Земля под ЛПХ

Добрый день, подскажите пожалуйста, если не жалко, как землю ищете, и как собираете её брать (в аренду или покупать или как?)
ищем сейчас землю в ломоносовском районе в трех поселениях говорят "свободной земли нет"
не очень понимаю пока как выявить свободные участки...

спасибо:)

Читайте закон,а он глосит, что ЛПХ это только до 50 соток то что больше КФХ

Читайте закон,а он глосит, что ЛПХ это только до 50 соток то что больше КФХ

Вообще ходить по администрациям поселений - сомнительная затея. Обычно они в курсе только то, что происходит в их населенном пункте и в других крупных. Как пример была ситуация, когда мы привезли главу сельского поселения в нашу деревню и выяснилось, что он вообще тут никогда не был в жизни и о населенном пункте знает только название.

На ваш вопрос вам здесь никто нормально не ответит. Ну разве что интернет теоретики, которые оттрактуют любой закон в свою пользу. Единой практики по России нет. От области к области, от района к району, у каждого чиновника свою позиция по этому поводу. Но в целом большинство придерживается идее, что "нехай жить на работе", живи мол в населенном пункте, а на поле свое можешь ездить.

Мой совет. Не вылезайте из населенного пункта. 2.5 га - не такая большая площадь. Селясь на сельхозке, вы лишите себя льготного подключения к электросетям (одно дело заплатить 550 рублей за подключение, другое дело - когда нужен проект со своем трансформатором и прочими радостями).

Открываете публичную кадастровую карту и начинаете исследовать населенные пункты (обведены жирной чертой). Не смотрите на межевание участков внутри населенного пункта - до сих пор полно неоформленных.
Ищите населенные пункты с большими выступающими пустырями, где нету ни домов, ни следов домов.
Вот именно такие пустыри и должны вас интересовать.

Выбирайте несколько и объезжайте их на машине. Если пустырь окажется подходящим (не болото, не подтапливается, через него не проходит дорога таким образом, что если вы там построитесь, никто не сможет ездить).

Далее - заказываем через сайт росреестра кадастровый план территории населенного пункта, чтобы убедиться что там не оказалось каких-то отмежеванных участков, которые не обновились на публичной кадастровой карте.

Если все нормально, самый оптимальный вариант взять в аренду 50 соток ЛПХ под строительство дома (после строительства оформите собственность), а остальное добрать участками в аренде с РВИ "под садоводство и огородничество".

в аренду взять участок категории лпх, вам вряд ли удастся, только сельхозку можно в аренду взять.
лпх это в деревне, таже ижс , что и в городе.

для начинающего фермера и с целью дом строить и жить, сельхоз земля СОВСЕМ не подходит. там выше все правильно сказано. только ЛПХ. главное взять на отшибе, чтоб выпас был.пусть и не 50 сот. хотя бы 20. но с краю)

у нас в сибири, в аренду взять землю в пределах нас. пункта, лпх, ижс, это из ряда фантастики. в аренду можно сельхоз. землю взять на 49 лет с послед. выкупом. ПРИЙДЕТСЯ КУПИТЬ !

нужно смотреть и знать под какие именно цели вам нужна земля. и рядом есть эл-во,это хорошо. вопрос теперь с водой и ее пригодностью. ну и земля под чем была, что на ней садили,хранили или целик? сколько до большого города км? сколько до ближайшего нас. пункта?

1. Д@ниил не знаю как в Сибири, в средней полосе в собственность в населенном пункте ЛПХ и ИЖС никто не даст. Дают в аренду (с процедурами извещения в СМИ и аукционом в случае необходимости), после строительства дома можно выкупить данную землю в собственность. Если сделать иначе, кто-то видимо просто массово скупит целиком населенные пункты.
2. Миша Челноков, начинать лучше с администрации. Как вариант - купить местную официальную газету и на последней странице посмотреть среди объявлений извещения о межевании и прочее, которые публикуют кадастровые инженеры и обзвонить их, узнать кто согласится и за сколько сделать всю процедуру за вас по доверенности.
3. Можно просто вести хозяйство. Не вводите себя в заблуждение тем, что понятие КФХ есть в налоговой отрасли и в земельной. Это совсем разные вещи. Т.е. например вы купили землю для ведения КФХ, но так как хозяйство в настоящее время находится в стадии строительства и вы не ведете никакой предпринимательской деятельности, то КФХ (в смысле ИП) пока не регистрировали.

P.S. Электричество рядом - не всегда все безоблачно. Высоковольтка может проходить и в 10 метрах от вашего участка, только вот проект электриков и его реализация выйдут в несколько сотен тысяч.

у нас пока что можно купить и ижс и лпх и с/х землю. хоть в городе, хоть в деревне ,да и в поле.
Конечно, сначала построитесь, обзаведетесь хозяйством, будете лпх. а уж если далее будете развиваться, и нужен будет грант или еще какая то поддержка то оформитесь как кфх. будете официальным лицом со всеми вытекающими...

Деревенские дома это одно. В границе населенного пункта они обязаны подключать по 550 рублей.
А вот когда вы придете к ним со свидетельством, где будет фигурировать земля сх назначения для КФХ с вами будет уже совсем другой разговор и совершенно другие расценки.