Когда-то у меня были деньги. Зарабатывала я много, но много и тратила. Думала, что большие заработки вечны...Покупала - продавала недвижимость, о будущем думала мало
Оказалось, в жизни все иначе, чем в нашей голове.
Это только присказка, сказка впереди...
Прошли сладкие времена, допустила несколько ошибок и просчетов в бизнесе, связалась не с теми людьми. Короче, сейчас живу на пенсию и на пенсии
Кое-что из земельных активов осталось, не сказать, что роскошные, но и жаловаться грех
Из навыков, кои как известно не пропьешь, осталось умение предвидеть некоторые глобальные процессы, чуйка по теме недвижимости разной, что и куда вкладывать, умение договариваться с администрацией местной, с крупным бизнесом
Теперь по делу.
Есть у меня земельный актив - 75 га пахотной земли в Калужской области
Минусы актива
- работать некому, все местные, способные и желающие работать, делают это в Москве (всего 260 км до МКАД)
- местные алкаши могут воровать
- отсутствует хоть сколько-нибудь благоустроенное жилье, есть только перспектива построить
- газ вряд ли будет, очень далеко и малонаселенно
Плюсы актива
- асфальтовая дорога до участка
- две речки по краям участка
- отсутствие какой-либо промышленности на десятки километров
- электричество практически неограниченно
- возможность рядом построить жилье (возродить бывшую деревню Ганино)
Что я предлагаю?
Договор о совместной деятельности по освоению участка
В всех случаях готова поставить времянку за свой счет, оформить участок под строительство дома в деревне, оказать какие-то дополнительные услуги по организации быта и условий для жизни
В случае совместного освоения предусматривается привлечение сторонних инвестиций в сумме около миллиона рублей, это я тоже гарантирую. Только надо понимать, что это - не субсидии, а возвратные средства под мое доброе имя и другие активы, коих мне лишаться не хочется. Потому и подход будет максимально жестким.
Если вы чувствуете в себе предпринимательскую жилку, умеете организовать процесс производства на земле, пишите, звоните
Возможно, это наш общий шанс
| Вложение |
|---|
 |
Тема перенесена в Бизнес и партнёрство.
Если это аренда или продажа, то в раздел Объявление
Торговля на форуме, или намёк на торговлю приводит к блокировке
Извините, ошиблась с рубрикойю. Спасибо, что поправили
Сразу видно человек в сельском хозяйстве ничего не понимает. Что такое 75 гектар и 1000000 рублей? Да ничего...
Ну да... Было гектар 750 и 10 млн тут уже было бы над чем поработать
при желании можно и на 75га с 1 млн развиваться. развиваться, а не сразу джек-пот сорвать, как многие мечтают.
Фиг с ней, с землей.
Лучше расскажите, что там в будущем произойдет.
Грядет очередной передел мира и нужно привязывать свой род опять к земле
Трудно для понимания,у нас делить нечего,привязать то привяжешь,так ещё и работать кому то надо,руками как бы.
А откуда у вас столько земли? Расскажите пред историю, как так получилось?
История простая - купила. Были деньги и была идея.
Потом ситуация изменилась и все повисло.
Главная моя ошибка - не рассчитала все риски моего тогдашнего бизнеса
А что за идея была?
За сколько покупали? Сколько сейчас эта земля стоит? Сколько обходиться ежегодное налогообложение данного участка?
А то вот тоже есть идеи приобрести какой-то участочек, но поменьше и немножко поближе.
Покупала за то, за что и продаю сейчас, без изменения цены.
По кадастру стоит 1 600 000 рублей - согласно публичной кадастровой карте
Идея была - передерживать овец из Калмыкии и поставить убойный цех. Партнер пропал вместе с овцами
Налог - 5001 рубль в год, льгот пока не просила, но могу
Поменьше и поближе будет существенно подороже
Уважаемая Ирола, вот эту часть надо убрать в Ваших же интересах.
А начать
отсюда более выгодно выглядите. Хотя не моё дело, .....
Насчёт передела согласен, а насчёт привязки к земле, тут как бы достаточно и 6 соток, а лучше 60 - 100 соток с домом, что бы переждать передел.
Передела не будет. Не нужна земля никому. На рынке предложение в 15 раз превышает спрос.
С землёй ситуация двоякая, у кого есть не нужна а кому нужна её нет.
С учётом повышения налогов, а это неизбежно в текущей кризисной ситуации спрос на землю будет падать и её уже будет не выгодно покупать и держать без дела что бы потом перепродать дороже.
И в принципе это правильно. Земля должна работать а не стоять без дела.
А то у нас всё везде скуплено и стоит без дела. все ждут когда цена вырастить что бы продать. Но сейчас ситуация поменялась и цены на недвижимость падают и будут падать дальше. А на землю особенно.
Плюс ещё есть тот факт что неиспользуемые земли могут отбирать по суду за неиспользование по назначению. Сам видел несколько таких вариантов когда земля изымается и выставляется заново на аукцион. И пополнению бюджета хорошо, отобрали - продали, не используется снова отобрали и опять продали. В нашей стране может быть бесконечным данный процесс.
А спроса нет потому что риски высоки её использовать(сами пишете что кругом или алкаши или варьё) а вероятность получения прибыли с неё минимальна.
Я бы себе прикупил участочек или взял в аренду, но натыкаюсь на сложности в этом юридического характера.
Ведь для ЛПХ больше 40-50 соток иметь нельзя. А связываться с садовыми товариществами как то не хочется.. там свои поборы то на одно то на другое.. да и цены не маленькие.
Изъять не проблема (сельхозку). Проблема ее потом продать. Нет очереди покупателей и не будет.
А какие сложности? Есть деньги и желание - покупайте.
Постоянно слышу о каких-то ограничениях, но ни разу не видел их в жизни. У меня 4га есть и что? Я плачу за них налог, вид их использования не противоречит разрешенному, какие проблемы? Мой хороший знакомый имеет 3500га, тоже все нормально. Наличие у человека в собственности земли никак не связано с родом его занятий. Это примерно тоже самое, как требовать от человека, имеющего в собственности моторную лодку, чтобы он обязательно занимался рыболовством.
Ну что тут можно сказать... Слабо из московской области свалить? Сидят там в своей москве и ноют, как им там бедным живется. Приезжайте к нам, хоть сколько земли возьмете.
Ну так возьмтте мне если вам не сложно. Приехать пока немогу.. Детей надо ростить. Да билеты доогие.
это не проблема. мне в администрации так и сказали: ну и что, что 25 лет участок не нужен никому. мы не торопимся, будем хоть еще 20 лет продавать, чем тебе в аренду за копейки дадим.
Интересные у вас дела. Если участок, который вы просите,находится в госсобственности, его ВРИ - сельхозка и нет ограничений по его передачи в аренду (именно в аренду, а не продажа), то какие основания администрация приводит для отказа?
"деньги нужны"
вот тут подробности, если интересно https://fermer.ru/forum/obshchie-voprosy/241027
А начать [quote=Irola]Есть у меня земельный актив - 75 га
отсюда более выгодно выглядите. Хотя не моё дело, ..
У меня нет задачи - выглядеть красиво, это нужно тем, у кого понты
А у меня понты прошли, остался кусок земли, его нужно пустить в дело, раз у меня не получилось
Достойный ответ.
Не продается земля потому,что продают ее выше реальной рыночной стоимости,все хотят по кадастру да наварится на ней есть категория игроков.А тем кому она нужна кормить перекупов просто не хочется,в муниципальной собственности земли нет о чем есть письмо администрации,все в частной собственности.Подождем,посмотрим,может наконец придавят перекупов,может и цены на землю на место встанут.Ну это имхо конечно.
В курсе. Обычный развод, как я уже писал.
Прекрасный повод для прокуратуры озаботиться действиями чиновников.
Для примера. Не далее, как вчера жена сообщила, что у них в администрации зам. главы взяли за "притимное место" лишь только за то, что она оформила своим сыновьям два участка под ИЖС.
Причем, сделала это абсолютно прозрачно,законно, по их доверенностям, в границах ЗУ населенного пункта, на котором, кроме этих двух, еще отвели два десятка таких же таким же застройщикам.
И тем не менее, "признаки коррупции" только потому, что стоит ее подпись под актом согласования границ.
Результат. Договоры признаны недействительными и ей грозит вылет с работы со свистом.
Как говорится, получите, распишитесь и не задавайте вопросов.
я работаю над этим
Я продала бы ровно за то, что купила, а это все равно немало - по 30 000 рублей за гектар
В Калуской области 30000 за га.Маловероятно.Это вечная продажа.Так для сравнения Владимирская обл 9,5 га 100 тыс 170 км от мкад.