0,5 га и + не более 2,5 га сельхозки. И то на усмотрение региона.
учите матчасть...
Да, все зависит от региона. Максимально 2,5 га, из них приусадебный участок не более 0,5 га + полевой участок до 2 га. На полевом участке сей, сажай, коси что хочешь, кроме животноводства, птицеводства, звероводства и без возведения каких бы то ни было построек.
Всем здравствуйте! На днях ходил в местную администрацию просить землю под ЛПХ в черте поселений, сказали можно взять 60 соток через аукцион в аренду, потом после получения разрешения на строительство строишь дом оформляешь и выкупаешь землю за 60% от кадастровой стоимости. Про то, во сколько мне всё это обойдётся ничего внятного не сказали, типа не знаем оценивают независимые оценщики, но примерно пока будет идти строительство дома арендная плата будет составлять 30 т.руб. в год. Теперь вот думаю стоит ли начинать или может аренда будет всё же пониже? Кто нибудь шёл таким путём получения земли ЛПХ? Или может есть какие нибудь варианты на этот счёт?
Всем здравствуйте! На днях ходил в местную администрацию просить землю под ЛПХ в черте поселений, сказали можно взять 60 соток через аукцион в аренду, потом после получения разрешения на строительство строишь дом оформляешь и выкупаешь землю за 60% от кадастровой стоимости. Про то, во сколько мне всё это обойдётся ничего внятного не сказали, типа не знаем оценивают независимые оценщики, но примерно пока будет идти строительство дома арендная плата будет составлять 30 т.руб. в год. Теперь вот думаю стоит ли начинать или может аренда будет всё же пониже? Кто нибудь шёл таким путём получения земли ЛПХ? Или может есть какие нибудь варианты на этот счёт?
а не проще взять землю просто под строительство дома? Или купить какую-нибудь заброшенную или полузаброшенную усадьбу? зачем обязательно указывать что собираетесь заниматься личным подсобным хозяйством?
Всем здравствуйте! На днях ходил в местную администрацию просить землю под ЛПХ в черте поселений, сказали можно взять 60 соток через аукцион в аренду, потом после получения разрешения на строительство строишь дом оформляешь и выкупаешь землю за 60% от кадастровой стоимости. Про то, во сколько мне всё это обойдётся ничего внятного не сказали, типа не знаем оценивают независимые оценщики, но примерно пока будет идти строительство дома арендная плата будет составлять 30 т.руб. в год. Теперь вот думаю стоит ли начинать или может аренда будет всё же пониже? Кто нибудь шёл таким путём получения земли ЛПХ? Или может есть какие нибудь варианты на этот счёт?
Плачу аренду за 4 участка общей площадью 70 соток 1500 р. в год, выкуп будет около 5000р. за все.
А наши местные депутаты вон чего удумали. Волгоградские депутаты хотят ограничить личные хозяйства до 15-ти коров и свиней
Я так понял, что и Гос Дума рассматривает закон по которому субъекты сами могли ограничивать размеры поголовья при котором ты ещё имеешь статус ЛПХ. Больше - будь любезен - регистрируйся ка КФХ и плати налоги и пр. сборы.
А наши местные депутаты вон чего удумали. Волгоградские депутаты хотят ограничить личные хозяйства до 15-ти коров и свиней
Я так понял, что и Гос Дума рассматривает закон по которому субъекты сами могли ограничивать размеры поголовья при котором ты ещё имеешь статус ЛПХ. Больше - будь любезен - регистрируйся ка КФХ и плати налоги и пр. сборы.
И это правильно. Подсобное хозяйство должно оставаться подсобным. Для личных нужд, личного потребления. Это какую надо иметь семью, чтобы молока не хватало даже хотя бы от 10 коров?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство
1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.
2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.
3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.
4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.
5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.
Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. Само по себе крестьянское (фермерское) хозяйство наряду с семейными предприятиями, где имущество также принадлежит членам на праве общей совместной собственности, является частным унитарным предприятием, но граждане, ведущие совместную деятельность на основе соглашения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, вправе создать юридическое лицо — крестьянское (фермерское) хозяйство.
В соответствии с ГК РФ, крестьянское (фермерское) хозяйство, создаваемое в качестве юридического лица — это добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанная на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. В пункте 1 статьи 19 Федерального закона № 74-ФЗ перечислены основные виды деятельности фермерского хозяйства:
производство и переработка сельскохозяйственной продукции,
транспортировка (перевозка),
хранение,
реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
КФХ (крестьянское-фермерское хозяйство) может быть также зарегистрировано в качестве ИП - Главы КФХ.
Главные плюсы регистрации в качестве Главы КФХ перед юридическими лицами (например, если регистрируется ООО "КФХ...") - аналогичны преимуществам ИП перед ООО, так как Глава КФХ - это прежде всего индивидуальный предприниматель (ИП)
Преимущества Главы КФХ перед физическим лицом (ЛПХ)
законное землепользование в больших размерах (более 2,5 Га);
возможность работать официально по продаже продукции с широким кругом покупателей (Глава КФХ имеет возможность проходить сертификацию, а у ЛПХ немногие будут покупать, так как покупающий у физического лица становится налоговым агентом - должен удерживать у продавца - ФЛ и перечислять в бюджет НДФЛ в размере 13% от стоимости покупки)
получение господдержки Главой КФХ в больших объемах чем ЛПХ, то есть наравне с сельскохозяйственными товаропроизводителями;
получение заемных средств от банков в большем объеме, чем как физ.лицо (ЛПХ) - по причине того, что зарплата физлица или доход безработного ЛПХ по определению меньше, чем предпринимательский доход КФХ;
привлечение и создание дополнительных рабочих мест на законных основаниях (а ЛПХ нанимает работников незаконно и поэтому - нелегально - оплату платит черным налом или натур.продуктом (не отчисляя налогов и взносов в фонды);
формирование пенсионных прав Главы ЛПХ и наемных работников в полном объеме, возмещение пособий по больничным листам и в связи с материнством, оплата лечения работников за счет ФСС.
Еще есть льготы по налогам, например не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, - в течение ПЯТИ лет, считая с года регистрации указанного хозяйства. А начиная с 6 года работы Главы КФХ для уменьшения налогов с оборота (бизнеса) могут применять "упрощенку" - ЕСХН, УСНО, патенты
Отдельная ситуация - ограниченное количество тех, кто покупать продукцию, не требуя выделять в сумме купли-продажи налог на добавленную стоимость (НДС) - эта ситуация.
В каждом из вариантов, естественно, есть свои плюсы и свои минусы.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) вид ведения хозяйственной деятельности, для которого не обязательна регистрация в качестве ИП? ИП - Главы КФХ или юр. лица, то есть на основе ЛПХ может трудиться любой желающий имеющий приусадебный участок. И очень важно при этом то, что фермер не опутан паутиной налоговых платежей и отчетности. Дело в том, что для ЛПХ предусмотрены льготы Налоговым кодексом РФ.
В первую очередь нужно отметить, что фермер-ЛПХ не платит налоги, которые предусмотрены для предпринимателей, а также не ведет отчетность. При этом фермер, имеющий приусадебный участок, размер которого не превышает 2,5 Га (250 соток, или 25000 кв. метров), освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Отсюда ограничение - личное подсобное хозяйство изначально имеет физические ограничения по площади земельного участка, но можно использовать смежные земли, оформленные на родственников (партнеров);
Еще один минус ЛПХ заключается в том, что на ЛПХ невозможно оформить ни сертификаты, ни декларации о соответствии. Это существенно ограничивает круг потенциальных покупателей. Это происходит потому, что ЛПХ ведется физическим лицом и членами его семьи, выращивание продукцию осуществляется для собственного потребления, а не фермером - предпринимателем, выращивающим продукцию на продажу).
Второй минус - на развитие ЛПХ не дают много заемных денег (например РСХБ, по нашим сведениям, дает кредит до 300 тысяч рублей на 2 года, до 700 тысяч рублей на 5 лет для ЛПХ, с обеспечением). Например, условия опубликованы здесь. Связано это опять-таки с масштабами хозяйства - более серьезные суммы можно получить только субъектам малого предпринимательства (в том числе индивидуальным предпринимателям - Главам КФХ, либо крестьянским (фермерским) хозяйствам, образованным в форме юридического лица, например ООО или кооператива).
потеряла свою тему (походу удалили) в общем скажите сейчас ввели новый закон о чипировании для всех... в том числе рыбки и пчелки... стоит ли теперь связываться вообще с ЛПХ или теперь и в этом не будет выгоды
Прошу знающих растолковать. Администрация предлагает взять участок 2,5 га в аренду с последующим , через 5 лет , переоформлением в собственность. На вопросы о стоимости арендной платы и гарантии неизменности сегодняшних правил ( ну передумала администрация переоформлять в собственность или задумала расторгнуть договор аренды, ) четкого ответа не получил . Вопросы- в чем может быть главный подвох и насколько стоящее предложение ?Лично мне это предложение очень интересно.
Администрация предлагает взять участок 2,5 га в аренду с последующим , через 5 лет , переоформлением в собственность.
Только в том случае, если вы будете весь участок использовать по прямому назначению. И в собственность не бесплатно, а выкуп, но там цена смешная в этом случае. Однако, учтите, что без торгов администрация участок вам дать не может, если будет еще хотя бы одна заявка на этот же участок ( а администрация постарается, чтобы была). Итог - вы вложите деньги, заплатив за межевание участка ( у администрации как всегда на это нет денег), участок выставят на торги, там придут подставные лица, будут поднимать цену аренды, и еще не факт, что участок в результате достанется именно вам. Но денег за межевание ( а сумма очень даже приличная) вам никто не вернет, так как Земельным кодексом не предусмотрено, чтобы заявитель за свой счет межевал участок. Администрация в таких случаях отвечает, что вас насильно не заставляли. Но не сформированный участок нельзя поставить на кадастровый учет, а не поставленный на кадастровый укчет нельзя выставить на торги. Замкнутый круг. Это администрация так за наш счет решает свои проблемы, и финансовые в том числе.
Хватит уже людей пугать. Не путайте москву с Россией. Межевание с кадастровым паспортом на 30 га месяц назад было 6000р., аренда 211 руб./га. Никаких торгов, никаких лишних претендентов. Перед кадастровым работами дается объявление в газету (администрацией) и если в течение месяца нет больше претендентов - делайте межевание, земля уже фактически ваша.
Точно! Опять негатив! Это ж не Подмосковье, где цены АХовые!!!
Это Санкт-Петербург. Где тоже не дешево. И коррупция тоже мама-не-горюй!
Гамов Иван пишет:
Перед кадастровым работами дается объявление в газету (администрацией) и если в течение месяца нет больше претендентов - делайте межевание, земля уже фактически ваша.
ну так администрация обязательно позаботится, чтобы претенденты были! Для того, чтобы даже сдать заявку на участок, надо выставить топографические точки. Это работа кадастрового инженера на местности. И стоит это 50% от межевого плана. Потому что вся остальная работа проводится уже не на местности, а в кабинетах. Но это еще пол-беды. В Московской области другая беда - вроде и межевой план сделали уже, и участок сформирован. А уже год находится на согласовании в областных инстанциях, никак не могут согласовать вот эту самую мизерную сумму арендной платы. Все жаба давит. И даже на торги не выставляют по этой причине. Может ждут, когда я им "занесу"? Да ни фига не дождутся. Я просто перестроила свою работу, исходя из фактической реальности, и плевать мне на расширение объемов производства и создание рабочих мест. Возьмем качеством и ценой на эксклюзив.
Хватит уже людей пугать. Не путайте москву с Россией. Межевание с кадастровым паспортом на 30 га месяц назад было 6000р., аренда 211 руб./га. Никаких торгов, никаких лишних претендентов. Перед кадастровым работами дается объявление в газету (администрацией) и если в течение месяца нет больше претендентов - делайте межевание, земля уже фактически ваша.
не хочется вас расстраивать, но это повсеместная тема. Подставные лица к торгам - централизованные, во многих администрациях почти не скрывают, например в нашем районе местные озвучили это так: "всегда заявляются на торги одни и те же... мы их не знаем, но на вторые торги они обычно не появляются"
расшифровать? если участок в пень никому не нужен, то цену поднимут не сильно, а если он нужен, то у вас прямая проблема.
6000? не смешите, таких цен давно нет. кадастровый паспорт, с выделом участка в натуру и полным пакетом документов ниже 30000 не стоит даже в дебрях архангельской тайги)))
Прошу знающих растолковать. Администрация предлагает взять участок 2,5 га в аренду с последующим , через 5 лет , переоформлением в собственность. На вопросы о стоимости арендной платы и гарантии неизменности сегодняшних правил ( ну передумала администрация переоформлять в собственность или задумала расторгнуть договор аренды, ) четкого ответа не получил . Вопросы- в чем может быть главный подвох и насколько стоящее предложение ?Лично мне это предложение очень интересно.
Потому что четкого ответа нет. Сегодня не может быть такой строчки в договоре: "с правом выкупа". все будет на честном слове, но деньги за межевание вы вложете свои.
Сегодня не может быть такой строчки в договоре: "с правом выкупа".
Это предусмотрено Земельным законодательством ( и местным тоже). Приоритет на выкуп всегда у арендатора. И если он выполняет условия договора, то отказать не могут. Могут досрочно расторгнуть договор за использование земли не по назначению, или неполное использование участка.
потеряла свою тему (походу удалили) в общем скажите сейчас ввели новый закон о чипировании для всех... в том числе рыбки и пчелки... стоит ли теперь связываться вообще с ЛПХ или теперь и в этом не будет выгоды
на сколько я поняла - чипирование (ИЛИ ДРУГОЙ СПОСОБ МЕЧЕНИЯ) необходим для регистрации в Меркурии, туда вас воткнут местные ветеринары.
Сегодня не может быть такой строчки в договоре: "с правом выкупа".
Это предусмотрено Земельным законодательством ( и местным тоже). Приоритет на выкуп всегда у арендатора. И если он выполняет условия договора, то отказать не могут.
Нет. Уже несколько лет, как приоритета - нет. В договор это абсолютно точно не прописывается. Я занималась этим вопросом в Арх.области. даже депутатам зак.собрания гарантировать могли только на "личном отношении"
ИИИИ... при наших способностях - всегда можно найти нарушение договора...
ну не опускайте меня уж совсем под плинтус нищеты))) Не совсем уж и страшенная сумма, но все-равно хочется как-то поэкономнее)
в день 3000? А на что тратите (чем занимаетесь)?
Ссылку искать не буду. Но определение точно есть . Земли не более 1Га -,точно не помню, у ЛПХ.
потому что ее не существует
учите матчасть...
Да, все зависит от региона. Максимально 2,5 га, из них приусадебный участок не более 0,5 га + полевой участок до 2 га. На полевом участке сей, сажай, коси что хочешь, кроме животноводства, птицеводства, звероводства и без возведения каких бы то ни было построек.
овощеводство открытого грунта. только за семена на этот год более 270 тысяч перевёл.
Если старше 10 лет, то пишешь в налоговой заявление и получаешь скидку 50%. За 3 года пересчитывают.
Всем здравствуйте! На днях ходил в местную администрацию просить землю под ЛПХ в черте поселений, сказали можно взять 60 соток через аукцион в аренду, потом после получения разрешения на строительство строишь дом оформляешь и выкупаешь землю за 60% от кадастровой стоимости. Про то, во сколько мне всё это обойдётся ничего внятного не сказали, типа не знаем оценивают независимые оценщики, но примерно пока будет идти строительство дома арендная плата будет составлять 30 т.руб. в год. Теперь вот думаю стоит ли начинать или может аренда будет всё же пониже? Кто нибудь шёл таким путём получения земли ЛПХ? Или может есть какие нибудь варианты на этот счёт?
а не проще взять землю просто под строительство дома? Или купить какую-нибудь заброшенную или полузаброшенную усадьбу? зачем обязательно указывать что собираетесь заниматься личным подсобным хозяйством?
Плачу аренду за 4 участка общей площадью 70 соток 1500 р. в год, выкуп будет около 5000р. за все.
Мадам странная- мене задает вопрос и при этом предлагает мене учить матчасть. Вот и учите.
А наши местные депутаты вон чего удумали.
Волгоградские депутаты хотят ограничить личные хозяйства до 15-ти коров и свиней
Я так понял, что и Гос Дума рассматривает закон по которому субъекты сами могли ограничивать размеры поголовья при котором ты ещё имеешь статус ЛПХ. Больше - будь любезен - регистрируйся ка КФХ и плати налоги и пр. сборы.
И это правильно. Подсобное хозяйство должно оставаться подсобным. Для личных нужд, личного потребления. Это какую надо иметь семью, чтобы молока не хватало даже хотя бы от 10 коров?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство
1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.
2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.
3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.
4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.
5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.
Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. Само по себе крестьянское (фермерское) хозяйство наряду с семейными предприятиями, где имущество также принадлежит членам на праве общей совместной собственности, является частным унитарным предприятием, но граждане, ведущие совместную деятельность на основе соглашения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, вправе создать юридическое лицо — крестьянское (фермерское) хозяйство.
В соответствии с ГК РФ, крестьянское (фермерское) хозяйство, создаваемое в качестве юридического лица — это добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанная на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. В пункте 1 статьи 19 Федерального закона № 74-ФЗ перечислены основные виды деятельности фермерского хозяйства:
производство и переработка сельскохозяйственной продукции,
транспортировка (перевозка),
хранение,
реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
КФХ (крестьянское-фермерское хозяйство) может быть также зарегистрировано в качестве ИП - Главы КФХ.
Главные плюсы регистрации в качестве Главы КФХ перед юридическими лицами (например, если регистрируется ООО "КФХ...") - аналогичны преимуществам ИП перед ООО, так как Глава КФХ - это прежде всего индивидуальный предприниматель (ИП)
Преимущества Главы КФХ перед физическим лицом (ЛПХ)
законное землепользование в больших размерах (более 2,5 Га);
возможность работать официально по продаже продукции с широким кругом покупателей (Глава КФХ имеет возможность проходить сертификацию, а у ЛПХ немногие будут покупать, так как покупающий у физического лица становится налоговым агентом - должен удерживать у продавца - ФЛ и перечислять в бюджет НДФЛ в размере 13% от стоимости покупки)
получение господдержки Главой КФХ в больших объемах чем ЛПХ, то есть наравне с сельскохозяйственными товаропроизводителями;
получение заемных средств от банков в большем объеме, чем как физ.лицо (ЛПХ) - по причине того, что зарплата физлица или доход безработного ЛПХ по определению меньше, чем предпринимательский доход КФХ;
привлечение и создание дополнительных рабочих мест на законных основаниях (а ЛПХ нанимает работников незаконно и поэтому - нелегально - оплату платит черным налом или натур.продуктом (не отчисляя налогов и взносов в фонды);
формирование пенсионных прав Главы ЛПХ и наемных работников в полном объеме, возмещение пособий по больничным листам и в связи с материнством, оплата лечения работников за счет ФСС.
Еще есть льготы по налогам, например не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, - в течение ПЯТИ лет, считая с года регистрации указанного хозяйства. А начиная с 6 года работы Главы КФХ для уменьшения налогов с оборота (бизнеса) могут применять "упрощенку" - ЕСХН, УСНО, патенты
Отдельная ситуация - ограниченное количество тех, кто покупать продукцию, не требуя выделять в сумме купли-продажи налог на добавленную стоимость (НДС) - эта ситуация.
ЛПХ или КФХ?
В каждом из вариантов, естественно, есть свои плюсы и свои минусы.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) вид ведения хозяйственной деятельности, для которого не обязательна регистрация в качестве ИП? ИП - Главы КФХ или юр. лица, то есть на основе ЛПХ может трудиться любой желающий имеющий приусадебный участок. И очень важно при этом то, что фермер не опутан паутиной налоговых платежей и отчетности. Дело в том, что для ЛПХ предусмотрены льготы Налоговым кодексом РФ.
В первую очередь нужно отметить, что фермер-ЛПХ не платит налоги, которые предусмотрены для предпринимателей, а также не ведет отчетность. При этом фермер, имеющий приусадебный участок, размер которого не превышает 2,5 Га (250 соток, или 25000 кв. метров), освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Отсюда ограничение - личное подсобное хозяйство изначально имеет физические ограничения по площади земельного участка, но можно использовать смежные земли, оформленные на родственников (партнеров);
Еще один минус ЛПХ заключается в том, что на ЛПХ невозможно оформить ни сертификаты, ни декларации о соответствии. Это существенно ограничивает круг потенциальных покупателей. Это происходит потому, что ЛПХ ведется физическим лицом и членами его семьи, выращивание продукцию осуществляется для собственного потребления, а не фермером - предпринимателем, выращивающим продукцию на продажу).
Второй минус - на развитие ЛПХ не дают много заемных денег (например РСХБ, по нашим сведениям, дает кредит до 300 тысяч рублей на 2 года, до 700 тысяч рублей на 5 лет для ЛПХ, с обеспечением). Например, условия опубликованы здесь. Связано это опять-таки с масштабами хозяйства - более серьезные суммы можно получить только субъектам малого предпринимательства (в том числе индивидуальным предпринимателям - Главам КФХ, либо крестьянским (фермерским) хозяйствам, образованным в форме юридического лица, например ООО или кооператива).
Некоторые определения и сравнительная таблица в части членства и землепользования:kfh_i_lph_0.docx
потеряла свою тему (походу удалили) в общем скажите сейчас ввели новый закон о чипировании для всех... в том числе рыбки и пчелки... стоит ли теперь связываться вообще с ЛПХ или теперь и в этом не будет выгоды
А какую выгоду от ЛПХ вы ждете, кроме обеспечения продуктами своей семьи? Или вы всерьез рассматриваете ЛПХ как способ ухода от налогов?
Прошу знающих растолковать. Администрация предлагает взять участок 2,5 га в аренду с последующим , через 5 лет , переоформлением в собственность. На вопросы о стоимости арендной платы и гарантии неизменности сегодняшних правил ( ну передумала администрация переоформлять в собственность или задумала расторгнуть договор аренды, ) четкого ответа не получил . Вопросы- в чем может быть главный подвох и насколько стоящее предложение ?Лично мне это предложение очень интересно.
абсолютно нормальная практика. я бы о таком предложении мечтал. моя администрация в бутылку лезет - требует сразу покупать.
грантии закреплены в ЗК РФ. передумать администрация не имеет права.
Район скиньте в личку. Тоже интересно
Только в том случае, если вы будете весь участок использовать по прямому назначению. И в собственность не бесплатно, а выкуп, но там цена смешная в этом случае. Однако, учтите, что без торгов администрация участок вам дать не может, если будет еще хотя бы одна заявка на этот же участок ( а администрация постарается, чтобы была). Итог - вы вложите деньги, заплатив за межевание участка ( у администрации как всегда на это нет денег), участок выставят на торги, там придут подставные лица, будут поднимать цену аренды, и еще не факт, что участок в результате достанется именно вам. Но денег за межевание ( а сумма очень даже приличная) вам никто не вернет, так как Земельным кодексом не предусмотрено, чтобы заявитель за свой счет межевал участок. Администрация в таких случаях отвечает, что вас насильно не заставляли. Но не сформированный участок нельзя поставить на кадастровый учет, а не поставленный на кадастровый укчет нельзя выставить на торги. Замкнутый круг. Это администрация так за наш счет решает свои проблемы, и финансовые в том числе.
Хватит уже людей пугать. Не путайте москву с Россией. Межевание с кадастровым паспортом на 30 га месяц назад было 6000р., аренда 211 руб./га. Никаких торгов, никаких лишних претендентов. Перед кадастровым работами дается объявление в газету (администрацией) и если в течение месяца нет больше претендентов - делайте межевание, земля уже фактически ваша.
Точно! Опять негатив! Это ж не Подмосковье, где цены АХовые!!!
Это Санкт-Петербург. Где тоже не дешево. И коррупция тоже мама-не-горюй!
ну так администрация обязательно позаботится, чтобы претенденты были! Для того, чтобы даже сдать заявку на участок, надо выставить топографические точки. Это работа кадастрового инженера на местности. И стоит это 50% от межевого плана. Потому что вся остальная работа проводится уже не на местности, а в кабинетах. Но это еще пол-беды. В Московской области другая беда - вроде и межевой план сделали уже, и участок сформирован. А уже год находится на согласовании в областных инстанциях, никак не могут согласовать вот эту самую мизерную сумму арендной платы. Все жаба давит. И даже на торги не выставляют по этой причине. Может ждут, когда я им "занесу"? Да ни фига не дождутся. Я просто перестроила свою работу, исходя из фактической реальности, и плевать мне на расширение объемов производства и создание рабочих мест. Возьмем качеством и ценой на эксклюзив.
не хочется вас расстраивать, но это повсеместная тема. Подставные лица к торгам - централизованные, во многих администрациях почти не скрывают, например в нашем районе местные озвучили это так: "всегда заявляются на торги одни и те же... мы их не знаем, но на вторые торги они обычно не появляются"
расшифровать? если участок в пень никому не нужен, то цену поднимут не сильно, а если он нужен, то у вас прямая проблема.
6000? не смешите, таких цен давно нет. кадастровый паспорт, с выделом участка в натуру и полным пакетом документов ниже 30000 не стоит даже в дебрях архангельской тайги)))
Потому что четкого ответа нет. Сегодня не может быть такой строчки в договоре: "с правом выкупа". все будет на честном слове, но деньги за межевание вы вложете свои.
Это предусмотрено Земельным законодательством ( и местным тоже). Приоритет на выкуп всегда у арендатора. И если он выполняет условия договора, то отказать не могут. Могут досрочно расторгнуть договор за использование земли не по назначению, или неполное использование участка.
на сколько я поняла - чипирование (ИЛИ ДРУГОЙ СПОСОБ МЕЧЕНИЯ) необходим для регистрации в Меркурии, туда вас воткнут местные ветеринары.
Нет. Уже несколько лет, как приоритета - нет. В договор это абсолютно точно не прописывается. Я занималась этим вопросом в Арх.области. даже депутатам зак.собрания гарантировать могли только на "личном отношении"
ИИИИ... при наших способностях - всегда можно найти нарушение договора...