Все так же делается, как если бы вы были местным жителем кроме одного - вы выкупаете участок, цена будет зависеть от кадастра и местных прибабахов.
В сельской местности вы в любом случае берете под ИЖС, только указывают у нас ЛПХ. Участок берется в аренду, все через районную администрацию(при выплате пошлины не знаю как они это обзовут), потом после застройки оформляется все по порядку.
Участок ограничен 50 соток, в каждом населенном пункте свой размер, где-то и 8 соток может быть. Даже на 1 сотке в сельской местности вы будете ЛПХ, это нужно для справок при продаже, а так никто у вас не спросит. Если местных ограничений по скоту нет.
Если они ИЖД обозвали, землю же не по фундаменту дадут? В деревне все равно будет приусадебный участок, скорее всего цену набивают, чтобы вы меньше вопросов задавали. Раскручивают на типа дополнительную землю.
Главное не попасть на участок с владельцем, пусть и усопшим.
Начинайте сами с районной администрации. Если они добро дадут то сгоняете в сельсовет за формальной бумагой что они не против. Потом можно риэлтору передать, им останется только с бумагами бегать и по ушам уже не поездят.
Еще с землемерами построже, когда межевание. Нам оба раза приезжали с рулеткой "обмерять", хотя границ давно не видно. В первый раз я им сразу сказал что по рулетке не буду межеванием считать. Второй раз одну точку указали более-менее точно. Кстати, с помощью публичной кадастровой карты можно границы самим отбить, если соседей нет.
В сельской местности вы в любом случае берете под ИЖС, только указывают у нас ЛПХ
В сельской местности в черте поселения дают землю по Градостроительному кодексу Категории "Земля поселений" с ВРИ (иногда РВИ пишут) земли ИЖС или ЛПХ (это так называемый придомовой участок по закону о ЛПХ). А "Полевой участок" по закону о ЛПХ - это Категория земли "Для сельского хозяйства"
А "Полевой участок" по закону о ЛПХ - это Категория земли "Для сельского хозяйства"
Знаем. Это если вам тесно в деревне или условия не устраивают то дают дополнительный участок. оформлять так же как под ИЖС, хотя только в аренде будет. А так как оформленных участков нет, то за свои деньги набегаетесь чтобы только аренду оформить. Сена и так можно посшибать, а если силу великую чуете то берите как КФХ, хотя бы попроще оформить, этим кто-то да занимался.
"zeleny" пишет:
по кадастровой карте в администрации
Им то это по барабану.
Местный житель с ходатайством из сельсовета обращается и все это легко разрешается.
Если не местный, то участок вы выкупаете. В администрации вам скажут примерно сколько может стоить. Прощупываете "почву". Потом едете в сельсовет, который ведает понравившимися вам землями, они вам цену называют и с ходатайством в администрацию, они одобряют и тут земельное бюро с кадастровой картой - готовят землеустроительное дело, им еще лист выделения участка надо предоставить (там представители всех коммунальных служб, милиция, полиция, СЭС визы ставят), платите пошлины и вперед. Бегать по инстанциям, собирать бумаги, каждый раз объяснять им зачем вы пришли и что они должны сделать для вас за ваши деньги.
то дают дополнительный участок. оформлять так же как под ИЖС
Это если успеете до 01.01.2012 ...
Во многих городах России Правила уже действуют, в других подготав-
ливаются для принятия. Это значит, что необходимо учиться понимать и
применять Правила. Федеральный закон (41-ФЗ от 20.03.2011) предписал, что при отсутствии
Правил с 1 января 2012 года никакие муниципалитеты не смогут распо-
ряжаться землёй, а это значит, что знания о Правилах нужны будут всем
и везде в нашем государстве.
Муниципалитеты уже давно не распоряжаются землей, не знаю как у вас.
Я же указывал, что сельсовет дает ходатайство в районную администрацию и все. Дать-не дать глава райадминистрации решает.
В случае с местным жителем все просто, в сельсовете этого человека знают, примерные планы его, глава района доверяет мнению местной самоуправы. Я заявление просто оставил в приемной секретарю, через 2 дня звонят что все готово, можно начать оформление.
С приезжими почти тоже самое. В сельсовете решат нужны вы данному населенному пункту или нет и все дела.
Естественно там где присутствует коммерческая стоимость земель особо распинаться не нужно, все решат деньги.
А Такой вопрос.Если мне выделят землю,-Я её оформлю на Себя,а потом объявятся наследники этих людей,которые уже умерли давным давно.У Меня эту землю не отнимут?Просто сейчас уже есть намётки на некоторые участки,но люди знают,что здесь жили 15-20 лет назад такие-то такие.Документов скорей всего нет,но вдруг они захотят вернуться или просто поиметь с Меня что то.А Я ведь уже разверну какую то деятельность.
В службе кадастра все записано, ошибки почти не может быть.
Еще момент. При оформлении подается объявление в районную газету, что вы берете или выделяете такой-то участок, подробно месторасположение, у нас сейчас еще фото требуют. Только через месяц, если никто не опротестует ваши действия, после публикования начнут делать земслеустроительное дело и всякие паспорта. Главное не игнорируйте ни одну подпись и бумажку, все что требуют предоставить. Даже если и появятся "родственники" - помашете им бумагами у носа. Если захотят то через суд. Только сомневаюсь что захотят возмещать вами вложенные средства.
Если все будет по форме, то ответственность несут должностные лица, вы не самозахват делали.
Такая ситуация. Копали под фундамент, повредили магистральный водопровод. Но в листе выделения есть подпись и печать начальника этих труб и воды, а он не принял мер по недопущению. Только из-за этого не насчитали владельцу участка ремонт и компенсацию простоя водопровода (небольшой район городка без воды дня 2 сидел).
Если уж приперло такой участок брать, то сельсовет выступает с инициативой перевода участка в муниципальную собственность, готовятся документы, потом через год суд и земля государственная. А потом все по порядку. Если желающих несколько то аукцион. Можете посчитать сколько времени и денег уйдет.
Я предлагал так сделать, но - сельсовет типа не понимает о чем речь, а в райцентре прямо говорят - даже не пытайтесь. Это хлопотно, денег много уходит, но все эти чиновники ничего не получают с этого. Ну и соответствующая инструкция на местах.
Если вы о переводе в муниципальную собственность, то вы тоже бы не стали делать. Сельсовет допустим процедуру проводит за свой счет, т.е. бюджет района, вы выплачиваете в бюджет кадастровую стоимость и сколько там установлено. Им работа и ничего в карман.
А в остальных случаях только деньги. У нас прямо говорят - хотите быстро, делайте через риэлтора, а не добавишь и быстрее не пойдет даже через него. Корпорация монстров, блин.
И еще, я с чем столкнулся рассказываю. Обязательно своих юристов спрашивайте, независимых. Даже в этой теме бывает люди удивляются что так может быть. Может у вас в чем-то проще и быстрее будет. Опять пример приведу - пай оформлял (да и все так) 2,5 года. В соседней Удмуртии 3 недели такая процедура (была по крайне мере).
Такая же хрень
https://fermer.ru/forum/yuridicheskie-voprosy/113854
http://www.urbaneconomics.ru/download.php?dl_id=3280 Популярно о "Правилах землепользования и застройки"
http://www.stroygrad.ru/articles/39/192.html Глава 4 Статья 30 Градостроительного кодекса РФ
Все так же делается, как если бы вы были местным жителем кроме одного - вы выкупаете участок, цена будет зависеть от кадастра и местных прибабахов.
В сельской местности вы в любом случае берете под ИЖС, только указывают у нас ЛПХ. Участок берется в аренду, все через районную администрацию(при выплате пошлины не знаю как они это обзовут), потом после застройки оформляется все по порядку.
Участок ограничен 50 соток, в каждом населенном пункте свой размер, где-то и 8 соток может быть. Даже на 1 сотке в сельской местности вы будете ЛПХ, это нужно для справок при продаже, а так никто у вас не спросит. Если местных ограничений по скоту нет.
Если они ИЖД обозвали, землю же не по фундаменту дадут? В деревне все равно будет приусадебный участок, скорее всего цену набивают, чтобы вы меньше вопросов задавали. Раскручивают на типа дополнительную землю.
Главное не попасть на участок с владельцем, пусть и усопшим.
Начинайте сами с районной администрации. Если они добро дадут то сгоняете в сельсовет за формальной бумагой что они не против. Потом можно риэлтору передать, им останется только с бумагами бегать и по ушам уже не поездят.
Еще с землемерами построже, когда межевание. Нам оба раза приезжали с рулеткой "обмерять", хотя границ давно не видно. В первый раз я им сразу сказал что по рулетке не буду межеванием считать. Второй раз одну точку указали более-менее точно. Кстати, с помощью публичной кадастровой карты можно границы самим отбить, если соседей нет.
В сельской местности в черте поселения дают землю по Градостроительному кодексу Категории "Земля поселений" с ВРИ (иногда РВИ пишут) земли ИЖС или ЛПХ (это так называемый придомовой участок по закону о ЛПХ). А "Полевой участок" по закону о ЛПХ - это Категория земли "Для сельского хозяйства"
Задавал я вопрос по кадастровой карте в администрации, помычали, плечами пожали, и все на этом...
Знаем. Это если вам тесно в деревне или условия не устраивают то дают дополнительный участок. оформлять так же как под ИЖС, хотя только в аренде будет. А так как оформленных участков нет, то за свои деньги набегаетесь чтобы только аренду оформить. Сена и так можно посшибать, а если силу великую чуете то берите как КФХ, хотя бы попроще оформить, этим кто-то да занимался.
Им то это по барабану.
Местный житель с ходатайством из сельсовета обращается и все это легко разрешается.
Если не местный, то участок вы выкупаете. В администрации вам скажут примерно сколько может стоить. Прощупываете "почву". Потом едете в сельсовет, который ведает понравившимися вам землями, они вам цену называют и с ходатайством в администрацию, они одобряют и тут земельное бюро с кадастровой картой - готовят землеустроительное дело, им еще лист выделения участка надо предоставить (там представители всех коммунальных служб, милиция, полиция, СЭС визы ставят), платите пошлины и вперед. Бегать по инстанциям, собирать бумаги, каждый раз объяснять им зачем вы пришли и что они должны сделать для вас за ваши деньги.
Это если успеете до 01.01.2012 ...
Муниципалитеты уже давно не распоряжаются землей, не знаю как у вас.
Я же указывал, что сельсовет дает ходатайство в районную администрацию и все. Дать-не дать глава райадминистрации решает.
В случае с местным жителем все просто, в сельсовете этого человека знают, примерные планы его, глава района доверяет мнению местной самоуправы. Я заявление просто оставил в приемной секретарю, через 2 дня звонят что все готово, можно начать оформление.
С приезжими почти тоже самое. В сельсовете решат нужны вы данному населенному пункту или нет и все дела.
Естественно там где присутствует коммерческая стоимость земель особо распинаться не нужно, все решат деньги.
А Такой вопрос.Если мне выделят землю,-Я её оформлю на Себя,а потом объявятся наследники этих людей,которые уже умерли давным давно.У Меня эту землю не отнимут?Просто сейчас уже есть намётки на некоторые участки,но люди знают,что здесь жили 15-20 лет назад такие-то такие.Документов скорей всего нет,но вдруг они захотят вернуться или просто поиметь с Меня что то.А Я ведь уже разверну какую то деятельность.
Выделить могут только муниципальную землю, а у неё хозяин один-государство.
В службе кадастра все записано, ошибки почти не может быть.
Еще момент. При оформлении подается объявление в районную газету, что вы берете или выделяете такой-то участок, подробно месторасположение, у нас сейчас еще фото требуют. Только через месяц, если никто не опротестует ваши действия, после публикования начнут делать земслеустроительное дело и всякие паспорта. Главное не игнорируйте ни одну подпись и бумажку, все что требуют предоставить. Даже если и появятся "родственники" - помашете им бумагами у носа. Если захотят то через суд. Только сомневаюсь что захотят возмещать вами вложенные средства.
Если все будет по форме, то ответственность несут должностные лица, вы не самозахват делали.
Такая ситуация. Копали под фундамент, повредили магистральный водопровод. Но в листе выделения есть подпись и печать начальника этих труб и воды, а он не принял мер по недопущению. Только из-за этого не насчитали владельцу участка ремонт и компенсацию простоя водопровода (небольшой район городка без воды дня 2 сидел).
Если уж приперло такой участок брать, то сельсовет выступает с инициативой перевода участка в муниципальную собственность, готовятся документы, потом через год суд и земля государственная. А потом все по порядку. Если желающих несколько то аукцион. Можете посчитать сколько времени и денег уйдет.
Я предлагал так сделать, но - сельсовет типа не понимает о чем речь, а в райцентре прямо говорят - даже не пытайтесь. Это хлопотно, денег много уходит, но все эти чиновники ничего не получают с этого. Ну и соответствующая инструкция на местах.
Да уж!Я так же понимаю,что у Них есть определённая безсловесная инструкция.Короче палки в колёса суют.Но ведь такие же русские люди.
Если вы о переводе в муниципальную собственность, то вы тоже бы не стали делать. Сельсовет допустим процедуру проводит за свой счет, т.е. бюджет района, вы выплачиваете в бюджет кадастровую стоимость и сколько там установлено. Им работа и ничего в карман.
А в остальных случаях только деньги. У нас прямо говорят - хотите быстро, делайте через риэлтора, а не добавишь и быстрее не пойдет даже через него. Корпорация монстров, блин.
И еще, я с чем столкнулся рассказываю. Обязательно своих юристов спрашивайте, независимых. Даже в этой теме бывает люди удивляются что так может быть. Может у вас в чем-то проще и быстрее будет. Опять пример приведу - пай оформлял (да и все так) 2,5 года. В соседней Удмуртии 3 недели такая процедура (была по крайне мере).