Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно и проще оформить в собственность с выделением в границах земельный участок с /н (пай). Был этим летом в разорившемся совхозе у некоторых местных крестьян, есть свидетельстве на право земельного участка (пая), но без привязки его на местности. Можно ли такой пай купить и оформить его в конкретных границах? Был в местном сельсовете, кадастровой палате, земельном комитете, но там некто не знает, какие земли свободные, а какие уже заняты. Ездил по несколько раз в эти инстанции и каждая отправляет в другую инстанцию. Толи это дурковаляние или это на самом деле такое положение вещей.
Можно ли купить по договору купли – продажи несколько паев на себя, а потом заявить от себя собственника о выделении (предоставлении) земельного участка.
Я так понимаю, что с 1 января 2010 года, кто не востребует свою землю, то она отойдет государству, успею ли я, произвести куплю продажу с оформлением ее на себя.
С ув.
Вы здесь
Как оформить землю, помогите
вт, 29.09.2009 - 00:01
#1
чувак ты попал)))
если еще не брал-лучше не ввязывайся - ищи землю уже готовую.
У меня есть Государственный Акт собственности на землю, участок привязан к местности, есть обозначенные размеры по периметру, но не проведен через Росрегистрацию, а сосед ипользуя влиятельных людей в области отмежевал себе с наложением на мой участок и зарегистрировал без подписи акта о размежевании. Теперь у меня в славной БЕЛГОРОДСКОЙ области с Росрегистрацией полная жо.. .
это один из редчайших примеров что может случиться - таких примеров миллионы, когда по не знанию, не опытности, не имея некоторых подвязок(хотя бы на уровне колхоза) можно попасть в просак....
А если отвечать четко по вопросам , то получиться следующее(к тому же получив на них ответы , все равно не поймете что нужно делать):
1. как правильно и проще оформить в собственность с выделением в границах земельный участок с /н (пай)
- очень длинная процедура и не простая, очень много рисков не довести до конца , занимает 6-8 месяцев если знаешь что делать и куда идти.
2.Можно ли такой пай купить и оформить его в конкретных границах?
"купить" - нельзя, можно оформлять его по доверенности с правом продажи или дарения на 3-х человек.
"Оформить" в границах можно: надо произвести его выдел и потом отмежевать , и зарегистрировать в кадастровой палате.
3. Ездил по несколько раз в эти инстанции и каждая отправляет в другую инстанцию.
в идеале это должна знать кадастровая палата, перед которой отчитываюся землевладельцы и рег.палата. Но всем пофиг - и действительно "на самом деле такое положение вещей." Как правило возможно узнать у председателя колхоза.
4.Можно ли купить по договору купли – продажи несколько паев на себя
нельзя
5. а потом заявить от себя собственника о выделении (предоставлении) земельного участка.
можно по доверенности
6. Я так понимаю, что с 1 января 2010 года, кто не востребует свою землю, то она отойдет государству, успею ли я, произвести куплю продажу с оформлением ее на себя.
все земли по которым идут процессы выделения и межевания - являются востребованными.
для того чтоб вам заняться землей вам нужно выделить два рабочих дня в неделю - и полноценно ими заниматься. ввиду того что обьем земли маленький - это абсолютно убыточное мероприятие. Поверьте, вам с очень большим обьемом информации придется познакомиться. Ищите уже готовую землю. Она и так щас дещевая.
Спасибо всем ответившим, наверно вы правы, что лучше покупать землю без заморочек.
С ув.
Дело в том, что купля продажа пая должна проходить через собрание пайщиков, через объявление в газете и т.п.
Договор дарения проще. Но! Земля это не пай! здесь должны быть привязки на местности. Опять же выдел должен проходить через собрание пайщиков. Потом регистрация...
Мы оформляли больше года и процедуру (собрание, газета, заявление, сбор справок) проходили не один раз, т.к. в Московской области очень большая проблема оформить земли в собственность. Боюсь Вы не успеете. Хотя в разных регионах по-разному, всё возможно. Но судя по тому, что Вас отфутболивают, то если Вы не раскошелитесь на специального человека, то ничего не успеете.
Не спеши опускать руки....если тебе нужна земля для работы, а не для строительства или дальнейшей продажи, то можно и пай купить....только напрямую этого не сделаешь:
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Комментарий к статье 12
Комментарий к пункту 1 статьи 12
1. В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. К сделкам же с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК с особенностями, установленными Законом об обороте земель.
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. С внесением изменений Федеральным законом N 87-ФЗ от 18.07.2005 в Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ значительно ограничивается оборот земельных долей. Статья 12 комментируемого Закона исчерпывающим образом определяет круг сделок, предметом которых может выступать земельная доля: завещание; внесение в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации; доверительное управление; продажа или дарение другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства при условии, что они используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.
При этом следует учесть, что передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, а также выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляются на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 комментируемого Закона без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
2. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В твоем случае остается только один вариант-наследство, что довольно проблематично в наших условиях. Найдешь ты кого-то из бабушек или дедушек, напишут тебе завещание, а их родичи возьмут да и оспорят в суде....
Вариант второй, один из участков берешь в доверительное управление, как член КФХ(предварительно став одним из участников такого КФХ, которое регистрируешь на одного из участников общей долевой собственности, после чего все члены КФХ отходят от дел и ты остаешься один), а последующие оформляешь по дарственной...
скинуть все паи на одного пайщика - это один из элементов защиты от других пайщиков.
но все последующие процессы не менее рискованные))
выделенные паи - это уже востребованные земли.
Огромное спасибо ответившим, как не крути, а если покупать так, покупать готовый выделенный участок, хоть и дороже. Наверно возможно было попробовать приобрести землю через паи, но время упущено, а пробовать сломя голову, чтоб успеть, так можно и последнее потерять.
С ув.
По теме прошу совета! Ситуация следующая: в нашей местности колхоз развалился ещё 10 лет назад, в нынешнем году я оформляю 4 пая в собственность. На территории бывшего колхоза ещё сохранились руины бывшего коровника, я планирую восстановить этот коровник, всё же восстанавливать менее затратно, нежели строить с нуля. Развалины коровника ни на чьём балансе не числятся и не обладают ни какой стоимостью, я спрашивал у главы поселения, о том каким образом я могу забрать эти руины в собственность (а то их окончательно растащат местные по кирпичикам), он отвечал что бы я оформил в собственность участок земли, на котором находятся эти развалины. Вопрос такой, как мне дальше быть? каким образом оформить в собственность этот участок земли?
Посмотри здесь
Немного, но вдруг поможет.
Спасибо! Интересная информация, но к сожалению по делу ни чего нет.
Может, откликнется кто-нибудь, кто имел подобный опыт и практику с оформлением и восстановлением брошенных сельскохозяйственных строений?
Не соглашусь с Вами. Реконструкция (тем более при таком состоянии) объекта всегда дороже строительства. Вам проще будет разобрать старые здания на кирпичики (материал для нового строительства) и посмотреть что с фундаментом и полами. И строить новое здание.
Vladimir88 не обижайтесь, но это не коровник, а руины. Вкладывать деньги в его восстановление можно только если это наследие ЮНЕСКО. Он лет 10 стоял без крыши, а от этого кирпичной кладке и кирпичу из-за постоянных намоканий и заморозок-разморозок наступает кирдык.
Проще купить сварочник, стальные трубы и профнастил. Сварить каркас и обшить его профлистом.
А если по вопросу...
Коровник ни на чьем балансе не числится и не обладает никакой стоимостью. Значит его как бы и нет.
Глава вам правильно сказал. Оформлять землю под коровником.
Все. Потом исходите из того, что никакого коровника там никогда не было и вы его построили сами с 0 (а если и был, то вы его все равно разрушили и построили с 0).
Помогите соуетом,уважаемые форумчане!
Я ЛПК, хочу прикупить в соседнем совхозе пай а на нем соорудить небольшею ферму!Возможно ли это?И как сложно по документам?Я читал здесь,что проктически это не возмодно перевести землю под строительство?Или как лутьше поступить в моей ситуации?
У меня свое хозяйство минитракторок со всем новесным 5 коровак,15 хрюшек,300курочик с гусями!Место всего десять сотак и то вмести с домом!А своего пая у меня нет да и живу на станции а вот в соседнем совхозе население свои пои продает вот и хочу преобрести пай и на нем построиться да и угодия под покос появятся!?
" с 1 января 2010 года, кто не востребует свою землю, то она отойдет государству"
Можно об этом по подробнее? Есть такой участок, хозяева умерли, а внуки не хотят заниматься его оформлением. Весь зарос и дом развалился, догнивает.
Ничего никому никуда не отойдет, другое дело статья закона о невостребованных земельных паях, та земля на которой расположены руины от бывших колхозов она на балансе, то есть в пользовании самих колхозов, просто может не оформлена должным образом, в колхозе раньше было два так сказать вида земель, земли в пользовании АОЗТ то есть юр. лица- это земли под зданиями строениями сооружениями и прочее, второй вид- единое землепользование- это та земля из которой возможно производить выдел паев в натуру.
Пока в нашей стране путинистический бардак и сельское хозяйство в загоне, нет смысла что либо делать и оформлять, клюют со всех сторон, забросили мы эти утопические идеи.
здравствуйте.подскажите пожайлуста,зделал свидетельство о наследстве на пай.с собранием пайщиков вроде понятно.а могу я выбрать место пая или есть какие нибудь нормативы по растояниям,оврагам,полевым дорогам?спасибо
Кто не верит тому сюда. https://fermer.ru/forum/obshchie-voprosy/11781
Собрание пайшиков необязательно можно просто дать обьявление в местную газету, нормативов сейчас некаких нет открываете публичную кадастровую карту находит свободный участок, находите кадастрового инженера который сделает вам кадастровый паспорт дальше идете в юстицию оформляете ивсе участок ваш!
а ссылачку на закон не дадите?земельное прво?или поправочки по пайщикам.
публичную карту посмотрел.там и список инженеров есть.а сроки обновления карты какой?просто всё под одним кадастровым номером.
Подскажите, если я оформлю свой земельный пай для ведения ЛПХ, заставят ли меня делать ИП, а также платить налоги и сумма налога? Как обойти это всё, можно?
Нет, не заставят по закону открыть ИП. Оформляете вы в собственность, а ее можно ....продать...сдать в аренду (как физическое лицо), подарить...Но и в том случае, если ЗУ оформлен для ведения ЛПХ...налог не платится....Но ...ЗУ в ЛПХ , как правило ограничен по площади, в каждом регионе свои нормативы....но не более 2,5 га, сейчас не могу точно сказать...а кое где и менее...
У меня ЗУ с\х назначения...для с\х производства...но нет ни КФХ, ни ИП, ни ООО, ничего нет....но предъявить ничего не могут, потому как, пидраться не к чему, потому как земля не зарастает сорняками....свалки на ней нет...закон не нарушается использование ЗУ не приводит к деградации зесли с\х назначения...Вперед, удачи!
Вот Вы я так понял хорошо разбираетесь в законах и кодексах.
Вы читали поправки в ЗК, которые вступят в силу с 1 марта 2015 года? Я читал и так понял, что теперь для получения сельхозземель под КФХ нужно предоставить документы о том, что есть это самое КФХ, хотя раньше нельзя было зарегистрировать КФХ если нет земли.
Если прокомментируете эти поправки, буду очень признателен. Дадут ли теперь без ИП КФХ землю или нет.
А если у меня личный пай, хочу например отмежевать и сдать в аренду, зачем нужна КФХ?
Читал поправки. Совершенно верно и теперь и раньше для получения с\х земель под КФХ нужно открывать КФХ (оно же ИП), но только в том случае, если данный ЗУ приобретается на праве собственности в местной администрации или берется в аренду у нее же. Если такой ЗУ с\х назначения приобретается у частного (физического лица), то нет обязательства открывать ИП (КФХ)...Раньше никто не запрещал регистрировать КФХ (ИП), даже в том случае, если у вас не было своей земли....вы могли открыть КФХ и работать на арендованном участке...или в цеху, даже в городе...например консервировать горошек, или тюковать сено....если аренда здания в городе разрешала такой вид деятельности без нарушения закона...ну например норм санитарных.... Никто не запрещает в квартире выращивать зелень....и проживать там....если от этого не текут потолки у соседей внизу...))))
А кто говорит, что нужно КФХ? Совершенно не нужно, я об этом и говорю, что никакой закон не обязывает собственника ЗУ с\х назначения открывать КФХ (ИП)...единственная обязанность содержать ЗУ так, чтобы не происходила деградация земель....