Здравствуйте! Хочу попросить помощи советом. Может написано сумбурно, я в растрепанных чувствах.
Я получила в наследство земельный участок с разрешенным использованием для сельхозназначения.
Участок многоконтурный, общей площадью 2.2 га. Т.е. документально он как бы един, но по факту 70 соток находятся в одном месте, а еще 3 участка на расстоянии 8 км от первого. Это Ленинградская область, 25 и 33 км от Петербурга.
Я не знаю, что мне делать. Я надеялась, что получится найти посредника, который сможет перевести участок в земли ДНП, и продать его по частям по 10 соток. Люди так делали, я знаю. Задорого, конечно (за часть земли). Я нашла таких, но потом оказалось, что они не могут этого сделать...
Я понимаю, что за нормальные деньги такой нестандартный участок у меня продать не получится. Может, мне заняться какого-либо рода фермерством? Но опять же, что можно делать на таких участках? Там, где 70 соток, было пастбище, балл продуктивности 51, на 3-х других пастбище с баллом 43.
Я в полной прострации.
Может мне кто-нибудь подскажет, как бы вы поступили на моем месте?
Вы здесь
Что делать с многоконтурным участком сельхозки?
18 сообщений
вт, 09.12.2014 - 19:43
#1
Объясните подробнее, почему нельзя продать участки по отдельности? К кому вы обращались, что за посредники? В одну организацию или в несколько?
Нельзя по отдельности потому что это сельхозка с разрешенным использованием для с/х производства, а такую землю можно продавать только кусками не менее 1 га. А у меня все 2 га идут одним кадастровым номером, хотя по факту это 4 участка по 74, 56, 42 и 40 соток, которые находятся все в разных местах.
Обращалась в 2 организации, мне их посоветовали. Теперь вот думаю, может нельзя переводить земли в ДНП? Или связи большие нужны?
https://fermer.ru/content/vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-38710 вот немного об использовании земель
Спасибо, но я это все знаю, у меня ВРИ 1.1.1. НепонЯтно, что мне с этим всем делать :-(((
Напишите кадастровый номер, чето впервые такое слышу чтобы участок был кусками.
Бывает такое. Причем там может оказаться что существует 4 участка с 4 разными кадастровыми номерами, но все они входят в единое землепользование с 1 кадастровым номером.
Тут основная проблема в том, что каждый участок при выделении будет меньше разрешенного размера для образуемой сельхозки.
Единственное решение данной проблемы - запись на прием к руководителю кадастра. Посмотрите телефон на вашем территориальном сайте росреестра. Объясните по человечески проблему, что хотели бы получить 4 отдельных участка, т.к. сельхозка по 40-70 соток это разве что мышеводством заниматься.
У меня несколько раз возникали такие проблемы, когда все окрестные кадастровики и межевщики разводили руками и никто не знал что делать. Все решалось на приеме у руководства (речь не идет о взятках, просто вы объясняете вашу проблему, они сразу дают реальный ответ - возможно или нет).
А если через суд попробовать разделить?
На практике это будет выглядеть так. Готовятся документы для раздела, подаются в кадастровую. Следует отказ. Отказ можно обжаловать в суде. Кадастровая приходит в суд и ссылается на установленную законом минимальную площадь вновь образованного отдельного земельного участка. Суд встает на сторону кадастра.
Единственный и самый правильный способ тут посетить руководство кадастровой после чего спать спокойно, т.к. ответ там будет либо да, либо нет.
Gerx, большое спасибо за понимание, мало кто понимает, о чем я.
Насчет мышеводства круто)
Руководство должно быть районного уровня?
У меня опять-таки усложняется всё тем, что участки в разных волостях.
Нет, только областного (в районе сейчас просто принимают документы и отправляют в область, где и принимаются все решения). Ищите телефон на сайте росреестра вашей области (найти его будет непросто, скорее всего с 5-7 попытки вас или переключат или дадут нужный номер).
Просите записаться на прием к руководителю областной кадастровой палаты или его заму (сразу скажите, что вы не жаловаться, а у вас очень непростая ситуация, которую просто на других уровнях никто не знает как решать).
Спасибо большое за конкретный совет. Завтра буду обзванивать, попробую найти нужного человека.
И еще один вопрос можно? Просить нужно, чтобы переводили именно в ДНП ведь, да?
В вашем случае даже не знаю когда лучше переводить в ДНП до выделения из единого землепользования самостоятельных участков или после.
Если в кадастре скажут, что можно будет разделить участок, то тогда можно спросить и про ДНП.
Если этим путем не получится, все-таки советую найти хорошего адвоката и в суд. Суд поначалу может и встанет на сторону кадастра, а вы заново подавайте. Сейчас немного расскажу, как у нас в этом направлении суды работают. Нужно было мне узаконить очень сложную перепланировку в квартире, которую сделали еще мои родители. Ходил по архитектурным бюро, везде говорили, что узаконение невозможно. Потом нашел, где все-таки согласились сделать годный проект. С этим проектом к адвокату и в суд. А адвокат знаете что сказал? Говорит, "если удастся судью уговорить, то узаконят". Вы подумали, что "уговорить", значит взятку дать? Вовсе нет, никаких дополнительных денег он не просил, а пошел реально словесно уговаривать. Вот так суды и работают. Так что все от адвоката будет зависеть.
Ничего себе)) Не думала, что судьи поддаются на уговоры)
Но хотелось бы, конечно, без суда обойтись.
Я нашла руководителя кадастровой палаты, запись к нему будет завтра с утра на январь. На декабрь мест нет...
prostofermer надо понимать с чем в суд идти для начала. А чтобы понять это надо посетить руководство и точно узнать почему нельзя и что делать. У меня был случай когда руководители районных отделов кадастра и росреестра говорили мне что ничего сделать уже нельзя, а в области сказали, что все это бред - делайте.
Я думаю если в суд и придется идти то точно не по поводу разделения участка на 4 части (т.к. кадастр просто сошлется на фз об обороте сельхозки в ленинградской области и суд согласится).
Если уж надо пошло то надо будет подавать по поводу отказа в изменении вида разрешенного использования с сельхозпроизводства на дачное строительство.
Так как тут тема мутная. Видимо никто многоконтурные участки не переводил, опыта нет и тут действительно все будет зависеть насколько доходчиво удастся объяснить все это судье и представителю кадастра.
Reddiska в любом случае на приеме спросите про вариант сначала перевести в ДНП (и уточните процедуру), а потом уже раздел.
Согласен. К тому же узаконение перепланировки в квартире и безумно сложная ситуация с сельхозкой это всетаки разные вещи