Несколько вопросов по земле с\х и строительству на ней

Доброго времени суток! Уважаемые форумчане,есть такая тема.
Значит предлагают землю с\х,раньше там были пастбища,за смешную цену! НО в данном районе такие же участи стоят в 3-5 раз дороже!!
Цель покупки: строительство фермы. Работать будет только семья без наемной силы. Есть ООО со всеми ОКВЭДами на сх. Прописка в доме не нужна,нужен только жилой дом и ангары на земле!
Собственно вопросы:
1.Земли с\х как-то различаются,типа для сенокоса,выращивания овощей,скотоводства и тд,или все едино,типа земли с\х и все тут?
2.Если земля различается по видам использования,можно ли строить на всех видах земли с\х или есть какие-то ограничения на строительство на определенных землях?
3.Возможно ли подведение света,газа и соседнего нас.пункта,благо земля граничит с ним,и что с доками? Как обычный дом или какие-то заморочки.
4.Как оформляются постройки на данных землях?

Заранее спасибо!