Так мы так и платили, и мы только за, а в этом году что-то им там перемкнуло .
Если вы пойдете у них на поводу, то готовьтесь, что завтра вам скажут, что вы, как физлицо, не доплатили в бюджет арендную плату за предыдущие годы.
Клянутся, что кто старое помянет, тому глаз вон. А вот с этого года ультиматум: или платим как физлицо, или направляют бумагу орендодателю на разрыв договора по причине неуплаты.
Пойду конечно еще в земагенство, но там уверены , что у них все по закону.
Так найдите таких. И поставьте в пример в разговоре с налоговой такие хозяйства. И у вас, и у них ситуации аналогичны, документы на пользование землей оформлены на физлицо-учредителя.
Но они не платят аренды. Там оно чего закрутилось, им просто передали списки всех арендаторов -физлиц в районе, и там оказались и мы, как злостные неплательщики.
РДА нынче не при делах, все полномочия по земле переданы в Держгеокадастр. Ходил, для них основа- договор аренды, где указано арендатором физлицо, а кто там по факту обрабатывает и кто должен платить за ту оренду, то отправляют в налоговую, это мол их компетенция. Да я уже согласен платить, только не могу придумать как правильно со счета ФГ передать для головы денежку на ту оренду.
Никак, только как выплата дивидендов или др. доходов.
То есть выскакивает НДФЛ? А по аналогии договор беспроцентной позыки или через уменьшение статутного капитала? Или только "черный нал" типа насадил в своем ЛПХ картошки, капусты и пр., продал и заплатил за родное ФГ аренду.
А я так ничего и не поменял, до сих пор тот старенький акт от 92 года на "довичне успадковуване володиння". Сначала мне грозили всякими карами, а потом оставили в покое.
Смотри чтобы дяди не обьявились со своими тракторами на данном поле... В кодексе есть только право собственности или право оренды. И никаких "постійне користування" или "довічне успадкування". Чтобы не остатся без земли закажи техничку на свое поле, чтобы оно было в публичной кадастровой карте забито. Кстати посмотри на их сайте может там уже кто-то заказал техничку и оформляет оренду без твого ведома...
waldemar, нечего ходить на поводу у налоговиков. То ты не имеешь право, по их мнению, быть на 4 группе, а потом их мнение меняется. То уже не так оренду платишь... Чего дальше они еще придумают? Найми грамотного юриста или аудитора, будь уверен в своей правоте и отстаивай ее.
У меня, как и у многих здесь, есть оренда земли на физлицо. А как же иначе я мог создать ФГ не имея земли хотя бы в оренде - орендовал паи на физлицо, прописывал их в статуте и платил оренду и налоги уже с ФГ. Но хочу поделится другим опытом. Взял я недавно в оренду немного земли на физлицо. Часть земли была взята в оренду у РДА, а часть у физлиц. И когда стал вопрос как платить оренду, ну и фиксированный налог, обратился в районную налоговую с вопросом: "Хочу платить оренду и фиксированный налог с фермерского хозяйства. Мне оформлять договор суборенды между мной-физлицом и моим ФГ?" Ответ был следующий: "Если вы учредитель ФГ и руководитель ФГ, то не нужно оформлять никаких договоров, а платить все как есть с ФГ". Вот так пока и платим, и всех пока устраивает.
А если все же настоят налоговики на своем и ты не сможеш им отказать, то взять деньги С ФГ не проблема. Физлицо оформляется ППшником 2 группы с видом деятельности где есть оренда недвижимости. Физлицо оформляет договор суборенды с ФГ. Правда здесь нужно будет разрешение орендодателя, но не будет большим грехом если оформлять каждый год временный договор оренды. Далее ФГ оплачивает физлицу-ППшнику оренду. Налоги в данном варианте ППшник заплатит около 3,5-4 т.грн/год в виде единого налога... А можна и без ППшника - тогда 15% подоходного...
А у нас такая проблема... начальник управления госгеокадастра в районе передумал выдавать справки о наличии земли нашим бухгалтерам. Сказал идите берите в юстиции. А в юстиции многие только 30-50% договоров перерегистрировали.
А как вы у себя подтверждаете количество земли и ее оценку для налоговой?
Взял я недавно в оренду немного земли на физлицо. Часть земли была взята в оренду у РДА, а часть у физлиц. И когда стал вопрос как платить оренду, ну и фиксированный налог, обратился в районную налоговую с вопросом: "Хочу платить оренду и фиксированный налог с фермерского хозяйства. Мне оформлять договор суборенды между мной-физлицом и моим ФГ?" Ответ был следующий: "Если вы учредитель ФГ и руководитель ФГ, то не нужно оформлять никаких договоров, а платить все как есть с ФГ". Вот так пока и платим, и всех пока устраивает.
Державна фіскальна служба України розглянула лист та повідомляє таке.
Положення Податкового кодексу України (далі – Кодекс) регулюють відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначають вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов’язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV „Про оренду землі” (далі – Закон № 161), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону № 161).
Пунктом 288.1 статті 288 Кодексу визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства.
Відповідно до пункту 288.2 статті 288 Кодексу платником орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності є орендар.
Водночас на сьогодні питання подання звітності та перерахування до бюджету плати за землю у частині виникнення податкових зобов’язань у фізичної особи-громадянина чи у юридичної особи-фермерського господарства не врегульовано.
Надаємо для врахування копію листа Мінагрополітики України щодо врегулювання діяльності фермерських господарств.
У подальшому пропонуємо звертатись до зазначеного міністерства.
Нарыл на оф. сайте ДФС. такое вот письмо. Что оно может означать в прояснении моей проблемы?
Хорошо, но платить в бюджет арендную плату будет физлицо-учредитель, а ФХ будет платить учредителю плату за субаренду. И вот с последней надо будет удерживать ПДФО и военный сбор.
Хорошо, но платить в бюджет арендную плату будет физлицо-учредитель, а ФХ будет платить учредителю плату за субаренду. И вот с последней надо будет удерживать ПДФО и военный сбор.
Час от часу не легче. Хоть в лоб , хоть по лбу. Значит спасения нет?
Хорошо, но платить в бюджет арендную плату будет физлицо-учредитель, а ФХ будет платить учредителю плату за субаренду. И вот с последней надо будет удерживать ПДФО и военный сбор.
Час от часу не легче. Хоть в лоб , хоть по лбу. Значит спасения нет?
Передайте в суборенду бесплатно. И помножьте налоги на ноль.
идет бешенное переманивание арендодателей, некоторые обещатели доходят в своих интригах до трех тысяч за га. Интриги кипят так, шо латинские сериалы курят в сторонке. Причем обострилось все этой зимой, ажиотаж поднялся охренительный. В связи с этим закрадываются смутные сомнения. Можент они знают о чем то , шо неизвестно мне?
Клянутся, что кто старое помянет, тому глаз вон. А вот с этого года ультиматум: или платим как физлицо, или направляют бумагу орендодателю на разрыв договора по причине неуплаты.
Пойду конечно еще в земагенство, но там уверены , что у них все по закону.
Но они не платят аренды. Там оно чего закрутилось, им просто передали списки всех арендаторов -физлиц в районе, и там оказались и мы, как злостные неплательщики.
А вы направляете бумагу на возврат фермерскому хозяйству излишне уплаченых сум в бюджет.
Предъявы за предыдущие года нет. Хотят с этого года начать новые отношения с чистого листа.
Попытаюсь.
РДА нынче не при делах, все полномочия по земле переданы в Держгеокадастр. Ходил, для них основа- договор аренды, где указано арендатором физлицо, а кто там по факту обрабатывает и кто должен платить за ту оренду, то отправляют в налоговую, это мол их компетенция. Да я уже согласен платить, только не могу придумать как правильно со счета ФГ передать для головы денежку на ту оренду.
Никак, только как выплата дивидендов или др. доходов.
То есть выскакивает НДФЛ? А по аналогии договор беспроцентной позыки или через уменьшение статутного капитала? Или только "черный нал" типа насадил в своем ЛПХ картошки, капусты и пр., продал и заплатил за родное ФГ аренду.
Ну а что мешает обналичить типа как на покупку канцтоваров, и к звиту пидзвитнои особы прикрепить квитанцию об оплате аренды?
квитанция должна быть от имени ФХ
Смотри чтобы дяди не обьявились со своими тракторами на данном поле... В кодексе есть только право собственности или право оренды. И никаких "постійне користування" или "довічне успадкування". Чтобы не остатся без земли закажи техничку на свое поле, чтобы оно было в публичной кадастровой карте забито. Кстати посмотри на их сайте может там уже кто-то заказал техничку и оформляет оренду без твого ведома...
waldemar, нечего ходить на поводу у налоговиков. То ты не имеешь право, по их мнению, быть на 4 группе, а потом их мнение меняется. То уже не так оренду платишь... Чего дальше они еще придумают? Найми грамотного юриста или аудитора, будь уверен в своей правоте и отстаивай ее.
У меня, как и у многих здесь, есть оренда земли на физлицо. А как же иначе я мог создать ФГ не имея земли хотя бы в оренде - орендовал паи на физлицо, прописывал их в статуте и платил оренду и налоги уже с ФГ. Но хочу поделится другим опытом. Взял я недавно в оренду немного земли на физлицо. Часть земли была взята в оренду у РДА, а часть у физлиц. И когда стал вопрос как платить оренду, ну и фиксированный налог, обратился в районную налоговую с вопросом: "Хочу платить оренду и фиксированный налог с фермерского хозяйства. Мне оформлять договор суборенды между мной-физлицом и моим ФГ?" Ответ был следующий: "Если вы учредитель ФГ и руководитель ФГ, то не нужно оформлять никаких договоров, а платить все как есть с ФГ". Вот так пока и платим, и всех пока устраивает.
А если все же настоят налоговики на своем и ты не сможеш им отказать, то взять деньги С ФГ не проблема. Физлицо оформляется ППшником 2 группы с видом деятельности где есть оренда недвижимости. Физлицо оформляет договор суборенды с ФГ. Правда здесь нужно будет разрешение орендодателя, но не будет большим грехом если оформлять каждый год временный договор оренды. Далее ФГ оплачивает физлицу-ППшнику оренду. Налоги в данном варианте ППшник заплатит около 3,5-4 т.грн/год в виде единого налога... А можна и без ППшника - тогда 15% подоходного...
А у нас такая проблема... начальник управления госгеокадастра в районе передумал выдавать справки о наличии земли нашим бухгалтерам. Сказал идите берите в юстиции. А в юстиции многие только 30-50% договоров перерегистрировали.
А как вы у себя подтверждаете количество земли и ее оценку для налоговой?
По наличию земли можно в сельсовете взять.
Недавно- это когда?
Саша
А если я подал на ФГ но земля находится в двух местах (будут две технички), мне они должны дать без аукциона?
В прошлом году видел в нашем районе документы на оренду нескольких участков, которые были выданы на одно лицо без аукциона для федения ФХ.
Лист ДФС від 15.10.2015 №9606/П/99-99-15-03-01-14
23.10.2015
Про розгляд листа
Державна фіскальна служба України розглянула лист та повідомляє таке.
Положення Податкового кодексу України (далі – Кодекс) регулюють відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначають вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов’язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV „Про оренду землі” (далі – Закон № 161), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону № 161).
Пунктом 288.1 статті 288 Кодексу визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства.
Відповідно до пункту 288.2 статті 288 Кодексу платником орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності є орендар.
Водночас на сьогодні питання подання звітності та перерахування до бюджету плати за землю у частині виникнення податкових зобов’язань у фізичної особи-громадянина чи у юридичної особи-фермерського господарства не врегульовано.
Надаємо для врахування копію листа Мінагрополітики України щодо врегулювання діяльності фермерських господарств.
У подальшому пропонуємо звертатись до зазначеного міністерства.
Нарыл на оф. сайте ДФС. такое вот письмо. Что оно может означать в прояснении моей проблемы?
Сегодня получил ответ из Держгеокадастра. Прогресс, разрешили передать землю в суборенду самому себе.
Хорошо, но платить в бюджет арендную плату будет физлицо-учредитель, а ФХ будет платить учредителю плату за субаренду. И вот с последней надо будет удерживать ПДФО и военный сбор.
Час от часу не легче. Хоть в лоб , хоть по лбу. Значит спасения нет?
Передайте в суборенду бесплатно. И помножьте налоги на ноль.
А деньги где взять, что бы учредитель уплатил арендную плату?
По всей стране такая ситуация. Очень много фермеров с такими договорами аренды.
Другой земли у него нет.
а у нас последнее время интересное шоу происходит, называется "битва арендаторов"
свои - это те, которые в кошельке собственном))))
На законном.
идет бешенное переманивание арендодателей, некоторые обещатели доходят в своих интригах до трех тысяч за га. Интриги кипят так, шо латинские сериалы курят в сторонке. Причем обострилось все этой зимой, ажиотаж поднялся охренительный. В связи с этим закрадываются смутные сомнения. Можент они знают о чем то , шо неизвестно мне?
Володя как раз занимается этим.
Один форумчанин писал что даже свыше трёшки уже платил.По Киевской области..и если цена будет в грв расти,то и аренда соотв.
.