Всем приветик......Решила и я, созрела, завести свой блог, оказывается мои фото на форуме смотрят, сохраняют себе в папочку , любуются, ОЧЕНЬ приятно конечно. Тогда буду щедро делиться, показывать, рассказывать.
Раздел:
Всем приветик......Решила и я, созрела, завести свой блог, оказывается мои фото на форуме смотрят, сохраняют себе в папочку , любуются, ОЧЕНЬ приятно конечно. Тогда буду щедро делиться, показывать, рассказывать.
Вот! Никаких снижений суммы на бумаге, сколько заплатили столько и должно быть указано в договоре.
Мы так лоханулись при покупке дома.
Нотариус берет процент от кадастровой стоимости квартиры и нужно согласие супруга или супруги на покупку, мы покупаем дом родителям, но дом в долях, по этому договор стоит 12000 и согласие 1300. Продавец настаивает договор пополам. Нам регистрация дома встанет в десять тысяч. Самое главное проверить квартиру на залог. А если вам составят договор, то цена его 1000.
Наталья, доброе утро! Если квартира в собственности более 3-х лет, то никакой налог продавцы платить не будут.так что за них не переживайте!по поводу документов: когда проводится сделка, то деньги должны где-то будут лежать до момента получения вами выписки на квартиру( это как раньше зеленка).т.е вам надо будет в каком-то банке открывать счёт или ячейку и продавцы смогут забрать оттуда деньги, только после того, как у вас на руках будет выписка на квартиру.в МФЦ вы просто идёте с готовым набором документов, плюс вы должны собрать пакет документов, которые требует пенсионный фонд ( кстати сейчас решение по поводу выплат маткапитала сократилось и теперь равно-15 дням, вместо 30)
Нам нотариус сказал, когда подписываем договор, тогда расплачиваемся за дом, а потом идём на регистрацию. Нотариальный договор регистрируется в течении трёх дней и сейчас надо чтоб домовладение было в собственности пять лет.
Они и так наверное не будут платить, так как кв. больше 3 лет у них....если точнее с 12-го
года........6 лет уже........мы думали, что это нам надо.......
А процент большой? Та квартира стоит по кадастр. стоимости 1400000
То что квартиру выставили дешевле, чем ее кадаст. стоимость. нам ничем не грозит?
Вам ничего) но меньше чем заплатили не пишите в договоре.
Кадастр стоимость нарочно завыша5тся, чтобы нало7и драть с людей.
Ага...поняла......
По инету юристов слушала, так говорят , что и с правка нужна с психо - неврол. диспансера или как его там? Кто-то брал? Что он дееспособный и в уме.....а то потом жена подаст в суд, типа муж больной, квартиру продал, детей на улицу выселили....а детей там двое 1 и 4 года.....
Вот с детьми сложнее. У них есть еще жилье? Дети здесь прописаны?
Он сказал, что он один собственник, это не тоже самое? Значит дети где-то в другом месте прописаны?
Если он женат ,то должно быть согласие супруги на продажу . Обязательно нужно проверить в Жэу сколько прописано в квартире , чтобы сюрпризов не было.
Да, это уже поняла.......нотариально заверенная доверенность.......
Наташ, дети могут быть прописаны здесь. И тогда нужно разрешение опеки на продажу. Лучше, когда есть еще жилье и они в нем прописаны. Мы так квартиру в Чите продали. У нас были прописаны дети, хотя не были собственниками. И мы продавали квартиру с разрешения опеки. Писали обязательство купить другое жилье. Разрешение нам дали за бутыль шампанского. Если б свое жилье не купили до их совершеннолетия, они могли бы предъявить права на нее. Ох, у нас такие законы. Мы когда жилье покупали, нам юрист откровенно сказал, что 100% гарантии ни юрист ни мфц не дадут. Даже при проверках и перепроверках. Т.к. бывает так, что последний продает честно, а потом объявятся родственники тех, кто был предыдущим хозяином. Поэтому покупка квартиры это все равно риск. Но надо сказать, что таких случаев очень мало. Хороших людей больше, да и законы знает малое количество людей настолько досконально, чтоб качать права через 10-20 лет. Поэтому тут главное, чтоб дети были прописаны в другом месте. Ну и на самих людей смотри. Честные, добрые, приятные. У таких и покупать приятнее и энергетика жилья другая.
А про справку из псих диспаснера ерунда по-моему. Но, если взять не проблема и он согласен, пусть берет. Вам не помешает лишняя бумажка.
Сейчас звонила.....да, дети прописаны, но он один собственник.......сказала , что нам нужна справка с органов опеки, что они разрешают вам продавать квартиру....сказал все будем делать, без проблем.......
Он засмеялся, сказал.....- я согласен....по ним видно, что обычная семья......в госреестре вчера забивала адрес квартиры..все совпадает, этаж, кв.метры, дата покупки.........5 лет назад........обычная семья, приятная, хотят трешку брать, в однушке тесно....
У нас ни какая опека не нужна, если дети не собственники жилья. Они просто вписываются вместе с родителями и все. Это в КК.
Ага...через год жена подаст в суд, что был недееспособным и продал квартиру........и суд вернет ее им.......тем более там дети, суд на их стороне всегда.......
Да, Лен, вписываются, если есть куда вписать. А если они продают и негде прописаться, то это проблема. Мы знакомых просили, чтоб нас с детьми прописали, чтоб дом продать. Пока жилья своего не было.
Это хорошо, но пусть сами идут в опеку и берут справки и узнают...мое дело отдать им деньги, их дело предоставить мне все документы.......
.
Не, ну наверно и такое бывает.
Даже предположить страшно. Но сейчас, видимо, все может быть. 
Не доверенность а согласие супруги на продажу, это когда собственник состоит в браке. У нас было с покупкой дачи заморочки.
Если они одновременно покупают другую квартиру и туда сразу выпишутся, тогда все норм. Обычно так и делается. Мы продажу квартиры и покупку дома делали в один заход.
День добрый всем! Если квартира пркупалась хозяевами в браке,то обязательно будет нужно разрешение супруга на продажу ,заверенное нотариусом.
А вообще,лучше всего заехать на консультацию к юрмсту в тот МФЦ, где будите сделку регистрировать. В Липецке там юрист бесплатный,думаю у Вас тоже. Знакомые покупали дом за капитал,оформление у нотариуса было.
дети прописаны - плохо. они же продают квартиру, и все равно должны будут выписать их до подписания вами акта -передачи. так почему же заранее не выписали.вобщем настораживает. а представте что просто некуда, у вас такой гимор будет....
если это не смущает, то -
запросить у продавца.
- доки на собственность + доки основания вступления в собственность( завещание, дарение, приватизация и т.д.)
- экспликация квартиры - вдруг они что то переделали без разрешения , купите и захлебнетесь оформлять.
- нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу- если совместное имущество. - исходите нужно или нет по докам основанию на собственность.
-из психо - справка от врача , ВРАЧ обследовал - нормален и на учете не состоит. а не просто справка из диспансера , что не стоит на учете.
- из нарко - тоже от врача.
- расширенная выписка из домовой книги(не знаю как сейчас это называется - вопщем - все кто там раньше был прописан до настоящего)
- выписка об отсутствии долгов по счетам.
вроде всё,
Заедем....но вообще позвонила в МФЦ , узнала, надо записываться заранее, там очередь на неделю вперед и толпа-толпа....
а так красиво про эти мфц-ки рассказывают, зашел-проконсультировался..ага.....щаз........день будешь в очереди стоять........
Видимо есть куда выписать и уехать.....у них в Новой Усмани (огромное село, пригород ), есть квартира сестры, пустая, сестра живет на севере, сюда приезжает лишь летом. Это мне рассказали, когда я спросила-Не могли бы они съехать по-раньше, пока будет идти сделка, мы им часть денег дадим и они съедут.? Они согласились , без проблем, сказали есть куда....А я просила скорее, так как студента надо куда -то деть, скоро снег, гололед, боюсь дороги......
Если покупаете с привлечением мат капитала. то сделка только у нотариуса, он несёт ответственность за законность сделки. мы продавали свой дом. тот кто покупал привлекали мат капитал и нам в МФЦ сказали, только через нотариуса. Жили 3 года на 5 этаже в пятиэтажке без лифта, как вспомню коляску зимой спускать и ПОДНИМАТЬ вместе с ребёнком в зимнем комбинезоне и одеялках, а в руках сумки с продуктами, муж на вахте, помочь некому, сама после кесарева.
Ну так то я большую половину на первом этаже прожила и тоже считаю лучше чем пятый без лифта. Даде внос вынос мебели насколько проще, многие направсно первые этажи не рассматривают.