Всех приветствую!
Ситуация следующая, брат живет в хуторе Краснодарского края, держит на подворье с десяток коров, молоко реализовывает на рынке. Тут вчера звонит, с жаром рассказывает что на окраине ближайшего города (12км от дома), продается ферма 18 га площадь. Раньше она была полностью функциональна, сейчас там 13 коров, которые на самовыпасе. Дважды в день приезжает доярка, остальное время коровы бродят по территории. От электроэнергии отрезана (работает от аккумулятора минитрактора). Вода-скважина. Документы, со слов, в собственности ферма. Так вот владелец просит за нее 3 млн и за коров еще один млн. Готов отдать брату в рассрочку. Вижу брат загорелся, хочет расширяться - но капитала у него нет, что заработает то и отдаст. При этом очень доверчивый и наивный парень.
Прошу совета, на что нужно обратить внимание в этой ситуации. Не хочется чтобы попал впросак родной человек.
Ответившим заранее благодарна.
Вы здесь
На что обратить внимание при покупке фермы
19 сообщений
ср, 11.12.2019 - 22:33
#1
Самые популярные темы
- Помощь для начинающих животноводов - корова. Часть 4
- Помощь для начинающих животноводов - корова
- Нормированное кормление высокопродуктивных коров
- Симменталки от тёлочки до коровы
- Консультации ветеринара практика. КРС.
- Бычки на откорме
- Джерсейская порода
- Помощь для начинающих животноводов - корова. Часть 2
- Доильные аппараты
- Какое сочетание кормовых трав лучше высевать для сена для КРС
Первое, на что обратить внимание - почему отключена электроэнергия. Пока не будут выплачены все долги по потреблению э/энергии, вам свет не подключат. Второе - выяснить в кадастровой палате стоимость земли и кадастровую оценку самой фермы. Она может быть в десятки раз больше, чем за нее просят. А значит, и налог на недвижимость будете платить исходя из этой оценки. Это огромные деньги! Третье - 13 коров за миллион? Харя у хозяина не треснет? Они что, по 70 литров в сутки дают, что ли? Как минимум цена коровы ниже на 40%.
Большое спасибо за ответ.
По электроэнергии-хозяин говорит что в месяц платил по 50 000 руб (обслуживание полстанции, коммерческий тариф) сейчас поголовье маленькое, сам попросил отрезать линию.
По кадастровой палате-уточню, спасибо.
Коровы хорошие у нас стоят 80-90000 за голову, брат говорит там хорошие.
Наталья, обязательно надо самим сходить в администрацию поселения и в электросети и все узнать.Не верьте продавцу на слово.
Это в краснодарском крае цены такие? Вы ещё бы поспрашивали, на мой взгляд 3ляма за 29га, это очень много. И что он там делал электричеством, что 50в месяц выходило, или там там куча холодильников стоит. И свет должен быть не коммерческий на сельхоз земле, а если коммерческий, то это пром зона, а если пром зона, то кадастровая стоимость и налог будет бешеный. А на сельхоз землях наоборот тариф низкий, у нас 2.8 за кв цена.
Обслуживание подстанции не должно входить в плату за свет. 50000даже для комерческекого много, если 13 коров держать. Приезжайте в тульскую область, у нас за 3ляма можно 300га купить, если не больше.
Это Краснодарский край. Земля дорогая, это понятно. Но в эту цену, вероятно еще и стоимость недвижимости входит? В любом случае, надо идти к энергетикам и выяснять тарифы и долни. И кадастровую оценку недвижимости.
Чтобы понять, хорошие или нет, нужно лично присутствовать на дойках ежедневно примерно неделю, и посчитать ежедневный удой. Также выяснить стельность коров. Может, они вообще сухостойные? График случек, график вакцинаций? Сходите в местную СББЖ, где должны стоять на учете эти коровы - пусть еще они вам расскажут, какие обследования проводились, результаты мониторинга?
у нас на ферме, на которой удалось поработать, за эл-во в зиму набегало около 30 т. р
Сюда входило освещение зала и подсобных помещений.
Насос ваккуума
Бойлер на 50 л.
холодильник для молока
котел для отопления помещений для персонала - комната отдыха и моечная.
На ферме было 35 дойных коров. Сено косили сами на арендованных полях либо 50/50 с хозяином поля..Сами сажали зерно. Покупали премиксы, лекарства, силос. ГСМ, зп дояркам 3 человека, 2 скотника и 1 тракторист. Техника - 2 трактора новых со всем навесным. Комбайн нанимали.
Выходили в 0, иногда была прибыль, если продавали молодняк или быков на мясо.
всё верно, а то впарят лейкозных и абзац.
[quote=Bazya]
у нас на ферме, на которой удалось поработать, за эл-во в зиму набегало около 30 т. р
Спасибо за ответ! Уточните пожалуйста, 30 тр набегало за один зимний месяц?
да. Но это был 2017 год. Еще и экономили эл-гию.
Не знаю, как у вас, а у меня от этого поста какое то ощущение нереальности.Игра ферма.
Мне не хватает воображения, что бы понять. как эта ферма работает.
В остальеном-28 га земли с/х, огороженной, с минимальной инфраструктурой- вода, подъезд и внутренние дороги, оборудование для доения и хранения молока.13 коров и купить это все за 4 млн. рублей- это отличный вариант.Проблема в другом- что бы это стало бизнесом, нужны деньги каждодневный тяжелый труд минимум 5-7 лет, без выходных и празников и не одному человеку-семье или надежным партнерам.
Абсолютно согласна с Вашими словами. Брат расчитывает за пять лет выплатить четыре миллиона и начать работать в плюс. Он держит коров на личном подворье, а тут шанс выйти на другой уровень. Но одно дело коровы на подворье, а другое ферма. Тут ещё, помимо вышеупомянутых советов, хотелось бы знать как по закону это работает? Например брат сейчас продает молоко от своих коров на рынке, молока около 50 литров в день. Коровы привиты, стоят на учете. Но, наверное же есть какая-то правовая база. Какие налоги нужно платить, что с СЭС, тот же навоз-его утилизацию надо как-то оформлять?
Извините если мои вопросы кажутся глупыми, но мне правда важно это знать и не у кого больше спросить.
полностью согласна. Да и вложения исчисляются миллионами. А тут без грантов никак. А грант это уже налоги и т.д.
Всем добрый день.Спрошу здесь. Есть возможность купить ферму,но у бывшего колхоза нету на неё документов, а только стоит на балансе. Как в данной ситуации грамотно подойти и может он ее продать законо с такими документами?.Спасибо.
они их не будут востанавливать, им проще разобрать продать сдать на метал.Я заинтересован чтобы ее купить.НО КАК?
Надо смотреть кто правопреемник этого колхоза. Надо смотреть в Росреестре, есть ли у них на карте этот объект. Если нет - покупаете только землю под фермой, а регистрировать строение будете уже как будто сами построили на этом месте из б/у стройматериалов.
Вы что не знаете ,что Росреестр видит на сегодня любую собачью будку,даже если у нее нет документов.А если видит ,значит не поставит на учет .
Тоже хочу купить ферму без документов. Ходил в мфц и бти узнавать что да как. Вообщем сказали что кроме колхоза оформить здание никто не сможет, даже если купить без документов и в суд идти . Землю под зданием тоже не оформишь потому что есть здание.