Приглашаю обсудить здесь вопросы оформления земельных участков для КФХ,ЛПХ . Всех форм собственности и аренды. Размеры участков любые. Начну с себя. Для заключения договора аренды через регпалату требуется кадастровый план участка,и прочие дорогостоящие документы. Какая стоимость подготовки этих документов в разных регионах, пишите.
Артем ,а разве договор аренды требуется регистрировать в Регистрационной палате?
Все договора аренды заключёные на год и более проходят регистрацию в рег полате. Иначе штраф.
Вы точно ничего не путаете?По моему вразумению Регистрационная палата Минюста РФ регистрирует договора с переходом правособственности/купля-продажа и т.п./При этом выдается свидетельство о правособственности на землю,объект недвижимости.
Мне договор аренды на 81.5 га обошёлся в 50т.р., аренда составляет 400 рублей за гектар в год. И ещё 2 года хождения по всем инстанциям, меживание и т.д и т.п.. Но могу сказать одно меживал не у местных меживиков, а в облостном центре нашёл ГУП в котором меживание в 2 раза дешевле, районные частники просили за меживание 100т.р.. В аукционе не участвовал т.к. был единственный претиндент на участок, но если бы был другой претендент был бы аукцион и меживание в этом случае прводила бы местная администрация. И еще не стесняйтесь задавать вопросы через нет к Министерству сельского хозяйства, помочь не помогуд, но информацию присылают подробную. А по поводу регистрации Рысь прав!
Не путаем. Сегодня был в комитете по управлению муниципальным имуществом района. Там меня и огорошили. Без регистрации только на 11 месяцев.
Интересная информация, насчёт аукциона и межевания, а где бы посмотреть текст закона о этом? в принципе серъёзно меня только этот вопрос волнует.
Может в чем то не просвещен.Сколько стоит с 2009 года аренда сотки земли?Межевание проводится на участке земли на которые нет кадастрового паспорта.Информацию может получить любой гражданин на любой участок земли в земельном комитете бесплатно.
Всё написано в земельном кодексе. Но ведь все понимают что у каждого чиновника свои законы. Я оформлял участки в разных районах своей области и везде свои "чиновничьи" законы. По земельному кодексу ты пришёл написал заявление, муниципалитет отмеживал и дал тебе в аренду в течении 1 месяца, а реальность 2 года. И людей со своими земельными паями стали включать в черный список на изъятие если пай не отмежован и не обрабатывается, а в администрации даже не знают где их земля где нет.
Земли сх назначения регулируются законом об обороте сх-земель- федеральным, но он рамочный, т.е. многие положения отданы на откуп региональным законодателям.В каждой области свой закон, и он не должен противоречить федеральному, затем в каждом районе принимается порядок предоставления земель в аренду ( гос и муниципальня собственность) Частная аренда регулируется областным и федеральным законами в том числе и ГК РФ. Аренда сх- земель имеет много ньюансов и разобраться очень сложно, но возможно. Общее мнение - закон довольно хорошо защищает арендатора от арендодателя , в том числе и от государственного. Однажды получив аренду и зарегистрировав по закону, у вас практически не возможно её отобрать.
По поводу 11 месячной аренды - а, знаете ли вы что такой договор , ввиду его не регистрации ,не даёт вам права списыватьна в затраты арендную плату. Если вам нужно корректировать сумму арендной платы ежегодно ,то для этого есть другой способ.
Кроме того зачем заключать на 11 месяцев, если все стремятся к долгосрочной?
Точки про землю еще не расставили.Земли выделенные для ведения личного подсобного хозяйства.чем отличаются от дачных.Как сменить назначение?
ВСЕм привет, может кто-то знает как насчет земельных паев сейчас обстоит ситуация, если земля не отмеживована, но имеется свидетельство на выделение пая земли. Может редактор отправит вопросик специалисту , СПАСИБО заранее!!!!!!!!!!!!
Насколько знаю,чтобы получить пай в собственность нужно:для размежевания границ участка земли обратится в "Геодезию" для этого в СМИ газете должно быть опубликовано о намерении выделить пай и назначить собрание пайщиков.После проведенного собрания делается геодезическая съемка.Все документы делает "Геодезия".С пакетом документов идете в Земельный комитет для получения кадастрового паспорта на земельный участок.После получения такового еще необходимо получить выписку из единого государствееного реестра о наличии обременений ,вроде что-то еще.Затем в регистрационную палату.Может,что-то упустил поправте.
Этот процесс описан в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст.13 и 14, если кратко то порядок действий следующий:
1. Собственник (или представитель по доверенности) пая, правильно доли земельного участка, даёт объявление в местной газете (в каждом субъекте название этой газеты прописано в местном законе о земле или обороте сельхоз.земель) с датой, временем, местом и повесткой собрания.
2. Проводите собрание для этого надо иметь карту полей вашей общедолевой собственности (или кадастровый план в полном объёме с площадями полей и списком собственников). В протоколе фиксируется кому какие участки выделяются (простое голосование большинством голосов). Чтобы собрание состоялось на нём д.б. кворум - 20% участников или 50% площади земельного участка.
Это самый трудный этап, собрать кворум и достать карту (кадастровый план). Нам без местной коррумпированной администрации этого сделать не удалось.
Далее - межевое дело, описание вновь образованных участков и в роснедвижимость, потом регпалата.
а в каждом регионе свои)даже по одному району,в зависимости от населенного пункта отличия.По сх земле не знаю,у меня земли поселений,есмнип,то тоже стоимость сх земли отличается.Межевание,если не кадастрового плана-энто правильно,только обычно межевых дел нет,т.к. это обременительно для бюджета администрации и все они перекладывают на плечи покупателя или арендатора.Стоит помнить,что могут существовать ограничения,на выделения земель (площадь) из земель поселений.например москвичам,могут предложить 15-30 соток(что б не перепродали?),как правило,есть решения главы района на этот счет,с сх землей вроде этот момент проще.Еще хочется вспомнить об новой инициативе власти:независимая оценка земли...И она в разы отличается от кадастровой стоимости
Касаемо аукциона...вроде он обязателен всегда,независимо от наличия второго или еще скольких претендентов.Соответственно за месяц публикуют объявления в газете местной власти и ждут претендентов,иначе прокуратура может заинтересоватся...Информацию лучше изначально получать у главы сельского поселения,у них карты есть,ехать смотреть подходящий участок,а потом уже в земельный комитет,там просто очереди больше,ды и главы на местах лучше знаю ситуацию где,что,да как)))
Это я не конкретно полностью Вам отвечал,а опыт свой вспомнил)
У меня такой вопрос. Земля находится в аренде у фермера, на ней выращивают пшеницу. Другому фермеру приглянулась часть участка, на которой он может организовать полив и выращивать овощи. Допустим они договорятся между собой. А как это все оформить по закону? Может не в тему, тогда пусть редактор подскажет, где об этом можно узнать. Посевная на носу, срочно нужен ответ.
По Гражданскому кодексу вы можете сдать в аренду тоько земельный участок имеющий кадастровый номер и выделенный в натуре, часть сдать нельзя- вы же не можете сдать часть автомобиля Васе , а часть Пете. Следовательно нужно разбить участок на две части и их поставить на кадастровый учёт, и после этого можете каждый участок сдавать разным фермерам под различные арендные договора- это так по закону, долго, дорого и муторно.
Все понятно, спасибо.
Всем привет , спасибо парни за советы
Уважаемые форумчане!
В деревне есть свободный заброшенный участок, земли поселений, хочу его купить или взять в аренду для ЛПХ.
Подскажите с чего начинать, к кому обращаться. К главе сельской администрации или в земельный коммитет? Какова будет цена - кадастровая стоимость, или может быть выше или ниже её?
"Заброшенный" не означает, что он никому не принадлежит. Нужно спева выяснить, кто его собственник. Стоит поговорить везде, начиная с администрации. Саму кадастровую справку можно получить в местном управлении юстиции за 100 рублей (по паспорту).
Земли поселений, как правило, значительно (в разы) дороже земель с/х назначения.
Можно и проще сделать, если обратиться к местным риэлторам, но там могут 3 шкуры содрать. А могут и не содрать.
На днях тоже решил прибрать соседний пустующий участок, соток 30 примерно. Сначала надо в администрацию поселения, там у них всё расписано где чья земля, в земельном комитете информация только по зарегестрированным участкам, а так как у нас тут далеко не все еще оформили свою землю как положено то в земельном полной инфы нет. В администрации написал заявление, далее они подготовят документы и передадут их в районную администрацию, участок выставят на аукцион, если других претендентов не будет то отдадут типа по кадастровой стоимости, если же появятся еще желающие то придется торговаться
После аукциона процедура обычная, межевание, регистрация. Самый непредсказуемый момент это вопрос с соседями 
потому как каждый со своей стороны помаленьку да прихватил с этого пустыря, пока они еще не в курсе, но думаю что скоро узнают вот веселуха начнется 
Спасибо. Всё более менее ясно.
Т.е. дешевле чем кадастровая стоимость мне его не продадут ?
А это дороговато, можно дешевле поискать у собственников земли.
Если по кадастровой то это крохи, по крайней мере тут у нас, оформление и ригистрация раза в два-три дороже обойдется. Может тогда Вам аренду оформить
в Украине, каждому жителю села! положено 2 га под ЛПХ и 25 соток под застройки)
нужна прописка, справка с ель совета, план участка и заявление.
Я взял 50 соток за 45 тыс. р + 5 тыс. оформление, а кадастровая стоимость 135 тыс.р.
Хочу ещё 50 соток, у нас в области под ЛПХ можно 1 га.
Просто пустырь, на который я положил глаз, рядом с моим участком.
А если возьму в аренду, то выкупать потом всё равно придётся по цене не ниже кадастровой?
Я в Перми, в черте города пять лет назад платил за сотку по 950 рублей. А тут в деревне цены совсем другие, как сказал председатель будет стоить 2000-2500 в этих пределах и оформление тыщь пять. У меня тоже соседний участок, он мне в принципе и не нужен, просто не хочется чтобы кто-нибудь под боком поселился
вот и решил выкупить 
Юра знаеш кто ты. Хапуга ненасытный.
Иван, ну сам посуди сейчас до ближайшего соседа метров 80, до другого метров сто, а если ктонить влезет между нами и начнет потом - после 23.00 не шуми, сюда не ходи, скотинку свою убирай нафиг подальше, что за жизнь начнется
а так - я ни кому особо не мешаю и мне никто не мешает 
У меня такой вопрос:
Можно ли продать земельный пай который не находится в собственности? И как это все нужно оформлять, чтобы вопросами межевания и другими сложными вопросами занимался уже будущий хозяин?
Теоретически продать то, что мне не принадлежит "не находится в собственности" никак нельзя, но тот на кого пай оформлен может дать доверенность будущему хозяину на оформление и продажу вновь образованного участка.