подскажите кто нибудь получил в аренду землю в лен.области интересно всеволожский или приозерский р-ны мне в администрации оветили что вся земля распределяется через аукционы т.е только продажа цена такая что батинки заварачиваюся
Вся земля распределяется через аукционы?
20 сообщений
Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.
вт, 24.01.2012 - 21:04
#1
Давайте для начала отвыкать от "сказали". "Мне сказали, я и пошёл" (С) Только письменное обращение с конкретным запросом на конкретный предмет с указанием цели. На письменное обращение обязаны ответить официально в течение месяца. Тогда вы будите знать полную картину с расстановкой земли в интересующем вас районе. Отказ можно обжаловать в областном управление если у вас есть подтверждения о наличие свободных земель. До обращения можно зайти в земельный комитет и ознакомиться с картой зонирования. На данной карте цветом, как правило, выделены разные земли. Уточняете какие земли и кому принадлежат, где земли поселений, где земли фонда перераспределения и т.д. Если не получается ни в какую взять в аренду у государства ищите частников и выходите с предложением об аренде.
Если знаете проясните ситуацию:получил землю в границах сельского поселения под ЛПХ.На данном участке стоял ветхий дом,который до того как оформить участок снес.Аренда земли долгосрочная на 10 лет.Договор зарегистрировал в регистрационной палате.Теперь хочу строить дом.Вопрос стал с разрешением на строительство.В некоторых источниках написано,что можно построиться без разрешения,а затем согласно закона об дачной амнистии зарегистрировать дом в БТИ.В данном же случае дом стоял,при заключении договора аренды вопрос с БТИ не согласовывается,хотя план нарисован без дома.
Я думаю, БТИ отличат старый дом от новодела. К тому же, при кадастровых работах, землемер обязан указывать на плане зем.участка объекты строительства и отображать их в кадастровом паспорте. Если у вас в кадастровом паспорте голое поле, то могут возникнуть разногласия с БТИ и, соответственно, с гос.регистрацией. Ещё есть соображения, что всё-таки дачная амнистия распространяется на дачи, т.е. садовые товарищества, общества с соответствующим видом разрешённого использования земельного участка, на котором расположено строение. У вас земли поселений при ВРИ для ЛПХ. Всё-таки лучше действовать классически - получать разрешение на строительство. Это, в принципе, не так сложно. БОльшую неприятность доставит подключение к электросетям нового дома.
Извиняюсь, что "вклиниваюсь" в чужую тему, но у меня ситуация аналогична на 100%. Такая же земля с таким же ВРИ, только в собственности. Хочу ставить дом. Думал, что можно просто строиться, а оказывается надо разрешение. Это обязательно? А если построюсь без него, то какие санкции? И по-поводу подключения света можно поподробнее - в чем засада? Поделитесь опытом!
Строиться можно, в том числе и для жилья. Разрешение обязательно иначе не зарегистрируют дом как собсвенность. Санкции от штрафа в 1000 руб до лишения собственности на землю через суд. Всё зависит от говнистости местных чиновников. Со светом засад никаких, просто долго, муторно дороже - на новый дом обязательно выполнять проект вводного распределительного устройства, согласовывать его.
эко Вас понесло, Космит!
начали за здравие,
а закончили за упокой.
Повнимательнее надобно быть с глаголами.
ну или ИМХу приписывайте к манускриптам
Так я в газете читал, что впервые в Пермском крае был создан прецедент, когда у собственника отняли землю по суду за неоднократные нарушения землепользования. та мпросто мужие себя вёл себя неадекватно. Всех посылал, никого не пускал, штрафы не платил, хамил.
У нас так мэра города на 3,6 года посадили можно сказать за формальные преступления.Вел себя в суде не адекватно.Все к чему соблюдение законов,хотя бы формально ,существует,с чем приходиться мириться,однако.Сходил не поленился к риэлтеру поконсультировался,он более приближен к местным правилам игры на рынке земли на данной территории.
Что риэлтер сказал? Поделитесь, если не секрет. На самом деле к риэлтеру я бы пошёл в последнюю очередь. А вот к архитектору сходил бы, ну и в земельный комитет.
ИМХО это самая верная модель и тактика поведения в подобной ситуации.
Я в прошлом году как учредитель и руководитель юрлица проиграл Арбитраж только лишь потому, что в свое время решил повести себя "прилично" и, как я тогда считал - "по закону", и заплатить административный штраф "за отсутствие оформленных надлежащим образом документов аренды". То есть Договор аренды то был, вот только оформлен был неправильно.
В итоге в суд был вызван в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель надзорного госоргана, наложившего на меня как раз этот штраф, который и показал, что в ходе административного производства я не оспаривал действия надзорного органа и оплатил штраф без применения процедуры понуждения и принуждения. А значит, тем самым, хоть и косвенно, но "признал свою вину".
А, заодно, и меру, степень, глубину.....
Если бы не это дурацкое основание, то у меня были все шансы на победу.
з.ы. поэтому прежде чем подписать какой нибудь протокол или постановление , в том числе и о нарушении ПДД, стоит сто раз подумать о возможных непредвиденных для вас неблагоприятных последствиях (например невозможность получить разрешение на право ношения и хранения оружия). Даже если вы сто раз оказались не правы. Не даром говорят, что наглость - второе счастье. ИМХО
В земельном комитете делать нечего кадастровый паспорт земельного участка есть.А так нужжно получать разрешение на строительство однозначно.За 7500 делать у геодезистов географический план перво наперво.Риэлтор денег не берет,все консультации в их конторах бесплатно.Хотя в другой конторе ошибались или заблуждались по данному вопросу.
Э-ээ, может топографический? А проект сомого жилого дома нужно выполнять или есть каки-то типовые решения?
Вот и я к тому. Часто наблюдал "молчание ягнят" в типа солидных конторахь местного разлива.
Наверное топографический,делают его там же где и геодезическую съемку(частные конторы).С проектом пока еще не столкнулся,кореш в городе строился,так на проект потребовалась штампуля лицензированной конторы,за которую пришлось платить 10 тыс.руб.
Всем привет а у меня вот какая ситуация покупаю здание у конкурсного управления а землю под ним выделяет район,глава говорит бери сколько нужно,вот я думаю в собственность оформлять и платить налог потом или в аренду долгосрочную взять.Но возникает опасение сменнится власть и
.Кто что посаветует 
Не думайте,оформляйте(выкупайте)землю в собственность.За арендованную землю платить приходиться больше(говорю про земли под ЛПХ),учитывайте что арендная плата периодически увеличивается и такой землей Вы не можете распоряжаться,только владеть и пользоваться.
Сделать одно. Его потом нужно согласовать с арзитектором. Обычно фирмы берут деньги за комплекс услуг. С проектом на электрику - те же действия.
Тут чисто вопрос наличия свободных средств. Есть деньги на собственность - берите. Нет - арендуйте. Разбогатеете - выкупите землю под зданием. на счёт смены власти не парьтесь. У нас уникальное законодательство и судопроизводство. Если захотят, то отнимут и собственность и арендованное имущество. С арендой вопрос разбирали в соседней теме.
В какой?, ссылку киньте посмотрю
https://fermer.ru/forum/yuridicheskie-voprosy/131800
Подключайте электричество не к построенному дому !!! Подключайте в режиме "стройплощадка" - потом у вас это подключение никто не отнимет ! Я лично так и подключился, иначе - проект и т.д. (получается полегче намного). А при наличии 3-х фаз - вам их подключат как стройплощадку обязательно (при наличии тех возможности, конечно, и если сети не перегружены).