Доброго здоровья всем!
Уважаемые форумчане, может кто решал подобные вопросы, помогите пожалуйста советом...
Ситуация такая:
Долго искал землю. Нашёл. Земля в собственности у "физика". Цена, как и сама земля, ооочень вкусная. Все условия и договорённости с продавцом достигнуты.
Но, как быть с преимущественным правом государства на покупку с/х земель?
Совершенно ясно, что самому государству эта земля не нужна, но...
В процессе поиска земли неоднократно бывали у главы муниципального образования по разным вопросам. Получалось так, что во время наших визитов, ему звонили разные "блатные" и они при нас обсуждали варианты поиска, определения собственника и покупки таких земель.
Как быть с "блатными" (приближёнными к администрации), которые постоянно рыщут такие предложения?
Что мешает тому же главе муниципального образования воспользоваться преимущественным правом государства покупки с/х земель, купить её в счёт государства, а потом, благополучно перепродать её такому "блатному"?
Может кто из форумчан решал подобные вопросы?
Возможно, у меня и есть "мания преследования", но жизненный опыт и прочие особенности нашей действительности говорят, что если я и "болен", то не сильно.
Спасибо!
Главы муниципалитетов к этому не имеют никакого отношения. Продавец информирует минсельхоз области о желании продать землю и через месяц получает в минсельхозе "отказное письмо". Главу никто ни о чем не информирует и его мнение никого не интересует.
О, Саш! Приветствую!
Т.е, если я правильно понимаю, письмо-уведомление нужно отправлять в минсельхоз области?
Уже легче!)))
Я писал письмо на имя главы района, получал отказ. Если глава решит купить ее от имени района продать, то это статья, сидеть ему долго и счастливо. Поэтому он на это не пойдет.
Благодарю.
Хм, а вот интересно, куда всё-таки отправлять уведомление - главе муниципалитета или минсельхоз области?
А Иван отправлял запрос главе МП. Т.е., в его случае получается, что регламент не был соблюдён и, как следствие, его сделку можно признать незаконной?
Может на этот счёт существуют какие-то постановления, нормативные акты, которые чётко регламентируют процедуру уведомления, с конкретным указанием органа/лица, куда нужно его отправлять?
Почему? Скорее всего его информацию просто передали по назначению.
Лучше всего проконсультируйтесь в местном отделении росреестра. У нас отказ идет от минсельхоза области.
Куда мне сказали в регпалате писать, туда и написал. Даже образец заявления давали.
Ххе, но таким образом получается, что решение всё-равно принимает глава?
Нет. Решение в любом случае принимает минсельхоз. У главы горизонт слишком узкий.
http://realtshcool.ru/main/916-preimuschestvennoe-pravo-pokupki-pri-prod...
Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного
1 .При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Тульская область имеет
преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в
письменной форме администрацию Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием
цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется
заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если администрация Тульской области откажется от покупки либо не уведомит продавца о
намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения,
продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в администрацию Тульской области.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других
существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным
настоящей статьей.
4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки администрация
Тульской области имеет право а течение года с момента государственной регистрации перехода права
собственности требовать в судебном порядке перевода на Тульскую область прав и обязанностей
покупателя.
http://domryadom.nsknet.ru/docs/zakon-tulskoj-oblasti-ob-oborote
Таким образом, появляется и третий вариант))).
В тульской области единственный)
В тульской области единственный)
Раньше писали и в область и район . Сейчас только в область , они даже зачастую не отвечают (что означает отказ )
Благодарю!
Вот нарыл. Как вариант, можно провести по договору дарения. В этом случае отказ государства и его уведомление не требуется, но тогда, покупатель должен заплатить налог 13% от кадастра...
Какие-то у Вас лишние страхи. Сделайте все нормально и спите спокойно. Продажа под видом дарения является притворной сделкой и как таковая может быть легко оспорена в суде. Уж лучше месяц подождать отказа, чем много лет быть в подвешенном состоянии.
Сделка притворная. Но половина бывших выделенных паев в Лен.обл. прошли через дарение. Ни одной сделки не расторгнуто. У нас "ставка" за отказ была серьезная. Надо смотреть по ситуаци, стоит ли заморачиваться с обходными путями. Срок давности, если не ошибаюсь, три года.
Месяц ровно в 36 раз короче. Тут же надо понимать, что в областных бюджетах нет денег на выкуп сельхозземель, т.е. каждый случай является исключением, требующим личного решения губернатора. Вы можете себе представить, что губернатор будет подставляться ради того, чтобы глава МО или района три копейки урвал?
При чём тут страхи, Саш? Это поиск вариантов)). Сам больше склоняюсь к законному регламенту. "С нашим государством нельзя играть в азартные игры")), но ставка на "отъём" всё-таки велика....
Благодарю!
Для беспроблемной продажи земля с\х должна быть выделена в натуре т.е пай должен быть оформлен по закону - (землемеряние и кадастр и т.д. ) + получено свидетельство о собственности на нее - в таком случае никаких уведомлений отсылать не нужно - если противное не указано в договоре у продавца при получении им свид-ва о собственности - там есть все его обязательства перед государством..... провел уже кучу сделок - отказов от регистрации не было ( регпалата и кадастр - работают в тесной связи - и все уведомления проходят внутриведомственно)..... а по поводу рисков - так Россия страна с определееным риском в бизнесе..... если хотя бы раз в год зем участок будет хотя бы скошен, или распахан - оснований ее отобрать не будет - у моего клиента пытались отобрать в пользу Муницыпалитета - 4 суда - все в нашу пользу - отвоевали у Великолукского мясокомбината - а он тот еще монстр - 3 года свинарники строит без какой либо разрешительной документации и все чик чики.... так что опасения Ваши надуманы больше, чем реальны..... землю надо использовать а не хранить - тогда риск минимален
Нужно в любом случае.
Есть еще один вариант по которому мы неоднократно сделки проводили:
собственник участка дарит Вам долю в этом участке, равную небольшой площади, например 1 га.
Далее, Вы выкупаете у него долю равную оставшейся площади участка без всяких уведомлений. Налог на дарение налоговая с читает от кадастровой стоимости, что при дарении большого участка выльется в значительную сумму.
И по уведомлению:
закон об обороте земель сх назначения
Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
У нас этим занимается Департамент имущественных отношений Краснодарского края, несколько раз покупал землю, и никаких проблем не возникало. Вот здесь вся процедура расписана подробно, раньше, присылали отказ, сейчас отказ от права преимущественной покупки публикуется оф.сайте, просто теперь в договоре к/п нужно указать дату публикации.
http://www.diok.ru/activity/questforland/otkaz/info/
Спасибо!