Вид разрешенного использования участка

Вы здесь

1 сообщение

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя redaktor
Не в сети
Заходил: 49 минут 51 секунда назад
Регистрация: 01.04.2008 - 04:00
: 21229

Все сложности в оформлении земельного участка для застройки происходят из-за не знания закона.

В Земельном Кодексе имеется такое понятие, как категория земли, состоящая из следующих видов:

* земли сельскохозяйственного назначения
* земли поселений
* рекреационные земли
* промышленные земли
* земли лесного и водного фонда
* земли запаса

Также существует термин «вид разрешенного использования» или целевое назначение. Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости, к какой категории он относится.
В настоящее время земельные участки приобретаются в основном для строительства поселков, а так как на рынке недвижимости в большинстве присутствует земля сельхозназначения, рассмотрим виды разрешенного использования в рамках этой категории:

* Для ведения сельскохозяйственного производства
* Для ведения личного подсобного или крестьянско - фермерского хозяйства с правом или без права возведения некапитального жилого строения, без права регистрации
* Для садоводства или огородничества позволяет строить индивидуальные жилищные дома, но без права регистрации
* Для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем

Большинство покупателей не знают, что для строительства загородного поселка не нужно переводить землю из категории сельскохозяйственного назначения в другую, достаточно изменить вид разрешенного использования и построить поселок с гарантированной пропиской для будущих жителей.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка достаточно трудоемкий процесс, связанный со сбором большого пакета документов и согласований в различных государственных инстанциях. Но данная процедура обходится значительно дешевле и оформляется быстрее, чем перевод земли в другую категорию.

КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ

В настоящем Классификаторе перечислены категории и виды разрешенного использования земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Классификатор предназначен для информационного обеспечения деятельности Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области, федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Московской области, Московской областной регистрационной палаты, связанной с ведением государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

Классификатор разработан Московской областной регистрационной палатой совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по московской области и федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Московской области.

Код Категории и виды разрешенного использования земель Понятия и состав земель
1.1. Земли сельскохозяйственного назначения Землями
сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений,
предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные
для этих целей
1.1.1. Для ведения сельскохозяйственного производства Сельскохозяйственные
угодья (земельные участки - пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые
многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками)
1.1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки)  
1.1.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)  
1.1.4. Для садоводства или огородничества Земельный участок, предоставленные гражданину или приобретенный им для
выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных
сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом
возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем)
1.1.5. Для дачного строительства Земельный
участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха
(с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля)
1.1.6. Для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для животноводства, сенокошения и выпаса скота
1.1.7. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства зарегистрированным крестьянским (фермерским) хозяйством
1.1.8. Для ведения подсобного сельского хозяйства  
1.1.9. Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного назначения Земельные
участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции
1.1.10. Для размещения объектов несельскохозяйственного назначения Земельные
участки для строительства промышленных объектов и иных
несельскохозяйственных нужд (линии электропередачи, связи,
автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и др.)
1.1.11. Для создания защитных насаждений (под древесно-кустарниковой растительностью)  
1.1.12. Для иных сельскохозяйственных целей В том числе земельные участки для научно-исследовательских и учебных целей
Источник: 
www.tri-group.ru