Отвечу на любые юридические вопросы в форуме и в сообщении.

Вы здесь

111 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

Кроме ведения бухгалтерского учёта. Практика в сельскохозяйственном производстве с 1992 года, заготовка кормов. Практика юридическая 18 лет. Создание предприятий с 0, ЛПХ, КФХ, ООО,СПК.
Установление владельцев брошеных участков.


Аватар пользователя Посторонним В.
В сети
Заходил: 10 минут 50 секунд назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 11603
agrogost пишет:

КФК

уже сомневаюсь в квалификации..

Экономическая политика есть прежде всего искусство осуществления, а не искусство строить планы. (А.В.Чаянов)

Мы создаем условия для развития : ... поддержку сельхозпроизводителей в плане не препятствия им. Черкасов П.Н., Натальинское МО.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Посторонним В. пишет:

уже сомневаюсь в квалификации..

Ваше право!

Аватар пользователя Посторонним В.
В сети
Заходил: 10 минут 50 секунд назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 11603
agrogost пишет:

Ваше право!

я им не премину воспользоваться, если захочу. а все-таки, что такое "КФК"? вот вам первый юридический вопрос.

Экономическая политика есть прежде всего искусство осуществления, а не искусство строить планы. (А.В.Чаянов)

Мы создаем условия для развития : ... поддержку сельхозпроизводителей в плане не препятствия им. Черкасов П.Н., Натальинское МО.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Посторонним В. пишет:

я им не премину воспользоваться, если захочу. а все-таки, что такое "КФК"? вот вам первый юридический вопрос.

Опечатка, которая встречается повсеместно. Она уже исправлена. А Вы только неточности подмечаете или по существу сказать, что можете?

Аватар пользователя Посторонним В.
В сети
Заходил: 10 минут 50 секунд назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 11603

а это и было замечание по существу. буквы "к" и "х" на клавиатуре находятся далеко, так что на опечатку это непохоже. это ошибка и вкупе с отговоркой "это у многих встречается" никак не характеризует Вас как высококлассного специалиста с огромным опытом.

Экономическая политика есть прежде всего искусство осуществления, а не искусство строить планы. (А.В.Чаянов)

Мы создаем условия для развития : ... поддержку сельхозпроизводителей в плане не препятствия им. Черкасов П.Н., Натальинское МО.

Аватар пользователя Rodaslava
В сети
Заходил: 46 секунд назад
Тыва, Каа-Хемский район
Регистрация: 09.12.2013 - 10:55
: 214

Здравствуйте agrogost, вопрос такой : у нас в собственности участок 30 соток, рядом оформили 2 участка ИЖС в аренду, на меня и на дочь- можем ли на границе участков поставить двухквартирный дом?

Valar morghulis

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

Нормы строительства дома на участке ИЖС
Понятие "индивидуальный жилой дом", в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.
Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж.
В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .
То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.
На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2 , можно строить только один жилой дом - об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.
Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган – отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.
Даже если участок придётся продать, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.
О "красных линиях"
Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от "красной линии" на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.
Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.
Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.
В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки.
Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.
Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки.
Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, - по одному году за каждый "выскочивший за линию" сантиметр...Вот что такое "красная линия"...
Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию.
Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы.
Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.
О противопожарных требованиях
Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (минимальные расстояния между домами соседей), зависящий от параметров и степени огнестойкости домов:
между каменными - 6 м,
между каменным и деревянным - 10 м,
между двумя деревянными - 15 м,
расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках .
расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.
Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.
Так, если к дому примыкает гараж, то:
от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
от гаража до границы участка - не менее 1 м внутрь.
Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
от дома до границ участка с соседом - от 1 до 3 м,
от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 м и больше.
Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).

Аватар пользователя Moderator
Не в сети
Заходил: 1 час 53 минуты назад
Регистрация: 22.03.2010 - 11:48
: 2982

Пользователю предупреждение. Рекламирования сторонних ресурсов, в том числе групп в социальных сетях приводит к блокировке

Сейчас разберусь как следует и накажу кого попало
Пожалуйста, соблюдайте НАШИ ПРАВИЛА

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099

Огромная портянка вместо конкретного ответа на конкретный вопрос. Что называется - спасибо за консультацию! Копипастить тут все умеют, и никакой квалификации для этого не требуется.

Родослава, вам отвечу то, что крайне нежелательно делать сейчас так, как вы хотите. Когда вы возведете постройку, вам её не зарегистрируют в простом без судебном порядке, поскольку на арендованных вами участках (если вы собрались выкупать их после возведения жилого строения) должно стоять два отдельных дома, на каждый из которых вам выдадут свидетельство о праве собственности.
Только по наличию свидетельства о праве собственности на отдельное жилое строение, можно будет разорвать договор аренды с муниципалитетом и оформлять участки в собственность, т.е. выкупать у муниципалитета.
Кроме головной боли, вам этот двухквартирный дом принесет еще много неприятностей в виде потерянного времени и денег на разбирательства с законом.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Callisto пишет:

можно будет разорвать договор аренды с муниципалитетом и оформлять участки в собственность, т.е. выкупать у муниципалитета.

Это не правильный совет о разрыве договора аренды. После строительства любого нежилого строения, на него оформляется паспорт БТИ, затем здание ставится на кадастровый учёт, после, чего Вы становитесь собственником строения (не обязательно жилой дом), после чего Вы обращаетесь к Арендодателю с заявлением о приобретении Арендного участка в рамках договора об аренде.
После выкупа участков Вы можете их объединить и построить то, что Вы хотите, единственное не в той форме как Вы задавали вопрос.

Аватар пользователя Rodaslava
В сети
Заходил: 46 секунд назад
Тыва, Каа-Хемский район
Регистрация: 09.12.2013 - 10:55
: 214

тогда ещё вопрос по этим участкам, через дорогу от нас землю взял горожанин, человек не бедный с большим количеством нужных знакомых ( собственно для того и взял, чтобы народ в лес на шашлыки и в баньку возить) он утверждает и настаивает на том , что есть такое положение или хитрушка в законе, по которой дом не обязательно строить чтобы оформить собственность. по прошествию трёх лет можно оформить и так. Естессно наш мэрин слыхом про это не слыхивал- стройте и точка.

Valar morghulis

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

Вы можете построить нежилое строение (баня) оформить документы, как я Вам писал выше и выкупить участки.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

Это не правильный совет о разрыве договора аренды.

Это не совет, а порядок такой. После оформления участка в собственность, договор аренды расторгается.

Аватар пользователя Leonid62
Не в сети
Заходил: 38 минут 37 секунд назад
РФ
: ВОРОНЕЖ, РАМОНЬ
Регистрация: 29.04.2011 - 22:48
: 3663

Может я что не понял, почему нельзя сразу выкупить? Я свои 50 соток выкупил, сразу в собственность, у администрации на торгах.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

Вы выкупали на торгах, а в этом случае у них оформлена аренда на определённый срок, по этому порядок приобретения участка из аренды, только через постройку строения оформленного в собственность.

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Callisto пишет:

Это не совет, а порядок такой. После оформления участка в собственность, договор аренды расторгается.

Это бред!!! На основании, чего вы это утверждаете, приведите законодательную норму. Если, Вы не знаете и ещё не когда этого не делали на практике, не вводите людей в заблуждение.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

Вы можете построить нежилое строение (баня) оформить документы, как я Вам писал выше и выкупить участки.

А если у них в договоре аренды указано, что участок оформляется в собственность после введения в эксплуатацию именно жилого индивидуального строения?

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

Это бред!!!

laugh
Смотрите внимательно "юрист с 18-летним стажем"

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Callisto пишет:

А если у них

Это домыслы и догатки. Я Вам писал в личном сообщении научитесь читать! "Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек." Из поста выше. Аренда это не обязательство о выкупе участка!

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Callisto пишет:
agrogost пишет:

Это бред!!!

laugh
Смотрите внимательно "юрист с 18-летним стажем"

Вы договор видели? У меня нет времени слушать Ваш спам.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

догатки

Юрист, и с таким знанием русского языка....
Содержание сообщений посланных мне в личку можно выразить одной фразой - не порти мне саморекламу на форуме. laugh

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

Вы договор видели?

А вы, экстрасенс и видели, судя по всему? Раз утверждаете, что в результате строительства бани, им оформят выкуп участка.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099

Прирожденный интеллигент! huh
Видимо задело за самое оно. Ну, что поделать, фермеры, народ безжалостный ко всяким прохиндеям, мнящим себя специалистами ш.п.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
agrogost пишет:

Я оформлял, так участки в собственность и не только так.

Напишите нам, как оформить в собственность арендованный участок, если в договоре четко прописано условие для выкупа в виде строительства жилого дома.
... методом строительства бани, разумеется.

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099
Rodaslava пишет:

по прошествию трёх лет можно оформить и так

По прошествии трех лет, если не построитесь, у вас могут забрать участок, расторгнуть договор аренды на основании использования участка не по назначению.

Аватар пользователя Мари 69
Не в сети
Заходил: 15 часов 1 минута назад
россия
: Ногинск - Тверь
Регистрация: 07.10.2011 - 15:48
: 781

Очень, очень срочно нужен совет !
Я проживаю круглогодично в СНТ,там у меня дом с постоянной регистрацией. В челены СНТ я не вступала и оплату производила по договору, оплата равная челенские взносам .В этом году отказалась заключать договор с председателем так как считаю что заработную плату председателю,кассиру, бухгалтеру и сторожам я платить не должна ,оплату произведу на расчетный счет,в сторожах не нуждаюсь так как по периметру у меня камеры.Пред намерен подовать иск в суд об уклонение мной оплаты.Подскажите чья правда ?

Марина

Не в сети
Заходил: 1 час 14 минут назад
Россия
Регистрация: 21.05.2011 - 18:14
: 3099

Я два года была председателем СНТ и два года обычным членом, но пока ничего говорить не буду.
Посмотрим, что настоящий юрист вам ответит.
Ведь это его тема для вопросов, как он мне указал в личном сообщении. И будем надеяться он не задержит с ответом.

Аватар пользователя Rodaslava
В сети
Заходил: 46 секунд назад
Тыва, Каа-Хемский район
Регистрация: 09.12.2013 - 10:55
: 214
Callisto пишет:
Rodaslava пишет:

по прошествию трёх лет можно оформить и так

По прошествии трех лет, если не построитесь, у вас могут забрать участок, расторгнуть договор аренды на основании использования участка не по назначению.

в договоре аренды написано сроком 6 лет, а в другом месте вообще 20 лет. если я плачу аренду то как могут забрать раньше? вот кадастровые номера участков- номер 17:04:0000000:266 и
номер 17:04:0801015:107

Valar morghulis

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71
Rodaslava пишет:

По прошествии трех лет, если не построитесь, у вас могут забрать участок, расторгнуть договор аренды на основании использования участка не по назначению.

Она сама не знает, что пишет. И что к чему относится. Кисель в голове.
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях…..

Аватар пользователя agrogost
Не в сети
Заходил: 5 месяцев 3 недели назад
Россия
: Москва
Регистрация: 16.04.2009 - 02:45
: 71

Мария Вы не правы, что не стали заключать договор.
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Страницы