тебе справки у своих знакомых, часто они рассуждают так- не трогай-вонять не будет.
и главное- помнить - закон ,что дышло(дальше сами знаете).
вы читаете его так,а они -иначе.
не стесняйтесь отстаивать свои права в прокуратуре и судах
+1.
Правда с некоторыми поправками. Сейчас дышло не особо то и повернёшь. Противоречий в законах уже не много и управа на зарвавшегося чиновника есть.
Ну а в остальном я - за, обоими руками.
единственный совет который я еще могу дать-для получения земли надо быть наглым, надоедливым, не поддающимся на обещалки и вымогательства , не быть терпилой, не жалеть чиновников, но и войну тоже с ними сознательную не начинать, но дать понять что ты к ней готов.
желательно ,особенно в небольшом городе,чтоб сотрудники администрации могли навести о тебе справки у своих знакомых, часто они рассуждают так- не трогай-вонять не будет.
и главное- помнить - закон ,что дышло(дальше сами знаете).
вы читаете его так,а они -иначе.
не стесняйтесь отстаивать свои права в прокуратуре и судах
+1.
Правда с некоторыми поправками. Сейчас дышло не особо то и повернёшь. Противоречий в законах уже не много и управа на зарвавшегося чиновника есть.
Ну а в остальном я - за, обоими руками.
вашими б устами...........
"Там" тоже далеко не дураки сидят и таких толи упёртых, толи упоротых если не через одного, то частенько встречают и могут так отпнуть, что когда нибудь выбьют и наглость и навязчивость и прочую спесь......
у них иммунитет на вас и изжога от семечек как профзаболевание.....
вот Ванюша и воюет с ветряными мельницами и проедает мозг каждому встречному-поперечному, сетуя на судьбину......
"Там" тоже далеко не дураки сидят и таких толи упёртых, толи упоротых если не через одного, то частенько встречают и могут так отпнуть, что когда нибудь выбьют и наглость и навязчивость и прочую спесь......
у них иммунитет на вас и изжога от семечек как профзаболевание..
да пох. не сошёлся свет клином у меня на этом участке и на фермерстве вообще. но даже если не выгорит - крови я им сверну... я тут журналистов подтянул, вчера тираж был подписан редактором, посмотрим. что там они написали и какая будет реакция.
Это всё не моя отсебятина, а из инструкций и методичек. Как видите, есть законные пути снижения стартовой цена земучастка на аукционе, так сказать путь движения к здравому смыслу. Что не хотят, то это другой вопрос.
Ой! Сколько же это еще рулонов обоев надо исписать?
А что посоветуете Вы?
А что тут посоветовать. Нужно пустить дело на самотек. Пока придет реальный голодомор. Чиновников начнут привлекать к уголовной ответственности за саботаж. Сами придут и предложат.
А ещё хрустальный мост через реку забабахать!
У меня проблема почти аналогичная. Решила взять участок в аренду. Начала этим заниматься в феврале прошлого года. Сначала заставили сделать топосъемку участка, потом сделать запрос в управление археологии о возможности формирования участка под сельхозпроизводство. Далее делала исполнительную схему участка. В начале моего пути администрация обещала формировать участок конкретно для меня. Но был принят новый Земельный кодекс и все пошло прахом. Земля в аренду только через аукцион. Ладно попробовала идти дальше. Понадеялась, что мой участок никого не заинтересует. Администрация подала извещение о формировании участка в газету. Не тут-то было. Желающий нашелся сразу. Есть люди которые не пропускают ни одно извещение подобного рода. То есть землю без торгов получить ни коем образом нельзя, во всяком случае простому крестьянину, без особых взяток и связей. Ходила несколько раз на прием к заму мера, начальнику имущественных отношений, говорили о поддержке фермеров о развитии села, о заброшенных никому не нужных землях. Участок на который я претендую стоит заброшенным уже лет 15. Все понимают, со всеми доводами согласны, но разводят руками, что по новому закону взять в аренду землю без торгов никак нельзя. Предложили по их мнению единственный возможный вариант - взять в аренду как участок под лпх, под выпас и сенокошение, на 3 года, далее продлевать аренду. У меня других вариантов нет, пришлось согласиться. Сделала межевание участка, взяла адресную справку и написала заявление на предварительное согласование о предоставлении участка в аренду. Подала его 30 декабря. Теперь сижу в ожидании. 9 февраля должны дать ответ. Очень переживаю, как бы опять не придумали основание для отказа.
...
Под камеры ЦТ вывести главу района на участок и на всю страну десятки раз прокрутить ролик (на подобии вчерашней программы Малахова про Белгородского хирурга) о препятствии чиновника введению в севооборот земель с/х назначения.
Отличный вариант.Вы его приведете в порядок,а через три года аренду не продлят.
Никогда, никогда я не работал в администрации. Я работал землеустроителем. Помните, "Комитет по земельной реформе ..."? Ну и так далее с реорганизациями.
А инструкции я очень быстро нашол в тырнете. Рекомендую научиться поисковиком пользоваться.
Очень полезная вещь! 
Я Вам жуткую тайну расскажу. Нормативная цена земли применяется только для оценки земель на дату только до утверждения первой кадастровой оценки. И порядок расчёта ставки налога был иной, не от кадастровой стоимости, не было КС тогда! То есть по временным рамкам не может быть нормативная цена и кадастровая стоимость участка на одну и ту же дату. Удивлены? Зря. Это элементарные вещи. Ну а инструкцию по определению начальной цены земли написали не очень тщательно. Вот этот "ляп" с нормативной ценой в неё проскочил, а вы за него уцепились. Инструкцию я приводил как пример того, что начальная цена ЗУ на аукционе вполне может быть ниже кадастровой стоимости.
Лучше бы обратили внимание на это: "Начальная цена подлежащего продаже земельного участка рассчитывается на основании данных о рыночной стоимости земельного участка. "
И на это: "В случае отсутствия заявок на приобретение земельного участка рекомендуется рассмотреть возможность снижения стартовой цены с установлением нового срока проведения аукциона. При снижении стартовой цены необходимо учитывать скидку на низкую ликвидность."
Возможный вариант развития событий. Оформлять аренду желательно на более долгий срок. Ну и то, что договор аренды на срок более одного года подлежит государственной регистрации забывать не следует. Дабы не расторгли договор по причине не соблюдения процедуры.
Извините, тему про Ваши мытарства с властью не читал, а изредка проглядывал. Вам этот метод помог?
раньше много чего было. мы про сейчас говорим[quote=lavren66]
я так и подумал- землеустроитель . по стилю понял .мно-о-о-о-о-о-о-го пообщаться пришлось. всетаки 4 участка оформлял
до сих пор плююсь и ругаюсь .40 соток-12 тыс. 1 га- 15 тыс. 9 га -30 тыс.
за так называемые услуги землеустроителей.а сам х..что сделаешь-вставляют палки в колеса
а может быть и выше. я вам также привел пример
Так я не только этот метод прошел, но и все остальные возможные вертикали власти, законодательную, исполнительную, судебную ( мирового, общей юрисдикции и арбитраж), полицейскую, приставов, общественной палаты и защиты прав человека. Сейчас пытаюсь решить вопрос по понятиям. Обозначать не претензии на клочек земли, а как неисполнение публичного обещания губернатором области разобраться и навести порядок.
Откуда расценочки? Вы меня походу в кадастровые инженеры определили? Совсем не то, не про меня. Или "на лапу" кому-то давали?Опять мимо.
Жду пост на тему: "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать..." У Вас по ходу, как у Горбачёва, по всем вопросам два мнения... .
Это аж с 1997 года "хождение по мукам"?
Снимаю шляпу. У меня бы терпения не хватило. Я б точно или бы махнул рукой, или нахулиганил бы.
Я думаю, что нужно идти в суд с требованием озапрете на проведение аукциона, мотивируя это тем, что заявление подавалось на АРЕНДУ, мотивированого ОТКАЗА в предоставлении АРЕНДЫ не было.
Выбор права Аренды или Собственности исключительно прерогатива заявителя, но не МО.
Ну как можно махнуть рукой на святое, на наследственные паи заработанные предками потом и кровью!
хрен редьки не слаще.официальные
расценки кадастровых инженеров. тех самый что раньше сидели в земельном комитете и назывались землеустроителями.одни и те же лица
пока не давал.не было необходимости. и не собираюсь давать. начнут вымогать -без колебаний ментам сдам. и никогда эту позицию ни от кого не скрывал.
тут вас,батенька ,поне
сло куда то уже
Я ведь не кадастровый инженер, и никогда в их ряды не рвался. А Вы, не зная меня, делаете оскорбительные выводы.
Одно -Ваше, ну а второе - не правильное.
стаивать свои права в прокуратуре и судах
Поддерживаю!!!
+1.
Правда с некоторыми поправками. Сейчас дышло не особо то и повернёшь. Противоречий в законах уже не много и управа на зарвавшегося чиновника есть.
Ну а в остальном я - за, обоими руками.
вашими б устами...........
"Там" тоже далеко не дураки сидят и таких толи упёртых, толи упоротых если не через одного, то частенько встречают и могут так отпнуть, что когда нибудь выбьют и наглость и навязчивость и прочую спесь......
у них иммунитет на вас и изжога от семечек как профзаболевание.....
вот Ванюша и воюет с ветряными мельницами и проедает мозг каждому встречному-поперечному, сетуя на судьбину......
да пох. не сошёлся свет клином у меня на этом участке и на фермерстве вообще. но даже если не выгорит - крови я им сверну... я тут журналистов подтянул, вчера тираж был подписан редактором, посмотрим. что там они написали и какая будет реакция.
Да ладнА! Я не совсем конченый. Просто БОЛЬША рыба на пути оказалась. ЛюдЯми надА быть!
Хорошее замечание!
Будь Человеком и в пруду окажутся добрые и приветливые люди живут.
Война за общественное мнение дело тонкое... главное себе не навредить.