Опытные люди, помогите разобраться.
Есть участок кадастровый номер 47:1:1109001:661
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для С/х производства.
По информации от местной администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района ЛО разрешено:
- что-то про чай и виноград и пшеницу
- Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля,......, в том числе с использованием теплиц.
- Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
ПО двум пунктам выше вроде бы можно... НО:
в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
- сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Помогите разобраться, можно бытовку поставить и парник или теплицу?
У кого есть практика и опыт, подскажите пожалуйста.
можно.
а согласовывать постройки надо?
можно немного подробнее? у вас что построено?
Если строение капитальное - из железа или кирпича, то надо.
А с точки зрения планирования каких-либо строений, что можно поставить для скотоводства? С учётом того, что написано про проверки и штрафы, могут я так понимаю и за навес "полюбить" по полной.
Нарисуйте план ЗУ, с указанием где и что будет построено, и согласуйте его в местной администрации. Только и всего. Чтобы план был точным, с привязкой к геодезическим точкам, рисовать лучше на выкопировке с кадастровой карты. Откройте ваш участок на картах, сделайте соответствующий масштаб, распечатайте. И уже прямо на нем рисуйте.
Спасибо большое! )
Что ты несёшь...
Согласовывать надо и платить тоже обязательно. Разрешение на строительство действует два года. За это время строение нужно внести в кадастр. За это тоже надо платить. Если хотите, чтоб все по закону. Единственный легальный путь не согласовывать, это объекты на колесах, полозьях или те, что можно поднять и передвинуть краном а-ля контейнер и т.п.
Я знаю, что я говорю. Это значительно облегчает работу кадастрового инженера, (для регистрации строений в кадастровой палате Росреестра) который будет наносить точки привязки на карте. В программе элементарно накладывается, и точки формируются автоматически. В противном случае ему придется выезжать на место, производить замеры, устанавливать точки. Это лишние затраты. Хотите, чтобы было дешевле - делайте именно так. Я таким образом сэкономила 10000 рублей. И благодарность кадастрового инженера за сообразительность. Я могу предположить, что для вас это не великие деньги. А я эту сумму потрачу на другие цели.
Мне вот только интересно какой М...удрый чел писал про теплицы для картошки.......
это ж надо СССильно в сельском хоз-ве разбираться....да ещё небось аспирантуру с диссертацией пройти...
В некоторых странах, вообще всё в теплице выращивают.
Если я всё понял правильно. На земле СХ-1 можно поставить (не возводить постройку) бытовку или любой другой объект Нестационарный. Например юрту, палатку и прочие мелкие домики, которые без особых проблем можно укатить с земли. Хлев на колёсах и т.п.
Не правильно. Без разрешения, да юрты и перемещаемые бытовки. Но можно получить разрешения на строительства капитальных объектов с\х назначения: коровники, склады, конторы и т.п. Получение разрешения это время и небольшие деньги.
На основании чего вам выдадут разрешение на строительство ОКС на сельхозугодиях (?), если закон запрещает:
1) На сельхозугодия не распространяется градостроительный кодекс (ст.36 Градостроительного Кодекса)
2) Запрещает что-либо строить часть 6 статьи 79 Земельного кодекса.
Мы для начала решили ставить кунг, а далее по ситуации:
И что делать тогда?
Спасибо!
В первую очередь нужно разобраться, где они эту информацию взяли, на основании чего они говорят о разрешенных теплицах и пр. Может быть в Вашем регионе есть какой-либо местный нормативный акт, разрешающий такие постройки на СХ-1 (Градостроительный Кодекс такую возможность для региональных властей предусматривает). Или может быть конкретно на Ваш участок когда-то получалось какое-либо особое разрешение. Или Вам попались несведущие сотрудники, которые только всех путают.
Что делать? В любом случае начинать с администрации. Мне на аналогичный вопрос смогла ответить только начальник отдела земельно-имущественных отношений. И обязательно надо просить документальное подтверждение их слов, если будет что-то разрешено. На кадастровые выписки из Росреестра не смотрите, что бы там ни было. Постройки согласовывает только отдел архитектуры администрации района.
Можно номер статьи где в Градостроительном Кодексе это указано.
Согласно Ст.76 Конституции РФ в случае противоречия между Федеральным законом и иным актом действует федеральный закон.
Кодексы - это ФЗ.
Поправьте, если не верно.
Не знаю кто как осмысливает этот пункт, но, на мой взгляд, он был включен только для ограничения превращения сельхоз.угодий в дачные кооперативы. Полного запрета на постройки (именно для с/х производства) в тексте я не вижу.
Можно. Все та же ст. 36, п. 7. А также может быть куча других документов столетней давности, которые могут продолжать действовать в этой местности со времен каких-нибудь колхозов. Еще раз повторюсь, наверняка это знает только администрация Вашего района. По поводу Конституции и прочего - все верно. Но поскольку местная власть Кодексом наделена определенными полномочиями, тут нет противоречия, ее распоряжения по поводу использования земли будут иметь решающее значение. И потом, все штрафы и предписания, которые могут быть за нарушения, будут исходить от местной администрации. Другим регионам и Москве абсолютно фиолетово как мы используем свои поля. Поэтому и нужно ориентироваться только на свой регион и не бояться задавать вопросы, требовать документы и т.д. Этим Вы обезопасите себя от них же.
Мои муниципалы ответили, нижнее читайте, но при этом послали в администрацию района, т.к. информацию они гарантировать не могут... А от администрации ещё 30 дней ждать ответа в лучшем случае.
Уважаемый Николай Сергеевич.
В соответствии с проектом правил землепользования и застройки МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, разработанными согласного Генерального плана поселения данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий предназначенной для обеспечения правовых условий для развития существующих территорий сельскохозяйственных угодий, выращивания сельскохозяйственных культур.
Основными видами разрешенного использования являются:
- Растениеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.
- Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.
- Садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
- Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательными видами разрешенного использования являются:
- Коммунальное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Условно разрешенными видами использования являются:
- Животноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
- Питомники - Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
В соответствии с вышеизложенным размещение ульев с пчелами не предусматривается на данном земельном участке, а для осуществления посадок плодовых деревьев и кустарников, установки бытовки и сарая для животных необходимо установить соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.
В тоже время необходимо учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации:
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
- крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
- казачьими обществами;
- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
А также в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
- сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Мда, люблю наше законодательство. Одно противоречие на другом и третьим погоняет. Посмотрите, что ответит администрация, но то, что у Вас есть такая бумага от муниципалов - уже не плохо. В случае отказа администрации можно попробовать ее предъявить и побеседовать с ними.
Во вложении мой запрос в Администрацию и ее ответ.
Запрос в кратце:
Ответ в кратце:
Вопрос, что можно на этой земле делать и что можно строить?
Так вам слона не продать.
Не правильная постановка вопроса. Вот с 1 пункта. КФХ уже не регистрируют, только ИП. Да и раньше регили ИП КФХ. ИП только по месту прописки. Какая может быть прописка на сельхозке? Подвод электричества вообще не зона ответственности районной администрации. Так же бурение скважины. Первоначально у вас был вопрос бытовка и парник. Решается элементарно и то и другое на можно сделать перемещаемым. И никаких разрешений не надо. Вы сформулируйте, чем вы хотите заниматься в принципе и в каком объеме. Могу предположить, что администрация дала отписку, считая что вы сами не знаете, чего хотите и пишите все подряд включая выращивание винограда в ЛО.
Пришел ответ из КУМИГ... Печалька, возможно вы поможете разобраться, что мне теперь делать.... Суть простая земля у меня не сх-1, а зона резервных территорий.... И что на ней вообще делать не понимаю
Тоже не понял в начале. Потом обратил внимание, что автор темы - Nicki, а сообщение от другого пользователя
.
А что вы на ней делать хотели изначально?
Хотел тепличку, бытовку сарай с. Курами и т.п.
Тепличку, бытовку не проблема сделать передвижными. Хоть трактором, хоть краном-манипулятором. И тогда не надо никаких разрешений. Впрочем и курятник можно сделать таким же.
Тепличку, бытовку не проблема сделать передвижными. Хоть трактором, хоть краном-манипулятором. И тогда не надо никаких разрешений. Впрочем и курятник можно сделать таким же.
Я бы в данном случае, для успокоения своей совести, записалась на прием в администрацию. Показала бы все эти бумаги, где все запрещено и бумаги, где у Вас ведение хозяйства с теплицами и прочим разрешено и прямо спросила, что можно сделать. Если категорически ничего, можно попробовать поговорить с фирмами, занимающимися переводом земель в другую территориальную зону. Может попробовать часть участка отмежевать и переоформить. Но так как услуги их, скажем так, полулегальные и дорогостоящие, надо 10 раз подумать, стоит ли эта рискованная игра свеч.
А если действительно хотите спокойно заниматься с/х, то надо эту землю продавать, к сожалению, и покупать новую, СХ-3 или ЛПХ, уже очень внимательно с учетом полученного опыта. Я считаю, что сидеть и трястись, когда придут оштрафуют и заставят все снести/убрать - это издевательство. Кстати сельскохозяйственное использование, которое у Вас указано как разрешенное - по умолчанию это пашня и сенокос. Оно не подразумевает животноводство или скотоводство даже с использованием не капитальных построек.