Хочу купить землю сельхозназначения в определенном месте деревни. Эта земля в нераспределенных паях бывших колхозников и их наследников. Как и где официально запросить списки этих пайщиков?
Хочу договориться с пайщиком, все оформление по выделению участка взять на себя по доверенности и потом купить у него этот участок.
Могут ли мне отказать в предоставлении информации о пайщиках?
Сейчас земля по факту кому принадлежит?
А вот она бывшая колхозная в общей долевой собственности
Раньше узнавали в земельном комитете. Пишешь заявление и ждешь. Вы смотрели через это https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4840733.547407106&y=7686580.434965822&z=14&... Там платно за каждый участок.
Нет. По факту сам участок имеет собственника?
Кому надо тот увидит.
Такого понятия как нераспределённый пай - нет. Это могут быть только невостребованные земельные доли, которые местная администрация может оформить в свою собственность на основании ст. 12.1 101-фз (об обороте земель сельхозназначения). Информацию по пайщикам и наследникам вам никто не даст. Но можете запросить в архиве копию постановления о передаче земель на паи. Это как правило 1993-1994 год. Там есть все имена. Обратите внимание на людей пенсионного возраста. Могут быть даже записаны умершие Вот с этого и начинайте работать. Но учтите, что муниципальные земли продаются или сдаются в аренду только по итогам торгов. Ну или ищите людей и наследников.а лучше найдите в вашем районе юриста-земельщика поставьте перед ним задачу и обговорите цену. Это будет быстрее и надежнее.
Если сам участок выделен имеет собственника и поставлен на кадастровый учёт.
ТС, как я понял хочет невыделенный участок. На кадастровой карте не получите ни какой информации по такой земле.
Что то ТС не договаривает. Земля общей долевой собственности. У кого? ТС хочет землю выделить
из общей долевой собственности. Это трудно и долго. Разговор идет не о том чтоб оформить зеленку или розовые сейчас.
скорее всего автор не понимает сложившуюся ситуацию.
Невостребованные земельные паи уже давно в собственности муниципалитетов или государства.Это уже совсем другое дело и выкупать придется только у государства.
Халяву ищут,но халявы уже давно нет.
При чём тут халява? ТС озвучил конкретную цель:
Раз он не может найти инфу об этой земле на кадастровой карте, значит она не оформлена.
Придётся платить кадастровому инженеру за создание "конкретного" участка, с границами, площадью и необходимыми бумагами. Потом (хотя правильней начать именно с этого) подавать заявление в администрацию о предоставлении этого, уже осязаемого участка. Они рассмотрят и ответят.
Но лучше всего, последовать совету Сергей Тюрин 1 - обратиться к местному риэлтору, кадастровому инженеру или другому человеку который не одну собаку съел оформляя землю у местных властей.
Я не писал,что хочу купить землю.Очнись и не переворачивай комменты !!!
А халявы выражена сразу у кого она хочет купить.Государство давно эти земли определило как невостребованные и оформило на себя чтобы они были в использовании,а не были бросовыми и не зарастали.Эти земли остались без наследников или ими они не нуждались.Кто занимается землей то все об этом давно в курсе,а здесь просто пришел и прихватил,но такого не бывает.
Глюк какой-то. Исправил.
Дальше - если б «государство» как Вы выразились оформило эту землю, она была бы выделена на кадастровой карте как участок с границами и кадастровым номером. И не было бы ни каких проблем получить всю информацию по собственнику за несколько сотен рублей не вставая со стула.
Но поселковая администрация это не госорган, как и любой муниципалитет.
Поэтому оформив его в свою собственность, администрации придётся оплатить межевание со всеми госпошлинами а затем платить за эту землю налог.
Потому они и не оформлены зачастую.
отмечусь )) интересная тема
Я делал так, в земельном отделе писал заявление о принадлежности земельного участка. Прикладываю к заявлению карту и жёлтым маркером выделял нужное мне место. Карта на черно белом принтере распечатана. Дают ответ, что это долевая собственность. Затем берём хозяина пая, делаем доверенность генеральную со всеми правами и отдаём ему деньги. Он больше не нужен. Идём с доверенностью, документами на пай и выпиской из земельного отдела к геодезистам. Заказываем межевание на нужный участок. Вот в целом и все. Только на себя нельзя оформить, нужно на кого то, а потом уже с кого то на себя. Договора дарения делайте, образцы в интернете, очень лёгкие. А то в конторах они дорого стоят, просто выброс денег. И геодезисты мне сказали, что не обязательно из земельного бумагу брать. Они сами могут это определить.
Хозяин на том свете,наследников нет.Земля называется невостребованная,а значит все переходит в госсобственность.У нас московская фирма провела такую работу за государство и теперь земля выдается в аренду.
Это если наследников нет.
Вам бы романы писать...
Ну хоть вы оценили.Жду ваших инвестиций в огромном размере.
У нас так всю свободную землю прибрало государство. Идёшь в районую администрацию и береш в аренду. И сам оформляеш чтоб земля была бы выделена на кадастровой карте как участок с границами и кадастровым номером. С объявлением в газета но без торгов. Хотя слышал что они должны оформлять. Говорят тебе надо оформляй.
Земли, которые в жолевых долях, так и остаются в долевых. Их не получается у администрации выкупить. Ищите наследников пая. У администрации, через аукцион можно выкупить земли запаса. И те и другие на публичной карте не отмечены.
Хотя может быть и отмечен, как то заброшенный ангар хотел выкупить с аукциона, без крыши, с разобранными стенами, написал на аренду с правом выкупа, довёл до аукциона, а там цену начальную озвучали 11000, и нужно было через шаг аукциона его забирать. Ну я ушёл, теперь ангар висит на балансе администрации, и любой желающий может взять. Так что с выделением на публичной карте тоже спорный вопрос.
Не спорьте. Да в Воронежской области идёт процесс оформления. Не во всех районах оформили ещё. Так -что, невостребка есть. По другим областям по разному. Есть места где конь не валялся. Процесс оформления четко регламентирован. И в большинстве случаев нарушен местными властями. Так что эти решения можно накрыть. Предвидя вопросы типа: чего это я тут разговорился? Поясню. С 2016 по 2020 гг. оформил на территории Волгоградской области почти 2500 га земель в собственность муниципалитетов. Во всех случаях порядок распоряжения этими землями был нарушен. По Воронежской области скажу так: местные власти считают себя царями. Правда иногда их мордой в собственном г...не возюкают. Практически все земли (с которыми сталкивался), которые были оформлены в период с 2011 до 2016 года, оформлялись с нарушением порядка ст. 12.1 101-ФЗ.
На раз -два выкупаются. Причём на мой взгляд, даже на территории Волгоградской области, где мораторий до 2052 года введён. После того, как ОМС оформляет право собственности оно обязано дать объявление о возможной продаже. В течении 6 месяцев заинтересованные лицо может подать заявление и приобрести их в собственность. Там правда есть еще несколько нюансов и требований, но если подсуетиться на стадии суда, зайдя в процесс как третье лицо, заявив что обрабатываешь эти земли и решение суда могут бать затронуты твои права, то у поселения выбора на будет. Обязаны будут Продать,
Я вообще про цену больше писал, продавать то они все продают. Только цена в нашем районе почему то 10000р сотка на землю. Ни у кого нет желания её покупать.
Вам рассказать как вывернуться?
Берём участок в аренду. Потом, как арендатор проводим независимую оценку рыночной стоимости земельного участка (стоит до 30 т.р.) и если юрик, то сначала в комиссию при Росреестре, а потом в суд. Если физик то можно сразу в суд. Все расчеты арендной платы и выкупной цены делаются от кадастровой стоимости. Роняем кадастровую снижаем соответсвенно цену выкупа. Ну если администрация пытается дальше химичить, то нанимаем юристов и идём в суд. (Юристов только толковых ищите. Если дают 100 процентную гарантию, сразу уходите)
А вот этого не знал, спасибо.
Здравствуйте. Хочу приобрести землю 2 гектара со старым домом. По кадастру посмотрел это земли населенных пунктов ВРИ ЛПХ, но земли не отмежеваны. Есть ли тут какие-то проблемы? Деревня заброшеная только один житель и участок со старым домом, который я хочу приобрести. Цель жить натуральным хозяйством и продавать свою продукцию, пчеловодство, козы, индюки, куры. Хочу именно на хуторе жить без соседей многочисленных.
Максимальный размер земельного участка под одним домом не может превышать 50 сторок. Участок то может и есть, а вот оформить его Вы вряд ли сможете. Хотя лучше сначала обратитесь в администрацию и получите информацию о минимальных и максимальных размерах вновь образуемых ЗУ. Дальше межуете и покупаете. Сейчас Росреестр смотрит весьма критично при продаже объектов недвижимости с незакрепленными границами.