Сколько известно случаев покупки старых домов. Дома требуют вложений,
средств нет и по новой выставляются на продажу. Правда цена такого дома
может напрямую зависить от места. Не лучше будет проконтоваться в каком
нибудь наскоро построенном хозблоке, который пойдёт в дальнейшем на
сарай например. Некоторые строят бани из сруба, в них живут временно.
Если за дом просят 300 тысяч, это же значительная сумма для строительства
нового. А многие после переезда планируют квартиры продавать. Так что ж
остаться жить в сомнительном старом доме, деньги от квартиры не известно
как разлетятся. Уж если на такое идти, то квартирные деньги надо наверное
в нормальный построенный дом вложить. Обычно делается так. Берут участок,
ставят временное жильё, заливают фундамент. Продают квартиру, строят дом.
И сколько таких наступивших на грабли, приходят к выводу, что надо было
новый дом строить.
Вы здесь
Что рациональней, покупать старый дом или строить новый.
вс, 16.05.2010 - 13:14
#1
В наше кризисное время не знаешь, как поступить лучше. Строительство дома может растянуться не на один год. А вдруг завтра дефолт? И останешься в бытовке или какой-нибудь развалюхе на веки вечные.
А жить хочется хорошо и сейчас. Тем более ,если есть
маленькие дети, зачем лишать их счастливого детства. Вот и покупают люди готовые дома. Уж лучше синица в руках, чем журавль в небе. Я так думаю...
Да, хорошая синица когда придётся бытовку искать,
ломать дом и куда то девать. И 300 штук прям взять
вот так и уложить намертво. Что касается дефолтов,
то они всегда осенью бывают.
Викторыч, Ваши рассуждения вполне разумны, но Вы не учли, что у каждого свои потребности и возможности. Опять же, давайте посчитаем, хотя бы грубо, во- сколько Вам обойдется строительство. Фундамент залить- минимум 100 т.р. Из чего Вы собираетесь строить? Если кирпич, то минимум 15000 шт. кирпича, умножаем на стоимость ( возьмем 5 руб.) получаем 75000 +цемент+песок+работа. Дальше -перекрытие, какое? Лучше монолит, но и деревянное сойдет, в зависимости от выбраного от 20000 до 100000. Крыша даже самая дешевая Вам обойдется не меньше 30 тыс., а если нормальная, то где-то 200000. Окна, двери, стяжка ,трубы, эл. проводка и наконец чистовая отделка скушают еще столько же, если не больше. Короче Ваш домик будет стоить Вам не меньше миллиона. Если Вам вдруг предлагают дом пригодный для проживания + участок земли за 300 тыс. , то я думаю, что Вы не прогадаете, тем более, что стройку можно равернуть и рядом со старым домом.
Дом 8х8 где то 500 - 600 тысяч. Кто то будет экономить
в разумных пределах, кто то больше выложит. Кому то
меньшая площадь подойдёт. Дома которые за
лимоны продают, себестоимость их меньше миллиона.
А во временном жилье так же ни что не мешает
задуманными делами заниматься. За то с домом вопрос
когда то окончательно будет решён. Как то всё таки
не по себе в старом доме. А если в зиму тепло держать
не будет?
Почему бы просто не взять и сосчитать, а? Почему нужно сразу тему целую создавать? Вот я метаюсь черт знает сколько времени, вот тему создал одну единственную, где попросил помочь, - хрен кому надо. Абсурд сплошной :\
Да вопрос то не в подсчётах сметы. А в том что стоит
ли вообще связываться с подержанными домами.
Может чего нового в этом плане откроется.
Здравствуйте.
Дом дому рознь. Очень многое зависит где вы покупаете дом, какой дом, хорошо ли бывшие хозяева за домом смотрели и т.д.
За частую покупается дом, готовый т.к. он признан жилым и там возможно прописать несовершеннолетних детей. Иначе орган опеки и попечительства вам не даст перепрописать детей и продать вашу городскую квартиру, если только за взятку. Но нормальный здравомыслящий человек и сам этого делать не будет.
Можно покупать готовый дом, не дострой, но в котором можно жить, дом под снос, если есть деньги сразу ставить новый или место позволяет строить дом рядом. Есть риск того что деньги разойдутся на всякие мелочи, вроде все надо. Тут самое главное планирование финансов и ваша расторопность.
Конечно строить новый дом на много выгоднее, вы же его строите под себя, но где жить детям на время стройки, да и вам надо нормально существовать, готовить и принимать пищу, мыться, отдыхать, заниматься с детьми и прочее. Сейчас много продают недостроиных домов, без чистовой внутренней отделки и коммуникаций, но в них можно жить и довести дом под сдачу, т.е. под принятие комисией, что он жилой можно достаточно быстро. Надо заранее знать какие органы должны входить в комисию и сделать все это можно довольно быстро.
Мы так покупали дом в деревне, недострой, но в нем можно было жить. Было частично отпление - паровое, недоделанная локальная канализация, частичная внутренняя отделка, временная лестница в дом. Мы сразу доделали канализацию, сделали скважину и водопровод, построили крыльцо, доделали отпление, установили новый электро-счетчик - по требованию энерго органов, провели частичную проводку в доме - и всё, можно дом вводить в эксплуатацию. Дальше нанели агента из агенства по недвижимости, он все сделал очень быстро, за 1 мес. и вот оно счастье, жилой дом. а отделовать дом внутри это как ремонт, можно делать всю оставшую жизнь. Как говорят "ремонт это состояние души и его невозможно закончить, его можно прекратить волевым решением".
Всем удачи. Для тех кто планирует покупку дома, смотрите внимательно документы, проверяйте все документы, изучайте договора. Если что не понятно, обращайтесь лучше к юристу, чтоб потом не было проблем.
Так что вы хотите, конкретно? Какая помощь вам нужна конкретно?
Что вы хотите выяснить для себя?
Я вам писала, что на 150 тыс. руб в Лен. обл. и Псковской в Гдовском р-не ничего не найти. Одна земля стоит много дороже, даже 10 соток.
Вы же не пишите чего конкретно хотите, а всё примерно да расплывчево.
Я в апреле купила дом в деревне в Псковской обл. Гдовском р-н, берег озера. дом правда большой, хороший фундамент, но дом, брус весь сгнивший. Земли 25 соток. Мне все это обошлось в 700 тыс. руб. У нас земля стоит 20-25 тас. руб. за сотку. Вот и посчитайте.
Халупа под снос, с участком от 20 до 25 сот. от 250 тыс. руб.
В Лен.обл. цены очень разные, зависит от района. В некоторых районах землю квадратными метрами продают.
Так что давайте конкретно. Край, область, район и прочее - КОНКРЕТНО.
А я Вам примерно про такой домик и говорила и считаю , что 500-600 тысяч Вам только коробка выйдет, непригодная для проживания.Если бы Вы написали примерную смету, то можно было бы указать что Вы не учли.
Получается что стоимость исходит от места и земли.
А сам дом особой ценности не представляет,
да ещё если газ проведён, даже тогда на топку
печки не понадобится.
У меня посчитано на эту сумму под ключ. 500 - 600
Из чего строить собрались, Уважаемый?
Из кирпича, у вас же написано 75 тысяч всего.
Я не могу же сидеть и печатать сюда всю смету.
Там миллион компонентов и всё набирается
по немногу.
А одни граждане вышли на сумму 300 тысяч.
У них такая же история со старинным домом,
только он им изначально с незапамятных
времён принадлежал.
Здравствуйте можно расскажу про личный опыт я 5лет назад купила дом в деревне в очень хорошем месте (на мой взгляд) дом очень большой --бывшая школа так вот ему тогда было 104года (одной половине )и 65лет другой
за эти годы сделала косметический ремонт внутри и не смотря на возраст он еще простоит 100лет --уверена все бревна смоляные фундамент --как в замках старинных правда крыша современная шифер но уложен прямо на дранку так вот я очень очень довольна и никогда за деньги вложенные я не построила бы такой дом наверное мне просто повезло
А где такие бревенчатые дома искать и что бы ещё
просмалёные брёвна были? Из дуба дома так же
можно как то ремонтировать. Но это на любителя.
Если такие критерии в поиск занести то каковы
шансы.
вот таким он был при покупке
Файлы:
x_b973c9679b.jpg
А какя область?
тверская 300км от москвы
Понятно что в северных районах так срубами будут
заниматься тщательно. Лес то под боком.
Но стараются то в южные районы перебраться.
Такое там ещё надо умудриться найти, а у человека
может вопрос жизни, смерти решается. И для кого то
может уже не до шуток быть.
про рациональность --моё мнение--если дом подходит вам по размеру находится в хорошем состоянии не в аварийном нижние венцы целы в деревянном доме то зачем ставить на его место новый а если куплен ради места и участка земли то ставить новый а старый просто распилить на дрова (деревянный конечно )я в свой дом влюблена стены целую когда приезжаю и уезжаю)))))))))))) и увидев его поняла что это дом моей мечты да и место сыграло роль на берегу реки он вокруг сосновый лес хороший подъезд круглогодичный одно плохо -нет газа а для отопления это очень важно на отопление 200кв м котел на дровах за сезон съедает 47-50 куб дров этой зимой больше а электрический на те же кв метры за отопительный сезон тратится 155тысяч рублей!!!!!!!!!газ балонный если бы был природный то на отопление 200кв м тратила 8600рублей в год так что наличие газа очень важно я думаю но вот у меня таких перспектив нет
правда в южных районах хорошо наверное жить у нас земля не та и климат конечно даже от московского отстает на 2-3 недели и лес под боком строевая сосна каждый ищет то что ему по душе
а если вопрос жизни и смерти тогда рациональнее брать дом и жить пока если захотите будете строить новый вагончик как жилье все таки не вариант мой брат купил землю поставил вагончик начал строительство и так и строит строит строит уже 10лет а живет как попало в этом вагончике на вечной стройке это не отдых
А подходящий дом можно тоже искать 10 лет.
И на поездки для поисков по 10 тысяч выкидывать.
И взять от безысходности не пойми что в горячке.
Уж лучше захолустье, не пользующееся спросом,
но что б туда ещё поехали кто нибудь и перестанет
такое место быть захолустным. А в таком месте может
больше возможностей оказаться.
вот я читаю форум по переезду и сложилось мнение у меня что в захолустье ехать нет желающих --возможно я не увидела --ведь это очень большие проблемы -электричество вода дороги и если все самому поднимать то очень дорого тогда каких возможностей может больше оказаться?
Но если только что в захолустье дом за 10 копеек
с последующим использованием в качестве дров.
С площадью земли проще. Электричество когда то
могло там быть, смотреть остались ли столбы. В садовых
товариществах ставят, ни чего страшного. Народ
будет знакомый, например с форума, все водном
месте. Легче доверять и договариваться, поверьте
в таких условиях это решает буквально всё. За место
с газом придётся и выложить хорошо. Прикинуть
разницу захолустья и места с газом по стоимости.
Возможно и решится такой вопрос, сопоставить
сложно, но районы разные бывают. Исключено
с местными контактировать, отношения по разному
складываются. В общем первоначально за участок
попытаться выйти на 100 тысяч. А там уже выходить
на какую то приемлемую сумму.
а можете объяснить почему с местными контактировать исключено? и почему в захолустье участок 100 тысяч стоит--так дорого?
или это небольшая цена для южных районов так как в прошлом году у нас в соседней деревне продали участок 25соток на берегу водохранилища по моим меркам в захолустье --зимой в деревне 5домов жилых из 100 все дачники москва питер дорога насыпная автолавка 1раз в неделю до асфальта 10км лесом -------так вот купили за 120тысяч
Ну если дешевле сотни получится, так это вообще
замечательно. Да и желательно что бы ещё покупать
у администрации, бывает и так и не мотать нервы
с хозяевами про оформление. У Японцев пытку
наверное легче выдержать. И от местных жителей
тогда отделаться можно, а то будешь на обсуждении,
мало кому понравится. И не надо голову ломать,
вдруг напьются и украдут чего нибудь, отъехать то
надо куда то по делам. Головной боли меньше
желательно.
Прошу извинить меня за настырность, не буду Вас учить, но очень хочется увидеть дом,построенный в наше время за 500 тыс. Поверьте, Ваш опыт был бы очень полезен другим. Может Вы будете этапами освещать стройку? Вот Вы пишите "Там миллион компонентов и всё набирается
по немногу.", но если каждый компонент по 1 руб., то получается 1 млн. - непонятно, но очень хочется узнать - как?
В одной моей теме один писал что дом можно
построить за 50 тысяч. Другой ему возразил, что
понадобится 300 тысяч. Тут смотря как и где
материал покупать. Как фундамент заливать.
Чем крышу крыть и как её делать. Можно франтоны
вместе с коробкой сложить, можно все деревянные
сделать. Всё настолько разное, что это до бесконеч -
ности можно проектировать.
Что не говорите, но однозначного мнения не будет. Всë зависит от финансов и желания. Я считаю, что бы построить дом для себя, Как минимум он вылезет в миллиона полтора (это конечно зависит от потребностей, но если уж строить так хотябы квадратов так на 80 домик) . Поэтому экономичней вйдет дом б/у в тихом местечке. А так у каждого свои тараканы в голове.