Здравствуйте!
Планируем открывать КФХ, хотелось бы знать какие документы, разрешения и лицензии понадобятся и в какие расходы это все обойдется? Какие могут возникнуть непредвиденные расходы?
Заранее благодарю!
Здравствуйте!
Планируем открывать КФХ, хотелось бы знать какие документы, разрешения и лицензии понадобятся и в какие расходы это все обойдется? Какие могут возникнуть непредвиденные расходы?
Заранее благодарю!
чем заниматься собираетесь?
Всем по немногу, небольшой сад плодово-ягодный, КРС, птица
Зачем открывать КФХ,если всего по немногу.Останьтесь в ЛПХ.и занимайтесь.Когда поднимитесь,тогда и переходите в КФК.
У нас нет ЛПХ. Я купил землю для создания КФХ, весной планирую начать строительство. Заниматься всем один я не буду в любом случае, так как это не основной бизнес а скорее инвестиции в новый проект, который рассматриваю больше для души и отдыха чем для заработка. (хотя любой проект должен окупать себя и приносить прибыль).
тем более. не оформляйте КФХ. останьтесь ЛПХ.
1. Нужно строить дом, подсобные и другие постройки и строения, земля сельхоз-назначения. (Разрешение на строительство я смогу получить лишь оформив КФХ)
2. Нужно приглашать работников и специалистов. (Устроить их официально опять же можно только на КФХ или юр. лицо которое нужно будет регистрировать, опять же ввиду удаленности от города работников или специалистов нужно будет приглашать из других мест а это значит им нужно будет оформлять временную прописку. В ближайших деревнях зимой проживает по 3-4 человека)
3. В перспективе скорее всего создание племенного хозяйства.
P/s 1-2-3 года можно и по КФХ сдавать нулевые отчеты, обязательные небольшие взносы это не та проблема из за которой нужно быть ЛПХ рискуя нарваться на штрафы и потом тратится на юристов.
1. С чего вдруг?
2. С чего вдруг такая необходимость в официальном устройстве и прописке?
3. Вот тогда и оформите кфх.
1. С того что земля не находится в черте населенного пункта.
2. Мне проще официально оформить работников чем платить штрафы, мне это не доставляет какой то сложности.
3. Тогда нужно будет оформлять ООО или ЗАО что бы получить этут статус, на ИП не дадут статус племенного хозяйства из за внутреннего постановления министерства СХ.
P/s Уважаемые, я спрашиваю какие нужно будет разрешения и лицензии а не как не платить налоги)
================================================================================
Пока ясно следующее:
- Понадобится согласование и в дальнейшем получение разрешения на ввод в эксплуатацию резервного генератора.
В соответствии с Порядком по организации работ и выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок (далее Порядок), утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 07 апреля 2008 года № 212, для осуществления допуска электроустановок в эксплуатацию Вам необходимо предоставить в управление Ростехнадзора заявление установленного образца и перечень прилагаемых документов:
Обращаем Ваше внимание, что требование о получении разрешения Ростехнадзора не распространяется на физических лиц, мощность энергопринимающих устройств которых составляет менее 15 кВт.
- Потребуется лицензия на скважину для воды при использовании ее в коммерческих целях.
Что бы использовать воду для коммерческих целей, а не для личных, то для добычи воды из недр через скважину Вам необходима лицензия. Для частных лиц на приусадебных участках есть возможность бесплатного пользования личной скважиной при точном соблюдении правил. Например, под это подпадает единоличное пользование, объем выкаченной воды менее 100 кубометров в месяц, неартезианский горизонт и т. д.
Стоимость лицензии и расходов на пользование водой из скважины зависит от того, из какого горизонта забирается вода и в каком регионе находится земля. Ее стоимость составляет от 300 тысяч рублей до полутора миллионов. Лицензия дается на несколько лет, потом ее надо покупать заново. Бурение самой скважины может обойтись в сумму от 50 до 500 тысяч рублей.
А разве нет?
В таком случае вам не должно составить трудности нанять управляющего, который бы сам занимался лицензиями и прочей документацией.
Тут тоже существуют некоторые моменты:
- Для поиска хорошего управляющего нужно время (На словах все мега-специалисты, теория это не практика)
- Нужно и самому понимать специфику и нюансы что бы контролировать процесс
- Управляющему нужно предоставить место и для проживания и для работы а их сначала нужно организовать
- Для того что бы начать проект нужно как минимум понимание какие средства нужны для реализации проекта, каких специалистов нужно привлекать и сроки.
вот именно поэтому начните с малого, чтоб можно было самому пощупать дело без стразха и давления, а в петлю влезть всегда успеете.
Я и так с малого, я же не собираюсь открывать промышленный свинокомплекс или что то в этом роде. У каждого свое определение что что мало а что много.
Прощупать что и как?) Купив одну-две коровы?)
Содержание и выращивание на ферме 2 коров и 100-200 коров отличается и довольно существенно, в том числе организация структуры разная и технологии.
P/s Если вы соберетесь открыть магазин или ресторан то вы для начала что бы пощупать тоже откроете овощную палатку или киоск с шавермой?)
Я лишь хочу узнать какие нужны будут разрешения, лицензии и согласования что бы подготовится к этому заранее.
Интересно как нужно(можно) подготовиться заранее....
к чему то на пустом месте....не начав пути врядли можно оценить его сложность или простоту...
закажите проект того что хотите понастроить - из него и будет видно - какие .... и на что именно будут нужны разрешения и согласования...
а почему нет? подавляющее большинство именно так и начинали. а вам надо сразу кассу срубить? чтоб х..як! - и деньгами завалило по самую маковку? так только в голливудских фильмах бывает. у Олега Сироты спросите. он тоже о мгновенном "х...яке" мечтал. ну, вот и домечтался. представляю, как над ним теперь его знаменитый тесть угорает.
Строительство жилого дома на таких землях не допускается. Для этого нужна земля в черте населенного пункта, с ВРИ ЛПХ или ИЖС
Вы не знаете меня, не знаете мои возможности и какой у меня опыт, но при этом вы "знаете" как и что мне нужно сделать и уже сделали заключение. На основе чего вы сделали такой вывод и откуда вы знаете как мне будет лучше? )
Любой бизнес это риск и каждый рискует настолько на сколько он может себе это позволить. Каждый оценивает риски исходя из своего опыта.
Допускается. Внесли в ГД поправки
Закона нет.
А зачем тогда задавать такие наивные вопросы, как открытие КФХ? Чтобы зарегистрироваться, вам вообще ничего не нужно, кроме заявления по форме Р-21002 и паспорта. И еще - у вас сельхозка какая? ВРИ земельного участка?
Я спрашивал не о об открытии КФХ, я интересовался какие разрешения и на что потребуются. Например как я написал про лицензию на скважину или разрешение на подключение генератора.
P/s: Такие моменты сложно предугадать а кто то из форумчан наверняка с этим сталкивался и в курсе.
Проект у нас естественно готовится и прорабатывается, но строить будут разные подрядные организации и они как правило узкоспециализированные. К сожалению строительство на землях СХ назначения и строительство на землях ИЖС для частных лиц немного отличается, по этому я и интересуюсь данными вопросами.
Опять же к сожалению приходится контролировать эти вопросы самому так как большинство "специалистов" и "профессионалов" сами не очень компетентны в этом вопросе или привыкли что все стараются экономить и не хотят утруждать себя оформлением бумаг. Постоянно слышу что это не нужно и не кто на это не смотрит и не будет проверять)
С юристами та же история, все узкоспециализированные, привыкли работать шаблонно и в своей нише........
ВРИ Для сельскохозяйственного производства
* ведение сельскохозяйственного производства;
* формирование защитных насаждений в виде леса;
* осуществление научной и исследовательской деятельности;
* проведение учебных мероприятий;
* организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
* выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
* создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
* использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
* для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
* птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
* размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.
И разрешено строительство:
* объекты, необходимые для коммунального или бытового обслуживания предприятий сельхозпроизводства;
* здания для обеспечения научной или образовательной деятельности, а также общественного управления;
* магазины, пункты общественного питания, станции по обслуживанию автомобильного транспорта;
* склады для хранения сельскохозяйственной продукции, гидротехнические сооружения и объекты пищевой промышленности.
Тут надо определится с целью этого проекта. КФХ для получения прибыли это одно, КФХ для того, чтоб все было по закону, со ВСЕМИ разрешениями и доками, чтоб не подкопаться это совсем другое. Если исходить из текущих реалий РФ.
Как пример. Я занимаюсь ягодой. Генератор более 15 кВТ в таков КФХ экономически не выгоден и просто не нужен.
Вы совершенно правильно подходите к делу. Теперь нюансы - надо определиться с основным направлением вашей деятельности. От этого и будет зависеть получение всяких разрешений. Допустим, у вас есть птицеводство (говорю о том, что мне ближе) - нужно будет решать вопросы водоснабжения, водоотведения (последнее самое нудное, потому что о какой канализации может идти речь за границами населенного пункта? Но решать это все равно нужно. Если у вас будет основным видом деятельности птицеводство - это может стать камнем преткновения. То же с КРС и свиноводством. Вообще с животноводством. Поэтому выберите ВРИ (или поменяйте) на Организацию крестьянско-фермерского хозяйства (это будет целевым назначением участка.) Насколько я поняла, вы мне сейчас не назвали точно ВРИ вашего конкретного земельного участка, а перечислили пункты из классификатора. Это не одно и то же. Смотрите выписку из кадастрового паспорта. Другое дело, если вы приобрели не один земельный участок, а несколько с разными ВРИ. И в соответствии с ВРИ уже выбирайте при регистрации КФХ основной вид своей деятельности по коду ОКВЭД. Вы можете после основного добавить кучу кодов самых разных, вообще не связанных с основным. Хоть все коды сразу. Не возбраняется. Если ВРИ вас не устраивает почему-то, попробуйте его поменять. Я не зря вас про ВРИ спрашивала. А если ваша земля является сельхозугодьями? Там тогда вообще ничего строить нельзя. Это особо ценные земли, пашня.
И не слушайте "умников", которые говорят что "все так делают и ничего". Всё это до поры до времени.
Еще - кроме разрешительных документов вам надо будет вести внутрихозяйственную документацию на свои сельхозугодья. И это обязательно. Всякие там книги учета. Это наши фермеры, которые занимаются растениводством, знают точнее. Кроме того, там еще проблема сохранения плодородия земли, мероприятия всякие по сохранению, рекультивации. Бумаг куча. И все их надо иметь (хотя бы на бумаге вести работу, иначе первая проверка Россельхознадзора приведет к печальным последствиям). Проблема утилизации биологических отходов (навоз, помет, падеж скота и птицы, крематоры для утилизации или договоры с лицензированными организациями на сбор и утилизацию). Лицензия на коммерческое использование навоза (помета), его переработку.
Наконец-то столкнулась с на портале с человеком, адекватно реагирующим на вопросы! Давно уже таких тут не встречала (из тех, кто задает подобные вопросы). Чаще всего реагируют так: "вы диванные фермеры, ни фига не знаете, не понимаете, я сам с усам". А зачем тогда спрашивал?
Я написал и выделил выше ВРИ
Для сельскохозяйственного производства
Я перечислил те пункты которые разрешены на этом ВРИ местной администрацией, так как в зависимости от района и региона эти пункты меняются.
ОКВЭДы теоретически можно поставить сразу все, НО.......... тогда вы 100% получите отказ в открытии Р\с в банке, так как банки квалифицируют это как организацию которая занимается обналичиванием)
Я работаю в финансовой сфере и финансовый мониторинг одна из моих обязанностей. Лучше при регистрации указать 3-4 а уже после открытия счета немного времени добавить нужные.
У вас возможно и не выгоден а если заниматься птицей, КРС то это:
- Инкубаторы
- Автоматические доильные системы
- Канализация
- Водоснабжение которое работает от насосов
А так же другие системы то их отключение на долго для КФХ будут катастрофой, КРС не будет ждать что бы доиться когда включат электричество, 15 кВТ тут может не хватить. Есть системы отключение которых критично и лучше предусмотреть это заранее.
Что касается КФХ для прибыли и всеми документами то одно другому не мешает, все дело лишь в организации и ресурсах.
У меня 26 кодов. Никаких отказов. Открыли счет сразу. Промсвязьбанк.
Вы ошибаетесь, мягко говоря. Если, конечно собираетесь обращать внимание на себестоимость продукции и время окупаемости ваших инвестиций. У соседа, что работает с необходимыми бумагами, а не со всеми, что в принципе могут проверить, стоимость продукции будет ниже. А с ним вы будите конкурировать. Опять же способы не криминальные некоторы бумаги обойти.
Из минимального набора по ягоде.
1. Разрешение подключения к электросетям.
2. Разрешение на строительство зданий сельхоз назначения: склады, цех переработки и т.п.
3. Если будите работать с субсидиями, план закладки питомника от уполномоченной организации-проектанта и справка от продавца посадочного материала.
В данном случае я могу себе позволить несколько большие сроки окупаемости чем обычно, проект не чисто коммерческий а скорее социально-коммерческий.
У меня рядом огромный рынок где покупательская способность выше чем в других регионах а на счет конкуренции...... ну нет конкуренции на рынке фермерской продукции, фермерской продукции вообще фактически нет на рынке в РФ, то что большинство называет своей продукцией это на самом деле сырье которое они выдают за продукты, нет не упаковки, не продвижения. "Сарафанное радио" которое они как уверяют действуют лучше всего... и это в 21м веке.... смешно на самом деле. В лучшем случае кто то клеит этикетку распечатанную на принтере на ПЭТ бутылку или пакет. Начало 90х напоминает) В лучшем случае продажа продукции на рынке где опять же продают неизвестно что. Рынок и покупательские приоритеты давно уже сменились а фермеры так и остались в 90х. Многие фермы назвать то фермами сложно, 3-4-5 коров а уже фермер....... ясное дело что он даже один магазин не может обеспечить продукцией и его продукцию даже не заметят на полке, доставка до магазина тоже влетит в копейку при таких объемах и гарантировать постоянное наличие продукции он не в состоянии. Они не могут дать ассортимент, не могут дать отсрочку магазину. Факторинг это для них вообще что то не понятное. Про качество и антисанитарию я вообще молчу. О каких соблюдениях технологий изготовления продукции можно говорить если производством продукции занимается не технолог а рецепт скачан неизвестно где в интернете)))
Да есть "фермерские" магазины которые продают под видом фермерской продукцию или продают то же мясо через этот магазин а остальную продукцию просто покупают на ближайшем оптовом рынке для ассортимента.
Так что нет конкуренции на рынке, единственные кто может как то сойти за конкурентов это мясоперерабатывающие предприятия и то они работают немного в другой нише и продают немного другую продукцию.
Я раньше 15 лет занимался оптовой и розничной торговлей продуктами, производством и когда мне приносили то что вы называете продуктами то у меня это просто вызывало шок... и вопрос а что это? Нет упаковки, нет состава, нет срока годности, нет сертификатов... как покупатель придя в магазин может понять что это лежит там и почему он должен купить именно это что то похожее на какую то массу а не взять с полки герметично упакованный творог в красивой упаковке, с логотипом, составом, сроками годности ?
Так что конкуренции просто нет и по всей стране можно по пальцам пересчитать фермерские хозяйства которые производят продукты питания..