Все сложности в оформлении земельного участка для застройки происходят из-за не знания закона.
В Земельном Кодексе имеется такое понятие, как категория земли, состоящая из следующих видов:
* земли сельскохозяйственного назначения
* земли поселений
* рекреационные земли
* промышленные земли
* земли лесного и водного фонда
* земли запаса
Также существует термин «вид разрешенного использования» или целевое назначение. Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости, к какой категории он относится.
В настоящее время земельные участки приобретаются в основном для строительства поселков, а так как на рынке недвижимости в большинстве присутствует земля сельхозназначения, рассмотрим виды разрешенного использования в рамках этой категории:
* Для ведения сельскохозяйственного производства
* Для ведения личного подсобного или крестьянско - фермерского хозяйства с правом или без права возведения некапитального жилого строения, без права регистрации
* Для садоводства или огородничества позволяет строить индивидуальные жилищные дома, но без права регистрации
* Для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем
Большинство покупателей не знают, что для строительства загородного поселка не нужно переводить землю из категории сельскохозяйственного назначения в другую, достаточно изменить вид разрешенного использования и построить поселок с гарантированной пропиской для будущих жителей.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка достаточно трудоемкий процесс, связанный со сбором большого пакета документов и согласований в различных государственных инстанциях. Но данная процедура обходится значительно дешевле и оформляется быстрее, чем перевод земли в другую категорию.
КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ
В настоящем Классификаторе перечислены категории и виды разрешенного использования земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
Классификатор предназначен для информационного обеспечения деятельности Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области, федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Московской области, Московской областной регистрационной палаты, связанной с ведением государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
Классификатор разработан Московской областной регистрационной палатой совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по московской области и федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Московской области.
| Код | Категории и виды разрешенного использования земель | Понятия и состав земель |
| 1.1. | Земли сельскохозяйственного назначения | Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей |
| 1.1.1. | Для ведения сельскохозяйственного производства | Сельскохозяйственные угодья (земельные участки - пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками) |
| 1.1.2. | Для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки) | |
| 1.1.3. | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) | |
| 1.1.4. | Для садоводства или огородничества |
Земельный участок, предоставленные гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем) |
| 1.1.5. | Для дачного строительства | Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) |
| 1.1.6. | Для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота | Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для животноводства, сенокошения и выпаса скота |
| 1.1.7. | Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | Земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства зарегистрированным крестьянским (фермерским) хозяйством |
| 1.1.8. | Для ведения подсобного сельского хозяйства | |
| 1.1.9. | Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного назначения | Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
| 1.1.10. | Для размещения объектов несельскохозяйственного назначения | Земельные участки для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд (линии электропередачи, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и др.) |
| 1.1.11. | Для создания защитных насаждений (под древесно-кустарниковой растительностью) | |
| 1.1.12. | Для иных сельскохозяйственных целей | В том числе земельные участки для научно-исследовательских и учебных целей |