По выписке из Росреестра это участки сельскохозяйственного назначения, ВРИ участков - сельскохозяйственное производство. Строительство домов для проживания на данных землях запрещено, только размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Так что сказки про родовые поместья оставьте для лохов.
Проблема , в том , что в этих поселениях уже и дома стоят и люди живут .
А по новому законодательству , на таких землях человек со статусом "фермер" и собственник земли , может легально строить полноценный дом. И кстати это вы знаете и даже писали об этом на форуме .
.ps.проблема гордых людей , они и сами не предлагают ничего и всеми силами другим мешают .
человек со статусом "фермер" и собственник земли ,
Вот. это главный пункт - СОБСТВЕННИК, а не арендатор. Да еще статус фермера. Но тогда о каком экопоселении вообще может идти речь? Растениеводство, овощеводство, садоводство. Не более того. Плюс устройство СЗЗ, иначе нельзя будет обрабатывать посадки гербицидами и пестицидами. А так как ЭКОпоселение, то только органическое земледелие. Это на выходе очень дорогая продукция категории ЭКО, на которую пока еще нет достаточного спроса. Покупательская способность населения за последний год упала на 20%, и будет падать дальше в связи с известными событиями. Не до жиру, господа!
Самое смешное в том, что ВСЁ поселение будет состоять из этих самых ЭКО-фермеров, конкурирующих между собой. Но ведь цену нельзя опускать до самого низкого предела, иначе нет смысла вообще этим заниматься. Представляете - целый город, состоящий из одних фермеров! Никогда фермерское хозяйство не должно создаваться в таких условиях, иначе оно заранее обречено на банкротство. Кому они будут продавать свою продукцию?
с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. Да, с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях
сельскохозяйственного назначения.
Налетай покупай , пока новый закон не все знают !!! Узнают все раскупят
Псссс.... Если просто оформить кфх , построить дом , а потом закрыть кфх.
То можно и домик на своем гектаре иметь и мешками не надрываться [изображение]
К примеру бизнесмен из Москвы , захотел загородный коттедж в экологическом районе . Красивые виды ! Своя земля, не жалкие 10соток ижс , а гектар !!!
Вполне отличная модель и главное экономно !
Во-первых, земельный участок должен использоваться КФХ для осуществления своей деятельности. Сам вид разрешенного использования земли может быть сформулирован по-разному, например, для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для животноводства, растениеводства и т.д. Таким образом, фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
Во-вторых, установлен запрет массовой застройки сельскохозяйственных земель коттеджными поселками. Ограничения касаются создания поселков коттеджного типа, не имеющих никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам.
И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Так, допускается строительство и эксплуатация только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым – не более 0,25% от площади земельного участка.
Дом, построенный на фермерской земле, будет входить в состав имущества фермерского хозяйства. При этом выдел части фермерской земли под жилым домом в отдельный участок законом запрещен.
Если просто оформить кфх , построить дом , а потом закрыть кфх.
Если фермер закрывает КФХ, то он должен продать свое хозяйство и земельный участок. Потому что в противном случае участок может быть изъят в связи с его нецелевым использованием.
Таким образом, фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
На практике сажают немного плодовых деревьев , виноград и тп
Хозяйство работает ! Идут в администрацию за разрешением строительства . У нас сад или виноградник !
Плоды собирать необязательно .
И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Так, допускается строительство и эксплуатация только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым – не более 0,25% от площади земельного участка.
Конечно это я знаю , но это + .
Эээээ... Вы хотите чтоли 4 этажа или 500кв метров дом вам мало ?
На практике сажают немного плодовых деревьев , виноград и тп
Хозяйство работает ! Идут в администрацию за разрешением строительства . У нас сад или виноградник !
Эти времена давно прошли. Каждый квартал сдаем отчетность по разным показателям, раз в год в статистику и пр. А еще мониторинг земель тоже идет. Сейчас с квадрокоптеров всё просматривают. И если у вас объем хозяйства максимум ЛПХ - то строить вы там не можете. Фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
Если вы посмотрите на карту , там в поселениях стоят домики . Обьем продукции не лпх и даже не дача , а кххх... Еще меньше!
Ограничение было к типу фундамента на ленточном нельзя, на сваях пожалуйста .
А с новом законом уже и 3х этажный коттедж можно строить ! И на любом фундаменте .
Ругают только за не скошенную травку и залесеность .
Ну и за дома не на том типе фундаменте .... Все!
*******
Мониторинг земли , даааа траву не скосил 5 тыс штрафа
Трактором скосить тоже 5 тыс на гектар
Нету никакого апокапсиса - отдал 5 тыс в год и живи спокойно
Что вы там накрутили , я вообще удивляюсь
Читал, читал так и не понял всей сути. Если я возьму там пару тройку гектар смогу ли я заниматься животноводством? И есть ли возможность подвести электричество?
Читал, читал так и не понял всей сути. Если я возьму там пару тройку гектар смогу ли я заниматься животноводством? И есть ли возможность подвести электричество?
Сейчас в наличии участки до 1.5-2Га ... поэтому тройку не взрять В Радужном человек держит 10-15 голов коз и баранов (электро пастух рядом с домом ), в земляничных держат кроликов .
Для коров места мало. Электричество по границе , подключение 50 тыс
PS.Всё будет хорошо , будет участок 11ГА , первая линия около дороги ! Вот там уже и коров можно заводить
Хотелось бы поподробнее все узнать. Цену за участок в 3 га возможность подключения электричества и это аренда или всё таки в собственность без всяких товириществ. Чтоб сам был хозяином и решал что с этой землёй делать
Как это ? А порубочное разрешение. У нас в районе без него без штанов останешься,( а получить приличные деньги надо заплатить) , нету плати штрафы даже на своей земле, до уголовной ответственности.
Лемех пишет:
Суть в том, что на этом рынке предложение в Центральном регионе превышает спрос раз в 100.
А то и более.
Три года назад , знакомый фермер у нас в д.Денисиха ферму продал за 9млн, лет десять развивал вложил 21млн,( ферма, дом, беседки и прочего до фига) сейчас посмотрел купивший узбек выставил на продажу ферму за 8,5млн, думаю это пока, дальше цена упадет.
Гиблое дело сейчас в нашей стране в землю вкладываться, инвестиционная привлекательность ниже плинтуса.
Как это ? А порубочное разрешение. У нас в районе без него без штанов останешься
в московской области , родственик спилил березку ... пришли арестовали бензопилу и штраф выкатили
в рязанской области к спилу берез лояйно относятся (на ценные деревья дубы , липы нужен порубочный билет)
наоборот обязаность их спиливать до 30%
Да и такой участок остался один . остальные без залесености
продал за 9млн, лет десять развивал вложил 21млн
ага а за 10 лет прибыли сколько получил ? наверняка окупил вложения
Была бы прибыль, не продавал бы на 12млн дешевле вложенных в строения, а ещё земля, проводка эл-ва,деньги на согласования инстанциям...На фермере таких хватает, просто на сайт больше не заходят, а топики были у них , с некоторыми отношения поддерживаю, они от с\х, как черт от ладана.
Может стоит пересмотреть как и что выращивать на ферме? Я знаю немало примеров как люди перепрофилируют свои хозяйства под изменившиеся условия и успешно дальше развиваются
Я знаю немало примеров как люди перепрофилируют свои хозяйства под изменившиеся условия и успешно дальше развиваются
С огромным удовольствием, хоть про один почитаю- сбросите ссылку?
Приехал ко мне один управляющий крупного в районе хоз-ва и давай агитировать за работу с администрацией под гранты. Что сказать красиво говорит, их хозяйство и технику смотрел очень красиво.Управляющий новый мерс купил,з\п приличная, дом агроному, из за границу привезенному, построили большой и з\п приличную дали.
Попросил , как и вас найти хозяина из им сагитированых, которые здорово себя почувствовали...Он тоже в начале десятка-двадцатки хозяйств хватит? Потом сел за телефон прямо у меня и по мере разговора погрустнел, кто закрылся, кто закрываются... Потом , случай свел, переговорил с хозяйном этого управляющего(грантов там взято под разные цели порядком )...Говорит, какой же я был удак, когда взялся за это с\х, столько лет , а на ноль даже не вышел и конца вливаний не видно. Гранты- просто, обьясняют почему не возможно выполнить первоначальных намерений, да без коррупции схема не рабочая.
Я знаю немало примеров как люди перепрофилируют свои хозяйства под изменившиеся условия и успешно дальше развиваются
С огромным удовольствием, хоть про один почитаю- сбросите ссылку?
Приехал ко мне один управляющий крупного в районе хоз-ва и давай агитировать за работу с администрацией под гранты. Что сказать красиво говорит, их хозяйство и технику смотрел очень красиво.Управляющий новый мерс купил,з\п приличная, дом агроному, из за границу привезенному, построили большой и з\п приличную дали.
Попросил , как и вас найти хозяина из им сагитированых, которые здорово себя почувствовали...Он тоже в начале десятка-двадцатки хозяйств хватит? Потом сел за телефон прямо у меня и по мере разговора погрустнел, кто закрылся, кто закрываются... Потом , случай свел, переговорил с хозяйном этого управляющего(грантов там взято под разные цели порядком )...Говорит, какой же я был [изображение] удак, когда взялся за это с\х, столько лет , а на ноль даже не вышел и конца вливаний не видно. Гранты- просто, обьясняют почему не возможно выполнить первоначальных намерений, да без коррупции схема не рабочая.
По выписке из Росреестра это участки сельскохозяйственного назначения, ВРИ участков - сельскохозяйственное производство. Строительство домов для проживания на данных землях запрещено, только размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Так что сказки про родовые поместья оставьте для лохов.
Проблема , в том , что в этих поселениях уже и дома стоят и люди живут .
А по новому законодательству , на таких землях человек со статусом "фермер" и собственник земли , может легально строить полноценный дом. И кстати это вы знаете и даже писали об этом на форуме .
.ps.проблема гордых людей , они и сами не предлагают ничего и всеми силами другим мешают .
По новому закону :
1)берем землю
2)оформляем статус фермера
3)идем в администрацию с обоснованием необходимости строительства дома
Все ! Радуемся жизни, наслаждаемся природой !!!
Вот. это главный пункт - СОБСТВЕННИК, а не арендатор. Да еще статус фермера. Но тогда о каком экопоселении вообще может идти речь? Растениеводство, овощеводство, садоводство. Не более того. Плюс устройство СЗЗ, иначе нельзя будет обрабатывать посадки гербицидами и пестицидами. А так как ЭКОпоселение, то только органическое земледелие. Это на выходе очень дорогая продукция категории ЭКО, на которую пока еще нет достаточного спроса. Покупательская способность населения за последний год упала на 20%, и будет падать дальше в связи с известными событиями. Не до жиру, господа!
Самое смешное в том, что ВСЁ поселение будет состоять из этих самых ЭКО-фермеров, конкурирующих между собой. Но ведь цену нельзя опускать до самого низкого предела, иначе нет смысла вообще этим заниматься. Представляете - целый город, состоящий из одних фермеров! Никогда фермерское хозяйство не должно создаваться в таких условиях, иначе оно заранее обречено на банкротство. Кому они будут продавать свою продукцию?
с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. Да, с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях
сельскохозяйственного назначения.
Налетай покупай , пока новый закон не все знают !!! Узнают все раскупят
Хотите в аренду ? Да
Хотите в аренду с правом выкупом ? Даа
Хотите в собственность? Дааааа
Вопрос в чем ?
Так оформите себе статус фермера и спокойно строитесь
Вопрос в чем ?
Не Нравится эко поселение 2 участка , есть 3 участка обычный поселений без эко.
Вопрос опять таки в чем ?
Фермерское хозяйство обычно располагают подальше от других фермерских хозяйств. Во избежание конкуренции.
Вот это как раз замечательная фраза !
Добавляет ценности участкам !!!
В теремках на 128 участках конкурентов ни одного. Вы первый !
8 человек просто дачники
Еще с десяток просто покос , остальные ждуны.
В радужном народ поактивнее , процентов 30-40 на первом поле ! у некоторых хозяйства для себя не на продажу .
Фермером вы первый ! Конкурентов нет.
В лесу земляничные фермеры есть , один участок поле картохи + пасека.
Другие кроликов .
Остальные для себя.
............
Они ждут вас фермеры ! Кто им даст работу кроме вас в этих лесах и полях .
B-)
Псссс.... Если просто оформить кфх , построить дом , а потом закрыть кфх.
То можно и домик на своем гектаре иметь и мешками не надрываться
К примеру бизнесмен из Москвы , захотел загородный коттедж в экологическом районе . Красивые виды ! Своя земля, не жалкие 10соток ижс , а гектар !!!
Вполне отличная модель и главное экономно !
Так есть покупатели или их нет?
Во-первых, земельный участок должен использоваться КФХ для осуществления своей деятельности. Сам вид разрешенного использования земли может быть сформулирован по-разному, например, для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для животноводства, растениеводства и т.д. Таким образом, фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
Во-вторых, установлен запрет массовой застройки сельскохозяйственных земель коттеджными поселками. Ограничения касаются создания поселков коттеджного типа, не имеющих никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам.
И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Так, допускается строительство и эксплуатация только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым – не более 0,25% от площади земельного участка.
Дом, построенный на фермерской земле, будет входить в состав имущества фермерского хозяйства. При этом выдел части фермерской земли под жилым домом в отдельный участок законом запрещен.
На данном этапе :
1 участок занят . в аренде с правом выкупа (оформлено через мфц)
1 потенциальный покупатель ждет весны , чтоб посмотреть
2 потенциальных арендатора проявили активность и сейчас пассивны .
Еще есть женщина которая хочет купить , но денег нет .
Если фермер закрывает КФХ, то он должен продать свое хозяйство и земельный участок. Потому что в противном случае участок может быть изъят в связи с его нецелевым использованием.
Вспоминается Медведев с его "денег нет, но вы держИтесь"....
Кто вам сказал такую глупость?
Нецелевое использование нужно сначала доказать.
На практике сажают немного плодовых деревьев , виноград и тп
Хозяйство работает ! Идут в администрацию за разрешением строительства . У нас сад или виноградник !
Плоды собирать необязательно .
Конечно это я знаю , но это + .
Эээээ... Вы хотите чтоли 4 этажа или 500кв метров дом вам мало ?
Эти времена давно прошли. Каждый квартал сдаем отчетность по разным показателям, раз в год в статистику и пр. А еще мониторинг земель тоже идет. Сейчас с квадрокоптеров всё просматривают. И если у вас объем хозяйства максимум ЛПХ - то строить вы там не можете. Фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
Если вы посмотрите на карту , там в поселениях стоят домики . Обьем продукции не лпх и даже не дача , а кххх... Еще меньше!
Ограничение было к типу фундамента на ленточном нельзя, на сваях пожалуйста .
А с новом законом уже и 3х этажный коттедж можно строить ! И на любом фундаменте .
Ругают только за не скошенную травку и залесеность .
Ну и за дома не на том типе фундаменте .... Все!
*******
Мониторинг земли , даааа траву не скосил 5 тыс штрафа
Трактором скосить тоже 5 тыс на гектар
Нету никакого апокапсиса - отдал 5 тыс в год и живи спокойно
Что вы там накрутили , я вообще удивляюсь
...вот за залесеность это дааа 50 тыс штраф . Тут неприятно немного
Читал, читал так и не понял всей сути. Если я возьму там пару тройку гектар смогу ли я заниматься животноводством? И есть ли возможность подвести электричество?
Сейчас в наличии участки до 1.5-2Га ... поэтому тройку не взрять В Радужном человек держит 10-15 голов коз и баранов (электро пастух рядом с домом ), в земляничных держат кроликов .
Для коров места мало. Электричество по границе , подключение 50 тыс
PS.Всё будет хорошо , будет участок 11ГА , первая линия около дороги ! Вот там уже и коров можно заводить
Хотелось бы поподробнее все узнать. Цену за участок в 3 га возможность подключения электричества и это аренда или всё таки в собственность без всяких товириществ. Чтоб сам был хозяином и решал что с этой землёй делать
тел 89209545879 вацап , вайбер
Как это ? А порубочное разрешение. У нас в районе без него без штанов останешься,( а получить приличные деньги надо заплатить) , нету плати штрафы даже на своей земле, до уголовной ответственности.
А то и более.
Три года назад , знакомый фермер у нас в д.Денисиха ферму продал за 9млн, лет десять развивал вложил 21млн,( ферма, дом, беседки и прочего до фига) сейчас посмотрел купивший узбек выставил на продажу ферму за 8,5млн, думаю это пока, дальше цена упадет.
Гиблое дело сейчас в нашей стране в землю вкладываться, инвестиционная привлекательность ниже плинтуса.
в московской области , родственик спилил березку ... пришли арестовали бензопилу и штраф выкатили
в рязанской области к спилу берез лояйно относятся (на ценные деревья дубы , липы нужен порубочный билет)
наоборот обязаность их спиливать до 30%
Да и такой участок остался один . остальные без залесености
ага а за 10 лет прибыли сколько получил ? наверняка окупил вложения
Была бы прибыль, не продавал бы на 12млн дешевле вложенных в строения, а ещё земля, проводка эл-ва,деньги на согласования инстанциям...На фермере таких хватает, просто на сайт больше не заходят, а топики были у них
, с некоторыми отношения поддерживаю, они от с\х, как черт от ладана.
Может стоит пересмотреть как и что выращивать на ферме? Я знаю немало примеров как люди перепрофилируют свои хозяйства под изменившиеся условия и успешно дальше развиваются
С огромным удовольствием, хоть про один почитаю- сбросите ссылку?
удак, когда взялся за это с\х, столько лет , а на ноль даже не вышел и конца вливаний не видно. Гранты- просто, обьясняют почему не возможно выполнить первоначальных намерений, да без коррупции схема не рабочая.
Приехал ко мне один управляющий крупного в районе хоз-ва и давай агитировать за работу с администрацией под гранты. Что сказать красиво говорит, их хозяйство и технику смотрел очень красиво.Управляющий новый мерс купил,з\п приличная, дом агроному, из за границу привезенному, построили большой и з\п приличную дали.
Попросил , как и вас найти хозяина из им сагитированых, которые здорово себя почувствовали...Он тоже в начале десятка-двадцатки хозяйств хватит? Потом сел за телефон прямо у меня и по мере разговора погрустнел, кто закрылся, кто закрываются... Потом , случай свел, переговорил с хозяйном этого управляющего(грантов там взято под разные цели порядком )...Говорит, какой же я был
Кфх Герефорд