А то к примеру покупатель почти полностью рассчитался,а дом вдруг сгорел не дай бог,а хозяин уж и деньги потратил.
Ну все вроде бы правильно.Но если дом сгорел не по вине продавца то увы это будет форсмажор.Страховка? Да пжста-все за ваш счет,ведь вы уже купили дом.....почти......
А то к примеру покупатель почти полностью рассчитался,а дом вдруг сгорел не дай бог,а хозяин уж и деньги потратил.
Ну все вроде бы правильно.Но если дом сгорел не по вине продавца то увы это будет форсмажор.Страховка? Да пжста-все за ваш счет,ведь вы уже купили дом.....почти......
Мое мнение так и должно быть...ответственность за дом несет покупатель как только туда заселяется. Для этого нужно составить договор и акт приема-передачи... А право собственности переходит после полной выплаты. Купля-продажа в рассрочку это нормальное явление и как правило может быть в интересах не только покупателя,но и продавца... Продавец идет на рассрочку никак не из гуманных соображений,а если есть трудности с продажей за нал.
В рассрочку можно, но нужны гарантии, которых еще ни один из потенциальных покупателей не предложил, только честное слово.
И потом, кредиты никто не отменял. Берете у банка, оплачиваете покупку и потом с банком разбираетесь. Если банк кредит не дает, то почему продавец должен в займы дом отдать? Как минимум, это вызывает подозрение.
Красота может и спасет мир.. Только держится он на порядочности.. Какие гарантии у вас, что не траванетесь продуктами из магазина.. Или этот ангел, которой одеваете кольцо на палец, не окажется стервой.. Мало людей оказалось на улице, когда, казалось бы, соблюдены все юридические тонкости? И у продавца, и у покупателя в данном случае с рассрочкой такооой простор для "творческой мысли", что мама, не горюй.. Захотят обмануть, не помогут ни какие "гарантии".
почему продавец должен в займы дом отдать? Как минимум, это вызывает подозрение.
Читаем выше и все становится понятно!!! Не может продать дом за наличную денюшку:-) :-) :-) причин множество,состояние дома,неудачное местоположения и т.д.
Ну, да.. Обхохочешься.. Приходят вот такие и начинают как по шпаргалке "торг" и это тут не так, и то не эдак.. Иногда и на дом то не смотрят, лишь бы цену сбить.. И звонят потом неделями, рассказывают про свои финансовые трудности.. И как дом им нужен.
Очень было неожиданно на фермерском сайте прочитать, что дом расположен неудачно :) А то, что разрушаться дальше будет, это неизбежно. Я там не живу и жить не буду. Мне выбраться туда и то..проблематично.
Магна, а разве можно продать дом в рассрочку, если он куплен на материнский капитал? Ведь, после продажи дома, деньги сначало возвращаются, вроде бы, к ним обратно в ПФ, а уж потом переводятся на покупку другого.
Конкретно в моем случае- можно и в рассрочку. Новое жилье не сильно зависит от денег с этой продажи. А вообще.. Вполне допускаю, что возможен какой то специальный договор.. Может последнего взноса как раз хватит, чтобы купить дом единовременно.. Читаю темы, и удивляюсь порой ценам в регионах.. Но мне туда не надо :)
Читаем выше и все становится понятно!!! Не может продать дом за наличную денюшку:-) :-) :-) причин множество,состояние дома,неудачное местоположения и т.д.
Не может продать дом - пусть снижает цену, если срочность есть. А кто хочет купить дом - пусть идет в банк, а не рассрочку предлагает продавцу, якобы "ладно уж, куплю твою халупу, только сейчас не хватает, за полгода отдам".
Магна пишет:
Захотят обмануть, не помогут ни какие "гарантии".
Это все верно. Но про гарантии обычно молчок, хоть про какие-нибудь.
Ну вот и ценные Советы полились.. Не зная абсолютно чужой ситуации, ща мы этих дураков научим жизни..
Да,да.Согласен кому то что то подсказать,но дураком не стану-отдавать дом без денег.Своих проблем в жизни было достаточно да и как говорится лучше учиться на чужих ошибках.Уж иногда ушлые попадаются покупатели-пример простой.В нашем населенном пункте житель не стал своим продавать дом по той цене за которую он предложил,а приезжему вот таким образом-не все деньги сразу.Так и вышло,что остальные он не отдал и после и все почти бы дошло до суда однако продавец согласился с покупателем,что тот очень много вложил в ремонт дома.ТО есть фактически пострадал на крупную сумму.А свои давали полную сумму,дом нормальный и находится в очень хорошем месте.И так человек купил этот дом за 40 штук,а цена была 60,а сейчас спустя 5 лет он продает за 1,5 ляма.Но дом не тянет более 700 шт.Да и этот человек то оказался и не только в этом непорядочный......
Ну гарантии и остальные вопросы думаю очень сильно зависят от цены дома,величины первоначального взноса, ну и от срока рассрочки.
Совсем без первоначального взноса конечно как то сомнительно. А так цена когда цена 150000 к примеру,, 100 000 сразу,потом по 10000 в месяц то одни вопросы,а если цена 2650000, а первоначальный 1500000, то совсем уже другие вопросы и гарантии.
Ну гарантии и остальные вопросы думаю очень сильно зависят от цены дома,величины первоначального взноса, ну и от срока рассрочки.
Совсем без первоначального взноса конечно как то сомнительно. А так цена когда цена 150000 к примеру,, 100 000 сразу,потом по 10000 в месяц то одни вопросы,а если цена 2650000, а первоначальный 1500000, то совсем уже другие вопросы и гарантии.
Никакие гарантии у непорядочных не помогут как и не известно кто и с какой стороны окажется порядочным.И глупо просто отдавать дом без денег.Все. Пока.
Напрмер дом понравился,но не хватает какой то суммы. Вы знаете что к примеру в течении полугода вы соберете эти деньги. Не факт же что этот дом будет ждать вас полгода,могут и купить.
Я так покупала дом, не хватало 50 тыс., при цене дома в 350. Договорились, что через 4 месяца отдадим. Составили договор у нотариуса(купля-продажа с обременением? как то так). После того, как деньги продавцам мы отдали, обременение сняли.
Потом покупатель будет обнаруживать какие либо недостатки и сбивать цену, постоянно ходить выклянчивать у него свои деньги. У нас тут пустили в рассрочку молодую семью, родственников. А они за два года ни копейки не заплатили, дом в свинарник превратили, мусор сбрасывали в подпольный погреб.
- не так всё страшно. Просто оформляется два договора -купли продажи (с актом передачи) и договор займа с датами платежей (возврата). Да и это только один из вариантов. Ничем формально не отличается от залога и т.п.
А ситуаций продаж в рассрочку много, ждуь одобрения банка по кредиту, ждут продаж имущества покупатели. Нормальная практика.
- не так всё страшно. Просто оформляется два договора -купли продажи (с актом передачи) и договор займа с датами платежей (возврата). Да и это только один из вариантов. Ничем формально не отличается от залога и т.п.
А ситуаций продаж в рассрочку много, ждуь одобрения банка по кредиту, ждут продаж имущества покупатели. Нормальная практика.
Нервотрепка,потерянное время и разочарование в людях.Уж лучше деньги на бочку и по рукам.
Отвечают в теме люди, которым ни каким боком не нужен такой вариант продажи. Ни с кем спорить не собираюсь. Если есть умысел обмануть, всё предостережения бесполезны. А элементарная юридическая грамотность в любых вопросах лишней не будет.
Я вам могу сказать, что даже при наличии пакета документов в ситуации хронической неоплаты так просто , применив физ. силу, к примеру, вы из своего дома вселившихся людей не выселите. Это минимум потянет на судебное разбирательство и уже не в вашу пользу (если силу примените).
Да и в противоположной ситуации не всегда удается мирно урегулировать вопрос. Вселившиеся могут отказаться выехать и вам придется выселять их только через суд. А это такая морока.
так просто , применив физ. силу, к примеру, вы из своего дома вселившихся людей не выселите.
-а зачем вам их выселять? Вам же деньги нужны. Ну все же просто: продаете имущество, а рассрочка -это займ. В случае неоплаты -в суд. И по договору займа вас интересуют только деньги. И приставам легче :-))
Предлагаете продавцу побыть кредитной организацией, а в случае многочисленных форс-мажоров еще и коллектором?
В принципе я не против рассрочки, но подписание документов и заселение только после окончательной оплаты
Более того, покупатели могут расторгнуть договор,конечно, оплату оставив вам, а могут годами с вами судиться, не платя, но найдя хорошего адвоката и вы их хрен выселите. И в мошенники их определить нельзя, они ведь вам внесли первоначальный взнос, допустим, проплатили раза два, а потом у них обстоятельства непреодолимой силы, а вы понять и подождать не может. Редиска!
У меня подруга продавала квартиру.
Я эту недвижимость фоткала, выкладывала на Авито к себе, потому как Ира с компом не в ладах.
Ну . да речь не о том, а о том, что наконец-то нашлись покупатели. При чем за озвученную мой подругой сумму. Но, деньги покупательница может снять только 20 ноября, иначе пропадут проценты, а пока она бы чем-нить в квартире занялась. Им вот смесак не нравится, хотя вся комплектация ванной комнаты новая. Ира согласилась. Еще порешили оставить им в подарок угловой практически новый диван, кухонный стол, шкаф для одежды. Однако, срок сделки перенесли, снять деньги стало возможным 22 ноября, потом 25 ноября, в конечном итоге сделка-таки состоялась 27 ноября. При чем покупательница, изначально согласная на оплату оформление купли-продажи 50 на 50, встала в одну известную всем позу и отказалась от оплаты сделки, начав мотивировать и нести совсем полную чушь, что де , возможно, квартира Иры в залоге, возможно на ней обременение и кто-то прописан и это сейчас, когда в МФЦ есть всероссийская база данных и сотрудники видят сразу по кадастровому номеру как обстоит дело с данной недвижимостью.
Далее, был приплетен смененный смесак, укрепленные по решению и вкусу покупательницы водопроводные пластиковые трубы. Зачем , мы так и не поняли, что она этим своим выпадом хотела добиться. Снижения цены , так и так нормальная квартира, как говорится, заходи и живи, продавалась недорого. В конечном итоге сделка состоялась, но нервы Ире она помотала.
А ведь я говорила -советовала ей изначально до сделки не отдавать ключи покупательнице.
А я пожалуй продам в рассрочку, только я буду жить в доме до последнего платежа, и договор купли-продажи подпишем, также, после последнего платежа.
Если Вы продаёте дом в рассрочку, то договор купли- продажи подписывается сразу. Но дом продаётся с обременением (хотите, сами в нём живите,хотите, в договоре укажите,что въезд в дом новых хозяев произойдёт только после последнего платежа и т.д, и т.п.) Обременение снимается после того, как произойдёт последняя выплата. Условия обременения указываются именно в договоре купли- продажи. Иначе на каком основании Вам будут выплачивать деньги "покупатели"? Если Вы ничего не продаёте.
[
Ну все вроде бы правильно.Но если дом сгорел не по вине продавца то увы это будет форсмажор.Страховка? Да пжста-все за ваш счет,ведь вы уже купили дом.....почти......
Мое мнение так и должно быть...ответственность за дом несет покупатель как только туда заселяется. Для этого нужно составить договор и акт приема-передачи... А право собственности переходит после полной выплаты. Купля-продажа в рассрочку это нормальное явление и как правило может быть в интересах не только покупателя,но и продавца... Продавец идет на рассрочку никак не из гуманных соображений,а если есть трудности с продажей за нал.
В рассрочку можно, но нужны гарантии, которых еще ни один из потенциальных покупателей не предложил, только честное слово.
И потом, кредиты никто не отменял. Берете у банка, оплачиваете покупку и потом с банком разбираетесь. Если банк кредит не дает, то почему продавец должен в займы дом отдать? Как минимум, это вызывает подозрение.
Красота может и спасет мир.. Только держится он на порядочности.. Какие гарантии у вас, что не траванетесь продуктами из магазина.. Или этот ангел, которой одеваете кольцо на палец, не окажется стервой.. Мало людей оказалось на улице, когда, казалось бы, соблюдены все юридические тонкости? И у продавца, и у покупателя в данном случае с рассрочкой такооой простор для "творческой мысли", что мама, не горюй.. Захотят обмануть, не помогут ни какие "гарантии".
Читаем выше и все становится понятно!!! Не может продать дом за наличную денюшку:-) :-) :-) причин множество,состояние дома,неудачное местоположения и т.д.
Ну, да.. Обхохочешься.. Приходят вот такие и начинают как по шпаргалке "торг" и это тут не так, и то не эдак.. Иногда и на дом то не смотрят, лишь бы цену сбить.. И звонят потом неделями, рассказывают про свои финансовые трудности.. И как дом им нужен.
Очень было неожиданно на фермерском сайте прочитать, что дом расположен неудачно :) А то, что разрушаться дальше будет, это неизбежно. Я там не живу и жить не буду. Мне выбраться туда и то..проблематично.
Магна, а разве можно продать дом в рассрочку, если он куплен на материнский капитал? Ведь, после продажи дома, деньги сначало возвращаются, вроде бы, к ним обратно в ПФ, а уж потом переводятся на покупку другого.
После выдачи разрешения на продажу, совершается обычная сделка купли-продажи. Потом им отчитываешься, предоставляешь документы на новое жилье.
В любом случае, если есть собственники несовершеннолетние дети, сделки с недвижимостью под контролем. Всё то же самое.
Конкретно в моем случае- можно и в рассрочку. Новое жилье не сильно зависит от денег с этой продажи. А вообще.. Вполне допускаю, что возможен какой то специальный договор.. Может последнего взноса как раз хватит, чтобы купить дом единовременно.. Читаю темы, и удивляюсь порой ценам в регионах.. Но мне туда не надо :)
Не может продать дом - пусть снижает цену, если срочность есть. А кто хочет купить дом - пусть идет в банк, а не рассрочку предлагает продавцу, якобы "ладно уж, куплю твою халупу, только сейчас не хватает, за полгода отдам".
Это все верно. Но про гарантии обычно молчок, хоть про какие-нибудь.
Ну вот и ценные Советы полились.. Не зная абсолютно чужой ситуации, ща мы этих дураков научим жизни..
Да,да.Согласен кому то что то подсказать,но дураком не стану-отдавать дом без денег.Своих проблем в жизни было достаточно да и как говорится лучше учиться на чужих ошибках.Уж иногда ушлые попадаются покупатели-пример простой.В нашем населенном пункте житель не стал своим продавать дом по той цене за которую он предложил,а приезжему вот таким образом-не все деньги сразу.Так и вышло,что остальные он не отдал и после и все почти бы дошло до суда однако продавец согласился с покупателем,что тот очень много вложил в ремонт дома.ТО есть фактически пострадал на крупную сумму.А свои давали полную сумму,дом нормальный и находится в очень хорошем месте.И так человек купил этот дом за 40 штук,а цена была 60,а сейчас спустя 5 лет он продает за 1,5 ляма.Но дом не тянет более 700 шт.Да и этот человек то оказался и не только в этом непорядочный......
А просто выразить свою точку зрения нельзя? Пишу, как продавец, если что. Автор спросил про рассрочку и отношения к ней, другие отвечают.
Согласен!
Глупая тема.
Есть кредит. Бери, плати продавцу, выплачивай банку хоть 10 лет. Вот и рассрочка.
Ну гарантии и остальные вопросы думаю очень сильно зависят от цены дома,величины первоначального взноса, ну и от срока рассрочки.
Совсем без первоначального взноса конечно как то сомнительно. А так цена когда цена 150000 к примеру,, 100 000 сразу,потом по 10000 в месяц то одни вопросы,а если цена 2650000, а первоначальный 1500000, то совсем уже другие вопросы и гарантии.
Никакие гарантии у непорядочных не помогут как и не известно кто и с какой стороны окажется порядочным.И глупо просто отдавать дом без денег.Все. Пока.
Я так покупала дом, не хватало 50 тыс., при цене дома в 350. Договорились, что через 4 месяца отдадим. Составили договор у нотариуса(купля-продажа с обременением? как то так). После того, как деньги продавцам мы отдали, обременение сняли.
- не так всё страшно. Просто оформляется два договора -купли продажи (с актом передачи) и договор займа с датами платежей (возврата). Да и это только один из вариантов. Ничем формально не отличается от залога и т.п.
А ситуаций продаж в рассрочку много, ждуь одобрения банка по кредиту, ждут продаж имущества покупатели. Нормальная практика.
Нервотрепка,потерянное время и разочарование в людях.Уж лучше деньги на бочку и по рукам.
Отвечают в теме люди, которым ни каким боком не нужен такой вариант продажи. Ни с кем спорить не собираюсь. Если есть умысел обмануть, всё предостережения бесполезны. А элементарная юридическая грамотность в любых вопросах лишней не будет.
Я вам могу сказать, что даже при наличии пакета документов в ситуации хронической неоплаты так просто , применив физ. силу, к примеру, вы из своего дома вселившихся людей не выселите. Это минимум потянет на судебное разбирательство и уже не в вашу пользу (если силу примените).
Да и в противоположной ситуации не всегда удается мирно урегулировать вопрос. Вселившиеся могут отказаться выехать и вам придется выселять их только через суд. А это такая морока.
Уж об этом мне не стоит говорить так как у меня юристы дети со степенями и стажем работы.Но жизнь очень сложная стуцька........
-а зачем вам их выселять? Вам же деньги нужны. Ну все же просто: продаете имущество, а рассрочка -это займ. В случае неоплаты -в суд. И по договору займа вас интересуют только деньги. И приставам легче :-))
Предлагаете продавцу побыть кредитной организацией, а в случае многочисленных форс-мажоров еще и коллектором?
В принципе я не против рассрочки, но подписание документов и заселение только после окончательной оплаты
Не легче получить всю сумму за недвижимость и землю, нежели по судам таскаться и у приставов ноги отирать. Вообще, бред.
Более того, покупатели могут расторгнуть договор,конечно, оплату оставив вам, а могут годами с вами судиться, не платя, но найдя хорошего адвоката и вы их хрен выселите. И в мошенники их определить нельзя, они ведь вам внесли первоначальный взнос, допустим, проплатили раза два, а потом у них обстоятельства непреодолимой силы, а вы понять и подождать не может. Редиска!
У меня подруга продавала квартиру.
Я эту недвижимость фоткала, выкладывала на Авито к себе, потому как Ира с компом не в ладах.
Ну . да речь не о том, а о том, что наконец-то нашлись покупатели. При чем за озвученную мой подругой сумму. Но, деньги покупательница может снять только 20 ноября, иначе пропадут проценты, а пока она бы чем-нить в квартире занялась. Им вот смесак не нравится, хотя вся комплектация ванной комнаты новая. Ира согласилась. Еще порешили оставить им в подарок угловой практически новый диван, кухонный стол, шкаф для одежды. Однако, срок сделки перенесли, снять деньги стало возможным 22 ноября, потом 25 ноября, в конечном итоге сделка-таки состоялась 27 ноября. При чем покупательница, изначально согласная на оплату оформление купли-продажи 50 на 50, встала в одну известную всем позу и отказалась от оплаты сделки, начав мотивировать и нести совсем полную чушь, что де , возможно, квартира Иры в залоге, возможно на ней обременение и кто-то прописан и это сейчас, когда в МФЦ есть всероссийская база данных и сотрудники видят сразу по кадастровому номеру как обстоит дело с данной недвижимостью.
Далее, был приплетен смененный смесак, укрепленные по решению и вкусу покупательницы водопроводные пластиковые трубы. Зачем , мы так и не поняли, что она этим своим выпадом хотела добиться. Снижения цены , так и так нормальная квартира, как говорится, заходи и живи, продавалась недорого. В конечном итоге сделка состоялась, но нервы Ире она помотала.
А ведь я говорила -советовала ей изначально до сделки не отдавать ключи покупательнице.