Агро-туризм. Создание базы отдыха+фермерского хозяйства с нуля.

Вы здесь

59 сообщений

Страницы

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696

Доброе утро! Не сочтите за рекламу roma
http://rusbreg.ru/
Очень хорошая база,по моему они даже гранды какие то выигрывали. У них активно детские лагеря летом работают. Причем,домик-просто одна комната,в ней подиум,стилизованный под палати. На ночь на него матрасы,а утром они убираются и дети там играют. Удобства для них на улице. Многие выбирают именно этот лагерь,хотя есть более благоустроенные.
А эту базу nalitovo.ru перепродали,хотя там охота классная.Но не было такой движухи как в первой.

Аватар пользователя Тома
Не в сети
Заходил: 3 часа 34 минуты назад
Россия
: из Миасса в деревню Сарафаново
Регистрация: 19.08.2009 - 14:24
: 4768

Доброе утро!
У нас линия эл.передач через дорогу, по полю. Ничего рубить и расчищать не надо. Всего 130 метров.
Ладно, будем пытаться. Если не получится, то докупим еще солнечных батарей и аккумуляторов.
Земли у Вас дополна!!! Есть где фантазии разгуляться!!! Главное, чтоб городской народ не заблудился!

Отстроились мы заново в деревне Сарафаново!
Преврати свой талант в бизнес!
https://fermer.ru/blogpost/187092 - блог с рукоделками из пера

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

130 метров - это 4 столба наверное надо ставить. хотя я не специалист. столбы сейчас тоже разные, вроде есть такие что на 50 или даже сто метров одного достаточно.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

Фотографии с места. Инфраструктура -- телефон работает. Фельдшер в соседнем селе через поле. Автолавка 2 раза в неделю. Ближайший магазин, детсад, возможно, начальная школа в 10 км. Райцентр 20 км, автобус утром и вечером. Дорога до деревни асфальт. В деревне дороги нет. Совсем. Проще ездить полем, заезжая с него в нужную точку сразу. Население 5 человек, бабка, приезжий мужчина Кирилл с женой, живущие там для души, выезжающие исключительно по делам бизнеса и не надолго, ну и двое мужчин, неопределённого возраста, которые с удовольствием используются в хозяйстве Кирилла за 50-100 рублей в день.
Зайцы, тетерева, утки - это всё летает и бегает по деревне. Лоси со слов местных заходят зимой в огороды, по осени можно и медведя встретить, этой зимой в соседней деревне волки 4-х собак задрали.
У Кирилла на диване валяется ружьё, с его помощью решается прям на месте вопрос с диетическим мясом зайца или тетерева. Жена угощает великолепным травным чаем))) На самом деле рад был знакомству, очень рад, что будут рядом адекватные вменяемые интересные в общении люди.
Поездка была предпринята с целью поиска и покупки земли ИЖС, для дальнейшего строительства дома, а далее и инфраструктуры будущей базы. Цель выполнена не была - конкретно даже не получилось определиться с участком. Всё осложнено полным или частичным отсутствием хозяев и/или наследников, а со стороны муниципальной земли - непомерно высокой кадастровой стоимостью. Тем не менее некоторые шаги сделаны - ждём результатов.
Ну и напоследок пара десятков фотографий с места - деревня Загатино, Ветлужский район.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

фото Загатино

Файлы: 
  • zag1.jpg
  • zag2.jpg
  • zag3.jpg
  • zag4.jpg
  • zag5.jpg
  • zag6.jpg
  • zag7.jpg
  • zag8.jpg
  • zag9.jpg
  • zag10.jpg
Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

фото Загатино

Файлы: 
  • zag11.jpg
  • zag12.jpg
  • zag13.jpg
  • zag14.jpg
  • zag15.jpg
  • zag16.jpg
  • zag17.jpg
  • zag18.jpg
  • zag19.jpg
  • zag20.jpg
Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

фотки Загатино

Файлы: 
  • zag21.jpg
  • zag22.jpg
  • zag23.jpg
  • zag24.jpg
  • zag25.jpg
  • zag26.jpg
  • zag27.jpg
  • zag28.jpg
  • zag30.jpg
Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Евгений Бесфамильный пишет:

Поездка была предпринята с целью поиска и покупки земли ИЖС, для дальнейшего строительства дома, а далее и инфраструктуры будущей базы. Цель выполнена не была - конкретно даже не получилось определиться с участком. Всё осложнено полным или частичным отсутствием хозяев и/или наследников, а со стороны муниципальной земли - непомерно высокой кадастровой стоимостью.

А если вам сельхозку,примыкающую к деревне взять,а потом ее перевести под ИЖС. Кадастровая много ниже будет.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

всё что примыкает к деревне уже наше. только не уверен, что перевести в ижс это просто будет...

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Евгений Бесфамильный пишет:

всё что примыкает к деревне уже наше. только не уверен, что перевести в ижс это просто будет...

Ну должны навстречу пойти, это же не в городе ген план менять. Нарисуете красивый план,публичные слушания можно инициировать.Просто время займет больше. На сельхозке можно СНТ организовать. Там по декларации недвигу можно регить.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

Не, слишком сложно.

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157

В 100 км от москвы у нас в талдомском районе есть СНТ их тут множество. Так вот в этом году местные риелтора даже не едут пустые участки фоткать и в интернет размещать. Просто даже не хотят продавать ни по каким деньгам. Спрос полностью отсутствует. Если и есть то очень редко и не более 200тыс руб за 15 соток с охраной и электричеством. Отстроенные участки вообще продать не возможно, только если за шапку сухарей. На сельхозке выращивать маловыгодно. ХЗ какую финансовую выгоду вы сможите извлечь из этого ужаса в ветлужском районе нижегородской области. Мне очень интерестно потому что я уже 3 й год голову ломаю как привлекательность увеличить российской жопной глубинки.

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157

Там у вас дороги даже не отсыпаны. Просто пипец. Чего там хорошего? Туда милионами надо только в отсыпку дорог денег вваливать и это будит даже не заметно.

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157

Дома перекошеные, деревянные, без фундамента в них только лук да картошку можно хранить да и то грузить не удобно из за подьездов. Туристы наврядли будут в таких хибарах жить.

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Alex774877 пишет:

В 100 км от москвы у нас в талдомском районе есть СНТ их тут множество. Так вот в этом году местные риелтора даже не едут пустые участки фоткать и в интернет размещать

У нас в черте города несколько тыс.участков садовых. Вполне ликвидная недвига. Наоборот со строением берут. Свет,вода,городская прописка.

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Alex774877 пишет:

Там у вас дороги даже не отсыпаны. Просто пипец. Чего там хорошего? Туда милионами надо только в отсыпку дорог денег вваливать и это будит даже не заметно.

Вообще то по закону о местном самоуправлении это поселение должно делать. У нас есть такая деревушка,в распутицу автолавка и скорая не проехала. Мы скоренько журналистов,Ниву для треша,чтобы застряла, и все отснимали. Интервью у бабулек насчет скорой и хлеба. Зашухерились местные власти,в буджет строительство дороги внесли выделили 38 лямов .А пока асфальтовой крошкой все отсыпали. Хоть проехать можно. Вполне реально с местных властей что-то поиметь. Тем более можно про развитие вещать деревни.

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157
САП пишет:
Alex774877 пишет:

В 100 км от москвы у нас в талдомском районе есть СНТ их тут множество. Так вот в этом году местные риелтора даже не едут пустые участки фоткать и в интернет размещать

У нас в черте города несколько тыс.участков садовых. Вполне ликвидная недвига. Наоборот со строением берут. Свет,вода,городская прописка.

Клчевое слово "в черте города". Города какого?

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

Не, дачи всё-таки там не прокатят никак. Далековато...))) Дорог по деревне нет там, денег на них у местных тоже.

Не в сети
Заходил: 15 часов 43 минуты назад
РОССИЯ
Регистрация: 12.02.2016 - 01:34
: 5

Написал в личку...

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157
Евгений Бесфамильный пишет:

Не, дачи всё-таки там не прокатят никак. Далековато...))) Дорог по деревне нет там, денег на них у местных тоже.

О неужели! Да ладно! Прозрел! Дачи не пойдут! А может с вашим появлением сам Путин туда денег привезет миллионов 100 на асфальт. ))) Дачи не пойдут, с/х не пойдет, туристы фиг туда поедут. Мертвое место - все правильно, даже если вы там свалку незаконную организуете и она даже там не пойдет потому что ближе к Нижнему есть свалки. Денег там не сделаешь только вляпаетесь. Продавайте пока весна этот неликвид, а то отберут. Сейчас закон. Заброшки отбирают в государство. За любые копейки продавайте. Пока весна еще может какой нибудь лох подвернется, у которого деньги на налоги есть. И ящик конька не забудте на форум загнать за бесплатные рабочие советы))))

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Alex774877 пишет:

Сейчас закон. Заброшки отбирают в государство. За любые копейки продавайте. Пока весна еще может какой нибудь лох подвернется, у которого деньги на налоги есть. И ящик конька не забудте на форум загнать за бесплатные рабочие советы))))

Вот странно вы рассуждаете. ТС уже сто раз перестраховался и все узнал как сделать так, чтобы землю не забрали.Это практически охотхозяйство, уже промыслом заниматься можно.
С землей всегда что то можно сделать. И под землей может быть вода,песок,глина,щебень,мел. Это из общедоступных. Могут быть и полезные ископаемые,добыча которых подлежит лицензированию. Земля примыкает к деревне,значит уже не надо за бешеные деньги свет проводить,дороги обязаны чистить. Любое производство можно организовать. Если чел купил землю-значит нужна.Детям оставит. Х-з жизнь какая будет,а здесь и дичь и дрова и дикоросы и грибы.
У нас в области есть деревня,в ней раньше профессионально занимались лозоплетением. Так вот,семья выиграла президенский грант на создание музея с экспонатами лозы, а на бумстартере собрали недостающие деньги на покупку изделий старых мастеров. http://boomstarter.ru/projects/261731/akshuatskaya_loza
Можно тоже ролик про оленей и косуль снять и выложить на бумстартере. Если есть желание и финансы всё возможно.

Аватар пользователя Veta_shka
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: ЛО
Регистрация: 18.05.2016 - 14:18
: 1009

Это просто умирающее поселение с приличной удаленностью от всякой инфраструктуры. Природный ландшафт обычен для середне-русской части России. Лично я туда на отдых хрен поеду. А сколько туда денег вложить надо , что хотя бы более-менее приличную турбазу сделать, мама дорогая...Миллионы.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242
Veta_shka пишет:

Это просто умирающее поселение с приличной удаленностью от всякой инфраструктуры. Природный ландшафт обычен для середне-русской части России. Лично я туда на отдых хрен поеду. А сколько туда денег вложить надо , что хотя бы более-менее приличную турбазу сделать, мама дорогая...Миллионы.

во всём этом есть определённые плюсы

Аватар пользователя Alex774877
В сети
Заходил: 12 минут 51 секунда назад
Россия
: Талдом
Регистрация: 04.01.2017 - 14:42
: 157
САП пишет:
Alex774877 пишет:

Сейчас закон. Заброшки отбирают в государство. За любые копейки продавайте. Пока весна еще может какой нибудь лох подвернется, у которого деньги на налоги есть. И ящик конька не забудте на форум загнать за бесплатные рабочие советы))))

Вот странно вы рассуждаете. ТС уже сто раз перестраховался и все узнал как сделать так, чтобы землю не забрали.Это практически охотхозяйство, уже промыслом заниматься можно.
С землей всегда что то можно сделать. И под землей может быть вода,песок,глина,щебень,мел. Это из общедоступных. Могут быть и полезные ископаемые,добыча которых подлежит лицензированию. Земля примыкает к деревне,значит уже не надо за бешеные деньги свет проводить,дороги обязаны чистить. Любое производство можно организовать. Если чел купил землю-значит нужна.Детям оставит. Х-з жизнь какая будет,а здесь и дичь и дрова и дикоросы и грибы.
У нас в области есть деревня,в ней раньше профессионально занимались лозоплетением. Так вот,семья выиграла президенский грант на создание музея с экспонатами лозы, а на бумстартере собрали недостающие деньги на покупку изделий старых мастеров. http://boomstarter.ru/projects/261731/akshuatskaya_loza
Можно тоже ролик про оленей и косуль снять и выложить на бумстартере. Если есть желание и финансы всё возможно.

Да нет денег у автора темы! Я внимательно слежу за его постами. Сидит в городе на хорошей з/п как я понял тысяч 200 в месяц и вечерами мечтает о освоении русских деревень. Вот и вляпался в неликвид потому что пока еще не разбирается, что по чем. Не надо ему писать разную чушь про бумастеры, лозоплетение, оленеводство и разную ерунду, потому что что бы заниматься этим малоликвидным занятием нужно как минимум в оленя привратиться самому. В данном случае в случае его земли туда надо ввалить лямов 500 и отбиваться они будут лет 300 это что косаемо тур базы.

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696
Alex774877 пишет:

Да нет денег у автора темы! Я внимательно слежу за его постами. Сидит в городе на хорошей з/п как я понял тысяч 200 в месяц и вечерами мечтает о освоении русских деревень. Вот и вляпался в неликвид потому что пока еще не разбирается, что по чем. Не надо ему писать разную чушь про бумастеры, лозоплетение, оленеводство и разную ерунду, потому что что бы заниматься этим малоликвидным занятием нужно как минимум в оленя привратиться самому. В данном случае в случае его земли туда надо ввалить лямов 500 и отбиваться они будут лет 300 это что косаемо тур базы.

Опять Вы странно рассуждаете. Да,если смотреть на бизнесс с точки зрения окупаемости и рентабельности турбаза не вариант. Но здесь больше личная мотивация. Он для себя,для жены и для друзей больше вкладывает,для души,на перспективу. Вы же если дом будете строить,все лучшее будете туда пихать. Сейчас сраный каркасник под 2 ляма построить, каменный дом под десять. Унитаз с инсталяцией от 30 стоит,сапоги нормальные 20.
А здесь развалюху можно за 30 купить и жить. Здесь же сельхозка с копеечным налогом.Ну построит себе усадьбу из нескольких домов. В чем проблема то?
Почему купить крузак 200 в лизинг и катер в кредит это нормально и вы мужика по плечу за это похлопаете,а купить землю,как вы выражаетесь неликвидную, это ненормально? Отступление не в тему,конечно,но все же.

Аватар пользователя Евгений Бесфамильный
Не в сети
Заходил: 1 день 7 часов назад
Россия
: Нижний Новгород
Регистрация: 12.06.2015 - 16:11
: 242

В настоящий момент возникла заминка с покупкой участка ИЖС в одной из двух деревух что по границам земли. Есть муниципальная с кадастровой стоимостью 15000 за сотку, но можно купить полгектара за 100000, а то и за 50000 у частника. Проблема в том, что хозяева либо в лучшем из миров уже, а наследники жрут спирт в чёрную и не способны к адекватному диалогу, либо вообще не известно кто и где. Покупка земли под ИЖС - логичный следующий шаг, земля есть, нет продавца.

Аватар пользователя САП
Не в сети
Заходил: 1 день 1 час назад
Россия
: Ульяновск
Регистрация: 12.01.2014 - 09:58
: 696

Опыт в соседней ветке выложен:
один из моих многочисленных друзей -приятелей.которых у меня великое множество.по личным причинам покинул москву и уехал в какую то глушь.я знала.но забыла название.гдето нижегородская обл около границы с мари-эл.поселился для начала на квартире у одинокой бабульки.хотя домов пустых там было как грязи.но решил.что это для начала оптимальный вариант.не понравится поедет дальше или вернется. двушку в москве он сдал в аренду.взял деньги за полгода--это был начальный капитал.приехал на место осенью.начинать что-то рано.нашел выход--стал ловить рыбу в огромных кол-вах и вялить.наладил коптилку.неделю ловит.солит коптит.в субботу в город за 70 км на рынок.обратно полная машина заказанных товаров.начиная от соли.кончая теликами и холодильниками-у него газелька тент.к весне скопил небольшую сумму и присмотрел на озере островок на гектар площади. как снег сошел и появилась травка.так выпустил на свободу на острове штук 20 кролей.к осени они расплодились и он стал возить на остров туристов и дачников на охоту.брал за каждого крола по 150 руб.дорога на остров для охотников бесплатна.до льда почти всех выбили .зимой лисы остальных потаскали.но успел заработать нормально.весной завез уже с полсотни голов на бругой остров побольше.а первый оставил восстанавливаться.всего на озере 4 острова.в деревне 15 жителей + дачников человек 30 приезжают на лето.для местных такса на крола была 50 руб.на охоту на следующий год приехало много народа.все таки связи появились в городе.сейчас женился.взял женщину из местных с тремя детьми.чем очень расположил к себе местное население.из которых половина теперь его родственники.никакого почти хозяйства не ведет.только на личные нужды.зимой весной рыбку ловит.летом кролов сторожит.осенью руководит охотой.жаль.что я с ним перестала контакт потдерживать.уехала из москвы. записную книжку с его адресом потеряла в процессе жизненных потрясений.но может его опыт кому пригодится?

Не в сети
Заходил: 15 часов 43 минуты назад
РОССИЯ
Регистрация: 12.02.2016 - 01:34
: 5

Еще раз напомню о себе - Евгений, свяжитесь со мной!!!!

Страницы