АПК уйдет в тень после отмены спецрежима по НДС,-Южанина
Каким образом это может произойти - надо уже сейчас понимать процесс. http://agronews.ua/node/56778
Толковая статья,даже придраться не к чему.Рано и поздно земля будет продаваться.
Ну да, тольковот етот момент спорный
Земля стоит ровно столько, сколько доходов она приносит владельцу. Объективная цена сегодня – это 1,5-2 тыс. $/га.
У нас говорят что по такой цене будет первичная продажа, а потом спустя .....надцать лет..Украинский чернозём будет от 10 000 дол за га. Вот только наверное мы не купим.А купят иностранцы..тогда будет Жо=па
Нам на Юге эта самая Жо=па настанет задолго до продажи. Посмотрите, что с прогнозами по климату. Где эти иностранцы? как бы спихнуть им раньше, чем наступит крах.
А на мою землю уже железорудодобытчики положили глаз под обогатительную фабрику.
Хорошо хоть пока цены на руду вниз движутся и по прогнозам это надолго.
Как пионеры- "всегда готовы!" Только в нашей округе кто хотел продать,тот в начале 2000-х продал.А теперь если и найдется 1 пай,то на него 4-5 претендентов!Хозяин или его родственники цену не сложат.Зачастую люди кому деньги нужны срочно и сумма большая просят аренду за 5 или 10 лет вперед.
«Одновременная отмена спецрежима НДС и снижение ставки НДС приведет к тому, что предприятия смогут сохранить имеющуюся рентабельность путем повышения цены без НДС, при сохранении прежней цены с НДС.
На 100% согласен с автором статьи Андреем Мартыном. Мое мнение по этому вопросу сложилось давно, т.к. паевики часто обращаются с предложениями купить у них паи, и я им озвучиваю цену 1500-2000 $/га, аргументируя тем что выгодней деньги положить на депозит и иметь % (10% от 2000 = 200$, что равно средней рентабельности в с.х. и не надрываешься) чем покупать дороже землю. На возражения что в Польше стоит 1га 5000-7000 евро ответ один - польский (европейский) фермер может позволить себе такую цену со своей дотацией, которая побольше его прибыли от выращивания с.х. культур, со своими кредитами под 2-3% годовых и со своими ценами на продукцию, которые лучше наших.
P.S. Сейчас аппетиты поубавились и пошли адекватные предложения...
Сегодня в налоговой насчитали новую арендную плату: вместо 42000 грн.,которые платил за 40 га за 2015 год теперь будет 64000 грн, то есть 1600 грн за 1 га в год.
Все равно настаивают на уплате физлицом- основателем ФГ. Подскажите , как правильно это сделать? В налоговой сказали чтобы со счета обналичивал в кассу, потом через РКО выдал для головы наличку, тот заплатил аренду как физлицо, а в ФГ сдал квитанцию прикрепленную к звиту пидзвитной особы.
Запутанно как-то.
Все равно настаивают на уплате физлицом- основателем ФГ.
договор аренды между кем? Государством и физ.лицом. Или государством и фермерским хозяйством как юр.лицом? На договоре аренды печать Ф/Г стоит? Договор кем зарегистрирован?
Там мраки. Договор аренды земли госсобствености между государством (в лице держгеокадастра по нынешним временам ) и физлицом-основателем ФГ с целевым назначением- "ведення фермерського господарства".
С таким целевым назначением земли госсобственности юр. лицам сдавать в аренду запрещено, по сему на договоре аренды печати ФГ нет.
Договор зарегистрирован в госрегистратора.
Такая правовая колизия. В договоре аренды согласно закону арендатор- физлицо, но с таким целевым физлицо использовать эту землю не имеет права, а должно создать юр.лицо- ФГ. Которое и является фактическим арендатором, и по идее со своей деятельности и должно платить аренду.
Но в налоговой решили раз в договоре физ. лицо то и платить должно оно же А где взять ему те 64000 грн, то по барабану.
Ничего он не напутал. У нас тоже много таких. Такую землю дают без аукциона физлицу "для ведения ФГ". А если обращается за землей ФГ, то тогда аукцион.
Есть законопроект, которым хотят запретить эту схему без аукциона.
А вы не забыли о землях, которые в 1992-1994 годах давали физлицу в постоянное пользование и даже в "довічне успадковане володіння". А после этого эти физлица создали ФГ. И до сегодня у многих на руках эти акты на землю. Вот только в земельном и сельсовете учет земли ведут за ФГ, как юрлицом.
Гы... а когда расчёты по налогам ,уже для ф.г , делаются, эти гектары включаются ?
У нас только такие гектары и имеются. В связи с этим уже ставили под сомнение правомерность пребывания нашего ФГ на 4 группе ЕН. Спасло только то, что
Спиридон пишет:
Мы ж каждый год справку в земельном берём сколько земли обрабатывет ф.г.
эта справка выдается для головы ФГ, хотя в ней и указан арендатор - физлицо, тот же голова.
Спиридон пишет:
Это конечно стоит времени и денег, но тебе надо просто перерегистрировать договор, тем более землю в аренду выдавали под организацию фермерского хозяйства
Мы сразу побежали к нашему орендодателю- Держгеокадастру с предложением как-то переписать, изменить. Категорический отказ- земля госсобствености с целевым назначением "ведення фермерського господарства" дается только физлицам гражданам Украины.
Спиридон пишет:
У нас тоже немного есть такой земли в аренде, но договор с Ф/Х, как юридическим лицом.
Там наверно целевое назначение-"товарне виробництво "
Пдскажите, что делать-то, как платить хоть чуть-чуть правильно? В договоре аренды прописано что ежемесячно- равными частями. В налоговой кричат, что это нарушение закона. нужно платить в августе всю сумму. Кого слушать?
waldemar, вам надо уговорить районное земагенство и сельсовет, что бы они изменили учет земли с физлица на юрлицо. А в пример им поставьте ситуацию с постоянным пользованием физлиц для ведения фх. Поинтересуйтесь, есть ли такие ФХ и как им выдают справки.
Поинтересуйтесь, есть ли такие ФХ и как им выдают справки.
В нашем районе кроме нашего только одно в такой ситуации. Прессуют также.
fgrubin пишет:
вам надо уговорить районное земагенство и сельслвет, что бы они изменили учет земли с физлица на юрлицо. А в пример им поставьте ситуацию с постоянным пользованием физлиц для ведения фх.
Там если у Вовы в договоре указано шо земля выдана, хоть и лично ему, но для организации ф/х и он является основателем Ф.Х(и это в договоре должно быть указано), а Ф/Х таки создано, то хай платит тот налог уже Ф/Х а не лично он...
именно в этих годах и организовано моё ф/х. Того гос.акта конечно у меня уже нет, но тогда оно было хоть и в "довічне успадковане володіння" но всё равно для организации ф.х., Потом позже мы эту землю распаевали , а часть оформили в аренду,
А я так ничего и не поменял, до сих пор тот старенький акт от 92 года на "довичне успадковуване володиння". Сначала мне грозили всякими карами, а потом оставили в покое.
они обязаны были организовать ф/х. я сам с этого начинал. В постоянное пользование давали только для организации ф.х. И арендной платы как , для физического лица изначально у нас не было и по си поры нет.
После принятия в 2002 году земельного кодекса земля с целевым назначением ведення фг выдавалась только в аренду.
Так найдите таких. И поставьте в пример в разговоре с налоговой такие хозяйства. И у вас, и у них ситуации аналогичны, документы на пользование землей оформлены на физлицо-учредителя.
АПК уйдет в тень после отмены спецрежима по НДС,-Южанина
Каким образом это может произойти - надо уже сейчас понимать процесс.
http://agronews.ua/node/56778
Інші законопроекти щодо зміни системи справляння ПДВ:
Проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо спеціального режиму оподаткування податком на додану вартість сільськогосподарських підприємств № 3749 від 04.01.2016
Проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо окремих питань оподаткування діяльності у сфері сільського господарства № 3748-1 від 05.01.2016
Проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України (щодо спеціального режиму оподаткування сільськогосподарських товаровиробників) № 3748 від 04.01.2016
Александр, не отлынивайте. Напишите по одной строчке из каждого проекта, что предлагается по НДС.. чтоб мы не напутали чего, невежды
Попалась интересная статья ;http://agroportal.ua/views/mnenie-eksperta/glavnye-lobbisty-zemelnogo-mo...
Товарищи фермера,одноосибники і т.д.
Чи готові купувать землю?
При нынешней цене аренды (у моего ФГ к примеру 1000 грн за га в год) платить сразу за 26 лет наперед . Если есть деньги, то можно их вложить покруче.
Толковая статья,даже придраться не к чему.Рано и поздно земля будет продаваться.
Это у вас..у нас 10 лет вперёд..хотя всё равно это долго..
Ну да, тольковот етот момент спорный
У нас говорят что по такой цене будет первичная продажа, а потом спустя .....надцать лет..Украинский чернозём будет от 10 000 дол за га. Вот только наверное мы не купим.А купят иностранцы..тогда будет Жо=па
Нам на Юге эта самая Жо=па настанет задолго до продажи. Посмотрите, что с прогнозами по климату. Где эти иностранцы? как бы спихнуть им раньше, чем наступит крах.
А на мою землю уже железорудодобытчики положили глаз под обогатительную фабрику.
Хорошо хоть пока цены на руду вниз движутся и по прогнозам это надолго.
Как пионеры- "всегда готовы!" Только в нашей округе кто хотел продать,тот в начале 2000-х продал.А теперь если и найдется 1 пай,то на него 4-5 претендентов!Хозяин или его родственники цену не сложат.Зачастую люди кому деньги нужны срочно и сумма большая просят аренду за 5 или 10 лет вперед.
Нардепы решили разработать единый законопроект об НДС
Зацените фразу:
На 100% согласен с автором статьи Андреем Мартыном. Мое мнение по этому вопросу сложилось давно, т.к. паевики часто обращаются с предложениями купить у них паи, и я им озвучиваю цену 1500-2000 $/га, аргументируя тем что выгодней деньги положить на депозит и иметь % (10% от 2000 = 200$, что равно средней рентабельности в с.х. и не надрываешься) чем покупать дороже землю. На возражения что в Польше стоит 1га 5000-7000 евро ответ один - польский (европейский) фермер может позволить себе такую цену со своей дотацией, которая побольше его прибыли от выращивания с.х. культур, со своими кредитами под 2-3% годовых и со своими ценами на продукцию, которые лучше наших.
P.S. Сейчас аппетиты поубавились и пошли адекватные предложения...
Сегодня в налоговой насчитали новую арендную плату: вместо 42000 грн.,которые платил за 40 га за 2015 год теперь будет 64000 грн, то есть 1600 грн за 1 га в год.
Все равно настаивают на уплате физлицом- основателем ФГ. Подскажите , как правильно это сделать? В налоговой сказали чтобы со счета обналичивал в кассу, потом через РКО выдал для головы наличку, тот заплатил аренду как физлицо, а в ФГ сдал квитанцию прикрепленную к звиту пидзвитной особы.
Запутанно как-то.
Там мраки. Договор аренды земли госсобствености между государством (в лице держгеокадастра по нынешним временам ) и физлицом-основателем ФГ с целевым назначением- "ведення фермерського господарства".
С таким целевым назначением земли госсобственности юр. лицам сдавать в аренду запрещено, по сему на договоре аренды печати ФГ нет.
Договор зарегистрирован в госрегистратора.
Такая правовая колизия. В договоре аренды согласно закону арендатор- физлицо, но с таким целевым физлицо использовать эту землю не имеет права, а должно создать юр.лицо- ФГ. Которое и является фактическим арендатором, и по идее со своей деятельности и должно платить аренду.
Но в налоговой решили раз в договоре физ. лицо то и платить должно оно же А где взять ему те 64000 грн, то по барабану.
Ничего он не напутал. У нас тоже много таких. Такую землю дают без аукциона физлицу "для ведения ФГ". А если обращается за землей ФГ, то тогда аукцион.
Есть законопроект, которым хотят запретить эту схему без аукциона.
А вы не забыли о землях, которые в 1992-1994 годах давали физлицу в постоянное пользование и даже в "довічне успадковане володіння". А после этого эти физлица создали ФГ. И до сегодня у многих на руках эти акты на землю. Вот только в земельном и сельсовете учет земли ведут за ФГ, как юрлицом.
У нас только такие гектары и имеются. В связи с этим уже ставили под сомнение правомерность пребывания нашего ФГ на 4 группе ЕН. Спасло только то, что
эта справка выдается для головы ФГ, хотя в ней и указан арендатор - физлицо, тот же голова.
Мы сразу побежали к нашему орендодателю- Держгеокадастру с предложением как-то переписать, изменить. Категорический отказ- земля госсобствености с целевым назначением "ведення фермерського господарства" дается только физлицам гражданам Украины.
Там наверно целевое назначение-"товарне виробництво "
Есть законопроект, который позволит использовать земли "для ведення фг" для "товарного виробництва.
Пдскажите, что делать-то, как платить хоть чуть-чуть правильно? В договоре аренды прописано что ежемесячно- равными частями. В налоговой кричат, что это нарушение закона. нужно платить в августе всю сумму. Кого слушать?
waldemar, вам надо уговорить районное земагенство и сельсовет, что бы они изменили учет земли с физлица на юрлицо. А в пример им поставьте ситуацию с постоянным пользованием физлиц для ведения фх. Поинтересуйтесь, есть ли такие ФХ и как им выдают справки.
В нашем районе кроме нашего только одно в такой ситуации. Прессуют также.
А это в их власти и компетенции?
Я имел в виду не аренду а постоянное пользование. Есть такие?
Так так и есть.
Так мы так и платили, и мы только за, а в этом году что-то им там перемкнуло .
Мне кажется, что у Вовы в налоговой какие-то неучи сидят.
Наверно есть
А я так ничего и не поменял, до сих пор тот старенький акт от 92 года на "довичне успадковуване володиння". Сначала мне грозили всякими карами, а потом оставили в покое.
Если вы пойдете у них на поводу, то готовьтесь, что завтра вам скажут, что вы, как физлицо, не доплатили в бюджет арендную плату за предыдущие годы.
После принятия в 2002 году земельного кодекса земля с целевым назначением ведення фг выдавалась только в аренду.
Так найдите таких. И поставьте в пример в разговоре с налоговой такие хозяйства. И у вас, и у них ситуации аналогичны, документы на пользование землей оформлены на физлицо-учредителя.