36Га Калининградская область. Что посадить? Как узнать спрос?

Доброго времени суток, живу в городе Калининграде, в собственности имеется 36Га земли, от города 110 км, земля находится рядом с Польской границей, землю приобрел 4 года назад, не ровная, с холмами, где то есть леса, хочу заняться фермерским делом, производить еду, выращивать корма для скота, дело в том, что сам я хоть и занимаюсь бизнесом, но у меня бизнес офисный, туристическое агенство. И понятное дело, что с землей я никак не был связан, но желание имеется, направлений много, но вот понять и разобраться пробовал сам и пробую, разговаривал к фермерами, прошел повышение квалификации по закладке садов в Калининградской области, общался с палатой фермеров, и все не однозначно. Добрые люди, фермеры и бизнесмены которые имели опыт в инвестирование в землю, если бы у Вас была земля, пусть даже не большая, всего 36Га, что бы вы на ней высадили, как бы узнали спрос? И что именно посадили. Сады - дорого, на 1 Га от 1млн руб. Денег есть в районе 1млн, для освоения. Возможно идти на Грант. Помощь. Государства.
Спасибо! С уважением Олег.