Здравствуйте, уважаемые фермеры. Прошу прошу у вас дельного совета. В общем: живу в деревне, занимаюсь личным подсобным хозяйством- корова, свиньи, осел, птицы и отара романовских овец (больший упор на овец), так вопрос в приобретении соседних участков пустых, с перекрестка первый дом родителей (сгорел, я в нем прописан, документов нет, деревня немецкая, немцы, почему-то уехали со всеми документами), следующий совхозный дом (не нашего села, валится уже), следующий участок уже без дома, следующий дом ( бабушка умерла ее сыновья без гражданства вообще без документов, не могут перейти в наследство, а сестра не хочет, стоит в очереди на квартиру, сын убеждает приобрнсти дом без доков), следующий мой дом ( документы нужно востанавливать), следующий дом с доками, живет дед-всегдапьющий, возможно куплю. Вопрос: как мне все это забрать себе огородиться и использовать пустую землю по назначению. Проблема, местный фермер всех ущемляет весь совхоз с прилигающими деревнями и их содержимым прибрал и жену посадил главой сельской администрации, местным телят некуда привязывать, школу под молоканку забрал, так и стои недострой(гранты, гранты, гранты), связи, дети в село 5км ездиют, а еще хотелось бы землю под пастьбу и сенокос. Помогите разобраться, лысый уже
идете в районную администрацию, пишите заявление что такие участки используются не по назначению, проверка, установление, торги и теоритически они ваши. Но перед этим через сайт росреестра можно подать заявление, которые установят факт неиспользования участков по назначению, и отправят вас или главе с/п или к главе района, что бы поставить вопрос об изъятии, но путь этот долгий и нудный.
Так же хорошо бы пообщаться непосредственно с главой района и ему в уши, что хотите приносить пользу району, расширятся, стать полноценным КФХ, платить налоги, нанимать народ и все в таком духе и тому подобное, но нужна земля.
Спасибо! Незнаю как к вам обратится. Это единственный верный вариант? Неуверен в нашем руководстве и может подножку поставить глава сельской администрации. Хочется самостоятельно и ни от кого зависить не хочется. Если ничего больше не придумаю, то все-таки придется наверное.
Было время я как-то на грант 60000 в ЦЗ претендовал, почти год потратил на бумажную волокиту и в конце мне предложили грант на пополам и ,типа, ни проверок, ни проблем, через какоето время закроишь ИП. Я отказался, о чем не жалею. Сам обзавелся хозяйством и большим чем расчитывал по биз.плану и никому не должен
Вы даете совет от балды.Никто не будет лезть на частные приусадебные участки с проверками и судом.Теоретически да,а практически пока такими делами не занимаются в России если это не требуется какому то влиятельному чиновнику или его друзьям.
Глава если человек то может пойти на встречу.Однако разрабатывая приусадебные участки то палка в двух концах.Неожиданно на разработанных участках могут появиться наследники и вам или другим предложат купить.Затрат то у них нет никаких,а участок вами приведен в божеский вид и можно будет требовать приличную цену.Ну это так для информации.У нас один фермер обрезал брошенные приусадебные участки и разработал.Там даже на некоторых и хозяева есть-но договорился как с главой так и с теми кто еще есть с владельцев.Сейчас получает так сказать с этой земли прибыль и нет на эту землю налогов.Все решается на местах.
изучите сначала НПА, потом говорите.
КоАП РФ 8.8 для начала.
в нынешнее время никак участки земля уходит исключительно через торги, просто где эта информация размещена, у нас издают и в интернете, в глухих закоулках сайта администрации, и в муниципальной газетке, которую тож особо никто не читает.
Пишите, если действительно участки все заросшие, что не используется по целевому назначению, и если администрация не будет особо шевелиться, написать обращение в МЧС, причем через сайт в областное, (благо поправки от декабря в пож регламенте, очень этому способствуют), с требованием к привлечению административной ответственности собственников данных участков и ответственных лиц. При этом нужно торопится пока весна и мало зеленой травы.
сельская администрация практически сейчас ничего не решает, все идет через непосредственно через районную администрацию.
это для ленивых людей, которые не любят читать нормативные акты, ответ на мое обращение в Сельхознадзор, далее спуск в Росреест и результат проверки.
Не смешите пжста.И тем более-Административным Кодексом.Частное,это не земли предназначенные для производства сх продукции где и там нет порядка даже после указа президента.Уже деревья есть на полях повырастали в лес и толщиной до и свыше 20 см. конечно не в моей зоне,но есть на глазах один участок 6 га для КФХ уже более 10 лет не используется и его не отбирают.
Так и я вам о том же говорю,а вы мне тычете кодексы,и прочие законы.Был однажды пример у старого главы.В опустевшем почти от населения соседнее село административно подчинявшееся ему стоял добротный дом и всем известно было,что на него нет наследников.Ему бы (главе) поселить туда жильцов и потом заниматься положенными делами в таком случае ведь претензии предъявлять не кому.А он начал с юридической основы-БТИ-оценка,запросы и прочее,а затем материалы в суд для перевода в госсобственность и в подчинение данного дома и приусадебного участка под администрацию поселения.Пока все процедуры выполнялись то неизвестные личности вынули окна,двери,выломали пол и так далее.Один остов остался от дома.А ведь пока не оформлялось то никто пальцем не тронул дом.Вот так бывает.Надо было инициативу проявить сразу,а все боятся.Вот с тех пор никто не желает связываться с теми домами и участками с какими даже наследники не желают заниматься.Да еще обычно суд идет навстречу наследникам и может продлить срок вступления в наследство даже спустя десять лет и более.Так,что палка в двух концах.
Спасибо за ясность! А если все-же купить участок у сыновей под расписку где указать сумму, отказываются от наследства, притензий не имеют, а следующий участок пустой, за ним совхозный дом за которым мой (сгоревший родительский), свхозный дом будет как-бы на моей территории, не покажусь ли я слишком наглым, загородив всю эту територию? Да и кае-то все улновно получается, всегда чувствовать себя как в гостях. Этими участками я уже давно пользуюсь, точней травой, косим, пасем.
*как-то всё условно
Не за что.А вот этот вопрос решайте с главой.Ранее такое было возможно до 2002 года когда местная власть могла сделать сама переоформление.Сейчас же такое без оформления документов не возможно,но есть но.Поступив таким образом вы очень рискуете так как у вас нет гарантии,что со временем эти участки не отойдут государству или местной администрации.Однако может будете пользоваться длительное время и затраты окупятся,но участки могут в дальнейшем так и не принадлежать вам.Закон ведь как дышло......
можете взять у них только заверено нотариально и с этой бумагой в КУИ, что участок бесхозный, тогда его муниципалы берут себе и через аукцион, ну или 15лет страха, если еще действует такая статья как приобретательная давность.
Совхозный, тоже нужно поднимать документы, многие предприятия скидывали имущество, а администрация их не брала и участок "подвисал"
Опять же есть еще вариант, нынешняя редакция ЗК РФ позволяет бывшему собственнику восстановить право собственности, но нужен документ устанавливающий это право, т.е. где то в архивах должна быть бумага, что иванову иван ивановичу выделили данный участок под что-то.
Опять же если в деревне движухи особой нет, то можно нахрапом огородить участок на глухо, и если вдруг когда то объявится влалец, тупо сувать палки в колеса, пускай судится о сносе забора, перекрывать, пути и всячески срать, вынудив тем самым продать землю, но это больно по сучьи, лучше побегать немного и спать спокойно.
Если по закону, то никак.
Если в обход закона то - скупаешь участки в деревне (пофиг где) со старыми свидетельствами, без межевания. Вызываешь кадастрового инженера и показываешь чтобы он межевал их где тебе нужно. Схема работает при условии, что участки реально заброшенные и хозяева не объявятся. В глухой деревне проверять где какой участок находился на самом деле - никто не будет.
Советы типа "обратиться в администрацию что участок бесхозный, они проведут торги" - малореальны на практике. Никто на это не пойдет, потому что никому не надо за 5 копеек получить потом реальный скандал.
не знание законов не освобождает от ответственности
есть постановление о создании реестра бесхозных и свободных земель, как раз для выкупа их. Администрация то же заинтересована в этом так как сверху ее тож дрючат. И чем больше таких процедур проводится, тем больше бюджет выделяется. Наш глава района в самых даж режет участки, как раз за три копейки свободно можно взять.
Новый поворот событий, позвонил сын, соседний участок, сказал что нашел покупателя, продаст через расписку при трех свидетелей и нотариаль завереную и все наследники пишут отказ от наследства. Блефует или я потерял один участок.
у него нет никаких документов на участок, по вашим словам, что он может продавать, только воздух, я вам говорю бери конфекти и чешите в архив. С тем же успехом я так же могу продать этот участок.
Забудьте. Много людей подстрадало через эти расписки. Раньше даже дома покупали под расписку, а потом лишались их, так как объявлялись наследники.
Ну прямо как дети малые! Найдите наследников, возьмите у них генеральную доверенность на оформление наследного дела с разрешением на право распорядиться потом этим участком по своему усмотрению. Все через нотариуса.
Спасибо вам всем большое за дельные советы, воспользуюсь всеми доступными способами, с соседними участками мне все понятно, а как на счет земли под плкос и пастьбу животных, так-же? Фиксировать бесхозные земли? У нас сады заросшие стоят, видимо тоже бесхозные, ну хотя фермер по кругу пашет. Про свободные земли, где я могу узнать, простите за полный идеотизм с моей стороны, полный дурак в теме земли, а инфу какую читал, плохо понимаю юридические термины. Как я уже писал выше, местный фермер все что мог отхватить, отхватил, а что, видимо, нельзя, запихнул жену главой сельской администрации. До этого года я пас на задах, по обочинам, так-же заготавливал сено, сейчас он забрал и зада, еще и пальчиком помахивает, ты сюда не ходи, ты туда не ходи. Из-за этого в этом году вынужден сократить поголовье овец, думал что с соседними участками разберусь и тут не скоро решится. А впланах увеличивать отару, вот и думаю может есть какая возможность, взять землю, как ЛПХ, в обход местных захватчиков, думаю он лучшее захватил, под пашни и пастьбу КРС, мне и не очень хорошая подойдет овцам на сено удобрю.
да по сути нигде, можно попробовать в районную администрацию сходить, пообщатся но с большой долей будете посланы на х.
Второй вариант инициировать процедуру изъятия участков как неиспользуемые по назначению, тот еще геморой и висяк, но много шансов к успеху.
И третий вариант пробраться в архив, поговорить с соседями, родственниками и искать собственников участков и выкупать их.
есть такой прикол, что с/х землю продавать только с уведомления администрации, и при условии что она же не захочет выкупить сама по предложенной цене. Данная схема очень хорошо если есть лица которые не желают видеть в районе конкурентов.