Так много фермеров ожидающих случая прикупить пустую бумажку ??
Наивно....феремеры давно закончили формирование своих угодий....и все лучшее давно уже выделено ими....и цена этой бумажки от 1994 года для фермера - 0 рублей.....им достаточно обратиться в администрацию для присоединения к своей земле дополнительного куска.....пай для этого давно НЕ нужен...
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
Свежо придание да верится с трудом.Может 1 га сколько стоит?
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
Свежо придание да верится с трудом.Может 1 га сколько стоит?
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
В каком районе МО?
Шаховской район, деревня Борисовка. Асфальт до участка. Свет по границе.
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
Свежо придание да верится с трудом.Может 1 га сколько стоит?
Нет, это цена за 39 га.
Вероятней просто цена занижена для отмазки известно где.У нас за неимением свободной земли я уже писал-неудобия и солонцы с болотами разделывают и приусадебные заброшенные участки.Люди жить хорошо захотели-сладко кушать на хороших авто ездить....
Ой, где это вы такие цены видели? А не хотите - Подмосковье, 39 га, выделенные, оформленные на КФХ, с кадастровым планом, со всеми документами за 1,7 млн. и пять лет уже никто не хочет купить?
Свежо придание да верится с трудом.Может 1 га сколько стоит?
Нет, это цена за 39 га.
Вероятней просто цена занижена для отмазки известно где.У нас за неимением свободной земли я уже писал-неудобия и солонцы с болотами разделывают и приусадебные заброшенные участки.Люди жить хорошо захотели-сладко кушать на хороших авто ездить....
От того что кто то хочет ездить на каких то машинах - цена на землю не поднимается ...как и не опускается...её рынок(спрос) диктует...лимон за 1 Га - это утопия шибкожелающихездить....не более того..
ВЫ изучите ВСЕ предложения...а не только те что выдают максимальные значения...лет по 5-10 зависая на сайтах по причине отБалдывыставленной цены...
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
сейчас наблюдаю на территории колхоза как межуют большие территории на 30-50 участков на 6-8 соток и задают вопросом как?
2. Если я вижу на кадастровой карте большое роля аса информации собственник Агрофирма Коасная заря - могу ли я претендовать на выдел земли в натуре из этих площадей?
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
сейчас наблюдаю на территории колхоза как межуют большие территории на 30-50 участков на 6-8 соток и задают вопросом как?
2. Если я вижу на кадастровой карте большое роля аса информации собственник Агрофирма Коасная заря - могу ли я претендовать на выдел земли в натуре из этих площадей?
из этих площадей-нет. У них уже есть собственник и это не Вы.
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
Как вы переведете землю сельхозназначения, к тому же это наверняка сельхозугодья, в ИЖС? Участки под ИЖС выделяются на землях поселений, согласно генплану застройки, в определенных зонах, а не где попало. Сейчас все земли поселений делятся на зоны - общественные здания, ИЖС, ЛПХ, промзона и т.д. В черте населенных пунктов могут быть земли сельхозназначения, но, как правило, они предназначены под дачное строительство, а не под производство.
От того что кто то хочет ездить на каких то машинах - цена на землю не поднимается ...как и не опускается...её рынок(спрос) диктует...лимон за 1 Га - это утопия шибкожелающихездить....не более того..
ВЫ изучите ВСЕ предложения...а не только те что выдают максимальные значения...лет по 5-10 зависая на сайтах по причине отБалдывыставленной цены...
Да пусть зависнет чем за так кто то будет иметь что то.Пока найдется покупатель то земля не испортится от этого и можно до этого часа обрабатывать или сдать в аренду.Рыночную цену кто устроил и где она назначена? Ее пока не установили согласно качеству и прочему,а только желающие-я вот сколько дам-копейки,а не думают,что то,что они предлагают хозяин получит за год или несколько выращивая сам продукцию на этой земле......
От того что кто то хочет ездить на каких то машинах - цена на землю не поднимается ...как и не опускается...её рынок(спрос) диктует...лимон за 1 Га - это утопия шибкожелающихездить....не более того..
ВЫ изучите ВСЕ предложения...а не только те что выдают максимальные значения...лет по 5-10 зависая на сайтах по причине отБалдывыставленной цены...
Да пусть зависнет чем за так кто то будет иметь что то.Пока найдется покупатель то земля не испортится от этого и можно до этого часа обрабатывать или сдать в аренду.Рыночную цену кто устроил и где она назначена? Ее пока не установили согласно качеству и прочему,а только желающие-я вот сколько дам-копейки,а не думают,что то,что они предлагают хозяин получит за год или несколько выращивая сам продукцию на этой земле...... [изображение][изображение]
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
Вообще-то нельзя. Уж 3 года как.
Объясните мне на чем основывается Ваша уверенность в утверждении что уже как ровно 3 года этого делать категорически нельзя? На что вы ссылаетесь?
"Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.
Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-..."
А вот мне купить выделенный пай легче простого-простой Договор купли - продажи,документы-паспорта,зеленка и акт приемки передачи.Деньги получил-расписка и срок минимальный 7 дней,но реальный 2 - недели сказали....
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
как видим, пункта "под индивидуальное жилищное строительство" тут нет. Вы пытаетесь зацепится за пп3? так я вам скажу, что даже при абсолютно фантастическом варианте, что вам выделят граничащий с поселением участок, то изменение границ населенного пункта стоит исключительно в компетенции муниципального образования, и делается это согласно генплану, утверждаемому на 25 лет и к 2016 году все МО в России должны были утвердить свои генпланы, в противном случае закреплялся старый генплан и ни по какой частной инициативе изменить его невозможно.
А то что всё Подмосковье застроено коттеджными поселками на землях, где ещё пять лет назад овёс растили, то это как по-вашему? В исключительном порядке перевели земли из сельхозназначения в ИЖС?
А то что всё Подмосковье застроено коттеджными поселками на землях, где ещё пять лет назад овёс растили, то это как по-вашему? В исключительном порядке перевели земли из сельхозназначения в ИЖС?
пять лет назад еще можно было переводить сельхозку в ИЖС.
еще вопросы?
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
Что бы было что переводить - надо вначале ЭТО иметь..... пока имеется филькинаГрамота от 1994 года БЕЗ какого то ни было основания считать ЭТО землей......
К тому же для такого перевода нужно несколько факторов - определение наличия или отсутствия которых пока невозможно - по причине отсутствия самой земли.....кто Вам даст ИЖС перевод в болоте и БЕЗ подъедных дорог и электричества ????
пять лет назад еще можно было переводить сельхозку в ИЖС.
еще вопросы?
А рядом со мной мне предлагали 30 га сельхозки ещё в прошлом году. Я не взял, а в этом году там уже забор, электрические столбы и стройка полным ходом.
А то что всё Подмосковье застроено коттеджными поселками на землях, где ещё пять лет назад овёс растили, то это как по-вашему? В исключительном порядке перевели земли из сельхозназначения в ИЖС?
Нет там ИЖС в большинстве случаев. А там где есть - перевод состоял из двух этапов - Переводили сначала под дачное строительство. А уже потом из дачного в ИЖС. Это обычно делает управляющая компания (изначальный владелец земельного массива). Когда поселок был застроен, ему присваивали статус поселка. А там, где есть статус - уже и до ИЖС недалеко, если есть генплан.
интересуйтесь у местных риэлторов
Так много фермеров ожидающих случая прикупить пустую бумажку ??
Наивно....феремеры давно закончили формирование своих угодий....и все лучшее давно уже выделено ими....и цена этой бумажки от 1994 года для фермера - 0 рублей.....им достаточно обратиться в администрацию для присоединения к своей земле дополнительного куска.....пай для этого давно НЕ нужен...
не знаю как где . у нас не только свободной нет . но ещё холмы и не угодья выгребли для капитализации колхозов . свободной нет совсем .
Свежо придание да верится с трудом.Может 1 га сколько стоит?
никто не говорил о продаже невыделенного.
А казалось бы: вот оно, счастье, в руках...
продайте паи и забудьте про золотые горы. Нет их и быть не может. Вот что хотят Вам сказать
А кто "губозакататель" включил сравнивая цены на паи, не имея понятия о наличии или отсутствии таковых на руках??? Пушкин что ли ?
В каком районе МО?
Нет, это цена за 39 га.
Шаховской район, деревня Борисовка. Асфальт до участка. Свет по границе.
Вероятней просто цена занижена для отмазки известно где.У нас за неимением свободной земли я уже писал-неудобия и солонцы с болотами разделывают и приусадебные заброшенные участки.Люди жить хорошо захотели-сладко кушать на хороших авто ездить....
От того что кто то хочет ездить на каких то машинах - цена на землю не поднимается ...как и не опускается...её рынок(спрос) диктует...лимон за 1 Га - это утопия шибкожелающихездить....не более того..
ВЫ изучите ВСЕ предложения...а не только те что выдают максимальные значения...лет по 5-10 зависая на сайтах по причине отБалдывыставленной цены...
Если это земли поселения для ведения ЛПХ то цена адекватная, даже низкая для Москвы. А вот для с/х земель это невероятно дорого.
Так речь именно о сельхоз пае...откуда там ЛПХ взяться то ??
А такие бумажки заинтересованные лица и холдинги и ранее скупали исключительно ПАЯМИ..определенных колхозов и совхозов....(как у нас так от 15 до 25 тыс р за пай.)..
За лимон - даже под Москвой - куча предложений на участки с коммуникациями и не с\х а ЛПХ и ИЖС......и как раз по цене за 1Га- лям..
так можно ведь перевести пользование в ИЖС. Или я чего-то не знаю?
сейчас наблюдаю на территории колхоза как межуют большие территории на 30-50 участков на 6-8 соток и задают вопросом как?
2. Если я вижу на кадастровой карте большое роля аса информации собственник Агрофирма Коасная заря - могу ли я претендовать на выдел земли в натуре из этих площадей?
Вообще-то нельзя. Уж 3 года как.
из этих площадей-нет. У них уже есть собственник и это не Вы.
Как вы переведете землю сельхозназначения, к тому же это наверняка сельхозугодья, в ИЖС? Участки под ИЖС выделяются на землях поселений, согласно генплану застройки, в определенных зонах, а не где попало. Сейчас все земли поселений делятся на зоны - общественные здания, ИЖС, ЛПХ, промзона и т.д. В черте населенных пунктов могут быть земли сельхозназначения, но, как правило, они предназначены под дачное строительство, а не под производство.
Да пусть зависнет чем за так кто то будет иметь что то.Пока найдется покупатель то земля не испортится от этого и можно до этого часа обрабатывать или сдать в аренду.Рыночную цену кто устроил и где она назначена? Ее пока не установили согласно качеству и прочему,а только желающие-я вот сколько дам-копейки,а не думают,что то,что они предлагают хозяин получит за год или несколько выращивая сам продукцию на этой земле......
невозможно читатььабзац..
Объясните мне на чем основывается Ваша уверенность в утверждении что уже как ровно 3 года этого делать категорически нельзя? На что вы ссылаетесь?
"Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.
Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-..."
Да вы правы здесь прочтать что то невозможно.
А вот мне купить выделенный пай легче простого-простой Договор купли - продажи,документы-паспорта,зеленка и акт приемки передачи.Деньги получил-расписка и срок минимальный 7 дней,но реальный 2 - недели сказали....
ну, так вы их читали? ясно же сказано:
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
как видим, пункта "под индивидуальное жилищное строительство" тут нет. Вы пытаетесь зацепится за пп3? так я вам скажу, что даже при абсолютно фантастическом варианте, что вам выделят граничащий с поселением участок, то изменение границ населенного пункта стоит исключительно в компетенции муниципального образования, и делается это согласно генплану, утверждаемому на 25 лет и к 2016 году все МО в России должны были утвердить свои генпланы, в противном случае закреплялся старый генплан и ни по какой частной инициативе изменить его невозможно.
А то что всё Подмосковье застроено коттеджными поселками на землях, где ещё пять лет назад овёс растили, то это как по-вашему? В исключительном порядке перевели земли из сельхозназначения в ИЖС?
[quote=Labbat]
А то что всё Подмосковье застроено коттеджными поселками на землях, где ещё пять лет назад овёс растили, то это как по-вашему? В исключительном порядке перевели земли из сельхозназначения в ИЖС?
пять лет назад еще можно было переводить сельхозку в ИЖС.
еще вопросы?
Что бы было что переводить - надо вначале ЭТО иметь..... пока имеется филькинаГрамота от 1994 года БЕЗ какого то ни было основания считать ЭТО землей......
К тому же для такого перевода нужно несколько факторов - определение наличия или отсутствия которых пока невозможно - по причине отсутствия самой земли.....кто Вам даст ИЖС перевод в болоте и БЕЗ подъедных дорог и электричества ????
А рядом со мной мне предлагали 30 га сельхозки ещё в прошлом году. Я не взял, а в этом году там уже забор, электрические столбы и стройка полным ходом.
Нет там ИЖС в большинстве случаев. А там где есть - перевод состоял из двух этапов - Переводили сначала под дачное строительство. А уже потом из дачного в ИЖС. Это обычно делает управляющая компания (изначальный владелец земельного массива). Когда поселок был застроен, ему присваивали статус поселка. А там, где есть статус - уже и до ИЖС недалеко, если есть генплан.