Коллеги, доброго день. 
Недавно стал собственником (точнее арендатором на 49 лет) земельного участка. Земельный участок находится на берегу водохранилища, Тверская область. 
Место очень хорошо подойдет для сельского туризма. 
Возникло много вопросов.
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РАЗОБРАТЬСЯ.
Перелопатив большое количество информации в интернете я пришел к выводу (ЕСЛИ НЕ ПРАВ, ПОПРАВЛЯЙТЕ):
т.к. Земли для ведения сельского хозяйства, я не могу вести деятельность гостиницы в классическом виде. Для начала коммерческой деятельности мне необходимо зарегистрировать КФХ.
Согласовать план застройки с администрацией. (Только легкие конструкции, бытовки, сараи, сторожки и т.д. )
Основным Видом деятельности я выбираю производство сельхоз продукции, дополнительными ставлю: гостиничный бизнес, торговля и т.д.(Естественно будут грядки на которых будет выращиваться своя продукция, но не очень много)
В связи с местом положения, туризм будет более востребован.
Хочу сдавать бытовки и другие места отдыха в аренду, оказывать другие развлекательные услуги.
Могу ли сдавать бытовки в аренду ?
Могу ли я открыть сельский магазин на своей территории, торговать своей продукцией, а так же другими продуктами питания? или сдать бытовку (под не стационарный торговый объект) другому ЮР лицу?
Могу ли я оказывать услуги общепита на этой земле?
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, сталкивался ли кто-то с подобным?
Какие трудности могут возникнуть?
Как люди открывают Эко гостиницы? Какая правовая форма, если земли сельхоз???
P.S. Сейчас занимаюсь документами, что бы взять прилегающую воду в аренду. (буду ставить там домики, пристани, организовывать водные виду спорта.). Заниматься производством рыбы (в маленьких объемах)
Какой гостинничный бизнес может быть БЕЗ гостинницы
?? или клиенты в палатках буду проживать да ещё платить как за люкс 5звезд?
строиться НЕЛЬЗЯ на этих землях...и никаких согласований не будет!
сельхоз назначение у них...если непонятно что это такое - загляните в законодательство и в словарь.
загляните в классификатор видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения. найдете что-то удобное для себя - меняйте ВРИ и вперед.
не скажите, батенька. не скажите...
Те кто строили и будут строить - вопросов глупых не задают....и бытовки в аренду сдавать на поле не планируют! как и грядки рядом с ними сажать ......не тот ресурс.
Земля-то не в собственности, а в аренде!!! Большая разница, батенька!
Прежде всего, нужно посмотреть градостроительный план, зонирование территории. Предусмотрена ли в этой зоне такая деятельность?
Не особо большая, матушка. Но вам ли это объяснять...
Большая разница. На собственной территории можно сделать зонирование, утвердить этот план в отделе архитектуры, поменять ВРИ на части участка. На арендованной земле такие манипуляции проходят со скрипом.
Они везде одинаково проходят.
Ну не скажи....
Даже получить разрешение на постройку, допустим, любого капитального строения профильного (коровника или свинарника) на земле с\х назначения без соответственного административного "ресурса" ой как непросто.... а уж гостинничный типа-бизнес тут вообще ни к селу ни к городу не катит...я не уверен что такой вариант вообще есть в перечне возможных с с\х землей.
с землей в собственности все несколько проще....
а бытовки и гостинничный бизнес - это вообще сюрр....да ещё и имея в "загашнике" лишь пай купленный у селянина горожанином - прописанным совсем в другом месте...
А бытовка не может быть сделана прилично? что бы там было комфортно? или обязательно там должно быть как в сарае у нищего?
На сельхлоз земле можно организовать КФХ.
Как в любой компании имеются коды ОКВЭД?
Есть основной и дополнительные.
Основный Сельское хозяйство. Дополнительные другие.
Или я что-то путаю?
Почему в Вашем представлении нельзя сделать грядки рядом с домиками(по документам хоз. блок), что бы это было красиво и привлекательно? У Вас представление только Дачи 60х годов???
И еще вопрос, как КФХ реализуют свою продукцию? только юрикам по безналу?
или возможна розница с физ. лицами?
Нет .. у меня нету опыта организации в вагончиках гостинничного бизнеса -
я маркетолог и лет 20 уже недвижимостью занимаюсь - есть некоторый опыт....знаете ли....
)
(небось "идею подал агент что продавал?) 
мне как клиенту - платить деньги за вагончик - не захочется.....там нет условий за которые я бы захотел платить!
в водоохранной зоне никто Вам домики поставить НЕ разрешит......
а вагончик-домик фигзнает где - за чем.... мне что турбаз на озере мало ?? Вы о конкуренции не забывайте...
КФК - великолепно....пай около водоема - хорошо - есть вода для полива...
только гостинничный бизнес тут при чем....?? ВЫ хоть интересовались размером водоохранной зоны водоема "Вашего" участка? категорией земель ? ВРИ ? любая торговая точка должна иметь адрес.....его как определять будете ?(тут кадастровый номер не подойдет....
ВЫ сначала попробуйте обосновать и получить разрешение на постройку 1 вагончика на паевой земле - тогда много глупых мечтаний сами отпадут....согласования 1 годом могут не ограничится.....
купить то пай - проще простого - как и настроить воображаемых планов-гормадьё..... к реальности ведь это отношения не имеет....
а самострой - это фикция - аренду прекратить - как 2 пальца...и основание ВЫ сами предоставляете.....самостроем. и не целевым использованием земли.
Вас выдоят до немогу.....это уже существующий и успешно действующий чиновничий бизнес - не хватает лишь желающих влезть в него в качестве жертвы разводов.
От администрации зависит. Есть у них желание развиваться территории или нет.
желание у всех администраций одно - хапнуть поболее при любом раскладе...
что можно точнее определить?) всего лишь фантастический прожект пока...но то что будет иметь место несответствие с законодательством - 101%.....а для воплощения ешё и скважина и подводка эл-ва необходимы.....а уж завистников у нас - тьма.....тут просто рай будет для попадалова и доек!
у нас не мацква - получить одобрение на смену ВРИ участка несложно у администрации......но решения о смене нынче окончательно принимает или отказывает - комп в Москве....
Даже если все от администрации подписи есть - в конце процедуры может последовать отказ - или , что ещё хуже - их да - будет фиктивным......т.е. не имеющим законной силы.(примеры есть)
Структур отнимающих у нас в разы больше дающих добро - и друг с другом они если не в сговоре - то точно не на связи....
пока будет идти процесс согласований - будет УЖЕ потрачено безвозвратно немало средств - а на выходе - или отказ из центра - или молчание и снова процедуры-проекты(у афилированных орган-ций).......
Воплощение мечт ТС на мой взгляд маловероятен.....(без документов и пр данных
Надо идти в районую администрацию. Знакомится с главой и архитектором. Они подскажут, как лучше оформить. У нас в районе на такие стройки дают разрешения без проблем. Главное не обращаться по этому вопросу в Тверь, вот в областном министерстве точно все зарубят.
я не про то как это получить....
А в чем именно не соответствие? что у меня будет ЭКОферма (КФХ), которая помимо выращивания\продажи сельхоз продукции назначения будет оказывать сопутствующие услуги?
Я спрашиваю о законности, а не мнение смогу ли я это продать.
Не вижу аргументированного ответа.
Я не знаю, что Вы за маркетолог, но в коммерческой деятельности я не первый год.
Если Вы не можете представить как это выглядит, на мой взгляд, показывает Вашу квалификацию.
Тем более маркетолога с опытом 20 лет... Для маркетолога у Вас очень плоский взгляд.
P.S. С администрацией вопрос решен.
Администрация согласна и претензий у них нет.
Хочу собрать по максимуму информации
Лезьте в классификатор и ищите ВРИ "агротуризм"
Так администрация всегда не против...особенно вопросов к её компетенции не относящихся...
...
пока все ничего к гостинничному бизнесу не имеющего, а во последних строках письма уже народились домики.......через пару дней глядишь и "теремок" появится....
а строительство домиков на землях с\х назначения не законно
а информацию я пока у Вас черпал - что называется исходные данные - -цитирую ВАС - " сараи, бытовки, сторожки - легкие конструкции..." Я ничего не напутал ??
"могу ли я сдавать бытовки в аренду".....
так что исходники как мы видим у Вас меняются быстрее чем мы писать успеваем....
Тогда в чем дело? Архитектор при выдаче разрешения на строительство и подскажет, как строения лучше назвать- склад, сторожка, полевой стан, контора, баня и т.п.
Утверждение все равно будет в Твери.
С нетерпением будем ждать разрешения отдела Архитектуры на строительство на арендованных землях с\х назначения.......ну и акта о сдаче объекта в эксплуатацию, конечно....
может я действительно чего то упустил в последних подзаконных актах... всегда интересен живой опыт..
Первое- земля Сж1, СХ2 или СХ3? Второе- Я бы советовал вам пока не спешить .почитатйте статью о возможном принятии закона об агротуризме https://www.pnp.ru/social/fermeram-mogut-razreshit-stroit-gostevye-doma-...
Вы сейчас можете получить отказ, а через какое то время ситуация изменится.Кстати, с татье говорится о 6 регионах, где в местных законах прописан агротуризм.Может, Тверская область в их числе?
Это уже будут проблемы районного архитектора, как правило у них все на мази с утверждением в вышестоящих инстанциях.
Спасибо, обязательно ознакомлюсь.
Верно, на 100%. Московская и тверская , как два разных государства в разрешении проблем, от земли , до электричества( и там и там имею недвижимость, все этапы прошел). КВА прислушайтесь к Сантини, на одной земле находитесь. Знакомьтесь с местными, решите всё.
Очень интересно, получится ли у Вас. Поделитесь, пожалуйста. Мне в Псковской на землях сельхозназначения ,находящихся в собственности, не разрешили ничего "левого".
Очень интересно как все получится.
Я не стала с сельхозкой связываться по многим причинам. Буду домики на ижске делать. Основные это - низкая стоимость эл-ва, неприкосновенность территории (в отличии от сельхоз-ной), бОльшая свобода в плане распоряжения участком и возможности стройки на нем.
Удачи Вам!
Поделитесь пожалуйста как все будет двигаться.
Мне тоже сказали чтоб даже и не думала. У меня еще заповедная зона рядом...
Юрты и ниче не надо