?Вопросы об оформлении земли.

Вы здесь


Прямой эфир на нашем канале (нажмите, чтобы скрыть)
18 апреля 2021 в 19.00 мск состоится прямой эфир с братьями Пеньшиными. Фермерское хозяйство "Урожайное". Рязанская область, Михайловский район
Задавайте вопросы Сергею Александровичу и Александру Александровичу

46 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 5 лет 4 месяца назад
Россия
Регистрация: 21.09.2009 - 11:06
: 13

Есть желание создать КФХ. Присмотрел умирающую деревню (1 дом 2 жителя электричество есть).

1. Из вашего опыта, как лучше сделать: землю в аренду или в собственность?
2. Если в аренду, то на какой срок?
3. Кто то может сказать, какие сейчас налоги на землю в случае получения её в аренду и в случае собственности?
4. Вопрос-не-вопрос, но всё таки: лучше сразу больше брать (в плане межевания и денег) или взять например га 30, а потом ещё 70?

Вообще интересует опыт оформления.

Заранее спасибо.

P.S. Дмитрий. 28 лет. Опыта нет. :) Строго не судите.

Не в сети
Заходил: 5 лет 4 месяца назад
Россия
Регистрация: 21.09.2009 - 11:06
: 13

Вверх

Не в сети
Заходил: 5 лет 3 месяца назад
Россия
: д.Казимирово Руднянский Смоленской
Регистрация: 31.03.2011 - 20:50
: 197

И сразу другой вопрос для знатоков. Как дорого обходится межевание, примерно на 10 паев, каждый 7.8га.С чего начинать?Куда идти первоначально?

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234

С землемеров начинайте.
У нас от 1,5 тыс за пай было. Это только одно действие из множества.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"степанида" пишет:

Как дорого обходится межевание

Около 2тр за га. У меня на 12 га паи, надо 24 тр отдать за 4 листочка, так денег нет. Так и висит с лета.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"анкноун" пишет:

С землемеров начинайте.

А у нас с объявления в районую и областную газеты.

Не в сети
Заходил: 5 месяцев 6 дней назад
Россия
: Тульская
Регистрация: 14.01.2011 - 22:28
: 1153

стоимость межевания зависит от многих факторов.от площади и количества собственников,до наличия линий электропередач проходящих через участок.дешевле межеваться зимой.цена от 500-700р за гектар.не стоит упираться в одну контору,узнайте в соседних районах или в области.местные обычно завязаны и держат цену,а соседи бывают сговорчивей.

Никчему здесь скалиться,
Нам пора откланитьЦа,.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"Дмитрий Олегович" пишет:

местные обычно завязаны и держат цену,а соседи бывают сговорчивей.

Тут как с заправкой, вроде конкуренция, а из-за разницы в копейки нет смысла дергаться.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234
"Michey" пишет:

А у нас с объявления в районую и областную газеты.

Местоположение надо указать - уточнять у землемеров будете, а сейчас еще фото местности в газету добавлять.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"анкноун" пишет:

Местоположение надо указать

Я указываю сам. Типа там 2 км от села на север, справа от такой то дороги.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234

А с чего вы взяли что там можно взять? Уточнять в любом случае будете.
Не везде же есть правоустанавливающие документы.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"анкноун" пишет:

А с чего вы взяли что там можно взять?

Так у меня отец тут с рождения живет, все земли знают. Ну и по-крайней мере можно землемерам позвонить, как никак не первый раз обращаемся.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234
"Michey" пишет:

Ну и по-крайней мере можно землемерам позвонить

Ну а я о том же. Тему многие читают, не все местные.
И, как замечаю, мнение местных жителей и линии на карте не совпадают.

Не в сети
Заходил: 7 лет 2 дня назад
Россия
: МО
Регистрация: 29.12.2010 - 11:23
: 32

Мы тоже сейчас оформляем покупку земельного пая, и столкнулись вот с чем, нам говорят, что купить земельный пай может только человек, который состоит в группе таких же пайщиков.

Пока берем по ген. доверенности, а дальше пока не решили как оформить...

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234

Значит документы не оформлены на каждый пай, они общим массивом оформлены. Пока правообладатель не выделит участок конечно не купите.
В регпалате вопросы задавайте.

Не в сети
Заходил: 2 года 9 месяцев назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2783
"medvedeva" пишет:

Пока берем по ген. доверенности, а дальше пока не решили как оформить...

Скорее всего ничего не оформите. Мы пытались... Так как земля не выделена, то нужно подавать объявление и собирать собрание всех пайщиков, что бы договориться где чья земля. Уже нереально. Потом оформить межевание и кадастровый план, потом обратиться в администрацию области (в Тверской так) так как у них преимущественное право выкупа земли по закону. Они выкупают всегда. И все! Плакали ваши денежки за межевание и пай. У нас даже действующему с/х предприятию (с советских годов) пришлось доказывать, что оно работает, люди зарплату получают, поля обрабатываются, коровы доятся и т.п. Возможно, у кого-то другой опыт. Реальнее взять в аренду, а потом подтверждать, что Вам земля необходима, а местной администрации- Ваше предприятие, налоги платите, занятость обеспечиваете и т.д. Зв межевание 26 соток в деревне я заплатила (сейчас оформляется) 8800 руб. Так что 2000 за га вызывают сомнения scratch_one-s_head Хотя чем больше кусок земли, тем дешевле, наверное. В договоре на межевание прописано, что зимой дороже и надо обеспечить доставку землемеров на участок и обратно. В сентябре приезжали сами...

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234

Точно говорите. Держатель свидетельства на право пая может оформить, если сразу договориться о выкупе и оплатить ему расходы, но он может и не продать потом, или цену загнуть.
А администрация может выкупить только паи признанные невостребованными.
По деньгам. Внутри поселений может дороже. Еще местные субъекты цены устанавливают. И может путаете весь процесс выделения участка с действием межевания? На все про все уйдет немало денег, одни поездки чего стоят.

Не в сети
Заходил: 2 года 9 месяцев назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2783

Да нет у меня выделения участка. Дом с землей в деревне. Есть св-во образца 92 года на землю. У меня уже были землемеры, жду когда сделают межевой план и техпаспорт на дом. Только за землю 8800, а за дом еще не озвучили полную сумму.

"анкноун" пишет:

А администрация может выкупить только паи признанные невостребованными.

Так раз он продается по доверенности, а собственность не оформлена, они считают, что сельхозугодья нужнее всего государству. Физ.лицо другому физ.лицу продать сХ угодья не может, их надо сначала выкупить у гос-ва, но только, если гос-во от них откажется или Вы докажете, что у Вас она будет лучше использоваться. В общем, мы до этой стадии не дошли, но хозяйка бывшего совхоза доказывала с помощью местной и районной власти, что у нее нужное району хозяйство. Ей ходатайства писали. Это точно знаю. Сейчас выделяют только в аренду. Типа смотрят как используется, (или сколько денег вложено wink ).

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 5 месяцев 6 дней назад
Россия
: Тульская
Регистрация: 14.01.2011 - 22:28
: 1153

Медведевой:закон об обороте земельсельхоз назначения действительно оговаривает продажу только пайщикам.Поэтому банкиры и скупали паи через подставных наследников.Но здесь этот закон противоречит гражданскому законодательству,т.к. земля это такой же объект гражданского права,как дом,машина или квартира.Если нотариально зафиксированна сделка,то умоются они.

Никчему здесь скалиться,
Нам пора откланитьЦа,.

Не в сети
Заходил: 1 час 34 минуты назад
: Великий Новгород
Регистрация: 01.10.2010 - 18:55
: 4726
"Наталья 01.02." пишет:

В договоре на межевание прописано, что зимой дороже и надо обеспечить доставку землемеров на участок и обратно. В сентябре приезжали сами...

Я также говорил землемерам, чтобы они съездили померили поле в ноябре когда снега не было. Так тянули и дотянули что в декабре было по пояс. )))
Оформляем по доверенности землю, а потом офрмляем договор купли-продажи и все.

Не в сети
Заходил: 2 года 9 месяцев назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2783
"Michey" пишет:

Оформляем по доверенности землю, а потом офрмляем договор купли-продажи и все.

Потом обязательно расскажите чем все закончится.

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Аватар пользователя alemax
Не в сети
Заходил: 3 дня 7 часов назад
Россия
: Ивановская область
Регистрация: 26.08.2010 - 09:41
: 1421

Есть дом земля 6 соток , нет никаких документов как оформить с чего начать?

Не в сети
Заходил: 5 лет 3 месяца назад
Россия
: д.Казимирово Руднянский Смоленской
Регистрация: 31.03.2011 - 20:50
: 197

Надо начинать с дома.Первый шаг в администрацию поселения, взять справку, кто проживает, потом в БТИ, заказать обмер.С полученными документами от БТИ опять в сельскую администрацию заполнять заявление и договор о бесплатной передачи в собственность дома. Далее в регистрационную палату. Если дом достался от умерших родственников, то брать справку, кто на момент смерти проживал. Если никто не вступил в наследство, то в суд с заявлением на открытие наследства. Далее поэтапно, как написано выше. Потом займетесь с землей.

Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 25.03.2009 - 11:37
: 58

Приветствую. Вои и я стал обладателем 12 га, земля с/н. Вопрос собстенно вот в чем, можно ли начать на ней работать не зарегестрировав КФХ или ЛПХ, планирую поставить там кое какие постройки, как их потом узаконить, зарание спасибо.

Пчеловод

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234
"alemax" пишет:

Есть дом земля 6 соток , нет никаких документов как оформить с чего начать?

Накопить денег и взять участок с домом и с документами. Или если под дачную амнистию не попадаете, то пользоваться 15 лет и со свидетелями через суд.

"степанида" пишет:

взять справку, кто проживает, потом в БТИ

Остановитесь на пункте "владелец", если вы не родственник тому человеку, то через суд, у нас тыс за 40 берутся, но это только за участие, во сколько выльется не говорят; или 15лет подождать.
Если вы родственник прежнему владельцу, то соберете отказные со всех своих (вернее его) родственников (учитываются до 7 колена).
Советуйтесь с юристами, у нас вот такие пироги...

Не в сети
Заходил: 5 лет 3 месяца назад
Россия
: д.Казимирово Руднянский Смоленской
Регистрация: 31.03.2011 - 20:50
: 197
ПИН пишет:

Вои и я стал обладателем 12 га, земля с/н. Вопрос собстенно вот в чем, можно ли начать на ней работать не зарегестрировав КФХ или ЛПХ,.

При полном пакете документов, что вы являетесь собственником земли, работайте сколько хотите:пашите, сейте, лес садите, сад разбивайте и другое. Это такая же собственность, как газовая плита у вас в доме, не зависимо крестьянин вы или учитель.

Не в сети
Заходил: 5 лет 3 месяца назад
Россия
: д.Казимирово Руднянский Смоленской
Регистрация: 31.03.2011 - 20:50
: 197

[quote=анкноун][quote="alemax"]или 15лет подождать.
Есть такое понятие в законодательстве, как выморочное имущество.Если раньше для установления собственности судом за содержание такого жилья отводился срок 15 лет, то по новым правилам 6 лет. Собирайте все квитанции в течение 6 лет по содержанию дома (вода,электричество, стоимость 1 гвоздя и др.) и в суд. Никаких трудностей.

Аватар пользователя alemax
Не в сети
Заходил: 3 дня 7 часов назад
Россия
: Ивановская область
Регистрация: 26.08.2010 - 09:41
: 1421
"анкноун" пишет:

Накопить денег и взять участок с домом и с документами. Или если под дачную амнистию не попадаете, то пользоваться 15 лет и со свидетелями через суд.

Этот дом куплен 40 лет назад , но на него нет никаких документов даже в администрации поселения руками разводят , вроде есть документы на землю , будем пробывать оформлять дом.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234
"alemax" пишет:

Этот дом куплен 40 лет назад

Вот и через суд оформите как вымороченое имущество.

Не в сети
Заходил: 1 год 1 месяц назад
Россия
: Челябинск
Регистрация: 25.12.2009 - 14:31
: 2582

Разрешите Я тоже отмечусь в этой теме.Ищу землю для ЛПХ Себе..Вариантов много но и нюансо всяких не меньше.А больше всего бесит,что земли в наших деревнях хоть *опой ешь,вся в бурьяне,а не взять. bang

Не в сети
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
россия
: Татарстан
Регистрация: 26.02.2010 - 19:54
: 4234
"Кузен" пишет:

а не взять

100%

Страницы