Здравствуйте, нас зовут Константин и Елена Соломко.
Хозяйство наше - АХ ФЕРМА.
В планах строительство деревенского дома и бани, закладка многолетнего сада, строительство козьей мини-фермы (50 голов всего) недалеко от красивого озера Сугояк. Ну и конечно каждой твари по паре (живность, птица, может даже и рыба).
Будем делиться живописными пейзажами побережья озера и природой, окружающей нас.
Купили землю 10 га, и на пол пути ...
А путь будет неблизкий.
Благодарим создателей форума, всех форумчан за всю ценную информацию, которая помогает нам в достижении нашей цели.
Также я веду блоги:
"Поглотиловка" нубийцами"
"Курочки в моем хозяйстве"
Раздел:
Ключевые слова:
Петушок маран сплэш сидит с черно-медными, хочу себе голубо-медных марашек.
Правда он весь боевой, подранный.
Птица на подстилке (сено).
А вот мы построили небольшой козовник. Задвижки подсмотрели в ЛПХ Дядя Федор (макляк), спасибо Вам
Над входом в аппартаменты (а их три, для козлика, для козочки, для козляток) сделали три полки под потольком, планируем туда воткнуть еще три перепелиные клетки.
Он в одной части гаража, перепела в другой.
Ничего не хотим из зданий строить в городе.
Мыслями уже в деревне.
Как трудно ждать.
По поводу мясной помеси с мараном (не в обиду сказано) я бы подумала. У марана фишка именно в цвете яйца. Но мясо вкусным сложно назвать. Нет, оно не ужасно, но оно волокнистое, темного цвета, что вряд ли пойдет на пользу потомству, которое будет выращено на мясо. Все-таки на мясо лучше мешать кур с отличными мясными качествами.
За оценку наших фото благодарим) У нас несколько участков земли в Сосновском и Красноармейском районах. Закончить стройку никогда не возможно. Как и ремонт. С постройками для живности мы закончили. В этом направлении мы развиваться более не планируем. Напротив. Мы снижаем количество птицы. У нас и не было никогда цели завести ферму))) А птицы в определенный момент стало больше, чем мы можем обслужить. Сейчас начинаем строительство нового дома и прочих построек для личного пользования. А на это нужно время. Время, которое сложно выкроить, имея тучу живности. Поэтому приоритетом на данный момент является личный комфорт.
Про батареи узнала впервые в блоге Тамары. Очень необычно. Отличное решение.
Спасибо за совет.
Мои надежды связаны с тем, что малин качество мяса немного исправит.
Видимо лучше ограничиться одной семьей, чтобы людей не расстраивать. Насчет качества мяса маранов я с Вами согласна. Мы их уже кушаем, пока нет других, более вкусных.
А для себя мне придется так поступить, поскольку пока мясную породу не развела.
В январе только яйцо малинов закажу. И потом еще вырастить.
Ну до первого инкубационного яйца, первого своего цыпа еще далеко.
Я бы еще кролика завела, да пока некуда.
А насчет личного комфорта я с Вами согласна.
Мы начинать строить будем именно с дома и баньки, и только когда переедем, возьмемся за постройки.
У нас мечта - многопрофильная мини-ферма рядом с домом.
Чтобы молочко, мяско, овощи, фрукты, ягодки свои были. Излишки чтобы были в небольшом количестве, их легко реализовать по знакомым.
Ну и поскольку я жутко люблю всех красивых и породистых, то и жителей фермы подберем к тому времени таких. Чтобы глаз радовался, да и гостям показать не стыдно было.
Ирина, а Вы никогда не мечтали о лошади? А в Красноармейском у Вас где земля? Наше Харино ведь тоже в Красноармейском, а то окажется еще и, что в соседней деревне.
Я у Вас этой зимой кстати все пыталась купить яиц мясной породы, так и не получилось.
Вы мне сказали, что у Вас нет куриц, которые бы Вас устроили на мясо. Изменилось ли что-нибудь сейчас? Может посоветуете мясную скороспелую породу, а то малинов долго растить?
Ну дом с баней у нас были сразу. Теперь хочется большего. Семья растет. Растут наши потребности.
В этом я Вас отлично понимаю. Это огромная радость иметь под боком все необходимое. Мы шли к этому несколько лет.
Лошадь в одиночестве не живет. Их минимум 4 нужно.
Породными животными насытились) и беспородными тоже)))
Мечты у нас в данный момент совсем другие...
Вот это да
За четыре меня Костя из дома выгонит!
Придется расхотеть.
Ну почему же. Втянетесь))) Это красивые статные животные. Тут надо "заболеть" ими. Вряд ли кто-то равнодушен к ним.
Ирина, а козочки у Вас уже дойные? Готовили ли Вы сыр? И еще вопрос про гусей и уток, у Вас есть водоем рядом, или как-то иначе обходитесь?
Я вот прям жду не дождусь, когда моя Манечка родит, откормимся, и у нас будет молочко свое.
А еще жутко хочу козляток.
Эти еще не взрослые, а уже по малышне скучаю.
У нас 2 дойных козы и 2 маленькие козочки. Пробовали молоко, сливки, творог, адыгейский сыр, мороженое, тесто. Семья большая, "излишков" молока не бывает. Все выпивается. К весне объем молока увеличится.
В общем пусть со своим болотом сам что-то придумывает.
По уткам и гусям могу сказать, что водоем - не крайняя необходимость. У нас есть водоем поблизости. Не проточный. Однако загаживать его утиным и гусиным пометом считаю неправильным. Категорически. Вряд ли это кому-то понравится. Вполне достаточно ванны с водой или тазов. Воду почаще менять. Если птица пасется на болоте, ест там, то и мясо будет с ароматом тины. Важнее иметь выпас с травой. Так что наличие рядом озера - не основное преимущество. Нам поступали предложения по использованию земли под выращивание гусей. Только я не очень поняла, чем будет занят арендодатель... и зачем он мне
Козочки конечно хорошо. Растут они быстро. И вроде беспроблемно. Мне нравится.
Продумываю варианты с тем, как оформить ВРИ земли.
Есть одно но, по схеме территориального планирования (изменения) Красноармейского района наш земельный участок вошел в земли поселений в расчетный срок (до 2030 года).
По схеме территориального планирования (современное использование) пол участка находится в границах категорий земель для садоводства, половина участка в границах категорий сельскохозяйственного назначения.
На фото в центре наш участок, окружен лесом и СНТ. По центру фиолетовая линия - ЛЭП, по ней как раз идет разделение на земли СНИ и земли сельск.исп.
1 вариант: перевод в "для ведения КФХ" (вроде уже хотели так сделать) и можно строить. Но возникают сразу трудности с СанПИН. + ежегодные взносы в фонды независимо от того, заработал ты или нет. Т.к. хотим иметь каждой твари по паре. просто не удастся наверное всех по участку по нормам поставить. Расстрояние вроде должно быть не менее 150 метров между каждым видом животных. Плюс усиленный контроль от надзорных органов.
2 вариант: отрезать 30 соток и перевести в "для садоводства" и строить дом + 2 га под ЛПХ в пределах нормы по Закону о ЛПХ (никаких налогов, полное освобождение+не такой жесткий контроль, так пониманию никто не запрещает ЛПХ строить курятник в 10 метрах от козлятника) + под что переводить остальное? и может ли на физ. лице земля "для сельхозпроизводства" быть, как доказать целевое использование? мой вариант, оставшиеся 8,5 га перевести под КФХ и заявить по ОКВЭДУ (виду деятельности) пчеловодство, садоводство, растениеводство.
Трудность возникает с переводом в СНТ.
Вступить в СНТ, которое расположено через дорогу не получается. Они бояться, что мы намежуем свои 10га на участки по 10 соток, переведем землю всю под СНТ и начнем продавать. А они еще сами только небольшое количество земли продали.
Так получиться ли нам без вступления в СНТ поменять ВРИ участка в 30 соток с "земли для сельхозпроизводства" в "для ведения садоводства"?
Раздумываю еще.
Видимо стоит попробовать. Цена вопроса невилика. 8000 тыс. стоит отмежевать один участок + подаем заявление в район + публикуем (точно не знаю сколько стоит объявление, но в пределах 10 тыс. в любом случает) и ждем слушания. Процедуру понимаю так. Не знаю как обосновать смену категорию на слушаниях. Неужели придется регистрировать в налоговой свое СНТ?
Здравствуйте! А почему Вы так боитесь регистрации в налоговой? Если все вовремя делать - подавать декларации и платить пенсионные взносы, то и претензий от налоговой не будет. Зато идет стаж.
Тома, я не налоговой боюсь, а Россельхознадзора с их штрафами. Плановая проверка через три года будет
Я нашла ответ на свой вопрос. Ура.
Вот в этой теме https://fermer.ru/forum/yuridicheskie-voprosy/214289
Оказывается вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).
Там есть замечательное ВРИ, сельскохозяйственное использование, код 1.0 (МОЖНО СТРОИТЬ!!!)
Уже накидала заявление в Администрацию:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Главе Администрации пишет муниципальный район свой пишем свою область
ФИО главы
От имя собственника земли
ИНН собственника земли
Адрес: собственника земли
Телефон собственника земли
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ФИО, являюсь собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь (свою площадь пишем сюда) кв.м, адрес объекта по свидетельству о регистрации: (УКАЗЫВАЕТСЯ ТОЧНЫЙ АДРЕС ОБЪЕКТА); кадастровый номер: (пишем номер).
Прошу Вас назначить публичные слушанья по вопросу изменения вида разрешенного использования с «для сельскохозяйственного производства» на «сельскохозяйственное использование, код 1.0 ».
Цель изменения вида разрешенного использования - приведение в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).
Вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование, код 1.0» выбран мною самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования в соответствии с п.2 ст. 7 «Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее Кодекс) и соответствует классификаторам, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.
Приложение:
1.копия паспорта (для физических лиц);
3.копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договора купли-продажи № от, рег. номер);
4.копия свидетельство о государственной регистрации права собственности (серия, номер);
5.копия кадастрового плана земельного участка
Дата ________
Подпись _________________ ФИО
___________________________________________________________________________________
ВЫКРОЮ ВРЕМЯ И ВПЕРЕД ...
А ЭТО ВООБЩЕ СУПЕР!!!
получаем ТУ на свет, воду.
Вопрос такой-ферма регистрируется, как юр.лицо или как физ.лицо (ИП)?
Сейчас можно оформить юр. лицо КФХ, можно работать как раньше ИП глава КФХ (без образования юр. лица).
Только глава КФХ в любом случае будет ИП, т.к. это предусмотрено п. 5 ст. 23 ГК РФ, хоть с юр. лицом, хоть без него.
Итак на взносах во внебюджетные фонды с КФХ сэкономить не получится.
В Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" включает в себя пчеловодство.
Вот, что предусмотрено пчеловодством: "Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства"
Нравиться формулировка: "размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых".
Думается, что под иной объект можно будет подтянуть дом пчеловода (т.е. жилой дом, можно назвать еще более обще: "дом фермера", но тогда точно КФХ регистрировать сначала нужно, до ГПЗУ). Этот же дом пчеловода используется для переработки
Попробую в ГПЗУ так сделать.
Вот нашла на будущее бланк заявления на получение ГПЗУ:
Главе администрации
_________________________
от ____________________
(для юридических лиц- полное наименование,
реквизиты юридического лица, организационно-
правовая форма; для физических лиц – фамилия,
имя, отчество, паспортные данные, место регистрации)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать градостроительный план земельного участка с кадастровым номером______________, по адресу_______________________ для строительства объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства (согласно информации кадастровой выписки земельного участка) или для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства_______________________________________________________________________________________________________
(указываются намерения по изменению параметров объекта капитального строительства)
Перечень прилагаемых документов:
Заявитель:
«____» _______________20______
Контактный телефон_________________
Документы, представляемые заявителем одновременно с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка
Обязательные:
1. правоудостоверяющие документы на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право обладания земельным участком);
2. Копия кадастровой выписки о земельном участке содержащей координатное описание характерных точек границы земельного участка (с включением разделов КВ.1-КВ.6);
3. В случае наличия в границах земельного участка объектов капитального строительства – копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства);
4. другие документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
5. копии технических паспортов на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (при наличии) или кадастровая справка или справка организации (органа) государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанием инвентаризационного или кадастрового номера объекта капитального строительства, даты его постановки на кадастровый технический учет и техническую инвентаризацию;
6. копия технического паспорта на объекты недвижимости, подлежащие реконструкции (по состоянию на дату подачи заявления);
7. в случае наличия в границах земельного участка или в непосредственной близости на смежной территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов капитального строительства, представляющих собой историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующее заключение областного органа охраны объектов культурного наследия согласно законодательству Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде и на сопряженной с ним территории;
8. документ, подтверждающий согласие собственника объекта капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка (для арендатора, пользователя объекта).
Дополнительные (рекомендуемые) материалы
1. в виде концептуального предложения, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, и включающего предпроектную проработку планировочной организации земельного участка для определения параметров планируемого размещения (реконструкции) на участке объектов капитального строительства с описанием их характеристик (общая площадь, этажность), с указанием расположения на участке существующих и намечаемых зданий, строений, сооружений (в том числе попадающих под снос), существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.д.;
2. технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (относительно земельного участка и расположенных на нем объектов);
3. для объектов индивидуального жилищного строительства: ситуационная схема с обозначением места размещения существующих и проектируемых зданий, строений, сооружений на участке, подъездов и проходов к нему;
4. другие материалы, в том числе материалы обновленной (актуализированной) топографической съемки земельного участка;
5. иные документы, разрешения или согласования в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки градостроительного плана земельного участка.
6. перечень представленных документов и материалов.
7. ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель
8. в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, то с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка указанные лица совместно обращаются в орган местного самоуправления.
Сохранила себе, чтобы не искать потом.
Небольшой перерыв от документов.
Фото ног страуса
Чем не динозаврик?
Милашка со страусиной фермы рядом с Сарафаново.
Вы не правы. Если юр.лицо, то глава КФХ уже не будет ИПэшником.
Вот искала я доказательство такой позиции, так как мне бы кфх юр. Лицо.
Но не нашла нормативное обоснование. Поделитесь пожалуйста.
Мы сами КФХ, как ИП. А Вам, видимо, надо регистрировать ООО. https://fermer.ru/forum/obshchie-voprosy/156166, вот тут что-то обсуждали.
А вообще, сейчас налоговая с удовольствием консультирует по всем вопросам. У нас в Миассе, по крайней мере.
Тома. ООО пока не подойдет.
Мы хотим на субсидию подавать для начинающих фермеров.
Там только КФХ.
Программа до 20 года, думаю что успеем.
Хочу получить второе высшее сельскозоз.образование.
Ну и по всем пунктам из критерие оценки чтобы максимум баллов набрать, нам еще многое нужно купить и построить.
там требования и по сельхоз.технике, и по поголовью животных, и по площади построек для животных.
А дают только начинающим, кто не более чем пол года как КФХ.
Поэтому хочется потянуть с регистрацией в налоговой еще, если вопросы с землей решатся без этого.
Порылась, нашла 3 темы с Вашим участием. Статью не нашла
Здравствуйте. Разрешите приставиться, меня зовут Лилия. Я очень рада за Вас, так как Вы идёт к своей цели.А вот у меня другая ситуация,живу в деревне с двумя сыновьями 10 и 5 лет, участок 14 соток, а сарая нет. я хотела завести хрюшек, индюшек, кур Малин, мускусных уток. Но муж в этом не разделяет со мной взгляды. И поэтому желания строить нет, да и работает много мы его редко видим. А нанять кого то, с моей з/п в 5000 т.р. не просто. Но я коплю, и надеюсь что дойду до своей цели. Я желаю Вам всяческих успехов и идти к своей цели не смотря не на что, тогда все получиться!
Лилия, здравствуйте.
Спасибо за пожелания, Вам пожелаю не опускать руки и стремиться к исполнению Ваших желаний. Ведь наше счастье в наших руках.
Ирина, а что Вы хотите узнать. Может я смогу помочь.
Хотела статью почитать))) а темы читала...
Чудный вид на высотки.
Одна из причин нашего переезда за город (не самая главная).
Наш микрорайон отдали под застройку.